كشفت شركة “المزايا القابضة” عن الخريطة الجغرافية لمشاريعها في القطاع العقاري في المنطقة، حيث تستحوذ امارة دبي على الثقل الأكبر منها بنسبة تصل الى نحو 78%، بينما يتركز ما نسبته 15% في الكويت، وتتوزع النسبة المتبقية على دول الخليج .أشارت الى أن حجم المشاريع في دولة الامارات وصل الى 10 مليارات دولار (نحو 37 مليار درهم)، و300 مليون دولار (1 .1 مليار درهم) في الكويت، ويتوزع ما قيمته مليار دولار (67 .3 مليار درهم) في دول الخليج الأخرى، لتصل بذلك القيمة الاجمالية للمحفظة الاستثمارية العقارية للشركة الى 11 ملياراً و300 مليون دولار (42 مليار درهم) . وتعتزم “المزايا” استثمار ما يفوق 5 مليارات درهم ضمن مشروع “داون تاون جبل علي” والذي سيؤسس لمرحلة جديدة من ناحية العائدات والارباح، فهو يعد بمثابة نقلة نوعية فيما يتعلق بمستقبل استثمارات المزايا ومشاريعها .

كما ستطور الشركة مشروع برج جديد بارتفاع 70 طابقا على شارع الشيخ زايد مخصص للمكاتب ويحمل اسم الشركة . بالاضافة الى مساهمة المزايا الواعدة في قطر، وتفوق قيمتها 500 مليون ريال قطري .

جاء ذلك على هامش ندوة التحليل المالي الخاصة التي عقدتها “المزايا” القابضة قبل أيام في العاصمة الكويتية ألقاها المهندس خالد اسبيته، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب في الشركة بحضور رشيد النفيسي، رئيس مجلس الادارة وطاقم ادارة الشركة في كل من دبي والكويت، وبحضور مدراء وأعضاء مجلس إدارة الشركة وعدد كبير من المساهمين ومدراء الصناديق المالية في الشركات الاستثمارية والبنوك وشركات الوساطة والتحليل المالي، بالاضافة إلى شريحة كبيرة من المستثمرين ورجال الصحافة والاعلام .

وقال رشيد النفيسي، رئيس مجلس ادارة شركة المزايا القابضة، ان هذه الندوة تعكس حرص المزايا على الالتزام بمعايير الشفافية في عملها، عبر تقديم شروحات مفصلة حول الشركة وادائها ومشاريعها وخططها المستقبلية الى جانب تقديم تحليلات واسعة حول نتائجها المالية المحققة وفتح باب المناقشات حول ادائها المالي، مما يعزز الثقة بين الشركة والمستثمرين والمحللين ليقوموا بالابحاث اللازمة حول المزايا واداء اسهمها وحركتها مقارنة باداء الشركات الاخرى، ويبقي المساهمين على اطلاع مباشر بالمشاريع واعمال الشركة على كافة الاصعدة للسنوات القادمة . كما تتوجه هذه الندوة الى جميع شركاء المزايا بالنجاح من مقاولين ومكاتب الهندسة والموظفين وسواهم، الى جانب كونها تتوجه الى رجال الاعلام والصحافة الذين يساهمون يوما بعد يوم في نجاح الشركة وتعزيز مكانتها كلاعب اساسي في السوق العقاري في المنطقة .

وأعلن النفيسي عن بدء الشركة في تنفيذ خطة استراتيجية جديدة للسنة الحالية والسنوات القادمة تقوم على أساس المزيد من التوسع والمشاريع العقارية في المنطقة، حيث تستعد الشركة حاليا للادراج في سوق قطر المالي، كما تدرس تأسيس شركات تابعة للمجموعة منها “مزايا السعودية” برأسمال قدره 4 .1 مليار ريال سعودي بالمشاركة مع بيت الاستثمار العالمي “جلوبل” وشركاء سعوديين، فضلا عن تأسيس “مزايا الاردن”، كما شاركت الشركة مؤخرا في تأسيس “مزايا قطر” برأسمال 500 مليون ريال قطري .

كذلك أوضح النفيسي أن “المزايا” تأمل في أن تستمر في نفس النهج لتأسيس مزايا البحرين وعمان في القريب العاجل، ويأتي ذلك في اطار خطة متتابعة للمزيد من الانتشار في باقي دول مجلس التعاون الخليجي وإيجاد موطىء قدم لها في تلك الأسواق تمهيدا لتنفيذ مشاريع عقارية جديدة في تلك الأسواق وغيرها . مؤكدا في الوقت نفسه أهمية السوق العقاري والاستثماري في امارة أبوظبي التي تشهد طفرة نوعية حيث تعتزم الشركة تطوير مجموعة من المشاريع فيها .

واستهل المهندس خالد اسبيته، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة، محاضرته بالاشارة الى كون المزايا ترفع مسؤوليتها عن اي خطأ يرد في وسائل الاعلام او سواها حول الاخبار المتناولة لناحية هذه الندوة المالية والمواضيع التي ستعرضها، ومن ثم بادر الى تقديم هدية مميزة الى امير دولة الكويت والكويتيين، وهي عبارة عن مبادرة تتطلع الى تحويل الكويت الى مركز مالي وثقافي وحضاري من الدرجة الاولى، وقد عرض للغاية شريطا مسجلا يشرح من خلاله رؤية المزايا، معبرا عن امله ان تشهد مبادرة الشركة النور .

وباشر بعدها اسبيته عرضه حول شركة المزايا انطلاقا من تاريخ التأسيس عام ،2004 مرورا بهيكلية الشركة واداراتها الى جانب فروعها ومشاريعها ورأسمالها، كما استعرض كافة القطاعات التي تعمل بها الشركة مستشهداً بالمشاريع كل على حدة في الكويت والخليج العربي . وذكر اسبيته ان الشركة باشرت اعمالها سنة 2004 برأسمال لم يتعد 15 مليون دينار كويتي، ليصل بعد 3 سنوات الى 5 .37 مليون دينار عام ،2007 وسيرتفع خلال 2008 الى 5 .45 مليون دينار كويتي نتيجة شراء عدد من المستثمرين الاستراتيجيين حصة 23% من رأسمال الشركة .

وذكر اسبيته ان المزايا هي شركة مدرجة في سوقين ماليين هما سوق الكويت للاوراق المالية وسوق دبي المالي، كما تمتلك الشركة مقرا رئيسيا لها في الكويت، المركز الام للشركة القابضة، ومقرين في اهم المناطق الحيوية في دبي، وذلك في مركز دبي المالي العالمي وفي مدينة دبي الطبية . واشار اسبيته الى ان المزايا تمتلك حاليا حوالي 30 شركة تابعة لها تقوم بكافة المهام التابعة للشركة الام والمناطة اليها . واشاد اسبيته بقوة مجلس ادارة الشركة وبقوة فريق العمل من الموظفين الذين فاق عددهم 150 موظفاً في كافة ادارات الشركة، قائلا ان المزايا نجحت في تأهيل فريق فني من ذوي الخبرات العالية وذلك على الرغم من أن وجود الكفاءات الادارية ذات الخبرة والسجل المهني الحافل قد أصبح أمراً نادراً في الوقت الحالي، كما أصبح الحصول عليها يمثل تحدياً أمام نجاح الكثير من الشركات .

واستعرض اسبيته كذلك عددا من انجازات الشركة للعام الماضي، وعدّد بعض الجوائز والتنويهات التي حازت عليها الشركة كشهادة ايزو 9001:،2000 ولقب أفضل شركة عقارية لعام 2007 من مجلة ارابيان بزنس، وحصولها على الترتيب 34 من 50 من بين أكثر الشركات المقدرة وذلك من مجلة ارابيان بزنس ايضا، الى جانب لقب افضل شركة عقارية لعام 2007 من شركة تمويل . كما نجحت الشركة في الحصول على رخصة مطور عقاري من مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (RERA)، والتي تمنحها الحق باقامة المشاريع المختلفة في دبي .

وذكر اسبيته ان اهم انجازات 2007 تشغيل مؤشر المزايا العقاري، اول مؤشر من نوعه في المنطقة، وهذا الانجاز لا يعد انجازا خاصا بالمزايا وحدها وانما هو انجاز مهم على صعيد قطاع التطوير العقاري في المنطقة ككل . واشار اسبيته الى ان فكرة المزايا في مؤشرها كانت بهدف التركيز على حركة القطاعات العقارية في كل دولة من دول مجلس التعاون الخليجي على حدة، لكنها لاحظت ان الحركة والثورة العقارية التي تشهدها المناطق داخل هذه الدول تحتاج الى مواكبة حركتها ايضا . واعلن ان مؤشر المزايا يعمل حاليا على تخصيص جزء من عمل المؤشر لحركة القطاعات العقارية داخل المناطق في كل دولة، وسوف يرى هذا المشروع النور قريبا .

وفي القسم الثاني من الندوة، عرض اسبيته لاداء المزايا المالي، قائلا ان لدى المزايا بيانات ربحية مالية قوية وذلك لزيادة اصولها بمعدل نمو سنوي مركب يعادل 96%، وزيادة حجم مشاريعها ذات العوائد المجدية . واضاف ان 90% من ارباح الشركة هي ارباح تشغيلية محققة بنسبة 100% . وافاد ان لدى المزايا عوائد عالية على سهمها، حيث قال ان اجمالي اصول الشركة قفز من 36 مليون دينار كويتي عام ،2004 الى 302 مليون دينار كويتي مع 2008 . واوضح اسبيته ان اصول الشركة موزعة بنسبة 46% مشاريعا قيد التطوير، و16% استثمارات متفرقة، فيما تشكل النسبة المتبقية اراضي برسم البيع .

واشار اسبيته إلى ان لدى المزايا خطة استثمارات موزعة بين مشاريع مدرة للدخل على المدى القصير واخرى على المدى الطويل . واعطى مثالا كون مشروع سكاي جاردنز يعد استثمارا مدرا للدخل على المدى القصير، وقد تم بيعه بالكامل، في حين سيتم توزيع ارباحه بين النتائج المالية لعامي 2008 و،2009 اما بالنسبة للمشاريع المدرة للدخل على المدى الطويل، فقد اعطى مثالا عن مشاريع كويتية مختلفة كمشروع 7 زونز التجاري، ومجمع العيادات الطبية في الكويت، وبرج المزايا على شارع الشيخ زايد في دبي، والذي تتوقع المزايا منه عوائد تتراوح بين 12% و15% .

اما عن ارباح الشركة، فقال اسبيته ان الشركة حققت ارباحاً بلغت 32 مليون دينار كويتي لعام ،2007 واكد ان الشركة ستستمر في تحقيق نمو متوازن في الارباح، مشيرا الى ان خير دليل على ذلك هو تحقيق المزايا ارباحاً 13 مليون دينار كويتي خلال الربع الاول من ،2008 وذلك بزيادة 256% .

وحول اداء سهم المزايا في سوق الكويت للاوراق المالية، قال اسبيته ان المزايا تعمل بمكرر ربحية ،9 حيث يتداول سهمها بسعر 940 فلسا . واشار إلى ان السعر العادل لسهم المزايا في السوق يجب ان لا يقل عن دينار و500 فلس في حالة عملها على مكرر ربحية ،13،3 وهو السائد في السوق العقاري . واعتبر اسبيته ان المزايا تسعى لنيل رضى مساهميها حيث كانت توزيعاتها في نهاية العام الماضي، 20% اسهم منحة و50% نقدا .

وذكر اسبيته ان سياسة المزايا في عملها هي سياسة آمنة، وذلك لكون الشركة تعتمد نظام المحاسبة والارباح الناتجة عن مشاريعها وهي ارباح تشغيلية، تسير بخط متواز بين التنفيذ والتسويق، مما يضمن كون الشركة تستطيع تحقيق عوائد على مشاريعها خلال فترة التنفيذ لكل مرحلة، خصوصا في ظل نجاح الشركة في تسويق كافة مشاريعها .

وبعد تقديمه هذا العرض المفصل عن تاريخ الشركة وحاضرها وملامح حول مستقبل ادائها، ذكر اسبيته ان هدف المزايا يدور حول تعظيم الفائدة على المساهمين، وتحقيق افضل العوائد للمستثمرين، بناء على قاعدة من الاصول التي تحمي الشركة، الى جانب التركيز على انجاز كافة منتجاتها بالوقت والجودة المطلوبة .

واشار اسبيته الى ان تحقيق هذه الاهداف انما يتم عبر الاستفادة من كافة الفرص الاستثمارية التي حققت عوائد مجدية للشركة والمساهمين، ومن خلال تأسيس الصناديق والمحافظ العقارية لتمويل مشاريعها، وسياسة الاستحواذ على الشركات العقارية والتكتل والاندماج لمواكبة المنافسة في هذا القطاع، والاهم من كل ذلك المحافظة على المصداقية والشفافية في الاداء وترسيخ اسم الشركة ومكانتها في السوق العقاري .

ونوه اسبيته خلال حديثه بالموارد البشرية والعنصر البشري في الشركة، الى جانب ثقة المساهمين بالمزايا، والعملاء الذين تحرص الشركة على الوفاء الدائم لهم، معتبرا ان هذه الثلاثة من اول اولويات الشركة وستحرص المزايا دوما على ارضائهم . واعتبر اسبيته ان نجاح الشركة في تحقيق هذا النمو يعود إلى استراتيجيتها التي تقوم على التوسع الاقليمي والعالمي، فضلا عن تنفيذ المشاريع العقارية الضخمة المنتقاة بدقة وتأسيس الصناديق والمحافظ العقارية، وسياسة الاستحواذ على الشركات العقارية والتكتل والاندماج لمواكبة المنافسة في هذا القطاع، هذا الى جانب المحافظة على اسم ومصداقية الشركة، وتنمية الاصول والموارد البشرية والمالية .

واختتم اسبيته ندوة التحليل المالي بتقديم دروع تكريمية الى شركاء المزايا في النجاح، حيث تم تكريم شركة ارابتك، ممثلة برياض كمال، الرئيس التنفيذي لشركة ارابتك، لدورها في تنفيذ أعمال البناء، ومجموعة صحارى، ممثلة بالدكتور احمد السامرائي، رئيس المجموعة، لدورها في تعزيز اسم المزايا وحضورها اعلاميا، وشركة بيت الاستثمار العالمي “جلوبال”، ممثلة بمصطفى زنتوت، نائب الرئيس لاعمال التسويق، وبنك الكويت التجاري، ممثلا بجمال مطوع، رئيس المدراء العامين ورئيس الجهاز التنفيذي، وفندق الشانغريللا، ممثلا بوليد توفيق، مساعد مدير عام الفندق، وطيران الامارات، ممثلا بنديم لحد، المدير الاقليمي لطيران الامارات في الكويت، وشركة تحدي العصر، ممثلة بضاري الوزان، المدير التنفيذي لتطوير الاعمال في الشركة . كما كرمت المزايا ابرز الصحف الكويتية والخليجية، وعددا من قنوات التلفزة .

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة