قالت النائب الأول للرئيس لتطوير الأعمال والمشاريع في شركة المزايا القابضة سلوى ملحس ان الشركة تدرس حالياً مشاريع محلية وأخرى خليجية وعربية، بالاضافة الى تقديم خدمات أخرى جديدة لعل من بينها المؤشر العقاري الذي أطلقته الشركة أخيراً والذي أصبح المؤشر العقاري الأول من نوعه في منطقة الشرق الأوسط.
وبدت ملحس في حوارها مع «الوطن» غير راضية عن أداء سهم الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية، لافتة الى أن سعر السهم لا يعكس الحجم الحقيقي لمشاريع الشركة وعوائدها، مضيفة أن الشركة مازالت ماضية في تنفيذ خطط طموحة أخرى لا بد أن تنعكس على أداء هذا السهم لعل من بينها خططها لاصدار صكوك لتمويل مشاريعها، والاستحواذ على شركات أخرى لتوسيع قاعدة نشاطها..

وذكرت ملحس أن الشركة أطلقت محفظة عمان وشاركنا فيها بنسبة %45 مع شركتي عمان للتعمير ومينا العقارية، مشيرة الى تأسيس «المزايا» لشركة تحمل اسم "مزايا قطر" بالتعاون مع شركة بيت الاستثمار العالمي جلوبل في اطار توجهاتها الاستثمارية للاستثمار في السوق القطري لافتة الى أن أرباح الربع الثاني للعام الحالي نمت بشكل أفضل من الفترة نفسها من العام الماضي وكشفت ملحس أن الشركة تتطلع لتنفيذ عمليات استحواذ جديدة مع تأسيس شركات تابعة وتأسيس محافظ جديدة، الى جانب دراسة اصدار صكوك لتمويل مشاريع «المزايا» المستقبلية وفيما يلي التفاصيل 


* بداية حدثينا عن أحدث خطوات ومشاريع شركة المزايا القابضة، وما إذا كان هناك مشاريع سيتم التخارج منها خلال العام الجاري؟
ـ نستطيع القول أن المزايا نهر لا ينضب، فهي لديها الكثير من المشاريع، ولله الحمد فان المشاريع التي بدأت معها المزايا بدأت تحصد ثمارها الآن، فنحن شركة تطوير عقاري، وبالتالي فان نتائج هذه المشاريع تحتاج للوقت، وبالفعل فقد بدأنا الآن نجني ثمار ما بدأناه سابقاً.
هذا بالإضافة إلى أننا نقوم حالياً بدراسة مشاريع كبيرة بخطى متسارعة، حيث بدأنا أخيراً بالتوسع في لبنان ولكن نتيجة للظروف السياسية هناك جمدنا ما بدأناه، ولكن خطة للتوسع هناك ما زالت موجودة.
كما بدأنا بالتوسع بالأردن حيث أنشأنا شركة مزايا الأردن التي هي تحت التأسيس حالياً وهناك أكثر من مشروع تم التفاوض حوله، ولكننا لم نبدأ التطوير الفعلي لهذه المشاريع حتى الآن.

وفي سلطنة عمان أنشأنا أخيراً محفظة عمان وشاركنا فيها بنسبة %45 مع شركة عمان للتعمير وشركة مينا العقارية، وهذا الأمر سيعطينا دافعاً للتطوير في العديد من المناطق الواعدة في عمان.
كذلك بدأنا بتأسيس شركة مزايا قطر مع بيت الاستثمار العالمي جلوبل، حيث سنتجه بقوة للاستثمار في هذا السوق الواعد قريباً من خلال مشاريع عديدة.


السوق الكويتي

أما بالنسبة للأرض التي بدأنا منها بالفعل والتي هي الكويت، فلدينا بعض الصعوبة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي وفي ظل بطء تنفيذ المعاملات والتراخيص، ولكننا سنحاول أن نستثمر بمشروع عقاري كبير جداً بالكويت، حيث تقوم المزايا بالفعل بدراسة مشروع كبير حالياً نأمل أن يرى النور قريباً.

ان معظم مشاريعنا الحالية في الكويت تعمل وفق نظام الـ بي أو تي وذلك بهدف تحقيق الأرباح للشركة، خصوصا وأننا شركة مساهمة فان لدينا مسؤولية تجاه مساهمينا، ولذلك فإننا نعمل على جعل خطى استثمارنا في الكويت متوازية مع خطى استثمارنا في الخليج من خلال هذه المشاريع.
كما يجب ألاّ ننسى مشروع «سفن زونز» بالكويت الذي استطعنا من خلاله عمل ماركة تجارية جديدة والدخول بها إلى الأسواق العالمية بعد تسجيل هذه الماركة رسمياً.
وقد حظي مشروع «سفن زونز» على خطى واسعة حيث تم الانتهاء من صب الأساسات والدور الأرضي، حيث من المتوقع أن يرى المشروع النور خلال سنة من الآن.


المؤشر العقاري

* أطلقتم أخيراً مؤشراً عقارياً يعتبر الأول من نوعه في الكويت والمنطقة، فما هو هذا المؤشر وما هي العوائد المتوقعة منه؟
ـ نحن في شركة المزايا وكما هو حال الكثير من المستثمرين وجدنا أن السوق العقاري في الكويت كان يفتقد إلى أي نوع من المؤشرات أو المرجعيات التي يمكن أن تساعد في التوصل إلى معادلة معينة أو معلومات بخصوص أسعار أو اتجاهات العقارات، ومؤشرات العرض والطلب، بل وإضافة إلى ذلك لم يكن هناك أية جهات رسمية يمكن الرجوع إليها للحصول على معلومات مجمعة عن العقار.
لذلك وجدنا أن أفضل حل لتلك المشكلة كان يتمثل في عمل مؤشر ليكون بمثابة مقياس لحركة العقارات في قطاعاتها المختلفة، وذلك بناء على معلومات دقيقة وصفقات تمت فعلياً وليس بناء على تنبؤات، خاصة وان السوق العقاري يشهد حالياً نوعاً من البحوث التي تقوم بها مجلات مختلفة أو جهات مختصة ولكنها كلها تقوم على تنبؤات، ولم يكن هناك بحوث قامت على معلومات فعلية تمت بالفعل يتم من خلالها التوصل إلى نتائج واضحة تشير إلى الصعود أو الهبوط أو الصفقات الفعلية التي تمت..وهكذا.


جميع القطاعات

* وهل يشمل هذا المؤشر جميع القطاعات العقارية في جميع دول الخليج العربي؟
ـ نعم هذا صحيح، ولكننا نهدف الى أن يشمل هذا المؤشر جميع دول الشرق الأوسط بشكل عام، ولكننا بدأنا بهذا المؤشر على خطوات ستنطلق من منطقة الخليج العربي وتشمل ست دول خليجية، ولكننا نطمح بعد ذلك أن ننطلق من دول الخليج إلى دول الشرق الأوسط، لنعود بعد ذلك إلى المناطق الكبيرة داخل الدول الخليجية، فلا نستطيع الحكم على دولة معينة من خلال مؤشر واحد، وإنما نحتاج الى الكثير من المؤشرات الفرعية.
ونحن هنا نؤكد أن ما توصلنا إليه في هذا المؤشر هو دقيق %100 ولكننا سنظل نعمل على تطوير هذا المؤشر للوصول الى معلومات أكثر دقة وأكثر تفصيلاً.

* ومن أين يستقي هذا المؤشر بياناته الحالية؟
ـ نحن لكي نقوم بعمل هذا المؤشر قمنا بالتعامل مع إحدى الشركات المختصة التي لديها مصدر للمعلومات في كل دولة من دول الخليج الست، ويستقي هذا المصدر معلوماته في كل دولة من الجهة المختصة، فمثلا في الكويت فان جميع المعلومات الخاصة بالصفقات التي تتم تسجل في وزارة العدل فكان المصدر على اتصال مع وزارة العدل للحصول على هذه البيانات، أما في الإمارات فهناك دائرة أملاك الأراضي، أما في بعض الدول الخليجية فلا يوجد مصدر للتسجيل العقاري وإنما يبقى الأمر متفرقاً على بعض السماسرة وتجار العقار، لذلك كان مصدرنا للمعلومات في كل دولة خليجية هو النظام المعمول به في كل دولة على حدة.


تحديث شهري

* وكيف يتم تحديث هذا المؤشر، وهل يتم ذلك بشكل أسبوعي أو شهري أو غير ذلك؟
ـ المؤشر يتم تحديثه شهرياً، لأنه من الصعب رصد الصفقات التي تتم بشكل يومي أو أسبوعي حيث ان أعدادها القليلة لن تؤثر بشكل كبير على المؤشر، ولكن المؤشر الذي تم وضعه على موقع الكتروني خاص، يضم الكثير من الخدمات الأخرى التي يتم تحديث بياناتها يوميا وأسبوعيا، فهناك معلومات عامة عن العقار في دول الخليج وباقي دول العالم يتم تحديثها بشكل يومي، وهناك تقارير المزايا التي يتم تحديثها أسبوعيا.


أرباح الربع الثاني
 
" ولله الحمد فان جميع مشاريع «المزايا» مباعة بالكامل، ولكن وبحسب الخطة المحاسبية للمدققين فإننا لا نستطيع حجز هذه الأرباح مرة واحدة، فهذه الأرباح تسير بشكل متواز مع نسبة انجاز المشاريع."
 

* هل لنا أن نتعرف على أرباح المزايا خلال الربع الثاني من العام الجاري؟
ـ في الحقيقة إننا لا نستطيع الآن الإعلان عن أرباح الشركة، وذلك لأننا لم نقم حتى الآن بإبلاغ إدارة السوق بهذه الأرباح، وهذا ما سيتم بعد اجتماع مجلس إدارة الشركة المقرر أن يكون يوم 31 يوليو الجاري.
لكنني هنا أستطيع أن أؤكد أنها أفضل من أرباح الفترة نفسها من العام الماضي بمعدل جيد، حيث أن الشركة تسير حسب الخطة التي تم الإعلان عنها مسبقاً، والتي تقوم على أساس النمو في الأرباح عاماً بعد عام.

ولله الحمد فان جميع مشاريع «المزايا» مباعة بالكامل، ولكن وبحسب الخطة المحاسبية للمدققين فإننا لا نستطيع حجز هذه الأرباح مرة واحدة، فهذه الأرباح تسير بشكل متواز مع نسبة انجاز المشاريع.


استحواذ وتأسيس شركات

* هل لديكم نية لزيادة رأسمال الشركة في المدى المنظور لتمويل مشاريعكم الجديدة والطموحة؟
ـ في الوقت الحالي لا، وذلك أنه في ظل نجاحاتنا السابقة تهافتت علينا جميع البنوك والمؤسسات المالية المحلية والعالمية لإقراضنا، كما أن لدينا الكثير من الفوائض المالية والأرباح التشغيلية، وصحيح أن خططنا أكثر من رأس المال الحالي، إلا أننا نطمح في التوسع ليس من خلال زيادة رأس المال وإنما من خلال استحواذات وتأسيس شركات تابعة أو من خلال تأسيس محافظ أو الدخول في محافظ قائمة.


بانتظار الفرصة

* وهل لديكم خطة فعلية للاستحواذ على شركات قائمة حالياً؟
ـ نحن نعتقد أن نظام الاستحواذات الذي باتت تشهده الأسواق العقارية هو نظام ناجح جداً ومن الأفضل أن يكون هناك نوع من الاندماج والاستحواذ لتطوير السوق والشركات العاملة به.
ولله الحمد فقد كانت لنا تجربة ناجحة جداً في الاستحواذ على شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، وخصوصاً بعد الحصول على احد اكبر المشاريع في دبي ألا وهو مشروع «سكاي جاردنز» في مركز دبي المالي العالمي.
وأستطيع أن أوكد أن هذه الخطة مازالت مستمرة لدينا، لكننا بانتظار الفرصة المناسبة لتطبيقها.


إصدار صكوك

* هل لديكم نية لاصدار صكوك لتمويل مشاريع جديدة داخل أو خارج الكويت؟
ـ المزايا انتهت من إجراءات الحصول على «إجازة» من شركة «انتلجنت اكسلنت» وهذه الإجازة تخولنا كشركة الحق في إصدار صكوك.
وهنا أستطيع أن أقول ان فكرة إصدار الصكوك موجودة بالفعل لدينا ولكننا لم نطبقها على مشروع معين أو على استثمار معين، ولتدعيم هذه الفكرة بالحقيقة قمنا بإجراءات الحصول على الإجازة التي تساعدنا على ذلك.


سعر السهم
 
"معدل مضاعف السعر الى الربحية الـ P/E الذي يعمل به سوق الكويت للأوراق المالية هو 12 ولو طبقنا هذا المعدل على سهم "المزايا" فان قيمة السهم ستكون أكثر من دينار ونصف"
 

* هل تعتقدون أن سعر سهم الشركة الحالي يتناسب مع أداء الشركة ومع الأرباح المتنامية التي تحققها؟
ـ لا يتناسب بتاتاً، فنحن نعرف أن معدل مضاعف السعر الى الربحية الـ P/E الذي يعمل به سوق الكويت للأوراق المالية هو 12 ولو طبقنا هذا المعدل على سهم "المزايا" فان قيمة السهم ستكون أكثر من دينار ونصف، ولكن الشركة تعمل حالياً على معدل P/E/E (6)، وهذا المعدل هو الذي أعطانا سعر سهم يتراوح بين 550 و 560، لذلك نقول ان السعر السوقي لسهمنا هو سعر غير عادل، ولكننا لا نعتبر أن هذا عامل ضعف بالنسبة لنا، وذلك لأننا لا ننظر إلى سعر السهم وإنما على أداء الشركة وتوزيعاتها، ولذلك فاننا نؤكد أن سعر السهم الحالي لا يعكس حقيقة حجم استثمارات الشركة وأرباحها
 
 

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة