اعلن بيت الاستثمار العالمي "غلوبل" امس عن طرح شركة مشاع العقارية "مشاع" براس مال 30 مليون دينار كويتي. لتقديم سلسلة من العقارات المميزة في اسواق دول الخليج بحيث يتم تسويقها بنظام حصص المشاع ومن ثم التوسع ودخول اسواق اخرى. وستدير الشركة اعمالها وانشطتها وفقا لاحكام الشريعة الاسلامية.

وقال نائب الرئيس التنفيذي في غلوبل عمر القوقة ان الاستفادة التي حققها ولا يزال يحققها القطاع العقاري من النمو الاقتصادي غير المسبوق في المنطقة هي الاعلى بين القطاعات الاخرى على وجه العموم, و بالتحديد قطاع الضيافة الذي يرتبط نموه ارتباطا وثيقا بالناتج المحلي الاجمالي.

واوضح ان الفرصة ما زالت سانحة لمزيد من الطلب على منتجات المشاركة بالوقت, وبخاصة المتوافقة منها مع احكام الشريعة, وهو القطاع الذي لم يتم الترويج له بصورة شاملة ومتكاملة في المنطقة, مشيرا الى ان "مشاع" ستطرح عقاراتها بنظام "حصص المشاع" وهو نظام المشاركة بالوقت المتوافق مع احكام الشريعة الاسلامية. حيث تسمح حصص المشاع بالتملك لفترة زمنيه يتم تعيينها من كل عام ولمدد تتراوح ما بين 20 الى 50 عام. وعند مقارنة حصص المشاع بخيارات الاقامة الاخرى مثل الفنادق او الملكية التامة, فان لحصص المشاع ميزات عديدة منها انها اقتصادية التكلفة, و لمالك حصة المشاع احقية ترحيل او مبادلة الفترة الزمنية المحددة له مع فترات زمنية اخرى او مبادلة وحدة الانتفاع مع وحدات سكنية اخرى.

واضاف ان غلوبل قامت بالاتفاق نيابة عن مشاع مع شركة باز للنظم العقارية الحديثة كونها الشركة التي قامت بابتكار مفهوم حصص المشاع, وستعمل باز للنظم علي مساعدة الجهاز الاداري لمشاع في الاستحواذ على الممتلكات العقارية المميزة وبيع حصص المشاع من خلال شبكة فروع باز للنظم المنتشرة في منطقة الخليج وخارجها.

وذكر ان خطة "مشاع" الستراتيجية للخمس سنوات الاولى تستهدف تملك وتطوير 5 الى 7 عقارات مميزة في دول الخليج وتجهيزها لتوازي الفنادق من فئة الخمس نجوم ليتم ترويجها باستخدام نظام حصص المشاع.

واكد القوقة ان الشركة تنوي زيادة راس مالها المدفوع الى 30 مليون دينار من خلال اصدار 290 مليون سهم بقيمة اسمية 100 فلس للسهم. وكانت شركة مشاع العقارية قد تاسست في يوليو 2006 وتنوي ادراج اسهمها في سوق الكويت للاوراق المالية بعد استكمال شروط الادراج, مع توفر فرص التخارج التي توفرها غلوبل للمستثمرين.

وقال من المتوقع لمشاع ان تحقق ارباحا تشغيلية بواقع 3.2 مليون دينار في العام الاول, تصل الى 27.8 مليون دينار في العام الخامس. مع تمتعها بهامش جيد من ارباح التشغيل تبلغ نسبته 60% في المتوسط. وبناء على الفرضيات المتحفظة لشركة مشاع, فمن المتوقع ان يبلغ معدل العائد الداخلي (irr) لمستثمري الشركة 27 في المائة.

وفي سياق حديثه عن الفوائد التي ستجنيها مشاع من العمل في قطاع المشاركة بالوقت الاسلامية, اكد ان تطوير العقار حسب نظام المشاركة بالوقت يحقق ارباحا مرتفعة, كون ايراداته تستند الى عدة مصادر تتضمن بيع وحدات المشاركة بالوقت وتمويل المشترين وتاجير الوحدات غير المباعة, علاوة على المكاسب التي ستتحقق من ارتفاع قيمة العقار عند استرداده بعد انتهاء فترة الانتفاع.

من جهته, قال, الرئيس التنفيذي لشركة باز للنظم العقارية الحديثة اسامة صباح "ان حصص المشاع اصبحت تمثل الخيار الامثل للافراد والعائلات لتجنب ارتفاع وتزايد تكلفة الاقامة في الفنادق. فبالمقارنة مع الفنادق تسجل وحدات حصص المشاع اعلى معدلات اشغال في جميع مواسم السنة بما فيها فترات الركود الاقتصادي.

واضاف ان الدراسات تشير الى ان سوق الشرق الاوسط يمكن ان يحقق 540 مليون دولار اميركي كمتوسط عائد سنوي من مبيعات حصص المشاع تعزى بصورة رئيسية لزيارة المدن المقدسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة وكذلك نمو الطلب السياحي على كل من دبي وشرم الشيخ والبحرين.


الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة