السلطان: الاستثمار بالكويت بات محفوفا بالمخاطر ...لذا اتجهنا إلى الخارج

قال رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب للشركة الوطنية العقارية جميل السلطان ان الشركة غيرت فكرها عن الاستثمار في الكويت، حيث بات يحمل مخاطر كبيرة.

واضاف: نحن مستثمرون جادون وما واجهناه من ظروف تتعلق بإلغاء عقود وما نتج عنه من احكام قضائية لصالحنا تلغي القرارات الصادرة، كافية حتى نغير فكرنا ونظرتنا للاستثمار في الكويت.
وقال السلطان: نحن اكثر من يدفع للحكومة في عقود ال B.O.T، حيث يحصلون من المنطقة الحرة على 10% من صافي الدخل، وليس الارباح، مشيرا الى ان ما تم دفعه للحكومة يفوق ال 4 ملايين دينار كويتي غير الذي سجل لصالح الموانئ، وهو نحو 6 ملايين اخرى، فعقد المنطقة يعتبر اكبر عقد مربح وحول ما يتردد عن حلول ودية، نسمع عن محاولات، واعادة صياغة للعقود لكن لا يوجد شيء رسمي على ارض الواقع، فالأمر منظور امام القضاء وتم تحويله حاليا لإدارة الخبراء.

واضاف: ان المنطقة الحرة وموقفين للسيارات تم الاستيلاء عليهم من دون امر قضائي، موضحا ان قضية مواقف السيارات محجوزة للحكم يوم 6/26 الجاري.
وقال عن المخالفات في المنطقة الحرة منذ عهد وزير التجارة السابق صلاح خورشيد يقولون المخالفات نفسها، فالمرحلة الاولى من المشروع تمت بالكامل، والمرحلة الثانية استثمرنا فيها 30 مليون تقريبا، ونسبة الاشغال فيها عالية جدا، والمرحلة الثالثة استولت عليها الموانئ وهي منطقة الحاويات ودخلنا معهم في خلاف قضائي.


توسعات خارجية

وعن مشاريع الوطنية العقارية كشف السلطان عن ان الشركة تمكنت من الحصول على 160 الف متر بنظام التملك في ابوظبي لإنشاء مشروع ضخم سيكون 10 أضعاف سوق شرق.
وحققنا شراكة مع شركة بلغارية لإنشاء مصنع اجبان وخاطبنا التجارة للحصول على ارض في المنطقة الحرة لإنشاء المصنع دون جدوى ونفكر للاتجاه الى دبي لإنشائه هناك.
وتابع: في ليبيا لدينا شراكة في المشاريع التي سندخلها مع الحكومة، مؤكدا ان ليبيا سوق واعد وجيد، واخلاقهم عالية هناك وتعاملهم راق، ولم نر منهم اي شيء، وهم ماضون في تطوير قوانينهم، وفي العراق سنستثمر في اربيل مشروعا على مساحة 6 ملايين متر لإدارة منطقة حرة على حدود تركيا. وفي المغرب لدينا مشاريع واعدة مقبلون عليها.

وقال السلطان: لدينا خبرات كبيرة في شراكة حكومات ودول، ما عدا حكومتنا الرشيدة، ففهم الحكومة الرشيدة واصحاب الحناجر في مجلس الامة شوه ال'B.O.T' قائلا: 'على مر الازمان كانت ال B.O.T مشاريعها جاذبة لرأس المال الخاص'، ونحن دخلنا في مشاريع ضخمة وقت كانت اسعار برميل النفط 4 دولارات، وكانت المنطقة الحرة صحراء لا احد يرغبها، ولا توجد قدرة لدى الحكومة لاستثمارها.
واضاف: عندما تقدمنا للمنطقة الحرة تقدمنا بسعر يفوق 10 أضعاف ما تقدم به بيت التمويل الكويتي، وبسعر يفوق عرض شركة المخازن العمومية، حيث لم تكن الشركة معنا وقتها.
وعن احدى الشركات التابعة وهي فريش وورلد انترناشيونال، قال السلطان تملك الوطنية العقارية 70% منها ومركز سلطان 30% وهي شركة لها مستقبل واعد.
واضاف: رصدنا 10 ملايين دولار لإنشاء مصنع للفرز وتخزين المواد الغذائية، والشركة مقبلة على توسعة استثماراتها في مجالات الزراعة في دول عدة في لبنان والاردن، موضحا انها تخدم نشاط مركز سلطان، وفعليا تم رصد 5 ملايين دولار للتواجد في الاردن.

