محمد السقاف: »الأرجان« تتوسع في مصر وتركيا وتسعى لعائد يصل إلى 35 فلساً

كشف نائب رئيس مجلس الادارة ورئيس المديرين التنفيذيين في شركة الارجان العالمية العقارية محمد السقاف ان الشركة بصدد التوسع الى اسواق جديدة وهما مصر وتركيا. واضاف ان الشركة اسست شركة تابعة للارجان بالكامل في مصر وانها في طور البحث عن مشاريع وشركاء

وذكر السقاف ان الشركة لا تزال تجري بعض المفاوضات مع بعض الجهات والاطراف المختلفة بهدف التعاون والمشاركة لإنشاء شركة في تركيا والتي ستهدف لإنشاء مشاريع سكنية لذوي الدخل المتوسط.

واشار السقاف الى ان شركة الارجان تعمل على العديد من المشاريع المختلفة في الوقت الحالي فبالاضافة لمشروع فندق الموفنبيك (البدع) والذي يحتوي على مجمع يشمل 308 مفاتيح وفندقا وشققا فندقية والذي يعد من ابرز واضخم مشاريعها في الكويت، تعمل الشركة حاليا على مشروع »بركة ريزورت« في سلطنة عمان حيث يحتوي على 4 فنادق ومارينا وشقق فندقية وفلل وقسم تجاري كبير وما الى ذلك. لافتاً إلى ان تكلفة المشروع بلغت قيمته 450 مليون ريال عماني ومن المتوقع البدء الفعلي للعمل على المشروع خلال الاشهر الاخيرة من العام الجاري ولمدة 5 سنوات. وسيتم الانتهاء منه في العام 2013، مضيفاً ان مشروع »بركة ريزورت« يعد من اضخم وابرز المشاريع في المنطقة حيث تبلغ مساحته 600 ألف متر مربع ويقع على واجهه ساحلية في مسقط ويبعد 35 دقيقة من مطار السيف.
وقال السقاف ان الشركة تملك مشروعا آخر في عمان وهو مشروع »بركة السكني« وهو عبارة عن 1100 وحدة سكنية في منطقة بركاء في عمان.

ونوه السقاف الى ان الشركة لاتزال في مرحلة التصميم لمشروع قرطبة في السعودية والذي يمتد على مساحة 25000 متر مربع كما انها تعمل على اراضي »لاند بانك« في السعودية حيث تبلغ مساحتها 5 ملايين متر مربع وستحتوي على مشاريع سكنية وتجارية متعددة. وذلك بالاضافة الى ما تملكه الشركة من شراكات استراتيجية كأرجان تاون في عمان و»ارجان بحرين« في البحرين و»بيوت الارجان« في السعودية.
»الوطن« التقت محمد السقاف وفيما يلي تفاصيل اللقاء: 


* شركة الأرجان السعودية هي احدى الشركات التابعة للارجان العالمية، وتقوم حالياً بتنفيذ مشروع لبناء أكثر من 300 فيلا بالرياض، فأين وصل هذا المشروع حالياً؟
ـ شركة بيوت الأرجان في السعودية هي شركة زميلة تمتلك أراضي ومشاريع عدة في السعودية وفي الوقت الحالي منها مشروع قرطبة الذي سيحتوي على 380 فيلا و 700 شقة ومساحة 25000 متر مربع من العنصر التجاري. ونحن الآن في مرحلة التصميم علما بأن هناك جهات سعودية أبدت اهتماما في شراء المشروع مع استمرار بيوت الأرجان مطوراً للمشروع.
شركة بيوت الأرجان السعودية لديها اراضي »لاند بانك« في السعودية حيث تبلغ مساحتها 5 ملايين متر مربع تقريبا وستقام على البعض منها مشاريع كبيرة.


أسواق جديدة 

* أعلنتم خلال الجمعية العمومية التي عقدت في شهر فبراير من العام الماضي عن الدخول في أسواق جديدة، فما أهم الأسواق التي دخلتم بها خلال العام الماضي، وهل مازالت هناك أسواق أخرى مرتقبة؟
ـ لقد كان نشاطنا في السوق السعودي مميزا في 2007 وكانت هي سنة انطلاقة بيوت الأرجان السعودية. ونحن نتطلع في المستقبل القريب لبدء نشاطنا في مصر وتركيا. وقد عملنا على تأسيس شركة تابعة للارجان بالكامل في مصر وهي الان في طور البحث عن مشاريع وشركاء استراتيجيين للتعاون معهم وحاليا هناك بعض المشاريع المطروحة تعمل الشركة على دراستها حيث ان بعضها قد تراوحت قيمته ما بين 70ـ50 مليون دولار والبعض الاخر وصلت قيمته الى 300ـ200 مليون دولار.
بالاضافة الى ان الشركة لا تزال تجري بعض المفاوضات مع بعض الجهات والاطراف المختلفة بهدف التعاون والمشاركة لتكوين شركة في تركيا والتي ستهدف لعمل مشاريع سكنية لذوي الدخل المتوسط.


