قال نائب الرئيس الاول ـ قسم العقار ـ في شركة المركز المالي الكويتي بسام العثمان ان الشركة تخطط لاطلاق مشاريع عقارية وبنية تحتية مع شركاء بقيمة اجمالية تتجاوز 3 مليارات دولار خلال العام 2008.

وأوضح العثمان في حواره مع »الوطن« ان »المركز« أقام مؤخراً تحالفات مع الشركة الكويتية لمشاريع التخصيص في كل من أوروبا وكندا تتضمن المنافسة للفوز بمشاريع كبرى خاصة بتحلية المياه وتوليد الطاقة الكهربائية، كما ان الشركة تدرس فرصا توسعية اقليمية عدة تشمل التوسع في السودان حيث يدرس »المركز« اعتبارا من الربع الثاني من العام الجاري امكانية اطلاق مشاريع في قطاعات العقار والنفط والغاز والقطاع الانشائي الخدماتي ومشاريع B.O.T والبنية التحتية في الخرطوم، كما ان وفدا من الشركة سيزور ليبيا لدراسة فرص توسعية، كما تحالف »المركز« مع كونسورتيوم أسباني للمنافسة على الفوز بمشاريع خاصة بمعالجة المياه بنظام الـB.O.T في تونس بالاضافة إلى ذلك تم تأسيس مكتب للمركز المالي في الجزائر ليبحث ويتابع الفرص الاستثمارية في كل من بلاد المغرب العربي والسودان ومصر وليبيا، مرجحا ان يحقق مشروعا الشركة في لبنان عائداً يتجاوز الـ %20 كمعدل عائد داخلي على المشروعين علماً بأن كلفتهما تصل إلى 50 مليون دولار.

وأفاد العثمان بأن الشركة لا تحدد سقفا متشددا في استثماراتها ولكنها تعتمد على جدوى المشاريع نفسها والقطاعات التي تستهدفها والتي تشمل الصناعة والطاقة والنفط، علما بأن »المركز« يسعى لانجاز عمليات استحواذ على شركات عاملة في هذه القطاعات خلال الفترة المقبلة.
ونوه بأن »المركز« يتفاوض حاليا للانضمام إلى تحالف مع شركة إماراتية وشركاء سعوديين لاطلاق مشروع استراتيجي في ابوظبي وستصل تكلفة المشروع إلى مليار دولار وحصة المركز المالي %50 من الاجمالي، أما في سلطنة عمان فانها شكلت تحالفا مع »التخصيص« يدرس حاليا المنافسة لادارة محطة كهرباء كبرى.

وتوقع العثمان ان تتم زيادة رأسمال صندوق المركز العقاري من 36 مليوناً إلى 50 مليون دينار مع نهاية العام مؤكدا أن هناك بعض الجهات الرسمية في دول الخليج مهتمة بالاستثمار في الصندوق..وفيما يلي التفاصيل: 


* تواترت أنباء عدة حول تأهل المركز المالي إلى المراحل النهائية لمناقصة كبرى في قطاع الكهرباء مع الشركة الكويتية لمشاريع التخصيص في موريتانيا والجزائر، فالى أين وصلت المناقصة، وماذا عن آخر التطورات في تونس وسورية؟ وهل هناك نية لتأسيس شركات تعمل في نفس مجال »المركز« في تونس؟.
ـ المركز المالي أقام مؤخراً تحالفات مع الشركة الكويتية لمشاريع التخصيص في كل من أوروبا وكندا تتضمن المنافسة للفوز بمشاريع كبرى خاصة بتحلية المياه وتوليد الطاقة الكهربائية ولقد تأهلنا فعليا للفوز بمشروعات مثيلة في كل من الجزائر وتونس وسيتم خلال الفترة المقبلة تقديم العروض للجهات الرسمية هناك، واكبر قيمة لمشاريع التحالف بصفة عامة وليس في دولة معينة خاصة من الناحية التمويلية تصل إلى مليار دولار وأصغرها 100 مليون دولار ويبلغ رأس المال في العادة لهذه المشاريع من %20 إلى %30 ويتم تقسيمه بين التحالف بالاضافة إلى الجهات والمؤسسات في الدول التي تتم فيها اقامة المشاريع وقمنا بدراسة عدة فرص استثمارية في موريتانيا ولكن حتى الآن لم نتوصل إلى اتفاق نهائي أو تحديد مشروع بعينه.

وبالنسبة لتونس فقد تحالفنا مع كونسورتيوم أسباني في مشاريع خاصة بمعالجة المياه بنظام الـB.O.T وسيظهر إلى النور خلال الأيام القليلة المقبلة، بالاضافة إلى ذلك تم تأسيس مكتب للمركز المالي في الجزائر ليبحث ويتابع الفرص الاستثمارية في كل من بلاد المغرب العربي والسودان ومصر وليبيا ولقد قمنا مؤخرا بجولة تفقدية للبحث عن الفرص الحقيقية التي يستطيع المركز أن يحقق من ورائها عوائد مدرة لمساهميه في مصر وتتم دراسة هذه الفرص حاليا وفي حال تم تقييمها بصفة حقيقية سيتم الدخول في هذه المشاريع على الفور مع الحلفاء المصريين والشركاء الاستراتيجيين في مصر ونتأمل في أن يتم الانتهاء من هذه الدراسات في القريب العاجل خاصة أننا نطمح بكل وسيلة إلى أن ندخل في مجال التطوير العقاري سواء كان سكنيا أو مكتبيا أو فندقيا واذا اقتنصنا فرصة استثمارية في مصر فستكون في العاصمة المصرية القاهرة أو المدن الحيوية القريبة منها.


قطاعات مستهدفة 

* هل تعتمدون في مشاريعكم على مبالغ معينة وما أهم القطاعات التي ستركزون عليها في السوق المصري؟.
ـان المركز المالي في مشاريعه لا يحدد سقفا متشددا في استثماراته ولكنه يعتمد على جدوى المشاريع نفسها ويهتم بقطاع الصناعة والطاقة والنفط وستكون لدينا نية للاستحواذ على بعض الشركات في هذه القطاعات، وفي القطاع العقاري لا نحتاج إلى تنفيذ عمليات استحواذ لأن الفرص الاستثمارية العقارية ذات طابع مختلف.


استراتيجية توسعية 

* بدأ المركز المالي منذ فترة في تطبيق استراتيجية توسعية تستهدف اقتناص فرص في أسواق اقليمية، فما هي الاسواق التي قطعتم بها شوطا في تنفيذ استراتيجية الشركة التوسعية؟.
ـ بالنسبة للاستثمارات في السودان فسنبدأ في الربع الثاني من العام الجاري بدراسة القطاعات الاستثمارية مثل العقار والنفط والغاز والقطاع الانشائي الخدماتي ومشاريع B.O.T ومشاريع البنية التحتية.
وفي ليبيا لدينا زيارة خلال الشهرين المقبلين في ليبيا حيث يوجد لدينا حلفاء من دول مختلفة للنقاش معهم لاقتناص الفرص الاستثمارية هناك.
وفي المغرب تم مؤخرا تعيين مهند توني كرئيس العمليات للمركز المالي في الجزائر وستتم من خلاله تغطية السوق التونسي والمغربي إلى جانب الجزائر وبالنسبة لسورية فقد دخلنا في مشروع عقاري حيث تم شراء أرض في دمشق مساحتها 7 آلاف متر مربع وسنقوم ببناء برجين بمساحة اجمالية 50 ألف متر مربع ومن المتوقع أن يستغرق المشروع عامين ونصف العام والعائد سيكون جيدا جدا وبدأنا أعمال التصاميم للمشروع وسنحصل على التراخيص خلال فترة تتراوح ما بين شهرين إلى ثلاثة شهور وسنبدأ بعملية البيع على المخططات عند الحصول على التراخيص وستصل الكلفة الاجمالية للمشروع 50 مليون دولار، علماً بان هذا المشروع والمشاريع الاخرى المقبلة مع حليفين من سورية وهما مجموعتا كحالة و المعروف وبخلاف هذه المشروع قدمنا مع مجموعة كحالة على مشروع مناقصة بنظام الـB.O.T في استثمار بناء وتشغيل فندق 5 نجوم بمدينة حلب ومن المتوقع أن تظهر نتائج هذه المناقصة خلال شهرين من الآن.

وفي لبنان لدى المركز المالي مشروعان عقاريان في لبنان الأول في منطقة كليمنصو والثاني في منطقة بدارو أما الأول فهو عبارة عن برج مكون من 24 طابقاً يتكون من 33 شقة وفي موقع مميز في رأس بيروت مطل على البحر وحديقة المدرسة الفرنسية وقريب على الجامعة الأمريكية في بيروت وتم الانتهاء من التصاميم وسيتم البدء بأعمال التشييد والبناء قريبا والانتهاء من المشروع خلال عامين ونصف العام، أما المشروع الثاني فيقع في منطقة بدارو وهو عبارة عن بنايتين سكنيتين كل بناية 11 طابقا وكل طابق يحتوي على شقتين وقمنا ببيع %40 من مشروع بدارو وكليمنصو وسيتم البدء في شهر مايو المقبل ومن المتوقع أن يحقق المشروع عائداً يتجاوز الـ %20 كمعدل عائد داخلي على المشروعين علماً بأن كلفتهما تصل إلى 50 مليون دولار.

