وائل اللواتي نائب الرئيس التنفيذي لمشروع الموج مسقط لا أتفق مع نظرية الفقاعة في السوق العقاري الخليجي

اكد المهندس وائل بن أحمد اللواتي نائب الرئيس التنفيذي لمشروع الموج مسقط ان التجربة العمانية في مجال القطاع العقاري اقرب الي التجربة القطرية مشيرا الي ان التجربة القطرية تعد تجربة رائدة وتعتمد علي التروي والهدوء ولا تعتمد علي الابهار او الحجم.

وقال في حوار خاص ل الراية الاقتصادية: ان السوق العقاري القطري يدار من قبل اشخاص لهم رؤية خاصة واضحة وبعيدة المدي مؤكدا ان الحكومة القطرية لديها الحكمة في الاستفادة من المشاريع الحالية وذلك من خلال طرح مشاريع محدودة في البداية للاستفادة منها ثم طرح مشاريع اخري.

واوضح اللواتي ان مشروع الموج مسقط يعد أبرز مشاريع التطوير السياحي والسكني في سلطنة عمان وان تكلفة المشروع تصل الي 2.4 مليار دولار امريكي وتم بيع 10% من المشروع أي بمبلغ 300 مليون دولار مشيراً الي ان الانتهاء من المشروع سيكون في عام 2013م.

وأشار اللواتي الي أن حجم العقود التي ابرمتها الموج مسقط مع المقاولين بلغت 500 مليون دولار موضحاً أن أسعار الشقق تبدأ من 900 ألف ريال قطري الي 2 مليون ريال، وأن نسبة القطريين والخليجيين الذين حجزوا الشقق ضئيلة جداً مشيراً الي أن نسبة عدد الحاجزين من العمانيين بلغت حتي الآن 35% و 24% من البريطانيين و 17% من الهنود موضحاً أن الموج مسقط تركز اهتماماتها علي السوق المحلي أولاً ثم تنطلق الي الأسواق الأخري سواء أسواق دول مجلس التعاون الخليجي أو الأسواق العربية أو الأجنبية.

وحول ما تم انجازه حتي الآن من المشروع أوضح اللواتي انه تم حتي الآن انجاز 10% من مشروع الموج مسقط مشيراً الي أن الف وخمسمائة عامل ومهندس يعملون في المشروع وأن المشروع يحتوي علي أربعة آلاف وحدة سكنية منها ألف فيلا و2600 شقة و400 بيت مدمج وهي خليط ما بين الفيلا والشقة موضحاً ان مساحة المشروع 2.5 مليون متر مربع.

وقال اللواتي إن المشروع يحتوي علي مرافق الصحة والتسلية بالاضافة الي نادي صحي وفنادق شاطئية من فئة الخمس نجوم، وملعب للجولف، والمرافق الشاطئية والرياضات المائية، وأرقي المطاعم ومحلات التسوق، ويطل المشروع علي الشاطيء وعلي مسافة قصيرة من قلب مدينة مسقط.

وأضاف إن المستثمرين الاجانب في البداية يمنحون تأشيرات دخول متعددة وعند اكتمال المشروع يحصلون علي اقامة لمدة سنتين يتم تجديدها.

وقال: لقد تم تصميم المشروع بحيث يستجيب لكافة متطلبات المستثمرين العالميين والإقليميين الحريصين علي امتلاك مسكن متميز في بلد يتمتع بإمكانات تجعله من أهم الوجهات العالمية للسياحة والإقامة.

وقال: إن الموج، مسقط قد طرح في الرابع من الشهر الماضي ما يزيد علي 80 شقة فاخرة وأكثر من 100 فيلا فخمة. وتتميز الفلل بإطلالة جميلة علي الواجهة المائية، وأخري علي الحدائق الجميلة. وتتمتع بأسلوب العيش الهاديء في حي عصري لا يبعد أكثر من دقائق معدودة عن المرافق والتسهيلات، فضلاً عن قربها من الشاطيء الطبيعي الساحر في الموج، مسقط والممتد علي ما يزيد 6 كيلومترات، وكذلك منطقة الحديقة والبحيرات، موضحاً ان الشقق تتمتع بموقع استراتيجي في وسط قرية المارينا التي تم تصميمها بحيث تشكل نقطة تجمع لسكان الموج، مسقط للاستمتاع بمشهد غروب الشمس. وتتنوع تصميمات هذه الشقق لتشتمل علي غرفة نوم واحدة أو 2 أو 3، وهي تطل علي ساحة مركزية مساحتها 2000 متر مربع تنفرد بحدائق جميلة وتضم بركة خاصة للسباحة تشكل موقعاً مثالياً للاسترخاء واستقبال الضيوف علي مدار العام.

وقال اللواتي اننا وضعنا نظام تمويل للمستثمرين في المشروع بالتعاون مع المصارف المحلية والدولية مشيرا الي ان المشروع يعد من فئة الخمس نجوم ويستهدف الشريحة العليا في المجتمع وهو اول مشروع للتملك الحر للاجانب في سلطنة عمان.

واشار اللوالتي الي ان القطاع السياحي في عمان ضخم جدا ولذلك ارتأت الحكومة تطوير هذا القطاع من خلال المشاريع الكبيرة مثل مشروع الموج.

واوضح انه تم انجاز 10% من المشروع وتم بيع 500 وحدة سكنية من بين 4000 وحدة لافتا في الوقت نفسه الي ان اسعار الوحدات السكنية تضاعفت منذ بدء انشاء المشروع.

وقال انني لا اتفق مع نظرية الفقاعة في السوق العقاري الخليجي والذي لم يصل بعد الي مرحلة التشبع.

واوضح ان قانون التملك العقاري للاجانب الذي صدر بمرسوم سلطاني ساعد علي جذب الاستثمارات في القطاع العقاري وجذب رؤوس الاموال الخليجية في عمان وخاصة ان اسعار الاراضي في عمان مازالت الارخص بالمقارنة بالاسعار في دول الجوار مشيرا الي انه ليست هناك فترة محددة للتملك ما دام المستثمر امتلك العقار ويحق له التصرف في بيعه مثله مثل المواطن العماني في التملك وقانون البيع المتبع وكذلك يورثه من بعده.

وحول التسهيلات التي يقدمها الموج للمستثمرين الاجانب في المشروع قال "ما دام المستثمر يمتلك عقارا فإن الموج يقوم بتسهيل اجراءات الاقامة وتعتبر سارية المفعول ما دام يمتلك العقار ".

ويلفت اللواتي ان مشروع الموج مسقط كان له الفضل في تحفيز القطاع الخاص العماني الذي اثبت بنجاحه ان هناك فرص استثمار حقيقية يجب استغلالها وذلك بعد ان كان القطاع الخاص يعتمد بشكل اساسي علي الحكومة ولذلك بداوا في اطلاق مشاريع مشابهة وان كانت صغيرة بعض الشيء.

وحظي إطلاق أول طرح من الوحدات السكنية في مايو 2006 باهتمام غير مسبوق حيث وصلت المبيعات الي 100 مليون دولار. وسيبدأ تسليم 221 وحدة من المنازل المدمجة والفلل التي تم اطلاقها في هذه المرحلة في مطلع عام 2008. وتنوعت جنسيات المشترين في المشروع ليصل عددها الي 28 جنسية حتي الآن.

وأضاف ان الموج، مسقط سيقوم بتنظيم أول مزاد ل اثنتي عشر من الفلل المطلة علي البحر في الأول من ديسمبر المقبل في فندق جراند حياة مسقط. والمزاد هو الأول من نوعه يقام في السلطنة نظرا للرغبة المتزايدة من قبل المستثمرين علي اقتناء عقارات في هذا المشروع التنموي المهم.

