فحص وثائق معاملة “داماك” للتأكد من شبهة وجود إجراءات غير نظامية

تدخلت جهات رقابية لمراجعة وتدقيق اوراق المعاملة الخاصة بشركة “داماك” العقارية منذ خطابها الاول المرسل لامانة جدة في 28/4/1428هـ (اي قبل 22 شهراً) لحصولها على ترخيص بناء لمشروع برج “الجوهرة” الذي تنوي انشاؤه في منطقة الكورنيش بجدة حيث بدأت هذه الجهات بجمع كافة التراخيص المبدئية والمراسلات والخطابات التي تمت بهذا الشأن بين الشركة والجهات الحكومية المعنية بهدف التدقيق ومراجعة تواريخ اصدار هذه الوثائق الرسمية، ومدى مطابقتها للاجراءات النظامية المتبعة عادة للترخيص لمثل تلك المشروعات.

وذكر مصدر حكومي رفيع المستوى لـ(المدينة) بان هناك شبهة في عدم نظامية الاجراءات المتبعة من قبل امانة محافظة جدة بحكم انها الجهة المرخصة، وشركة “داماك” بحكم انها الجهة المالكة للمشروع، ونعمل حالياً على جمع كافة المخاطبات الرسمية الصادرة بهذا الشأن خلال الفترة الماضية التي تقدر بعامين تقريباً، وسنقوم بالفحص والتدقيق في نظامية الاجراءات التي اتبعتها الامانة والشركة على حد سواء، وكذلك تواريخ اصدار هذه الوثائق الرسمية. واوضح المصدر الحكومي بان جهات رقابية اكتشفت بعد المراجعة الاولية لبعض الوثائق الرسمية بان الشركة حصلت على ترخيص الدراسة الاولية لفكرة المشروع في 20/7/1429هـ، وهو ذات اليوم الذي تقدم فيه مكتب المهندس زهير فايز بطلب للرخيص من الامانة، نيابة عن الشركة، ويأتي ذلك بعد 3 ايام من صدور توجيه صاحب السمو الملكي الامير خالد الفيصل امير منطقة مكة المكرمة بتشكيل لجنة لدراسة اقبال الشركات السعودية والخليجية بتسويق وحدات سكنية بالتقسيط قبل الحصول على تراخيص بناء او سجلات تجارية من وزارة التجارة والصناعة. وتابع ذات المصدر بان الغريب في الامر ان البيان الصحفي الصادر عن الامانة تضمن معلومات بان الشركة تقدمت بطلب للترخيص في المرة الاولى بتاريخ 28/4/1428هـ (اي قبل 22 شهراً) عن طريق مكتب الديار، وردت عليها بالملاحظات بعد 7 ايام دون الموافقة على اصدار اي نوع من انواع التراخيص الا ان الشركة عندما تقدمت من خلال مكتب المهندس زهير فايز اصدرت لها الامانة ترخيصاً اولياً على فكرة المشروع على الرغم من وجود ملاحظات كثيرة على الارتفاعات، ومساحات البناء، ومواقف السيارات، وضوابط الامان والسلامة اضافة الى ملاحظات فنية اخرى.

واضاف المصدر بان الامانة بعد 48 يوماً من اصدارها الترخيص الاولي على فكرة المشروع.. اصدرت للشركة ترخيصاً اخر لتجهيز الموقع في 22/9/1429هـ.. مشيراً الى ان ما يزيد في الامر غرابة بدء الشركة على مرأى ومسمع من امانة جدة وجميع الجهات الحكومية المعنية بالاعلان عن حملتها التسويقية لبيع الوحدات السكنية قبل حصولها على الترخيصين المذكورين حيث حصلت جهات رقابية على نسخ من عقود بيع ابرمت مع مشترين في 27/1/1429هـ، وهذا يزيد من شبهة حدوث مخالفات وتجاوزات من الطرفين عن عمد او بدون قصد.

وقال المصدر انه في الوقت الذي لا يحق للشركة القيام باعمال بناء لقواعد الاساسات الا بعد الحصول على تصريح البناء النهائي المفعل، الا ان الشركة اعلنت عن تعيين شركة كاسكتاسن العربية المحدودة للبناء والتعمير لتنفيذ اساسات المشروع بحيث تصبح المقاول الرسمي لمشروع برج “الجوهرة”، وجاء ذلك في بيان صحفي اصدرته الشركة على لسان حسين سجواني رئيس مجلس ادارة شركة “داماك” العقارية.

واختتم المصدر تصريحه بقوله ان امانة جدة، وشركة “داماك” تتبادلان الاتهامات حول المسؤولية عن التقصير، والتأخر في تنفيذ المشروع، ويبدو ان الشركة تعمل على اتخاذ خطوات تحضيرية مدروسة لتبرئة نفسها من دفع التعويضات الى عملائها، او ارجاع المبالغ التي تسلمتها حيث تشير المعلومات الاولية الى انها باعت 70% من الوحدات السكنية للمشروع خاصة وانها اعتبرت (القرارات الحكومية) من الاسباب الخارجة عن سيطرتها في العقود التي وقعتها مع المشترين.