أما بالنسبة للأردن فقد قمنا بتأسيس شركة عقارية هناك، وتم توقيع اتفاقية شراكة مع مقاول أردني اسمه ابراهيم سارة، ويعتبر مشروع غرب عمان السكني أول باكورة مشاريع المركز المالي في الأردن حيث تصل مساحته الاجمالية إلى 4 آلاف متر مربع، ويضم حوالي 60 شقة ونتأمل في الانتهاء من المشروع خلال سنتين ونحقق عوائد جيدة من المشروع ويستهدف الطبقة المتوسطة في عمان وترى هذه الفئة حاليا بعد ارتفاع الأسعار انه من الصعب عليها شراء عقارات كبيرة. لذا نتوجه إلى شقق بحجم صغير إلى متوسط كلفة المشروع 20 مليون دولار، حاليا نحضر العقود وانتهينا من التفاوض بالتوقيع على الاتفاق وسيتم البدء بأعمال التصميم مباشرة وجار التفاوض على مشروع آخر لبناء مبنى المكاتب وبيع تجزئة وتصل كلفته إلى 30 مليون دولار وفي 2009 نبحث عن فرص استثمارية متنوعة مختلفة متضمنة سياحة وعقار وطاقة.

وفي السعودية اسسنا أول شركة في 2006 يمتلكها المركز المالي بالكامل للدخول في مشاريع عقارية وفي 2007 اسسنا شركة مشتركة مع شركة الفنار السعودية بهدف الدخول في مشاريع عقارية وتملكنا أرضاً بالرياض مساحتها 12 ألف متر مربع وأجرينا دراسة كاملة مع احدى الشركات العالمية وقمنا بعمل دراسة جدوى بناء فندق يخدم رجال الاعمال وبنفس الوقت يضم شققاً لرجال الاعمال وبمبنى متطور من المكاتب وسيتم خلال شهر ابريل المقبل البدء في تحديد شركة الادارة الفندقية وسيتم اختيار استشاري للمشاريع وتصل كلفة هذا المشروع الى 150 مليون دولار وسنحقق منه عوائد تتجاوز الـ %20 سنوياً وفي الرياض قمنا بشراء مجموعة من الأراضي في المنطقة الشرقية لنقوم بعمليات البنية التحتية من كهرباء وصرف صحي ومياه وخلافه وسيتم بيعها على شكل أراض متطورة صالحة للبناء والاستخدام ولدينا حجم مشاريع لا بأس به وندرس فرصاً استثمارية في المنطقة الشرقية ولدينا عدة أفكار تشتمل على فنادق ومكاتب سكنية وتتجاوز كلفتها الـ50 مليون دولار وستكون هناك مشاريع أكبر من ذلك وسيتم تحديدها بشكل أكبر في المرحلة المقبلة.

وبالنسبة لقطر كان المركز المالي أحد المساهمين الاستراتيجيين للواجهة البحرية في لوسيل التي سيقوم بتطويرها شركة ديار القطرية وساهمنا فيها مع مصرف الريان ومع الشركة الكويتية للمنتزهات وسيحقق المشروع عوائد قياسية وسيقوم المركز بالتخارج جزئيا من المشروع خلال الفترة القليلة المقبلة ونقوم حاليا بدراسة أفكار مختلفة في قطر مع الحلفاء والشركاء الاستراتيجيين للمركز المالي.

ـ وفي الإمارات نتفاوض مع شركة كبرى هناك على مشروع استراتيجي إماراتي في امارة ابوظبي وسيكون معنا ضمن التحالف شركاء سعوديون وستصل كلفة المشروع إلى مليار دولار وحصة المركز المالي %50 وهو عبارة عن تطوير عقاري فضلا عن أراض أخرى للمركز في الشارقة ورأس الخيمة ونقوم حاليا بعمل دراسات لتطوير هذه الأراضي والقيام بعمليات المتاجرة فيها فالسوق الإماراتي متميز.
ـ وفي سلطنة عمان ندرس حاليا مع شركة التخصيص الدخول على منافسة لادارة محطة كهرباء كبيرة في سلطنة عمان ونحضر حاليا للتأهل لها.


المشاريع المستقبلية 

* وماذا عن حجم اجمالي المشاريع المستقبلية للمركز المالي؟.
ـ نخطط للدخول في مشاريع عقارية وبنية تحتية مع حلفائنا بقسيمة اجمالية تتجاوز الـ 3 مليارات دولار خلال العام 2008.


صناديق المركز

*وماذا عن الصناديق؟.
ـ لدينا صندوق المركز العقاري ويصل رأسماله إلى 36 مليون دينار ومن المتوقع أن تتم زيادة رأس المال إلى 50 مليون دينار مع نهاية العام وهناك بعض الجهات الرسمية في دول الخليج مهتمة بالاستثمار في الصندوق علماً بان الصندوق حقق عوائد بلغت %19.2 وتمت خلال العام الحالي زيادة التوزيعات الشهرية إلى %7 بعد أن كانت %6.6. 

* هل هناك نية لطرح صناديق جديدة وشراء عقارات جديدة؟.
ـ المركز بصدد شراء بعض العقارات المختلفة سواء الصناعية أو الاستثمارية ونحن بانتظار اعلان الدولة عن الفرص الاستثمارية للدخول في المشاريع الحكومية ولدينا عدة أفكار لانشاء صناديق جديدة خلال العام 2008 ومن المتوقع أن يتم طرح صندوق جديد وعدة أدوات استثمارية أخرى.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة