العقارات المتحدة تتفاوض لشراء أراضي في شرم الشيخ والقاهرة

حدد تقييم اولي لسهم شركة العقارات المتحدة صادر عن شركة بيت الاستثمار العالمي جلوبل 214 فلسا سعرا عادلا للسهم.

واوضح التقرير انه خلال العام 2006 بلغت قيمة الاصول التشغيلية الاساسية لشركة العقارات المتحدة 162 مليون دينار، لتساهم بما نسبته %84 من اجمالي اصول الشركة اما محفظة العقارات الايجارية فقد ساهمت بنسبة %56 من اجمالي الاصول الاساسية وعلى المستوى الجغرافي يتركز %82 من اصول الشركة في الكويت، وذلك بالرغم من الاداء القوي للشركة في العديد من الدول الاخرى مثل: مصر، الاردن، لبنان، والامارات، وذلك من خلال شركاتها التابعة والزميلة.

وتشمل محفظة شركة العقارات المتحدة على مجمعات تجارية، فنادق، منتجعات، مباني سكنية، مراكز تسوق وابراج مكتبية عالية الارتفاع بالاضافة الى مشاريع عقارية متعددة الاغراض »مكاتب، عقارات التجزئة، ووحدات سكنية« هذا وتتولى الشركة تطوير مشروع مجمع مارينا التجاري، وهو واحد من اكبر مشاريع البناء، النقل، والتشغيل في القطاع فضلا عن كونه احد وجهات التسوق المفضلة في الكويت.

بالاضافة الى ذلك نفذت شركة العقارات المتحدة من خلال شركاتها التابعة مشاريع استثمارية في العديد من الفنادق والمشاريع السياحية مثل فندق فيرمونت هيلوبوليس فئة خمس نجوم في مصر وفندق بحمدون من فئة اربع نجوم في لبنان، فضلا عن العديد من المشاريع الاخرى في منطقة الشرق الاوسط.

ومن ضمن المشاريع المستقبلية لشركة العقارات المتحدة مشروع »ابراج المتحدة« المعروف سابقا بـ »مركز الكويت للتجارة والاعمال«، وبالاضافة الى ذلك بدأت شركة العقارات المتحدة في تنفيذ المشاريع في لبنان، الاردن، وعمان، مع تركيزها على قطاعي عقارات التجزئة والضيافة، وتجري الشركة حاليا مفاوضات من اجل شراء اراض في شرم الشيخ والقاهرة ومصر، وتتضمن المشاريع المستقبلية الاخرى، تطوير فندق الروشة فئة الخمس نجوم في لبنان، مشروع بناء مجمع الفردان التجاري في لبنان، مركزي تسوق وفندق في الاردن، بالاضافة الى مشروع استثماري طويل الاجل لتأجير عقارات التجزئة في مدينة صلالة في عمان.


الاستراتيجية التجارية للشركة

وحول الاستراتيجية التجارية للشركة قال التقرير ان عقارات الكويت تبنت استراتيجيات جديدة تركز بشكل رئيسي على توسيع وتنويع القاعدة الجغرافية لعملياتها، كما بدأت في تطوير المشاريع في الاسواق المحتملة الاخرى مثل اسواق الاردن وعمان، وسوف تواصل الشركة استثمار خبرتها في قطاع العقارات التجارية من خلال التركيز على تطوير عقارات التجزئة المتميزة والمكاتب العقارية، علاوة على ذلك تخطط شركة العقارات المتحدة لزيادة استثماراتها في قطاعي العقارات الصناعية والضيافة من خلال الحصص الجيدة التي تمتلكها في كل من الشركة المتحدة للتبريد والتخزين وشركة ضيافة القابضة.


الأداء المالي للشركة

وعن الاداء المالي للشركة فقد استقرت إيرادات شركة العقارات المتحدة المتأتية عن مجموعة من العمليات ومنها ايرادات الايجارات، ايرادات الفنادق والايرادات التشغيلية الأخرى عند 11.8 مليون دينار وتعتبر محفظة العقارات الايجارية المصدر الرئيسي للإيرادات التشغيلية وقد ساهمت ايرادات مجمع مارينا التجاري بما يقارب %65 من اجمالي ايرادات الشركة من الايجارات، في حين ساهمت ايرادات الايجارات من الوحدات السكنية وايجارات العقارات التجارية بالنسبة المتبقية.

وعقب افتتاح فندق مارينا في العام 2005 حققت الشركة صافي ايرادات تشغيليه متأتية من الفنادق بقيمة 0.43 مليون دينار في العام المالي 2005 والذي شهد عقب ذلك ارتفاعا ملحوظا يقدر بنسبة %139 في العام المالي 2006 وصولا الى 0.95 مليون دينار اما الايرادات من عمليات الفنادق في الخارج والمتأتية من فندق شيراتون هليوبوليس في مصر وفندق بحمدون في لبنان فيتم اقرارها ضمن حصة دخل الشركات الزميلة.
وفي شهر مارس العام 2006 باعت الشركة عقارين استثماريين هما برج الشهيد وبرج المدينة، بالاضافة الى بيع قطعة ارض بغرض التطوير تخص مشروع مركز الكويت للتجارة والاعمال الى شركة الابراج المتحدة المنشأة حديثاً، والمعروفة سابقاً باسم شركة الافق المتحدة للاستشارات، وحققت الشركة مكاسب من بيع قطعة الأرض بغرض التطوير بلغت 3.6 مليون دينار كما قامت بشراء حصة قدرها %42.5 من شركة الابراج المتحدة.

رفعت ايضا الشركة حصتها في شركة الضيافة القابضة من %30 في العام المالي 2005 الى %49 في العام 2006 ومن ناحية أخرى باعت الشركة حصتها في شركة بحمدون وشركة الروشة في لبنان كما باعت حصتها في شركة خليج مصر للسياحة والفنادقـ إحدى الشركات الزميلةـ الى شركة ضيافة القابضة، وحققت الشركة ارباحا نتيجة لبيع الشركات التابعة بقيمة 3.26 مليون دينار هذا بالاضافة الى المكاسب التي حققتها من بيع اسهمها في الشركات الزميلة والبالغة 2.73 مليون دينار.

حققت شركة العقارات المتحدة صافي ربح مقداره 13.5 مليون دينار للعام المالي 2006 بزيادة نسبتها %8 عن صافي الربح المسجل في العام 2005 والبالغ قيمته 12.5 مليون دينار وتعزى هذه الزيادة بشكل رئيسي الى تحقيق الشركة لمكاسب هائلة من بيع الشركات التابعة، الشركات الزميلة، الاراضي بغرض تطويرها و العقارات الاستثمارية نظير 9.6 مليون دينار وساهمت الارباح من عمليات الشركة في الكويت بنسبة %73 من ارباح شركة العقارات المتحدة في حين ساهمت الأرباح من عمليات الشركة في لبنان بنسبة %19 في حين ساهمت ارباح عمليات الشركة في الفجيرة بنسبة %6 وفي مصر بنسبة %2 من اجمالي الأرباح.