صندوق المركز العقاري يسجل 10% عوائد منذ بداية العام

أعلن المركز المالي الكويتي أن صندوق المركز العقاري حقق أرباحاً صافية قدرها3,1ملايين دينار كويتي، وبلغت عوائده 10 في المائة منذ بداية العام، مما يجعله واحداً من أعلى الصناديق أداءً في فئته. ويعد الصندوق مدراً للدخل و متوافقاً مع أحكام الشريعة الإسلامية ويستثمر في مجال العقارات داخل الكويت.

وصرح نائب الرئيس الأول في قسم العقار بالشركة بسام العثمان بأن «صندوق المركز العقاري حقق هذا الأداء من خلال هدم وإزالة مبنى دسمان الذي منح الأرض قيمتها الكاملة. واستغرق هذا المجهود عاماً ونصف العام ، وأدى في نهاية المطاف لمضاعفة قيمة العقار. أما العقارات الموجودة أصلاً فقد تم تجديدها وبالتالي أصبحت قيمتها كبيرة، في حين أن التكاليف لم تكن شيئاً يذكر. إضافةً إلى ذلك، تمت الاستعانة بالبحوث الداخلية للمركز والمراقبة المستمرة للطلب والعرض في سوق العقار كقاعدة لاتخاذ قرارات الاستثمار، لهذا ابتعدنا عن الاستثمار في القطاع السكني، الأمر الذي جنبنا خسائر تعاني منها شركات أخرى».

وأضاف العثمان ان قيمة عقار دسمان زادت 250 في المائة منذ البدء في عملية الإخلاء والهدم في نوفمبر من عام 2006. وتبلغ قيمته حالياً 8.6 ملايين دينار كويتي ، في حين أن قيمته بلغت آنذاك 3.4 ملايين دينار كويتي. علما بأن مساحة الأرض تبلغ 2872 مترا مربعا، وتطل على ثلاثة شوارع مقابل قصر السيف. وهي على بعد قطعتين فقط من شارع الخليج العربي. ورخصة العقار الحالية هي عقار استثماري، ويبلغ الحد الأقصى لمعدل المساحة المبنية 400 في المائة.
وأشار إلى أن استثمارات المركز في صندوق المركز العقاري تبلغ 2.6 مليون دينار كويتي، مضيفاً أن الشركة تدرس خيارات عدة للاستفادة من هذه الأرض تشمل تقسيم العقار بهدف بيع بعض من أراضيه، أو إعادة استثمار الأرباح المحققة في شكل عقارات مدرة للدخل أو الاحتفاظ بجزء من الأرض للمستقبل.
من جانب آخر، تطرق العثمان إلى الاستراتيجية المقبل، وقال ان الشركة تفكر بالتركيز على العقار الاستثماري والصناعي، والبحث عن فرص خاصة في المجال التجاري خارج مركز المدينة، وتطوير أبنية استثمارية في مناطق داخل المدينة، والاستثمار في أراض بمناطق يتوقع أن يزيد الطلب عليها في الأعوام القليلة القادمة.
وأضاف ان الصندوق حظي باهتمام بالغ من قبل مستثمرين من مؤسسات محلية وعالمية، إلى جانب صناديق تقاعد.
وكانت الشركة قد قامت اخيراً بتمديد عمر الصندوق خمس سنوات إضافية ، وتبنت استراتيجية جديدة تشمل إدارة استثمارات أكثر فاعلية لتوليد عوائد أعلى، وزيادة التركيز على دخول أنشطة ذات فرص واعدة، وزيادة التنويع في فئات أصول جديدة تشمل عقارات التجزئة والمكاتب والعقارات الصناعية والاتجاه للاستثمار في العقارات الواقعة خارج مدينة الكويت.
والجدير بالذكر أن صندوق المركز العقاري تأسس عام 2002 ويبلغ صافي أصوله 38.4 مليون دينار كويتي تستثمر في محفظة عقارية متنوعة تضم 16 عقاراً و373 وحدة. ويبلغ معدل الإشغال الحالي 97.5 في المائة، ومعدل التحصيل 98.9 في المائة، وبلغت العوائد التي ولدها الصندوق منذ بدايته 86.5 في المائة أو 13.8 في المائة سنوياً منذ بدايته. ويوزع عوائد نقدية شهرية ثابتة قدرها 7 في المائة في السنة.
إلى جانب هذا، يتميز الصندوق بأنه مدرج في سوق الكويت للأوراق المالية مما يوفر سيولة مضافة. ويتم تداوله تحت اسم «مركز عقاري». ويتم الاكتتاب والاسترداد شهرياً ومرتين في السنة على التوالي، ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار 1000 وحدة. أما صافي قيمة وحدة الصندوق فبلغ حتى نهاية شهر يونيو من هذا العام 1.512 دينار كويتي.