النفيسي: «المالية» لم توقع مع «الصالحية» عقد «العاصمة» خوفاً من أطراف معينة!

قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الصالحية العقارية غازي النفيسي ان الشركة اضطرت للجوء الى القضاء مدعية على الحكومة بشأن مشروع العاصمة حفاظا على حقوق المساهمين، بعد ان سلكت الشركة السبل كافة للتوصل الى اتفاق مع الحكومة، لا سيما ان جميع اجراءات الشركة سليمة وحقوقها في هذا المشروع ثابتة. بيد ان الحكومة اصرت على موقفها، مما استدعى اتخاذ هذا الاجراء.

واضاف النفيسي في تصريحات صحفية عقب انتهاء الجمعية العمومية امس «للاسف اضطررنا لان نشتكي الحكومة ولجأنا الى القضاء ونحن غير راضين، كنا نتمنى التوصل الى اتفاق بالحسنى لكن كل الابواب اغلقت، اجراءاتنا وتراخيصنا قانونية 100%، لكن الاسباب لا نود الخوض فيها هنا، تخوفت وزارة المالية من اطراف بعينها اذا وقعت العقود مع الصالحية العقارية (...)».

وتوقع النفيسي ان يصدر القضاء حكما في هذه القضية خلال العام الجاري، مؤكدا ثقة الشركة في عدالة القضاء ونزاهته.
واشار النفيسي الى ان الشركة حققت ارباحا قياسية خلال العامين الماضيين على التوالي نتيجة تخارجها من مساهمتها في ارض العاصمة، وارض فهد السالم، لافتا في هذا الصدد الى انه يبدو طبيعيا بالنسبة لشركات العقار في كل اسواق العالم ان تحقق ارباحا استثنائية كل فترة نتيجة مثل هذه التخارجات.

وذكر النفيسي ان القيمة الصافية لعقارات الشركة تبلغ حاليا نحو 43 مليون دينار، بينما القيمة العادلة لهذه العقارات تصل الى نحو 222 مليون دينار.


النتائج المالية

وقال النفيسي في كلمته امام المساهمين، ان الشركة حققت المزيد من الانجازات ضمن مسيرتها على ضوء الاستراتيجيات الموضوعة، حيث حافظت شركة الصالحية العقارية على استقرارها ونموها المعتدل، وعلى ضوء الاستراتيجيات المعتمدة للشركة حققت على المستوى المالي ايرادات تشغيلية قدرها 40،5 مليون دينار كويتي اي بارتفاع نسبته 12% عن العام المالي السابق.

واضاف قائلا: بلغ مجموع اصول الشركة 324 مليون دينار، فيما بلغ العائد عليها حوالي 10% وارتفعت حقوق المساهمين الى 152 مليون دينار، مقارنة بحوالي 135 مليون دينار، اي بارتفاع نسبته 13% عن العام المالي السابق، وقد سجلت بذلك ارتفاع في العائد بلغت نسبته 20%.

وقال النفيسي ان عقارات الشركة حافظت على نسبة اشغال بلغت 100%، كما حافظت العقارات الفندقية (جي دبليو ماريوت، كورتيارد ماريوت وقاعة الراية) على ادائها المتميز ومركزها الريادي من حيث الفخامة وتقديم جميع الخدمات الفندقية لاعلى المستويات.
وذكر النفيسي ان اعمال بناء الصالحية بلازا اكتملت خلال عام 2007 وسرعان ما تحولت الى جزء مكمل لمجمع الصالحية التجاري، خصوصا بعد اكتمال مبنى مواقف السيارات اسفل المنطقة الواسعة التي يشغلها اشهر المطاعم والمقاهي على المستوى العالمي، حتى باتت مستقطبا لمحبي قضاء الاوقات الممتعة سواء في الهواء الطلق او في ردهات هذه المقاهي والمطاعم.


إنجازات في 2007

وتابع النفيسي قائلاً: تم خلال عام 2007 ترسية العقود لتنفيذ معظم عناصر الانشاء في برج الراية 2، مما يشير الى سير العمل حسب الخطة الموضوعة لتنفيذ المبنى الهرمي الشكل واستكمال اعمال التشييد خلال الربع الاول من عام 2009. وقد روعي في تصميم وتنفيذ المبنى تجهيزه بجميع متطلبات التكنولوجيا الحديثة من شبكات لتسهيل تقنية المعلومات والاتصالات الى جانب تحقيق مستوى متميز من اللمسات النهائية الانيقة.

واشار الى ان الشركة ابرمت خلال عام 2007 صفقة تم بموجبها بيع عقارها المطل على شارع فهد السالم والبالغة مساحته 3605 م2، والذي كان مقرراً ان تشهد عملية تطويره مباني مخصصة للمتاجر ومكاتب الشركات، بالاضافة الى موقف سيارات متعدد الادوار. وعملاً بمبدأ المتاجرة بالعقارات والبحث عن فرص استثمارية جديدة، حقق بيع الموقع ربحاً للشركة بلغ 25،188،123 ديناراً كويتياً، اي بعائد نسبته 232% على الاستثمار الاصلي.

وتطرق النفيسي الى مشروع شركة العاصمة قائلاً: تمتلك الصالحية العقارية حصة نسبتها 50% من شركة العاصمة العقارية وهي الشركة المالكة لمشروع العاصمة الذي يتم تشييده حالياً في منطقة الشرق من العاصمة الكويتية. وتبلغ المساحة الاجمالية لموقع المشروع 40152م2 تعود ملكية 21400م2 منها لشركة العاصمة، بينما تمتلك الدولة المساحة المتبقية من ارض المشروع. ويضم المشروع بحسب التصميم المعتمد جزءاً تجارياً وفندقاً وبرجاً تشغله المتاجر ومكاتب الشركات يبلغ ارتفاعه 75 دوراً. وقد بدأت اعمال تنفيذ المشروع فعلاً بعد حصول الشركة على جميع الموافقات اللازمة. الا انه تم ايقاف العمل بعد ورود إشعار من وزارة المالية بذلك، ومعاودة العمل بعد الانتهاء من توقيع اتفاق استغلال الاراضي العائدة ملكيتها للدولة.

واضاف قائلاً: على الرغم من اجراء الاتصالات المكثفة مع المختصين في وزارة المالية للحصول على موافقتها على استئناف العمل، لم توفق الشركة في الحصول على رد ايجابي. وحيث ان لايقاف العمل في هذا المشروع الضخم اثراً سلبياً بالغاً من شأنه الإضرار بمصالح المستثمرين، قام اعضاء مجلس ادارة شركة العاصمة العقارية بعقد جمعية عمومية غير عادية تم من خلالها شرح جميع الوقائع وتشخيص الموقف الحالي، ولذلك قام اعضاء الجمعية العمومية بتفويض مجلس الادارة ببيع الاراضي الخاصة بمشروع العاصمة والمشتراة من شركة الصالحية العقارية، على ان يتم هذا البيع وفق آلية يتم وضعها والاتفاق عليها مع شركة الصالحية العقارية، ويسري هذا التفويض الى ان يتحقق الغرض منه. ويكون لمجلس الادارة الحق في العدول عن هذا البيع اذا لاحت في الافق بوادر بقرب صدور موافقة الجهات الرسمية المختصة على المشروع.


استثمارات دولية

ومضى النفيسي قائلاً: تتزايد سنوياً اهمية الانتشار الدولي الذي تحققه الصالحية باستثماراتها خارج موطنها الكويت. اذ تتعاظم حصة الاستثمارات الدولية في المحفظة الاستثمارية التي تديرها الشركة. ولم تعد استثمارات الشركة الدولية مقتصرة على الاستثمار العقاري، اذ تنشط اليوم في تنويع محفظة استثماراتها نوعياً وجغرافياً في آن واحد. فقد اجرت الشركة خلال عام 2007 المفاوضات حول مشروعها الاول في مملكة البحرين، فيما يعكف الاخصائيون في الشركة على تقييم عدد من المشاريع المحتملة في الولايات المتحدة الاميركية.


في لندن والبحرين

اشار النفيسي الى ان شركة الصالحية العالمية (قيد التأسيس) والتابعة للصالحية في المملكة المتحدة انهت اجراءات تملك موقع تبلغ مساحته فدانين ويقع في وسط مدينة برمنغهام ثانية كبرى المدن الانكليزية. وقد اشتهرت هذه المنطقة بطابعها التاريخي فضلا عن شهرتها كأحد ابرز المراكز التجارية على مستوى القارة الاوروبية بأسرها. ويتميز الموقع كذلك بقربه من مخزن سلفريدغز Selfridges. وتخطط الشركة لتطوير الموقع للاستخدام المشترك كوحدات بيع بالتجزئة ووحدات سكنية، فضلا عن اقامة فندق فاخر.

واضاف قائلا خلال العام 2007، وقعت الصالحية اتفاقية تم بموجبها شراء ارض خاصة ضمن مشروع خليج البحرين لبناء برج لمكاتب الشركات وموقف سيارات متعدد الطبقات بتكلفة قدرها 32 مليون دينار كويتي. ومن المخطط له ان يشمل البرج مساحة تأجير قدرها 36000م2 كمكاتب تجارية و7900م2 كمحلات تجارية ومواقف سيارات تتسع لـ891 سيارة. وقد تقرر التعاقد لتصميم المشروع مع شركة Skidmore, Owings, and Merrill المتخصصة في استشارات العمارة والهندسة وتخطيط المدن. ويتوقع استكمال الاعمال التحضيرية بحلول الربع الثالث للعام 2008.

وكانت الجمعية العمومية العادية وغيرالعادية قد وافقتا على جميع البنود المدرجة على جدول اعمالهما.