«داماك» العقارية: ملتزمون بالتعويضات عن التأخير في مشاريعنا بالسعودية

أثار تعثر أول مشاريع شركة «داماك» للتطوير العقاري في السعودية الشكوك حول قدرة مواصلة الشركة على الاستمرار في تشريع مشاريع عقارية في المملكة، مما روج لإشاعات كثيرة حملت تفاصيل مختلفة عن أسباب التأخير، وتطرقت كثيرا إلى الوضع المالي للشركة وملاءتها وقدرتها على الاستمرار في مشروعها الأول في السوق السعودية، إلى جانب مطالب المستفيدين والمشترين بتعويضاتهم عن التأخير الذي تجاوز 9 أشهر في تنفيذ المشروع. زياد الشعار مدير مشروعات «داماك» في السعودية والخليج، أكد في حوار خاص لـ«الشرق الأوسط» مضي الشركة في تنفيذ مشروعها «برج الجوهرة»، بالرغم من وجود معوقات، وتعويض كافة المستفيدين جراء التأخير في تنفيذ المشروع، وتحدث بشكل موسع عن الوضع المالي للشركة وعن مصادرها للتمويل، وكشف عن خطط «داماك» المستقبلية للاستثمار في السوق السعودية.. وفيما يلي نص الحوار:


* بدايةً، ما آخر التطورات بشأن تنفيذ «داماك» لمشروعها برج الجوهرة الذي تأخر تنفيذه؟
- المقاول موجود في الموقع منذ بداية شهر مارس (آذار)، وقد تم البدء بحفر الأساسات حاليا، وأحب أن ألفت النظر إلى أن مشروعنا صمم ليكون أحد المشاريع الرائدة، وليكون أفخم مشروع سكني في كل منطقة جدة، وهو برج مكون من 40 طابقا في مناطق ترفيهية كبرى، ولهذا صادفتنا تعقيدات في التصميم، إضافة إلى صعوبات في الحصول على التراخيص، سببها ريادية المشروع ووجود تفاصيل إضافية تفوق ما هو موجود في بقية الأبراج حاليا.

* هل استكلمت «داماك» كافة التراخيص للبدء في المشروع؟
- حاولنا تجزيء مسألة التراخيص مع أمانة مدينة جدة لجزئين، طلبنا منهم الحصول على ترخيص أولي لمباشرة أشغال الحفر والتدعيم لتكون جاهزة عندما ننتهي من التراخيص النهائية، وذلك لضمان عدم حصول أي تأخير إضافي. ولأن مشروعنا أحد المشروعات الرائدة، كما أسلفت، فإن المشاريع الرائدة تدخل ضمن لجنة متخصصة في الأمانة وكنا نطلع اللجنة على كل تصاميمنا وفي كل مرة كان لديهم تعديل، من ضمن التعديلات التي طلبت؛ تعديل المواقف، وفي مرة أخرى طلبوا منا أن يتضمن التصميم لمحة لمدينة جدة، وعدلنا على الحجر والمظهر النهائي ليتناسب مع التراث المعماري لمدينة جدة، وهناك تعديلات أخرى تخص ارتفاع منطقة المسبح، إلا أننا نتوقع الحصول على التراخيص قريبا جدا لأن المتبقي لدينا لمراجعته من التصاميم هو جزء بسيط جدا.

* متى ستباشر «داماك» تنفيذ المشروع؟
- بعد 6 أشهر بالضبط سنكون انتهينا من أعمال الحفر والتدعيم، وحصلنا على التراخيص النهائية وسنقوم بإرساء عقد الإنشاء مع مقاول جديد ليباشر البناء، وأظن أن التأخير عن المهلة المحددة في العقود لن يتجاوز الـ 9 أشهر.

* هناك أخبار صحافية تتحدث عن وجود عجز لدى الشركة وإشكالية في التمويل تعيق عملها، ما مدى صحة هذه الأخبار، وهل لدى «داماك» التمويل الكافي لضمان الانتهاء من المشروع؟
- أولا أؤكد أن هذه الأخبار لا أساس لها من الصحة، ومشاريعنا في السعودية تقام بتمويل ذاتي من الشركة، والأرصدة التي رصدت لتنفيذ مشروع الجوهرة تم رصدها من سنتين، ونحن متأخرون في التنفيذ ثمانية أشهر بسبب تعثر التراخيص ولا توجد لدينا أي مشاكل في التمويل، وأود أن ألفت أيضا إلى أن إدارة الشركة أعلنت أن الوضع المالي للشركة جيد، وأرباحنا في 2008 كانت جيدة جدا وفي حساباتنا في دبي ما يقارب المليار درهم ولا توجد لدينا أي مشاكل في التمويل.

* هناك أخبار صحافية تناولت مسألة تعويض المشترين في برج الجوهرة جراء التأخير في التنفيذ، وأكدت عدم تعويض المستفيدين، فهل هناك نية لتعويضهم؟
- في كل عقد بيع من مشاريع «داماك» هناك بند ينص على أن الشركة ستعوض المستفيد في حال أي تأخير عن المهلة المحددة بالعقد، ونحن ملتزمون بعقودنا وبتعويض كافة المستفيدين والعملاء الذين حجزوا في برج الجوهرة.

* ما هي مشروعاتكم الأخرى في السوق السعودية بعد برج الجوهرة؟
- مشاريعنا في السعودية متوقفة إلى حين الانتهاء من مشروع برج الجوهرة في جدة، أو الوصول إلى مرحلة متقدمة في بناء المشروع على الأقل، قبل إطلاق أي مشاريع أخرى في السعودية، لأنها سوق واعدة ولدينا اهتمام كبير بها. ولكن الأولوية لمشروعنا الأول، لكن هذا لا يمنع من أن نفكر في وجهتنا التالية للسوق السعودية، ونحن نتطلع حاليا إلى الرياض، وخاصة المنطقة الواعدة الواقعة على طريق الملك فهد، ومن الممكن أن يكون برج «داماك» القادم هناك.

* ما هي الإجراءات التي ستتبعها الشركة حتى لا تتعرض لنفس الإشكالات التي عرقلت مشروع برج الجوهرة؟
- سنحاول أن نتعلم حتى لا نخطئ الخطأ نفسه مرتين، ولكن الحقيقة أن هناك دائما صعوبات فيما يتعلق بالمشروعات الريادية، ولا شك أننا سنصادفها، لكننا مصممون على أن تكون مشاريعنا ضمن أعلى وأرقى المعايير العالمية.

* أين تتركز أكبر مشروعات «داماك» في منطقة الخليج حاليا؟
- أكبر مشاريعنا في مدينة دبي، ونحن من أكثر المطورين العقاريين في دبي الذين يعملون على مواقع مختلفة، وتم تسليم 1800 وحدة سكنية، إلى جانب محلات تجارية في دبي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2009، ولدينا مشاريع أخرى في أبوظبي وقطر ومصر والأردن والعراق، إلا أن الإمارات والسعودية وقطر هي أسواق واعدة جدا للعقار ستظل مزدهرة وذات ميزة جذب عالية للمطورين خاصة وأن السيولة يتم تأمينها من خلال الطلب والتزايد السكاني، إلى جانب أن القوانين والتشريعات الجديدة تعطي زخما وثقة للتطوير العقاري وهي منطقة ستظل واعدة جدا حتى ضمن الأزمة المالية العالمية وتبعاتها، وحاليا نعمل على بقية مشاريعنا في دبي، وهناك نية لترسية 10 عقود بقيمة ملياري درهم في دبي، وسنباشر هذه المشروعات خلال العام الحالي.

* كيف تستجيبون لانسحابات الأزمة المالية على الأسواق العقارية التي أدت إلى خفض الطلب ونقص السيولة بشكل كبير؟
- تراجع أسواق العقار ملموس لدى كل المطورين العقاريين في السوق، وهو ناجم عن عدم توفر السيولة، السوق العقارية في المنطقة واعدة والمشكلة لم تبدأ منها، المشكلة بدأت من الأسواق المالية وعدم توفر السيولة، لكننا نراهن على أن منطقة الخليج من أغنى مناطق العالم، وهي أكثر أسواق العالم الواعدة في مجال العقار.

* ما هي الشراكات التي أقامتها «داماك»، وهل هناك نية للدخول ضمن شراكات جديدة للدخول إلى أسواق عقارية أكبر؟
- الشراكة الوحيدة التي أبرمناها وتم الإعلان عنها منذ حوالي شهر، هي مع بنك التعمير والإسكان في مصر، على أحد مشاريعنا في القاهرة ولا توجد حاليا شراكات أخرى.

* الأزمة المالية الحالية غيرت كثيرا من سياسات الإقراض، وجعلت من الحصول على التمويل مهمة صعبة لا سيما للمطورين العقاريين، كيف تتعامل «داماك» مع هذه العقبة؟
- قلة الطلب في السوق العقارية سببها شح السيولة، ومن المؤكد أن عدم وجود السيولة له تأثير كبير على تطور السوق العقارية، وبطبيعة الحال إذا خف الطلب وتناقصت السيولة ستقل المشروعات، ولكننا نعتمد بشكل كبير على المشروعات التي تقوم بها الحكومات الخليجية لضخ سيولة في الأسواق، وهو ما يحدث بالفعل، لأن البنوك بالتالي تضخ سيولة للمطورين وللمطورين الذين يعملون بنظام التقسيط. ولا يفوتني أن أنوه إلى أن قرار الحكومة السعودية الأخير بشأن تنظيم البيع على المخططات هو قرار إيجابي وسيساهم في إعادة بناء الثقة في السوق العقارية، ونحن من أوائل الشركات الساعية للتسجيل ضمن هذا المشروع.