الأرجان القابضة 

* قامت شركة الأرجان العالمية مؤخراً بتأسيس شركة الأرجان القابضة التابعة لها برأسمال نحو 1.4 مليون دينار، فما هو الهدف من تأسيس هذه الشركة، وهل ستقوم الشركة القابضة بضم الشركات التابعة للمجموعة تحت ادارتها؟
ـ رأس مال الأرجان القابضة هو مليون وأربعمائة وخمسون ديناراً وأنشئت لغرض الاستثمار من خلالها عندما نساهم في قطاعات مساندة للتطوير العقاري مثل التمويل العقاري أو شركات مواد البناء وغيرها و لذلك من المتوقع ارتفاع رأس مالها تدريجيا كلما نجد فرصا للمساهمة في هذه القطاعات المساندة.


مشاريع الشركة 

* أين وصلت مشاريع الشركة في كل من البحرين وعمان ومصر؟
ـ لدينا مشاريع متعددة في عمان والبحرين من خلال شركاتنا الزميلة هناك وضمن مراحل انشاء مختلفة الا أنه الى الآن لم نستثمر في أي مشروع في مصر ولكننا في مراحل متقدمة في مفاوضات لتطوير أرض هناك.
وتعمل الشركة حاليا على مشروع »منتجع بركة السياحي « في سلطنة عمان حيث يحتوي على 4 فنادق ومارينا وشقق فندقية وفلل وقسم تجاري كبير وما الى ذلك. وبلغت تكلفة المشروع 450 مليون ريال عماني ومن المتوقع البدء الفعلي للعمل على المشروع خلال الاشهر الاخيرة من العام الجاري ولمدة 5 سنوات وسيتم الانتهاء منه في العام 2013، مشروع »بركة « يعد من اضخم وابرز المشاريع في المنطقة حيث تبلغ مساحته 600 ألف متر مربع ويقع على واجهة ساحلية في مسقط ويبعد 35 دقيقة من مطار السيب.

كما تملك الشركة مشروعاً آخر في عمان وهو مشروع »بركة السكني« وهو عبارة عن 1100 وحدة سكنية في منطقة بركاء في عمان.


مبادرة الارجان 

* أعلنتم عن مد يد التعاون غير المشروط للحكومة للمساهمة في حل القضية الاسكانية بالكويت، فما المبادرة التي قدمتموها في هذا الصدد؟
ـ منذ تأسست الأرجان في 1994 كان لها دور مميز في المساهمة في حل القضية الاسكانية ولعل مشاريعها المتعددة في الكويت خير دليل على ذلك مثل أبو الحصانية III II I، سليسل III II I، بلدانـي، المهبولـة، جنـوب السـرة (الشهداء ـ حطين ـ الزهراء ـ السلام)، فلل سلوى. ولكن عندما توسعنا في الماضي القريب أي منذ ثلاث سنوات تقريبا في دول أخرى في المنطقة ابتعدنا تدريجيا عن السوق المحلي بسبب ارتفاع أسعار الأراضي بشكل غير طبيعي مما يجعل توفير السكن لفئة الطبقة المتوسطة شبه مستحيل. عندما تكون أغلبية الأراضي الفضاء في البلد بيد الحكومة وليست لها بنية تحتية فان هذا يجعل المبادرة في ملعب الحكومة وليس القطاع الخاص.


قوانين جديدة 

* كيف تنظرون الى القوانين الجديدة التي أقرها مجلس الأمة مؤخراً، وما هو تأثيرها من وجهة نظركم على الاقتصاد الوطني بشكل عام؟
ـ مشروع قانون أملاك الدولة هو خطوة في الاتجاه الصحيح ونحن على يقين من أن القانون ليس على أكمل وجه ولكنه لا يزال خطوة في الطريق الصحيح وطالما هناك نية صافية وعزيمة قوية لدى الحكومة للبدء في اصلاحات كثيرة يحتاج لها اقتصادنا الوطني فعلينا أن نساند هذا التوجه ونساهم فيه بدلا من الانتقاد السلبي المستمر فهناك انتقاد بنّاء الهدف منه الوصول الى حلول عملية وهناك انتقاد من نوع آخر لا يجدي أحدا. و كذلك الحال للقوانين اللاحقة له مثل ضريبة الأراضي الفضاء و لكن يجب أن تكون هناك قوانين تشجع القطاع الخاص للمشاركة في حل أزمة السكن و ليست طاردة له.