وقال اللواتي إن المشروع الذي يقام علي أساس 50 بالمائة للحكومة العُمانية ومثلها للفطيم، سيكون أول مشروع تملك حر بهذا الشكل، وهو نوع من الملكية الكاملة لأي مستثمر يرغب في شراء وحدة سكنية بالسلطنة، مؤكدا أن صدور قانون التملك يساعد كثيراً في جذب الاستثمارات رغم أن مجموعة الفطيم كانت قد اتفقت علي المشروع قبل الصدور إلا أن الوعود الحكومية لهم بالإصدار ساعدت كثيراً في الإقبال عليه.

وعدّد اللواتي المزايا التي سيضيفها المشروع إلي القطاع السياحي بالسلطنة، مؤكداً أن السائح الذي يزور أي دولة في العالم لابد من توفر منتج سياحي يقدم له، وهو عبارة عن فندق يقيم فيه وخدمات وتسهيلات تقدم له، فضلاً عن وسائل الترفيه والتسلية والتسوق وهذا كله ما يوفره المنتجع.

وأكد علي أن المشروع يهدف إلي تعزيز وتطوير الحركة السياحية في السلطنة خاصة وان ينسجم مع التراث العُماني، والطابع الخاص بالسلطنة.

ولفت إلي أن الدراسات المسبقة أثبتت جدواه الاقتصادية والتنموية، وان هذه الجدوي قد دفعت الجانبين إلي شراكة رسمية مناصفة لضمان أن يحدث المشروع نقلة نوعية وطفرة في المنطقة، لافتاً إلي أن هذا المشروع سيوفر 5 آلاف فرصة عمل بشكل مباشر، وعدد أكبر من ذلك بشكل غير مباشر.

وحول التسهيلات التي تقدمها السلطنة بشكل عام لجذب السياح قال وائل اللواتي إن السلطنة تمنح تأشيرات الدخول حالياً من المطار لحوالي 63 جنسية كما يتم العمل بالتأشيرة السياحية الموحدة بين السلطنة وكل من الإمارات وقطر، وهما مصدر السياحة الخارجية حالياً.

وأوضح أن ما ينقص السلطنة حالياً هو التسويق الجيد، ورغم ذلك فإن فنادق السلطنة كلها ولفترة طويلة بلغت نسبة إشغالها كبيرة جداً تصل لأكثر من 90 بالمائة في بعض المواسم مما رفع الأسعار لقلة العرض وارتفاع الطلب.

وقال إن مشروع (الموج) يستهدف السياح العالميين والإقليميين الذين يبحثون عن وجهة راقية تلبي كل احتياجاتهم من الخدمات والمرافق والتسهيلات الفاخرة، وسيساهم في إبراز معالم الجمال في المعمار العماني علي الساحل العماني.

وأضاف أن المشروع يمتد بطول 7.3 كيلومتر إلي شمال العاصمة العمانية مسقط، علي خليج عُمان بجانب مطار السيب الدولي علي مساحة تزيد علي 200 هكتار ، وهو مشروع مشترك يضم استثمارات الواجهة البحرية الممثلة للحكومة العمانية وشركة صناديق الاستثمار الوطنية الممثلة لصناديق التقاعد العمانية وشركة ماجد الفطيم للاستثمار الإماراتية.

يشير اللواتي الي ان المنطقة تشهد تحولاً نوعياً في المجالين العقاري والسياحي، وفي هذا السياق تأتي مشاريع فريدة في مفهومها ورؤيتها مثل "الموج" أول المشاريع السياحية الضخمة في عمان ليعزز من هذه الطفرة".

واوضح اللواتي ان الموج مسقط وقعت عقداً مع شركة فنادق ومنتجعات فيرمونت العالمية احدي اكبر مجموعات الفنادق الفخمة ذات الخمسة نجوم لادارة اول الفنادق المطلة علي الواجهة البحرية للمشروع وهو أول فندق يتمتع بسمعة عالمية يوقع عقداً مع الموج مسقط.