فمشاريع ال B.O.T في الاردن لمدة 49 سنة تجدد ل 49 سنة اخرى مع خيار التملك، ونحن ندرس ذاك الخيار وهذا امر مشجع على الاستثمار.
وبالنسبة لسوق ليبيا قال نفكر في زيادة حجم استثماراتنا في الاسواق والمكاتب التجارية لحاجة البلد لها، فلدى ليبيا 20 شركة نفط اجنبية وعالمية، آخرها شركة بي بي التي دخلت حديثا.


نظرة للمستقبل

واكد السلطان ان الشركة نجحت في تجاوز هذه الازمة المعنوية، حيث تمضي من جديد بخطى ثابتة نحو المستقبل وانجاز ما بدأت فيه من توسع جغرافي ونمو اقتصادي، حيث رصدت الشركة الوطنية العقارية وشركاتها التابعة ما يزيد على 65 مليون دينار كويتي للتوسع خلال عام 2007 محليا وكذلك اقليميا في عدة دول على مستوى الشرق الاوسط منها الامارات العربية المتحدة وليبيا وباكستان والاردن ومصر ولبنان، حيث انه من المتوقع ان تبدأ المجموعة في حصد نتائج هذه الاستثمارات طويلة المدى في غضون عامين على الاكثر، واللذين من المخطط لهما ايضا ان يشهدا توسعات اخرى تضاف الى الشركة ومجموعتها الاستثمارية على مستوى العالم.

واضاف: يؤكد نجاح الشركة وقوتها زيادة ثقة المؤسسات المالية والمصرفية في اداء الشركة وادارتها، ويدل علي ذلك الضوء الاخضر الممنوح من قبل تلك المؤسسات المصرفية التي تتعامل معها الشركة نحو تمويل جميع مشاريعها المستقبلية، والذي ان دل على شيء، فإنما يدل على ثقة هذه المؤسسات في مستقبل الشركة، والنتائج المرجوة من هذه التوسعات، خصوصا ان الشركة تتعامل مع مؤسسات مصرفية عريقة وقوية وذات صيت واسع في هذا المجال محليا واقليميا.


الأمل في القضاء

واكد السلطان ان الوطنية العقارية بجميع فروعها واداراتها وموظفيها كلها ثقة بنزاهة القضاء الكويتي واستقلاليته ومصداقيته في انه سيحكم في هذه الامور طبقا لصحيح مواد القانون وتفسيره الصحيح المستقل للاحداث وانه سوف يعيد الحقوق الى اصحابها الذي رأينا منه نماذج عدة خلال تلك الفترة التي شهدت احداثا مماثلة في شركات اخرى داخل دولة الكويت، حيث قام القضاء الكويتي النزيه بانصافها ضد الحكومة واعادة حقوقها اليها مما يملأنا املا وثقة بانصاف القضاء لنا في هذه الازمة خاصة ان آراء الخبراء القانونيين في هذا الصدد تؤكد قوة الموقف القانوني للشركة واحقيتها في كسب تلك الدعاوى القضائية.

ولم تكتف الشركة الوطنية العقارية فقط بالاجراءات الاحترازية الفورية التي اتخذتها فور صدور هذه القرارات من قبل الحكومة، بل باشرت على الفور في اعداد دراسات ومطالبات بالاستعانة بالمكاتب الاستشارية المتخصصة لتقييم حجم الخسائر المادية التي اصابت الشركة حاليا ومستقبلا من جراء هذه القرارات وذلك حماية لحقوق الشركة ومساهميها للمطالبة بجميع التعويضات للشركة.
ودعما من الشركةلمساهميها وكدليل على قوة وصلابة القاعدة المالية للشركة وعدم تأثرها جوهريا بهذه الصدمات المتتابعة فقد اقترح مجلس ادارة الشركة توزيع ارباح نقدية بواقع 35% واسهم منحة بواقع 15% وهي اعلى توزيعات سنوية في تاريخ الشركة الوطنية العقارية.


هجومان من وزارتي المالية والتجارة

تحدث السلطان عن الظروف العصيبة التي مرت بها الوطنية العقارية قائلا: على درب الامانة والشفافية والمصارحة الذي تعهدنا به امامكم طوال فترة ادارتنا للشركة فاننا نود ان نشير الى الاثار والظروف السلبية التي تعرضت لها الشركة خلال العام الماضي ومدى تأثيرها في الشركة خلال تلك الفترة.
فقد قامت وزارة المالية خلال العام الماضي بوضع يدها بالقوة على مجمعين تجاريين من ضمن اصول الشركة المسجلة بناء على حق انتفاع من قبل الوزارة، وذلك من تلقاء نفسها ودون حكم نهائي من القضاء في هذا الصدد، حيث ان هذا الامر كان ولا يزال محل خلاف بين الشركة والوزارة وكان ولا يزال منظورا امام القضاء وقد اثر هذا الاجراء من قبل الوزارة في الشركة سلبا في عام 2006 الامر الذي جعل ادارة الشركة تتخذ جميع الاجراءات القانونية اللازمة لحفظ حقها وحق مساهميها في هذا الصدد امام القضاء وجميع الجهات الحكومية الاخرى.

اضافة الى ذلك فقد اصدرت وزارة التجارة والصناعة قرارا في نهايات العام الماضي بفسخ عقد ادارة المنطقة التجارية الحرة بالكويت مع الشركة وتسليم ادارة المنطقة الحرة للهيئة العامة للصناعة، وقامت بتنفيذ قرارها بالقوة الجبرية ووضعت يدها على المنطقة الحرة وقامت بتسليمها الى الهيئة العامة للصناعة رغم طعن الشركة على هذا القرار فور صدوره امام القضاء والمطالبة بوقف تنفيذه لعدم صحة الاسس التي استند اليها.


الخرافي: مقهى وشيشة.. إنجاز حكومي في المنطقة الحرة

قال حسين علي الخرافي، ان سوء الاداء الحكومي والتعقيدات في مجلس الامة وتعثر برنامج الخصخصة، كان له انعكاس ايجابي على الشركة الوطنية العقارية من ناحية تشجيعها للانطلاق إلى أسواق خارجية والبحث عن فرص بديلة.
وقال الخرافي، المنطقة الحرة بعد ان انتقلت ادارتها للحكومة صار فيها مقهى وشيشة.


مشاريع

مشروع اربيل العراق لانشاء 4 فنادق ومجمع مكاتب تجارية ومجمع سكني وسوق مركزي ومول تجاري وسينما.
مشروع عمان وهو خليط من الاستخدامات ما بين مكاتب وفنادق ومركز للاعمال ومراكز رياضية ومواقف سيارات.
مشروع تقوم عليه شركة العقبة للمشاريع الوطنية العقارية يتعلق بتلبية الاحتياجات المستقبلية للمستثمرين ورجال الاعمال في مجال العقارات والتخزين والتبريد والانشطة التجارية والسكنية والفنادق والسياحة.
مشروع القناة السكني في لاهور باكستان، على 199 الف متر مربع.
مشروع فندق الجميزة في لبنان.
مشروع شمس في أبوظبي وهو متعدد الاستخدامات.
مشروع تيكوم دبي على 13 ألف متر من المكاتب و219 غرفة فندقية.
مشروع بالمسيتي السكني في ليبيا على مساحة 140 ألف متر.
برج مشعل على مساحة 4.1 الاف متر مربع، حيث سيتم انشاء 20 طابقا.


لا مانع من بيع المخازن إذا جاء السعر المناسب

رد جميل السلطان حول ما يتعلق بعروض لشراء المخازن العمومية فقال: نحن مستثمرون واذا جاءنا عرض مميز سنفكر فيه ولا مانع لدينا، فالنظرة لدينا تغيرت بعدما زادت المخاطر، لكن لم تأتنا عروض رسمية كما تردد.
وتابع السلطان: العروض الشفهية كثيرة في الدواوين.


إقرار النقدي.. والمنحة لاحقا

أقرت الجمعية العمومية للشركة الوطنية العقارية بنسبة حضور بلغ 67.67% توصية مجلس الادارة بتوزيع 35% نقدا وانتخاب مجلس ادارة جديد.
ونظرا لعدم عقد الجمعية غير العادية لن تتم زيادة رأس المال مقابل المنحة الا بعد عمومية غير عادية ستعقد خلال اسبوعين.


مجلس إدارة

تم انتخاب مجلس ادارة جديد للسنوات الثلاث المقبلة جاء كالتالي:
عيسى انور العيسى
اسعد الانبعي
شركة مركز سلطان (عضوان)
شركة الاتحاد العقارية (عضو)
جميل السلطان
طارق السلطان


طلب تعويض

قال جميل السلطان، سنطالب بتعويض في شأن ما لحق بالشركة من ضرر، رافضا الافصاح عن حجم التعويض.


المستقبل للاستحواذات

اوضح جميل السلطان ان المستقبل للاستحواذات فصفقة الوطنية للاتصالات فتحت الشهية، والسوق الخليجي قريبا سيصبح سوقا واحدا.
واضاف: نفكر في شراء شركات جاهزة في المغرب وغيره، تعطينا مدخلا سريعا للسوق، بعيدا عن عناء التأسيس.
وتوقع السلطان ان تشهد السنة الحالية والسنوات المقبلة استحواذات جديدة وتبادل ملكيات.