'المركز' ينجز بيع صندوق للاستثمار في العقار التجاري الأميركي

أعلن المركز المالي الكويتي (المركز) اتمام عملية بيع صندوق "المركز" - بنك البحرين والكويت للاستثمار في العقار التجاري الاميركي - 2 في صفقة بلغت قيمتها 245 مليون دولار اميركي.

وقال: حققت عملية بيع الصندوق اجمالي نسبة عائد داخلي بلغت 27%، وبلغ العائد الداخلي للمستثمرين بما يقارب 20%، وسيتم توزيع 70.5 مليون دولار اميركي على المستثمرين.

وقال سامي شبشب، رئيس شركة مار- غلف، الذراع العقارية للمركز في الولايات المتحدة الاميركية، "واصل قطاع العقار التجاري في الولايات المتحدة الاميركية تفوقه على القطاعات العقارية الاخرى خلال السنوات الخمس الماضية، حيث ارتفع مؤشر المجلس الوطني للاستثمار في العقارات التجارية (NCREIF) ليحقق معدل نمو سنوي تراكمي بلغ 17.4%. وشهد حجم المبيعات في هذا القطاع نموا لافتا نتيجة لاقبال المستثمرين، فمن 12 مليار دولار في عام 2001 الى 52 مليار دولار في عام 2006".

واضاف قائلا "ونتيجة لما سبق، فقد انخفضت معدلات الرسملة لهذا القطاع من 9.3% في 2001 الى 6.7% في نهاية 2006، مما ادى الى ارتفاع قيمة العقار وتحقيق عوائد جيدة للمستثمرين".

وقد تأسس صندوق "المركز" - بنك البحرين والكويت للاستثمار في العقار التجاري الأميركي - 2 في مايو 2003 بالشراكة مع شركة ديفلوبرز دايفرسفايد ريالتي Developers Diversified Realty (DDR)، وهي اكبر شركات العقارات التجارية في الولايات المتحدة الاميركية، للاستحواذ على محفظة عقارات تجارية بقيمة 169 مليون دولار. كما نجح المركز وبنك البحرين والكويت في جمع 50 مليون دولار على هيئة اسهم للاستحواذ على المحفظة. وتبلغ نسبة الاشغال في عقارات المحفظة مايقارب 99% في الوقت الحاضر، واستمرت المحفظة في تحقيق عوائد نقدية بلغت 12.12% منذ التأسيس.


مكونات المحفظة

وتتكون المحفظة من سبعة مراكز اجتماعية موزعة على خمس ولايات باجمالي مساحة تأجيرية تصل الى 1.5 مليون قدم مربعة. وتضم تلك العقارات مجموعة من المستأجرين من اكبر الشركات مثل كوهلز، أوفيس ماكس، روس، سيركيوت سيتي، بوبليكس وبيتسمارت.

وذكر 'المركز' انه كان ولايزال نشطا في سوق العقار الاميركي منذ عام 1977 مع طرحه لأول عملية مشتركة له هناك. كما دأب المركز منذ عام 1988 على إبرام الصفقات العقارية في الولايات المتحدة الاميركية من خلال مار - غلف. فقد مارس المركز ومار - غلف على مدى السنوات العشرين الماضية نشاط تملك وتطوير العقارات في شرائح متنوعة من السوق (القطاع الصناعي، القطاع التجاري، قطاع العقارات السكنية، وقطاع المباني المكتبية) في مختلف أنحاء الولايات المتحدة. ويدير المركز حاليا أصولا عقارية تصل قيمتها الإجمالية إلى 677 مليون دولار اميركي في ثلاثة صناديق عقارية والعديد من العقارات المكتبية المنفردة.