«جلوبل» تبيع كامل حصتها في «فلسطين للاستثمار العقاري»

شهدت سوق فلسطين للأوراق المالية في جلستها الختامية الأسبوع الماضي صفقة كبيرة على سهم شركة فلسطين للاستثمار العقاري «بريكو»، حيث اشترت شركة فلسطين للتنمية والاستثمار (باديكو)، كبرى المجموعات الاستثمارية في فلسطين، كامل حصة شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) في «بريكو»، والبالغة نحو 16 مليون سهم، بقيمة اجمالية بلغت نحو 18 مليون دولار.

وبذلك ارتفعت حصة «باديكو» في «بريكو» من نحو 38.5 في المئة الى نحو 71 في المئة من رأس المال المدفوع، البالغ نحو 48.5 مليون دينار أردني، فيما تتوزع النسبة المتبقية (نحو 29 في المئة) على مستثمرين كبار من بينهم: البنك العربي، وشركة «المسيرة» وهي احدى الشركات التابعة لرجل الاعمال صبيح المصري، وشركة «سجاير» القدس.

ونفذت الصفقة بسعر 80 قرشا أردنيا للسهم، علما أن «جلوبل» كان دخل في العام 2006 شريكا استراتيجيا في «بريكو» بنسبة تزيد على 30 في المئة من رأس المال، بالقيمة الاسمية للسهم (دينار واحد) اضافة الى 25 قرشا علاوة اصدار.

وتبلغ القيمة الدفترية لسهم «بريكو»، (حصة السهم من اجمالي حقوق المساهمين)، نحو 1.3 دينار أردني، بحسب ميزانية الشركة في نهاية العام 2008.

وقال الرئيس التنفيذي لـ«باديكو» سمير حليلة ان مبادرة الشركة الى شراء حصة «جلوبل» في «بريكو» «هدفها ضمان الاستقرار في احدى أهم شركاتنا الحليفة، وحماية سهمها ومساهميها». ولم يستبعد حليلة أن تتخذ «باديكو» خطوات مماثلة في عدد من الشركات التابعة والحليفة الأخرى.
وشدد حليلة على أن هذه الاجراءات تهدف الى حماية الشركات التابعة والحليفة لـ«باديكو» وأسهمها ومساهميها من أي تقلبات أو اشاعات تتعلق بأحد الشركاء الرئيسيين. وقال «هذا جزء أساسي من دورنا في فلسطين، أن نكون صمام أمان للشركات التي نساهم فيها، والا نتركها عرضة لأي تقلبات».
وتوقع حليلة أن تفتح الصفقة على أسهم «بريكو» الباب أمام شراكات جديدة مع مستثمرين آخرين. وقال «ارتفاع حصتنا الى نحو 71 في المئة من رأسمال (بريكو) يشكل فرصة للبحث عن شريك استراتيجي جديد في هذه الشركة الواعدة، وربما فرصة لاندماجات مع شركات أخرى تعمل في المجال نفسه».

وتعد «بريكو» اكبر مطور عقاري في فلسطين، باستثمارات تتجاوز 253 مليون دولار، بواقع 97 مليون دولار كلفة مشاريع نفذت بالفعل، ونحو 156 مليون دولار كلفة مشاريع قيد الانشاء، اضافة الى مشاريع جاهزة للتنفيذ حالما تسمح الظروف الأمنية والسياسية في قطاع غزة، بكلفة تقديرية تصل الى نحو 110 ملايين دولار.

وأسست الشركة في العام 1994 برأسمال يبلغ 15 مليون دينار أردني، رفع في العام 2006 باصدار جديد الى 50 مليون دينار، وتشغل حاليا نحو 500 مستخدم بين عامل وفني. والشركة من أنشط الشركات المتخصصة في القطاع العقاري، ويرأس مجلس ادارتها نبيل الصراف، نائب رئيس مجلس ادارة «باديكو».

