»المزايا« تدير محافظ عقارية بـ 997 مليون درهم في الإمارات و100 مليون ريال في السعودية واستثماراتها في قطر 2.5 مليار ريال

لفتت شركة المزايا القابضة الى الدور الذي تضطلع به المحافظ العقارية في دفـع النهضة العقارية التي تشهدها المنطقة، وتحديدا دول مجلس التعاون الخليجي.

وقال المهـندس خالد اسبـيته، العضو المنـتدب والرئيـس التـنفيذي لشركة المزايا، ان المحافظ العقارية تُعد احدى اهم الرافعات التي تنهض بمشاريع التطوير العقاري، سواء لجهة تكثيف القدرات الفنية والعملياتية، ام لجهة تيسير توفير التمويل للمشاريع العملاقة بشكل خاص، وخلق حراك نشط في عمليات التسويق والادارة.
وبدت تأكيدات المهندس اسبيته هذه، مرتكزة على التجربة العملية لشركة المزايا، في هذا الميدان، حيث تعد المزايا من بين الشركات، التي تعاطت مع موضـوع المحـافظ العــقارية، والتحـالفات الاستراتيجية، وكانت ثمارها لافتة في هذا المجال عبر فتح اسواق مهمة للاستثمار في مجال التطوير العقاري.

واوضح ان اسم المحفظة العقارية ينبع من اسم المحفظة الاستثمارية، و المحفظة الاستثمارية مصطلح يطلق على مجموع ما يملكه الفرد من الأسهم والسندات في السوق المالية، والهدف من امتلاك هذه المحفظة هو تنمية القيمة السوقية لها، وتحقيق التوظيف الأمثل لما تمثله هذه الأصول من أموال. وتخضع المحفظة الاستثمارية في الأسهم والسندات لادارة شخص مسؤول عنها يسمى مدير المحفظة، كذلك الحال بالنسبة لشهادات الايداع والودائع الاستثمارية في الأسهم والسندات فانها تعتبر جزءا من المحفظة الاستثمارية، ولها انواع عدة، أبرزها محافظ العائد ومحافظ الربح ومحافظ الربح والعائد، وتتميز المحفظة العقارية عن الاستثمارية بكونها طويلة الاجل، والارباح فيها اما تكون نصف سنوية او سنوية ولكن الارباح مضمونه، ويكون رأسمالها اكبر من الاستثمارية لأنها تختص ببناء وتأجير وشراء الاراضي والعقارات.

واضاف ان ضوابط بناء اي محفظة تقوم على اهمية اعتماد المستثمر على رأس ماله دون اللجوء الى الاقتراض، كما يجب تحديد الفترة الزمنية للاستثمار مسبقا، و تحديد نوع الاستثمار من حيث المدة وحول ما اذا كان استثمارا قصير الأجل أو طويل الأجل. كما يتعين تحقيق مستوى ملائم من التنويع بين قطاعات الصناعة عند انشاء المحافظ. وقد تتحسن القيمة السوقية لعدد من الأسهم التي تتكون منها المحفظة لترتفع قيمتها النسبية بشكل يؤدي الى زيادة مستوى مخاطر المحفظة عما هو مخطط له بحيث تصبح اعادة تشكيل لمكونات المحفظة مسألة لا مفر منها.


مرونة عالية

ويرى اسبيته، ان المحافظ العقارية والتحالفات الاستراتيجية، تتيح مرونة عالية لعمليات التطوير العقاري والمستثمرين بما تطرحه من باقة متنوعة من الاعمال المساندة والمكملة لعملية التطوير، عبر عمليات توفير القدرة اللازمة للتمويل، وعمليات التملك الكامل والجزئي، واستحواذ مشاريع قائمة وتسويقها او ادارتها او الاثنين معا، وكذلك الاستثمار في مشـاريع جـديدة، وبتعبـير ادق السيطرة على المتغيرات في السوق وادارتها بما يضمن مصالح المستثمرين في هذه المحافظ او في عمليات التطوير، بالاعتماد على حقيقة راسخة تقول بان الاستثمار في العقار في مخـتلف مجالاته، يعد الاستــثمار الاكثر اماناً والاكـثر ربحاً ان لم يكن الاسرع.

وذكر ان اهم المحافظ العقارية التي تديرها المزايا حاليا هي محفظة لعدد 14 مستثمرا تصل قيمتها الى 497 مليوناً و212 الف درهم، وذلك في مشروع كيو بوينت الواقع في دبي لاند. كما تدير المزايا محفظة بقيمة 500 مليون درهم مع المستثمرين الكويتيين لبناء 500 فيلا سكنية ضمن مشروع الفيلا في دبي لاند. هذا اضافة الى تجربتها الاستثمارية في سلطنة عمان حين اثمرت المحفظة التي شكلتها مع »عمان للتعمير«، بقيمة 3.1 ملايين ريال عماني، شركة لادارة وتسويق مشروعها الكبـير الذي تـقوم بتـطويره في ساحل الباطنة بمنطقة صحار. اضافة الى ذلك، هناك زخم جديد لعمليات التطوير العقاري في اسواق تعيش النهضة العقارية في اوجها، او بداياتها، كما ان مشاريعها في السعودية التي يتوقع ان يبلغ حجم محفظتها هناك 100 مليون ريال سعودي، وقطر التي اطلقت فيها شركة برأسمال 500مليون ريال، وتــشير التوقــعات الى بلـوغ حجم استثماراتها هناك 2.5 مليار ريال قـطري، والكـويت موطـنها الذي انطلـقت منه حيث استــثماراتها تجاوزت 500 مليون درهم اماراتي، والامارات ـ ودبي تحديداـ التي مازالت تستحوذ ما يقارب الـ %90 من مشاريعها، وهنا الحديث يكون بحدود 5 مليارات دولار.