إدراج 

* هل تطمح شركة الأرجان للادراج في أسواق مالية في المنطقة، خاصة أن لديها مشاريع متعددة وضخمة في عدد من دول المنطقة الخليجية؟
ـ نسعى الى أن نحقق توسعا عالميا يوفر لنا أكبر قدر من التوزيع والتنويع الجغرافي والقطاعي لا أجد برأيي الشخصي أي مبرر للادراج في سوق مالي آخر ولكننا نسعى لادراج شركاتنا الزميلة في أسواقها المحلية وهذا من شأنه أن يعود بالمنفعة على الجميع.


منصب جديد

* يتردد أنك المرشح الحالي لمنصب رئيس مجلس الادارة لشركة الارجان القابضة. فما تعليقكم؟
ـ تم نشر ذلك بالصحف وهذا صحيح ولكن الأرجان القابضة هي شركة تابعة إلى الأرجان العالمية العقارية وما هي حاليا الا وسيلة تستخدمها الأرجان العالمية العقارية لاستثماراتها في القطاعات العقارية المساندة للتطوير العقاري، كما ذكرت في السؤال السابق. علما بأن للأرجان العالمية العقارية تمثيلا في مجلس ادارة 8 شركات بين زميلة وتابعة وغيرها ليس لي عضوية في أي منها سوى القابضة حيث هناك العديد من موظفي الأرجان العالمية لهم على الأقل عضويتان أو ثلاث لأننا في الأرجان العالمية نعطي الثقة والدعم لموظفينا ونؤمن بقدراتهم.


قطاعات مختلفة 

* هل هناك نوايا للشركة لأن تتوسع في قطاعات اخرى؟
ـ نريد أن نتوسع جغرافيا وفي كافة القطاعات العقارية حيث الآن لدينا حصص مؤثرة وملكيات كاملة في قطاعات عقارية متنوعة مثل قطاع ادارة العقار والمبيعات وقطاع ادارة المشاريع وقطاع المقاولات وقطاع التمويل العقاري.. ونتطلع الى قطاعات أخرى ولكن جميعها عقارية في عملها وتساند عمل الشركة الرئيسي الذي هو التطوير العقاري.


عوائق 

* ما العوائق التي تواجهها شركتكم؟
ـ ليست هناك عوائق جدية تذكر. البيروقراطية في التعامل مع الجهات الحكومية والتأخير الناتج عنها هذه أشياء نعتاد عليها ويجب أن يتوقعها الجميع. واجهتنا صعوبات للدخول في بعض الأسواق المستهدفة ولكن الفرص موجودة في أماكن أخرى وهذا لا يحد من عزيمتنا.


محفظة الارجان 

* ما أبرز مساهمات محفظتكم الاستثمارية وابرز الشركات التابعة والزميلة ونسبة المساهمة؟
ـ أبرز مساهماتنا هي تلك الحصص المؤثرة (%50) التي نملكها في شركاتنا الزميلة في الخليج وهي أرجان تاول في عمان وبيوت الأرجان في السعودية وأرجان البحرين. أما فيما يخص المشاريع فهو مشروع البدع والذي يحتوي على مجمع يشمل 308 مفاتيح وفندقا وشققا فندقية والذي يعد من ابرز واضخم مشاريعنا في الكويت والمملوك الآن لشركة تابعة لنا وهي (أرجانا للفنادق والمنتجعات) والتي سيكون لها مستقبل مشرق من خلال تملك مشاريع فندقية متعددة تعمل على تطويرها الأرجان العالمية العقارية وشركاتها الزميلة في مناطق عدة في الدول المذكورة وفي دول وأسواق جديدة علما بأن رأس مال أرجانا هو 30 مليون دينار.


تخارجات 

* هل تخططون للتخارج من بعض استثماراتكم خلال الفترة المقبلة؟
ـ هذا شيء طبيعي ومستمر حيث لا تستطيع شركات التطوير العقاري تجميد نسب مهمة من رأس مالها في مشاريع تطويرية لمدد طويلة. طبيعة الشركات التطويرية هي اغتنام الفرص والمجازفة قبل أي مستثمر آخر بالمشروع المعني ومن ثم التخارج منه كليا أو جزئيا بعد استكمال القيمة المضافة للمشروع التي يضعها المطور والتي تتراوح بين اصدار التراخيص الى الانتهاء الكامل من تطوير المشروع وتأجيره.


فرص استثمارية 

* معروض عليكم فرص استثمارية بعضها قيد الدراسة فهل لكم ان تطلعونا على اهم تلك الفرص؟
ـ لا أستطيع التعليق على مشاريع قيد الدراسة ولا نملكها بعد ولكن هناك مشاريع تتملكها جزئيا أو كليا مجموعة شركات الأرجان وهي في مراحل مختلفة من أراض فضاء الى استخراج تراخيص والبدء في تنفيذ البنية التحتية. علما بأن لمجموعة شركات الأرجان أراض تزيد عن 7 ملايين متر مربع في الأسواق المختلفة التي نعمل بها.


سهم الارجان 

* كيف تنظرون الى سعر سهمكم فى السوق وما هو السعر العادل له من وجهة نظركم او طبقا لدراسات محايدة؟
ـ حقيقة، هذا السؤال يجب توجيهه الى خبراء السوق والمتداولين فيه، ولكن بدأنا عام 2007 ونحن نهدف الى تحقيق عائد يعادل 30 ـ 35 فلسا للسهم واذا افترضنا تحقيق هذا الهدف فعندها ووفق مضاعف السعر الى ربحية السهم كما في السوق الكويتي يجب أن يتراوح سهم الشركة حول سعر 400 فلس وذلك دون الأخذ بعين الاعتبار التوسعات المرتقبة للشركة في مشاريعها وشركاتها وأعمالها ولكن هناك أهل السوق من هم أقدر مني على تحديد سعر السهم. هدفنا كمسئولين في الأرجان هو تحقيق نمو صحي ومستمر لأرباحنا وتنمية حقوق مساهمينا أما بالنسبة لسعر السهم فيحدده السوق الذي عادة لا يعتمد فقط على أسس علمية لتحديد سعر أي سهم.


الأداء المالي 

* توقعاتكم لأداء شركتكم المالي والتشغيلي خلال الربع الأخير من 2007؟
ـ كما ذكرت سابقا، لقد بدأنا عام 2007 ووفق البيانات المالية التي قدمناها الى البورصة في تاريخ 2007/9/30 فنحن على الطريق الصحيح لتحقيق هذه الربحية ولا أستطيع ذكر أكثر من ذلك.


نوايا توسعية 

* هل لدى الشركة نوايا للتوسع الخارجي؟
ـ نحن دائما نسعى للتوسع جغرافيا و نحن مهتمون حاليا بعدة أسواق منها تركيا ومصر والهند.


تعاون جديد 

* هل هناك نية للتعاون مع شركات أجنبية جديدة أو محلية؟
ـ أيدينا مفتوحة للتعاون مع أي جهة تتوافق استراتيجيتها مع استراتيجيتنا ونكون مكملين لقدرات بعضنا البعض ولعل تواجدنا الخليجي ضمن تحالفات وشراكات استراتيجية خير دليل على ذلك.


السوق الكويتي 

* ما نظرتكم للسوق الكويتي؟
ـ الكويت بحاجة الى حزمة من القرارات المصيرية لكي تكون بلدا سياحيا ومركزا ماليا والجميع يعرف ما هي هذه القرارات وأصاب الجميع الملل من اعادة هذه الاسطوانة. هل هناك مقومات واضحة ومنطقية لارتفاع أسعار الأراضي بهذا الشكل عدا أن هناك شحاً في الأراضي المتاحة لانها ممسوكة من أطراف قلة أكبرها الحكومة؟ هل يعقل أن موضوع مثل هيئة سوق المال وهو موضوع متداول مع مسؤولي البورصة منذ عشر سنوات تقريبا ومن أولى الشركات التي كانت تدفع به آنذاك هي شركة الكويت والشرق الأوسط للاستثمار المالي الى الآن لم يتم تطبيقه؟ هل من المنطق أن مستثمري المنطقة الحرة يقعون ضحية أزمة قانونية بين الدولة والمدير تتضارب فيها القوانين واللوائح والنظم الخاصة بالمنطقة الحرة وتضع الجميع في حيرة من أمرهم وتعطل مصالحهم؟ هل نقبل بالشكل والمنظر العمراني للكويت ونحن في العصر الواحد والعشرين وهي دولة غنية لا تنقصها أي مقومات؟ هل ما نريده هو ازدهار القطاع السياحي في شتى أنحاء العالم الا الكويت؟ ما هو المطلوب أن تكون نظرتنا للسوق الكويتي في ظل هذا المناخ؟