ونفذت الشركة حتى الآن مشاريع بلغت كلفتها نحو 97 مليون دولار، وهي: المرحلة الأولى من ضاحية حي الندى السكنية في بلدة بيت حانون شمال قطاع غزة، التي تضم 500 وحدة سكنية، بكلفة اجمالي بلغت نحو 14 مليون دولار، وفندق المشتل «موفنبك» في غزة بكلفة 40 مليون دولار، ومجمع محطة الحافلات السياحية في بيت لحم بكلفة 12 مليون دولار، ومجمع محطة البيرة المركزية بكلفة 10 ملايين دولار، والمرحلة الأولى من مجمع أبراج «المصايف» برام الله، الذي يضم 8 مبان سكنية، بكلفة بلغت نحو 7 ملايين دولار.

وللشركة مشاريع قيد التنفيذ بكلفة اجمالية تصل الى 131 مليون دولار، وهي: فندق «موفنبك رام الله»، الذي شارف على الانتهاء، بكلفة اجمالية تبلغ 40 مليون دولار، ومشروع شاليهات المشتل في غزة، والذي يضم 200 شاليه، بكلفة اجمالية تصل الى 15 مليون دولار، ومشروع «بريكو هاوس»، وهو مركز مالي وتجاري من 18 طابقا ستضم مكتبا تجارية ومقرا لسوق فلسطين للأوراق المالية وقاعة مؤتمرات وغرف اجتماعات، كان رئيس الوزراء الدكتور سلام فياض وضع حجر الأساس مطلع هذا العام، وتقدر كلفته بنحو 13 مليون دولار.

ومن مشاريع الشركة قيد الانشاء أيضا، مشروع اسكان جفنا بمساحة اجمالية تبلغ 42 ألف متر مربع، وستضم 36 بناية تحتوي على 300 وحدة سكنية، اضافة الى مرافق عامة وخدمات، بكلفة اجمالية تصل 30 مليون دولار، ومشروع «رابية القدس» السكني في بيت صفافا بمساحة اجمالية تبلغ 31 ألف متر مربع، ويتوقع أن تضم 22 بناية تحتوي 162 وحدة سكنية، وتقدر التكلفة الاجمالية للمشروع بنحو 33 مليون دولار.

وحسب حليلة «تنتظر الشركة ظروفا مناسبة للبدء بعدد آخر من المشاريع جاهزة للتنفيذ بكلفة تقديرية تصل الى نحو 110 ملايين دولار، تضم المرحلتين الثانية والثالثة من مشروع اسكان حي الندى في غزة، بمساحة اجمالية تبلغ 100 ألف متر مربع يحتوي على ألف وحدة سكنية، بكلفة تقديرية تصل 50 مليون دولار، ومشروع آخر للأبراج السكنية في قطاع غزة بمساحة اجمالية تبلغ 40 ألف متر مربع، يتكون من 5 بنايات تحتوي 200 وحدة سكنية، بكلفة تقديرية متوقعة تصل 20 مليون دولار، ومشروع ضاحية الناقورة السكني قرب نابلس، بمساحة اجمالية تبلغ 53 ألف متر مربع، ويتوقع أن تضم 280 وحدة سكنية، بكلفة تقديرية تصل الى 40 مليون دولار.

وتملك «بريكو» عددا من الشركات في الأردن، ولها حاليا مشروعان قيد الانشاء، هما: مجمع مواقف سيارات، ومركز تجاري في ضاحية الصويفية بعمان، يتكون من 11 طابقا لمواقف السيارات وسوق ومكاتب تجارية بمساحة اجمالية تبلغ 12 ألف متر مربع، بكلفة تقديرية تبلغ نحو 25 مليون دولار.

واضاف حليلة «لقد بلغ اجمالي موجودات الشركة في نهاية العام 2008 نحو 76 مليون دينار أردني، فيما بلغ صافي حقوق المساهمين نحو 64.6 مليون دينار، في حين لا تتجاوز مديونية الشركة اقل من 4.5 في المئة من صافي حقوق المساهمين».