آل سعد: مشاركة عدد كبير من المستثمرين المحليين والخليجيين في مشروع "الأرجوان"

اكد السيد غانم بن سعد آل سعد رئيس مجلس ادارة بروة العقارية والعضو المنتدب في المؤتمر الصحفي الذي نظمته الشركة امس ان بروة ولدت عملاقة وستبقى عملاقة، مشيرا الى ان اطلاق هذا المشروع في الوقت الذي يشهد العالم والمنطقة ازمة مالية عالمية ان دل علي شئ فهو اصرارنا على التحدي والتحدي الكبير لمشاريعنا العملاقة في دولتنا الحبيبة قطر، وقال: نحن في شركة بروة العقارية ممثلة في مجلس ادارتها والعاملين والشركات التابعة خطونا خطوات كبيرة في دعم المشاريع المحلية قبل المشاريع الدولية، وسجلنا حافل بالمشاريع الناجحة سواء داخل الدولة او خارجها، منبها الى ان الشركة بدأت 2006 باربعة مشاريع داخل الوطن الغالي ونحن الان في نهاية 2008 لدينا اكثر من 45 مشروعا داخل الدولة وخارجها، ولدينا طموح كبير ان نساهم في بناء دولتنا بافضل المستويات وباعلى جودة، وعندما نتحدث عن مشروع بروة الخور فانما نتحدث عن مشروع كبير جدا على مستوى الدولة يتم تشييده في منطقة حيوية وهي الخور، نظرا لقدم هذه المدينة وعراقتها وتاريخها وتراثها الغني، وبالتالي فان هذا المشروع سيعكس تاريخ هذه المدينة العريقة، ونحن من خلال هذا المشروع الكبير والنوعي ندعم سكان هذه المدينة، كما يدعم البنية التحتية لصناعة النفط والغاز في منطقة الشمال، والتي اظهرت الدراسات التي قمنا بها مسبقا ان احتياج قطاع النفط والغاز والقطاع الصناعي خاصة لمشروع الغاز يحتاج لبنية تحتية قوية من مدارس ووحدات سكنية وتجارية ومستشفيات وغير ذلك من الخدمات الاساسية، ولذلك تم تصميم هذا المشروع ليخدم هذا القطاع بالذات بالاضافة الى دعم المشاريع السياحية الخاصة في دولة قطر بشكل عام وفي منطقة الشمال بشكل خاص، مشيرا الى انه تمت دراسة المشروع بعناية من خلال الاستعانة بكبريات الشركات العالمية، وحرصنا بشكل كبير على حماية البيئة وتاريخ هذه المنطقة التي يتجاوز عمرها ثلاثة الاف سنة، مشيرا الى انه تم اكتشاف بعض الاثار القديمة وبعض المناطق التاريخية، وهو ما دفعنا الى استقطاع ثلث مساحة مشروعنا الكبير للمحافظة على المناطق التاريخية والبيئية في هذه المنطقة، ونحن مستعدون لدعم المشاريع الخاصة لساكني منطقة الخور بالاعمال الثانوية لهذا المشروع الكبير، وحرصنا كذلك على استقطاب الاستثمارات الخارجية في هذا المشروع، وتم استقطاب رؤوس اموال خليجية ومحلية ممثلة في بعض الصناديق الاستثمارية وصناديق الاوقاف والبنوك المحلية للمساهمة والمشاركة في هذا المشروع حرصا منا على ان يكون هذا المشروع يشارك فيه اكبر عدد ممكن من المستثمرين المحليين والخليجيين، كما نسعى من خلال هذا المشروع لتقديم فرص جديدة وواعدة للمستثمرين في قطر من خلال توفير فرص عقارية جيدة من حيث العائد والموقع والخدمات المقدمة في هذا المشروع.

من جهته اكد المهندس يوسف الحمادي مدير مشروع بروة الخور ان مشروع الارجوان الذي تنفذه بروة الخور احدى الشركات التابعة لبروة العقارية تم البدء فيه في اواخر 2006 من خلال وضع الخطة التطويرية والبنية التحتية للمشروع، مشيرا الى ان المساحة التطويرية للمشروع تبلغ 5.5 مليون متر مربع، ويحتوي على حوالي 24500 وحدة سكنية بالاضافة الي الوحدات التجارية والمولات وملعب للجولف والوحدات الترفيهية، مشيرا الى ان المشروع سينفذ على ثلاث مراحل، وقد تم بالفعل البدء في تسوية وتهيئة الارض لانطلاق المرحلة الاولى وهي اقامة البنية التحتية للمشروع التي من المتوقع ان تبدأ في منتصف 2009، بالاضافة الى موقع اخر تم الاتفاق على تطويره وهو ما يعرف بالارجوان العالي، وسيرى النور قريبا للتنفيذ وبالفعل تم العمل في المواقع لتهيئة الارض، كما يحتوي مشروع الارجوان علي فندقين، وشاليهات كبيرة علي البحر ووحدات سكنية منها المباني المرتفعة والمنخفضة والمتدرجة، بالاضافة الى مختلف انواع الخدمات، ونبه الحمادي الى ان المشروع سيدار وفق احدث الاساليب التي تدار بها المدن الحديثة، ويراعي مختلف الجوانب البيئية والصحية.

التمويل
وفي رده على سؤال عن مصادر تمويل هذا المشروع وهل ستساهم في تمويله بعض الصناديق السيادية مثل جهاز قطر للاستثمار وجهاز ابوظبي للاستثمار؟ اوضح آل سعد انه عندما قررت بروة الاعلان عن هذا المشروع في هذا الظرف العالمي الخاص، انما لثقتنا في جدوى هذا المشروع ومدى جدية شركائنا من المستثمرين في هذا المشروع الذي سيتم تنفيذه على مراحل، مشيرا الى ان دولة قطر تعيش في نمو حقيقي، وليس نموا مصطنعا، ولدينا طلب كبير من الشركات العالمية لتوفير الوحدات السكنية، ولدينا عقود من بعض الشركات لاستخدام هذه الوحدات السكنية على المدى البعيد، وقال آل سعد ان منطقة الخليج بشكل عام تشهد نموا كبيرا وان تفاوتت نسبه من دولة لاخرى، وعندنا في قطر نعاني من نقص كبير في الخدمات وخاصة خدمات البنية التحتية واعني بذلك الوحدات السكنية والخدمية كالمدارس والمناطق الترفيهية، والمجال مفتوح لاي مستثمر جاد في الدخول في شراكة حقيقية مع شركة بروة الخور للمساهمة في تطوير هذه المشاريع المنبثقة من هذا المشروع، ولدينا طلبات كثيرة من مستثمرين محليين لشراء وحدات او مناطق في هذا المشروع ونحن ندرس كل طلب على حدة لحرصنا على عدم المضاربة في هذا المشروع، خصوصا اننا نبحث عن مطورين حقيقيين لتطوير هذا المشروع، ولدينا للخمس سنوات القادمة مستثمرون ومطورون رئيسيون سوف يقومون بتطوير المرحلة الاولى من هذا المشروع، وسوف تتبعها المراحل الاخرى من المشروع، ونبه آل سعد الى ان القطاع العقاري في دولة قطر سوف يمر بمرحلة تصحيح سواء في الاسعار او الاتجاهات، بالرغم من التضخم الواضح في الفترة الماضية سواء التضخم في اسعار مواد البناء واسعار الاراضي والخدمات، وقد قامت الدولة مشكورة بخطوات كبيرة لتصحيح هذا التضخم، وهو ما بدأ يظهر الان حيث ان هناك تصحيحا حقيقيا في اسعار مواد البناء التي تعدلت باكثر من 35%، ولدينا تعديل حقيقي في اسعار ايجار الوحدات السكنية، وهذا كله يدعم خططنا لتصحيح مسار السوق وكبح جماح التضخم الذي يضرنا جميعا في قطر، واشار آل سعد الى ان جهاز قطر للاستثمار والمصارف المحلية والصناديق الاستثمارية جميعها مدعوة للاستثمار في هذا المشروع وغيره من المشاريع التي سوف تعلن عنها بروة قريبا، حيث سنعلن في الاسبوعين القادمين عن اطلاق مشروع خدمي كبير يخدم القطاع التجاري في دولة قطر، وشدد آل سعد على ان بروة تعتمد في تمويل مشاريعها الوطنية والمحلية على مصادر الشركة الذاتية في التمويل، واهم مصادرنا هو علاقتنا الاستراتيجية مع مستثمرين حقيقيين وجادين في دعم هذه المشاريع من خلال المشاركة او المضاربة او التمويل المباشر لهذه المشاريع.

من جهته اعتبر الحمادي ان مشروع بروة الخور مسموح فيه بالتملك لغير القطريين، مشيرا الى انه لم يعلن حتى الان عن الخطة التسويقية للمشروع رغم الاتصالات الكثيرة من المستثمرين وابداء رغبتهم في الاستثمار في هذا المشروع.

وبخصوص استراتيجية بروة في مراعاة جميع مشاريعها لامكانيات مختلف شرائح المواطنين والمقيمين وهل سيتم اعتماد هذه الاستراتيجية في مشروع الارجوان، اكد آل سعد ان شركة بروة العقارية تعنى عناية كبيرة بمختلف شرائح المجتمع بما فيها ذوو الدخل المحدود، وفي جميع المشاريع القادمة تم تخصيص بعض المناطق من خلال نفس المشروع او القريبة منه لتوفير سكن مناسب للعاملين في هذه المناطق من ذوي الدخل المحدود، مشيرا الى انه في مدينة بروة بمنطقة مسيمير اكثر من سبعة الاف وحدة سكنية بجانب برنامج بروة الاسكاني في حدود الف وحدة سكنية في جانب هذا المشروع، وفي مشروع لوسيل التابع لشركة الديار القطرية حرصنا على ان تكون هناك منطقة اسكانية مساندة للعاملين بمشروع لوسيل، وكل مشروع عملاق تصاحبه مناطق سكنية مساندة، وهذه سياسة عامة منتهجة في مشاريع بروة العقارية وشركة الديار المستقبلية.

واشار الحمادي الى انه في مشروع الارجوان تمت مراعاة جميع الشرائح سواء من ذوي الدخل العالي او المتوسط او من ذوي الدخل المحدود، وبالتالي روعي التنوع في هذا المشروع بحيث يستقطب كل الفئات.

برنامج بروة الاسكاني
وفي رده علي سؤال عما اذا كان التصحيح في الاسعار سيشمل برنامج بروة الاسكاني لذوي الدخل المحدود، قال آل سعد ان مشروع برنامج بروة الاسكاني مشروع متكامل على عدة مراحل سوف يتم تسليم الوحدات السكنية والبالغة 2000 وحدة سكنية في المرحلة الاولى من هذا المشروع الوطني التنموي قبل نهاية العام الحالي، وكما يعلم الجميع ان هناك سعرا تشجيعيا لهذه الوحدات السكنية من خلال خصم اكثر من 50% من السعر العادل لهذه الوحدات السكنية، مشيرا الى تحمل بروة لمصاريف كثيرة غير معروفة لدعم هذا البرنامج وهي مصاريف الصيانة والحراسة والبنية التحتية، وكل هذه التكاليف كان يجب اضافتها لقاطني هذه الوحدات الا ان الشركة تحملت هذه التكاليف، واضاف آل سعد ان هناك تصحيحا بدأ الجميع يشعر به من خلال تصحيح اسعار الايجارات واسعار مواد البناء وهو ما سيتبعه تصحيح في اكثر من مجال بما فيه اسعار المواد الغذائية والاستهلاكية، ونحن في بروة كمطورين ومساهمين رئيسيين في تطور قطاع الاسكان في الدولة نسعى جاهدين لدعم القطاع الاسكاني في قطر بشتى السبل سواء من خلال توفير الوحدات السكنية لذوي الدخل المحدود او المتوسط او الوحدات الراقية ذات الجودة العالية، ومن خلال مشاريعنا القادمة سيشهد الجميع على تنوعها وموازنتها للعرض والطلب في السوق المحلي، ونحن لا نسعى الى اغراق السوق من خلال ضخ اكثر من الحاجة بما يضر بالمستثمرين المحليين، وخلال الاسبوعين القادمين سنعلن عن مشروع تنموي كبير لدعم هذا الاتجاه وهو دعم الاسعار المناسبة لاسعار السكن والمحلات التجارية.

وبخصوص ما يثيره المستفيدون من وحدات برنامج بروة الاسكاني من تشدد الشركة في عقود هذه الوحدات، اوضح آل سعد ان الشركة ستنظم قريبا مؤتمرا صحفيا في مواقع هذه الوحدات لتوضيح سياسة الشركة في ادارة هذه المشاريع، مشيرا الى انه تمت مراجعة عقود الايجار لساكني هذه الوحدات وتم الغاء شرط التأثيث مراعاة لظروف ساكني هذه الوحدات، اما الاجراءات الاخرى التي اتخذتها بروة للمحافظة على حقوق قاطني هذه الوحدات والتي نذكر منها انه يجب على كل شخص ان يحافظ على هذه الوحدات التي هي ملك لمساهمي بروة، ومن باب اولى ان يحافظ هؤلاء القاطنون على المحافظة على اموال المساهمين الذين قدموا لهم هذا الدعم، وكشف آل سعد ان هناك كثيرا من الحالات التي اكتشفتها الشركة للتحايل للحصول على هذه الوحدات، وبالتالي من حق الشركة ان تتاكد من ان الساكن في هذه الوحدات هو المستفيد الحقيقي، وبالتالي لابد ان يحافظ هؤلاء على هذه الوحدات كمحافظتهم على املاكهم الخاصة، مشيرا الى ان الشركة تتعامل بمهنية عالية مع قاطني هذه الوحدات السكنية، وكثير من شروط عقود هذه الوحدات والمنبثقة من قانون الايجارات القطري تمت إزالتها من عقد الإيجار حرصا على راحة ساكني هذه الوحدات.

الأرباح
وبخصوص تراجع ارباح الشركة عن نفس الفترة من العام الماضي والتوقعات لارباح نهاية السنة، اكد آل سعد ان ارباح الشركة لم تتراجع مقارنة بتوسع انشطة الشركة، والمتابع عن قرب لمشاريع بروة داخليا وخارجيا سوف يجد نموا يتجاوز 35% في مشاريعها وما يصاحب ذلك من ارتفاع في التكاليف والمصاريف التشغيلية نتيجة لهذه المشاريع، وشركة بروة حرصت من السنة الاولى لتحقيق ارباح قياسية لمساهمينا، ولدينا اكثر من 25 مليار ريال مشاريع تحت الانشاء والتطوير براسمال محدود 2.5 مليار ريال، وبالتالي فان المراقب لمشاريع قطر داخليا وخارجيا سيجد ان هناك نموا كبيرا للمشاريع، ونعد مساهمينا بالاعلان عن ارباح جيدة في نهاية السنة كما عودناهم، بالاضافة الى الاعلان عما لا يقل عن ثلاثة مشاريع استراتيجية قبل نهاية السنة.

وبخصوص مشروع موناكو الذي تنافس الشركة على الفوز به، اوضح آل سعد ان شركة بروة العقارية هي الشركة العقارية العربية الوحيدة التي دخلت في القائمة الاخيرة وهي عبارة عن خمس شركات عالمية كبيرة، وقد قدمنا مشروعنا في يونيو الماضي بحضور الحكومة وامير موناكو، وتم الاستماع الى بعض الملاحظات البيئية والاقتصادية للمشروع، وقبل اسبوعين اعلن ان بروة احد المرشحين لتنفيذ هذا المشروع اذا تنازلت الشركة عن بعض التصاميم المتعلقة بالبيئة ونوعية البناء الموجود في هذا المشروع، وسيعلن عن الفائز بهذا المشروع قبل نهاية السنة، واعتبر آل سعد ان بروة بهذه الخطوة الجريئة ودخولها للمنافسة وبلوغها للقائمة الاخيرة في مشروع عملاق في اوروبا ومنافسة كبريات الشركات الاوروبية بحد ذاته نجاح كبير لشركة بروة العقارية وهي شركة وليدة.

المشاريع الخارجية
وبخصوص مدى تأثر مشاريع بروة العقارية الخارجية بالازمة المالية العالمية، وهل هناك خطط للتوجه لاسواق جديدة، قال آل سعد ان الجميع تاثر في اسواق امريكا واوروبا، حتى في اسيا، الجميع تاثر بهذه الازمة المالية العالمية، الا ان شركة بروة ليست لديها اية استثمارات في صناديق او محافظ استثمارية في هذه الدول، وليست لدينا اية استثمارات في الاسواق الامريكية، لدينا استثمارات في اوروبا متمثلة في مبان مؤجرة تدر ايجارا ثابتا وبعقود طويلة الاجل مع كبريات الشركات الفرنسية خاصة في فرنسا، هذا بالاضافة الى مشاريعنا في سويسرا وهي مشاريع تطويرية ولم تتاثر تاثرا مباشرا بهذه الازمة لانها مشاريع تحت البناء خلال السنوات الثلاث القادمة، واشار ال سعد الى ان الشركة عدلت استراتيجيتها في الاستثمار الخارجي من خلال تقليل استثماراتنا في الدول الاوروبية مستقبلا وتوجيهها لاسواق ذات عائد ثابت ومناسب وخاصة في اسواق مثل الهند التي لدينا فيها استثمار جيد في حدود 300 مليون دولار، ولدينا توجه للاستثمار في روسيا وكذلك لدينا توجه للدخول في شراكات استراتيجية في الصين وكمبوديا وفيتنام، وبالتالي غيرنا اتجاهنا من اوروبا الى وسط وشرق اسيا.