"المتحدة للتنمية" تؤسس صندوقاً عقارياً بقيمة 600 مليون دولار لتغطية مشروع كارتييه

أعلنت شركة المتحدة للتنمية عن تأسيس صندوق استثمار مغلق للتطوير العقاري يعمل وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية تحت مسمى "الصندوق"، وقال السيد خليل الشولي العضو المنتدب والرئيس في الشركة المتحدة للتنمية، ان الشركة انهت رصد رؤوس الأموال لإنشاء الصندوق والذي جمع مبلغاً إجمالياً قدره 600 مليون دولار أمريكي من الالتزامات في رأس المال والتمويل، لافتا في مؤتمر صحفي حضره السيد عمر الفردان عضو مجلس ادارة الشركة، وعدد من قيادات الشركة وممثلي البنوك المساهمة في تمويل الصندوق، ان المبلغ سيستخدم للاستثمار وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية لتطوير منطقة قناة كارتييه حصرياً، وهو مشروع سكني وتجاري في العاصمة الدوحة، وجزء من مشروع اللؤلؤة-قطر.

وسوف يضطلع البنك التجاري القطري بمهمة إدارة الصندوق، بينما يعمل البنك التجاري القطري وبنك أبو ظبي الوطني ومصرف قطر الإسلامي وبنك ستاندرد تشارترد، على تقديم التسهيلات المصرفية بشكل مشترك لتمويل الصندوق، كما سيعمل مصرف قطر الإسلامي كوكيل للاستثمار فيما يتعلق بالتمويل وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية.وتحتل منطقة قناة كارتييه موقعاً استراتيجياً ضمن اللؤلؤة-قطر، وهي جزيرة من صنع الإنسان تقع على بعد 350 متراً عن شواطئ مدينة الدوحة.

وقد عملت الشركة المتحدة للتنمية على تطوير هذا المشروع وأنجزت عمليات الحفر والجرف والاستصلاح لمساحة الجزيرة التي تقدر بحوالي 4.1 مليون متر مربع. ويتم في اللؤلؤة-قطر تطوير عدة مناطق من بينها منطقة "قناة كارتييه" السكنية التي تبلغ مساحتها المبنية حوالي 5.9 مليون متر مربع، وتتضمن فللاً على شاطئ البحر ومنازل وشققا راقية ومنازل بنتهاوس وفنادق فاخرة ومرافئ ومدارس مع كل ما تحتاجها من بنى تحتية ومرافق خدمية. ومن المتوقع أن تحتضن اللؤلؤة-قطر مجتمعاً سكنياً راقياً متعدد الثقافات، يصل تعداد سكانها إلى أكثر من 40 ألف نسمة، وأن تصبح عند اكتمالها ملاذاً حقيقياً في قلب دولة قطر.وتعتبر قناة كارتييه من أرقى المناطق السكنية والتجارية في اللؤلؤة-قطر، وتحتل موقعاً متميزاً ضمن هذه الجزيرة، وتقع في القسم الشمالي الغربي منها، كما تحتل قناة كارتييه مساحة تصل إلى حوالي200.000 متر مربع من الأراضي المستصلحة، وهي تشكل نسبة 5% من المساحة الإجمالية لأراضي اللؤلؤة-قطر، وتصل المساحة المبنية الإجمالية في منطقة قناة كارتييه إلى حوالي 480.000 متر مربع أي ما يعادل 8% من مساحة اللؤلؤة-قطر.

وتتميز منطقة قناة كارتييه بروعة المناظر الطبيعية المحاطة بالخلجان الرملية ومياه الخليج الدافئة، وسوف ينعم سكان هذه المنطقة بأسلوب حياة الريفييرا والتي تحفل بساحاتها وقنواتها الفينيسية التي تجمع بين سحر وسكينة العالم القديم، وأجواء الحداثة والرقي التي تقدمها جزيرة اللؤلؤة-قطر.وتقع جميع الوحدات السكنية في هذه المنطقة على مقربة من الماء، إضافة إلى أنها تتمتع بإطلالة مباشرة على شاطئ البحر، بينما تضيف المتاجر الراقية والفندق الفخم ونادي الشاطئ المزيد من التميز إلى هذه المنطقة الحصرية من الجزيرة.

وفي هذا السياق قال خليل الشولي: "إننا راضون جداً عن النتائج الناجحة لهذا المشروع، فالاهتمام الذي أبدته المؤسسات الاستثمارية والمستثمرون من القطاع الخاص كان ضمن توقعاتنا، حيث تلقينا من طلبات الاكتتاب أكثر من ما تمكنا من قبوله.. إننا سعداء جداً, وفخورون بوجود هيئة الاستثمار الكويتية والهيئات الاستثمارية الحكومية الكبرى في المنطقة ضمن قائمة مستثمرينا، ونحن على ثقة تامة من أن مستثمرينا ذوي البصيرة النافذة، والذين أبدو التزامهم المبكر تجاه هذا المشروع التطويري الرائد سوف يستفيدون بشكل كبير من الديناميكية التي يتمتع بها السوق العقاري القطري، فقد تحسن وضع السوق منذ أن بدأنا التسويق للصندوق وهو ما يدفعنا إلى توقع نتائج مالية أفضل للمستثمرين".