وأضاف: نحن علي ثقة بأن السكن في الموج، مسقط سيوفر واحدة من أفخم تجارب الحياة علي مستوي العالم، وسيسهم في ترسيخ المكانة المرموقة لسلطنة عمان علي الصعيد الدولي بصفتها وجهة مفضلة للسياحة والإقامة.

وقال ان جهودنا تركزت علي أن يوفر الموج، مسقط خياراً ممتازاً للسكن، فهو يتسم بالأناقة والرقي، مما يفسر الإقبال الكبير الذي يحظي به. كما أولينا اهتماماً كبيراً لأدق التفاصيل في تصميم الشقق، فقد اطلعنا علي أفضل وأحدث مبتكرات العمارة المدنية حول العالم وأعدنا صياغتها لنبتكر مفهومنا الخاص الذي ينسجم مع بيئتنا العربية.

واشار اللواتي الي ان نماذج الشقق في الموج مسقط تقدم صورة واضحة عن التسهيلات المتوفرة في شققها وتتوفر الشقق الفخمة ضمن فئات تضم غرفة أو اثنتين أو ثلاث غرف نوم في مبان مصممة علي الطراز التراثي، بينما قامت المصممة ماري كليفان بتصميم الديكورات الداخلية.

وأضاف: تعتبر نماذج الشقق هذه دليل علي مصداقية المشروع و المقاييس العالمية التي ينتهجها .

تتضمن تصاميم الشقق استخدام الزجاج بكثافة مع تظليله بفواصل ومشربيات حول الشرفات. وقد تم إدخال تعديلات طفيفة علي مقاسات النوافذ الزجاجية ذات الطبقة المزدوجة كي تخفض استهلاك الطاقة للتبريد وتساهم في حماية البيئة.

كما تسمح درجة تظليل النوافذ بنفاذ كمية أكبر من الضوء إلي داخل الشقة وفي الوقت ذاته، تحسين الإطلالة علي المناظر الخارجية. وتم تزويد الشرفات بحواجز زجاجية لإضفاء لمسة عصرية علي المظهر الخارجي وتعزيز الإطلالة والتفاعل مع جو القرية عبر الجمع بين الأجواء التراثية والعصرية.

وتتخذ الشقق تصميماً عملياً ومريحاً وعصرياً، يوفر الراحة للقاطنين ويعزز إحساسهم برحابة المكان من خلال إلغاء الحواجز بين غرف المعيشة والطعام والمطبخ. أما الديكورات الأنيقة للمطابخ فتم تصميمها علي يد أمهر المصممين الألمان بأسلوب عملي وفخم، وهي مزودة بكافة الأجهزة الكهربائية العصرية.

ويمنح نموذج الشقة ذات غرفة النوم الواحدة إحساساً بمتعة الحياة علي مقربة من البحر فهي مشمسة وجيدة الإضاء. كما تتميز التصميمات الداخلية بحداثتها علي مستوي السلطنة. وتتسم الشقق ذات غرفتي النوم بطابعها العصري، حيث تم استخدام اللون الأحمر المتألق في مطابخها، وهي تحتوي علي سرير أسود وأرائك جلدية حمراء داكنة تنسجم مع خلفية بلون الرمال. وتم تصميم الشقق الكبيرة التي تحتوي علي ثلاث غرف نوم بحيث تلبي المتطلبات العائلية من خلال مساحات داخلية وخارجية فسيحة.

وتتيح نماذج الشقق فرصة الاطلاع علي الخيارات المتنوعة وأنماط الحياة المتميزة التي يوفرها الموج، مسقط عند اكتمال المشروع، بما في ذلك الطراز المعماري الفريد والتصميمات الداخلية العصرية.

وسيوفر الموج، مسقط ، الذي شارك في تصميمه استشاريون عالميون، بنية تحتية عالية الجودة، بما في ذلك شبكات اتصالات متطورة وأحدث التقنيات في المنطقة.