وقال سلمان المهندي، نائب الرئيس التنفيذي لقطاع التسهيلات المصرفية ورئيس قطاع الخدمات المصرفية الدولية بالبنك التجاري: "يعتبر هذا الصندوق بكل تأكيد معلماً هاماً من معالم القطاع المالي القطري، وهو أول صندوق للتطوير العقاري يعمل وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية في قطر بهذا الحجم والنطاق، ويأتي إنشاؤه نتيجة للحاجة الماسة من قبل المستثمرين لمثل هذا الصندوق في الدولة.وأشار إلى أن من أهم المميزات التي يقدمها هذا الصندوق هو أن المستثمرين يمكنهم الآن وبشكل طبيعي الحصول على هذا النوع من المنتجات المالية في الشرق الأوسط بحيث تعمل وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية، وقال: " نحن والجهات المشاركة في تقديم الخدمات المصرفية، وهي: بنك أبو ظبي الوطني، وبنك قطر الإسلامي، وبنك ستاندرد تشارترد، فخورون جداً بالحلول التمويلية المبتكرة التي يقدمها هذا الصندوق، فهيكليته الراسخة والتي تعمل وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية تقدم مرونة غير مسبوقة، وهي ستسهم بشكل فعال في زيادة العوائد الاستثمارية".

السيد جان مارك ريجال المدير العام لمجموعة الاستثمارات المصرفية والتطوير في مصرف قطر الاسلامي قال إن المصرف سعيد بأن يَكُونَ شريكاً أساسياً في أول عملية تمويل إسلامي للشركة المتحدة للتنمية UDC ، وأضاف : "على رأس التمويل يلعب المصرف دوراً نشطاً كوكيل استثمار لتسهيلات التمويل، كما يستحوذ المصرف على أكبر حصة مشاركة في عملية التمويل المصرفي بنسبة الثلث وهذا يُلائمُ كلياً استراتيجيتنا لتَمويل الشركاتِ القطريةِ القيادية".تتحمل الشركة المتحدة للتنمية، وهي الراعي لهذا الصندوق، مسؤولية تنفيذ مخطط الاستثمار وتقوم بدور إدارة التطوير في هذا الصندوق، وقد تأسست الشركة المتحدة للتنمية من قبل نخبة من المستثمرين القطريين في العام 1999 كشركة للاستثمار والتطوير العقاري، وعملت منذ تأسيسها على إنشاء وإدارة وتوسعة مجموعة متنوعة من المشاريع والاستثمارات في قطر والعالم. ومنذ ذلك الحين، أصبحت المتحدة للتنمية إحدى أهم شركات المساهمة العامة في الدولة وقد تم إدراجها في سوق الدوحة للأوراق المالية منذ يوليو 2003. تملك المتحدة للتنمية خبرة لا تضاهى في تطوير المشاريع السكنية في الدوحة من خلال كونها المطور الرئيسي لمشروع اللؤلؤة-قطر.

قدمت شركتا "مورغن ستانلي" و"كليفورد تشانس" الاستشارة المالية والقانونية بشأن هيكلية الصندوق. كما عملت شركة "مورغن ستانلي" كوكيل حصري لتوظيف الأموال، وهي تضطلع بمهمة تقديم الاستشارات حول وضع هيكلية للصندوق وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية.وردا على أسئلة الصحفيين، قال السيد خليل الشولي انه تم البدء بالاعمال الانشائية في قناة كارتيه، حيث ستنتهي المرحلة الاولى في منصف العام 2009، والمرحلة الثانية في اواخر نفس العام، مشيرا الى ان صندوق الاستثمار سوف يغطي تكلفة مشروع قناة كارتييه بالكامل.وأشار الشولي إلى انه من المنتظر ان يبدأ طلائع السكان بالوصول الى اللؤلؤة قطر خلال شهر ابريل المقبل، لافتا الى انه لا يوجد اي تأخير في تسليم المشاريع، بل كلها تتم حسب الجداول المعلنة.وأوضح أن هنالك اهتماما من جهات مختلفة خارج الدولة بمشروع اللؤلؤة – قطر ، وقال ان المشروع منفتح على جميع تنواع التمويل ، واتجهنا هذه المرة الى التمويل الاسلامي والذي اصبح متطورا للغاية.

من جهته قال السيد عمر الفردان عضو مجلس ادارة شركة المتحدة للتنمية ان مشروع اللؤلؤة – قطر يعد اول مشروع متكامل للمتحدة للتنمية، لافتا الى ان الشركة بدأت بإستراتيجية جديدة في التمويل، تعتمد على تأمين التمويل لكل مشروع على حدا، بدلا من التمويل الكامل للشركة.