وحدة مبادلة للعقارات تنفذ نحو 30 بالمائة من مشروع مربعة جزيرة الصوة

كشفت وحدة مبادلة للعقارات - احدى الوحدات التابعة لمبادلة للتنمية - عن انجاز نحو30 بالمائة من مشروع مربعة الصوة المكون من المقر الجديد لسوق أبوظبي للأوراق المالية بالاضافة لأربعة أبراج ومجمع تجاري خدمى وفندقين فاخرين للاعمال بالاضافة لمواقف تستوعب أكثر من 5200 سيارة .

وقال جون توماس المدير التنفيذي لوحدة مبادلة للعقارات أن مبادلة للتنمية تمتلك ما نسبته مائة فى المائة من مشروع مربعة الصوة بالاضافة لكامل جزيرة الصوة المكونه من 116 هتكارا " حوالي مليون و160 الف متر مربع " حيث قامت مبادلة للعقارات بالاعلان عن مشروع مربعة الصوة خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي العام الماضي .

وأوضح توماس في تصريح لوكالة أنباء الامارات بمناسبة الكشف عن تطورات مشروع جزيرة الصوة أن الجزيرة ستكون بمثابة المركز المالي والتجاري لامارة أبوظبي حيث ستحتوي على المقر الدائم لسوق أبوظبي للأوراق المالية بالاضافة لمجموعة من البنوك المحلية والعالمية وصناديق الاستثمار وشركات الوساطة المالية التى تخدم السوق.

وأضاف أن الجزيرة سيتم ربطها بجزيرة أبوظبي وجزيرة الريم وجزيرة السعديات ومنطقة ميناء زايد بـ 13 جسرا حيث من المقرر أن يتم قبل نهاية العام الجاري الانتهاء من الجسر الاول والثاني الذي يربط الجريزة بأبوظبي ..مشيرا الى ان تطوير الجزيرة يأتي ضمن رؤية وإستراتيجية أبوظبي 2030.

وأوضح ان جزيرة الصوة سترتبط بشبكة عالمية ومتطورة من الطرق والجسور بالاضافة للمترو والترام والتاكسى المائي حيث أن كل جسر من الجسور الـ 13 سيتكون من ثلاثة مسارات هذا بالاضافة إلى أنه يجري العمل على بناء محطتين للكهرباء لخدمة الجزيرة تقوم شركة أبوظبي للكهرباء "ترانسكو" ببنائهما بالاضافة إلى ان شركة تبريد والتي تمتلك مبادلة للتنمية حصة قدرها 17 فى المائة من رأسمالها ستقوم ببناء محطتين لتبريد الهواء طاقة كل محطة 80 الف طن يوميا .

ولفت إلى أن ربط جزيرة الصوة بجزيرة السعديات عبر الطريق السريع إلى جزيرة ياس ومنها إلى مطار أبوظبي سيتختصر الرحلة الزمنية من 45 دقيقة الى المطار حاليا لنحو 30 دقيقة فقط ..كما سيتم ربط الجزيرة بشبكة متطورة وعالمية من الانفاق الخاصة بالخدمات حيث ستحتوي تلك الانفاق والتي يبلغ طول النفق الاول منها 4ر3 كيلومتر على شبكات إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي بالاضافة لواصلات الاتصالات فائقة السرعة لخدمة الجزيرة مما يسهل فى حال وجود أي عطل فى تلك الشبكات أن يتم إصلاحه بدون التأثير على أي من مرافق الجزيرة الاخرى.

وأكد توماس ان جزيرة الصوة ستشكل بيئة عمرانية مستدامة تشجع على استخدام وسائل المواصلات البديلة وتشجع بشكل فاعل على إعادة تدوير المخلفات الصادرة عن الجزيرة وإعادة الإنتفاع بالمواد المستهلكة فيها ..إضافة لذلك تتبنى الجزيرة وسائل لتقليص استهلاك موارد المياه وتعتمد أساليب مبتكرة في هندسة المباني وتنسيق المناظر مصممة للحد من الحاجة إلى موارد الطاقة.

وقال جون توماس المدير التنفيذي لوحدة مبادلة للعقارات انه من خلال الاستثمار في إقامة بنية تحتية للمواصلات – لا سيما من حيث توفير نظام للقطارات الخفيفة والثقيلة والمترو – سوف يتم الحد من الكثافة المرورية لحركة السيارات في الجزيرة ..مشيرا كذلك الى وجود شبكة من المعابر المراعية لاحتياجات المشاة وشبكة من الممرات المخصصة لركوب الدراجات للمساعدة أكثر في الحد من هذه الكثافة.

وأوضح ان المخطط الرئيسي للجزيرة حرص على توفير مسارب هوائية لتركيز تدفق نسائم الهواء وتوجيهها بشكل يعمل على تلطيف الأجواء وتهوئة الجزيرة عن طريق استغلال الطاقة التبريدية للرياح ..وقال ان المناطق المشجرة والمساحات المزروعة سوف تسهم في تشتيت التراكمات الحرارية الصادرة عن المباني المجاورة لها وإلى جانب تصميمها بشكل يؤدي إلى إيجاد مساحات مظللة في مختلف أرجاء الجزيرة فإن هندسة المناظر على جزيرة الصوّة سوف تعمل أيضاً على التقليل من قابلية المباني لامتصاص الحرارة الناجمة عن وهج الشمس .

وأوضح انه بالتوازي مع ذلك فسوف تستخدم الألواح الكهربائية في أبنية الجزيرة ومنشآتها لتعمل هذه الألواح على امتصاص الطاقة الشمسية وتحويلها إلى طاقة كهربائية يتم تخزينها لتستخدم في مجالات شتى ..كذلك فسوف تكسى المباني بواجهات خارجية مكونة من طبقتين مع وجود حيز بين الطبقتين يعمل كتجويف هوائي عازل للحرارة بحيث تنخفض حاجة المباني لتكييف الهواء ..فسوف تصمم المباني على الجزيرة بشكل يتيح الإستفادة القصوى من الإنارة الطبيعية الأمر الذي يحقق خفضاً إضافياً في استهلاك موارد الطاقة .

وحول مشروع مربعة الصوة قال جون توماس أنه قبل نهاية العام 2010 سيتم البدء بتسليم الشركات والمكاتب الادارية المساحات التى قامت بإستجارها على أن يبدأ العمل فى سوق أبوظبي والخدمات المرتبطة به مع بداية العام 2011 على أن تستكمل بقية تطوير مشروع مربعة الصوة فى العام 2012 حيث ستكون مربعة الصوة هي مانهاتن أبوظبي الجديدة .

وأوضح أن مشروع مربعة الصوة الذي تقوم وحدة مبادلة للعقارات بتطويره يتكون من سوق أبوظبي للاوراق المالية والذي سيتكون من أربعة طوابق مساحة كل طابق تعادل مساحة ملعب كرة قدم بالاضافة إلى أربعة أبراج للمكاتب الادارية والتجارية البرج الاول والثاني يتكون من ثلاثين طابقا فى حين أن البرج الثالث والرابع يتكون من 36 طابقا وقد تم تصميم هذه الابراج لتحقيق أقصى إستفادة ممكنة من المساحات المستأجرة بنسبة تصل لنحو 86 فى المائة من المساحة فى حين أن نسبة استغلال المساحات الادارية والمكتبية فى أبوظبي لا تتجاوز حاليا 60 فى المائة فقط.

وأشار إلى أن مربعة الصوة يتوافر بها مواقف متعددة للسيارات يمكنها إستيعاب 5200 سيارة هذا بالاضافة لفندقين فاخرين للاعمال سيتم الكشف عن الشركة المنفذة للفندق الاول والشركة التى ستتولي إداراته خلال معرض سيتى سكيب أبوظبي فى الاسبوع المقبل كما يتضمن مشروع مربعة الصوة مجمعا تجاريا ومطاعم ومقاهى على مساحة 22 الف متر مربعة على طابقين لخدمة ما يزيد عن 15 الف نسمة ستعمل فى هذا المجمع المالى .

وأضاف أن مشروع مربعة الصوة وعمليات الانشاء والبناء والتطوير فيه يعمل ضمن برنامج إستدامة الذي وضعه مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني حيث سيتم إعادة تدوير المياه الناتجة عن الصرف الصحي لاستخدامها فى ري المسطحات الخضراء فى المشروع بالاضافة لاستخدام أنظمة تصميم وبناء متطورة للغاية للتقليل من معدلات إستهلاك الكهرباء وعمليات التبريد و تقليل الانبعاثات الكربونية من المبانى حيث من المقرر أن تتولي شركة جون بك أبوظبي التى تمتلك مبادلة للتنمية 51 فى المائة من راسمالها مسؤولية إدارة وتشغيل مبانى مشروع مربعة الصوة.

وأعلن توماس حصول مشروع مربعة الصوّة على شهادة مبدئية ذهبية من "لييد كور أند شيل" والتي يصدرها المجلس الأميركي للمباني الخضراء ليكون مربعة الصوة أول مشروع في أبوظبي يحصل على مثل هذه الشهادة اذ تعتبر لييد شهادة مطابقة للمعايير الأميركية معترف بها دولياً في مجال التصميم والتشييد والعمليات الخاصة بالمباني الخضراء.

وقال أن تلك الشهادة تمثل إعترافا بالجهود المستهدفة لشركة مبادلة في مجال الاستدامة البيئية من حيث تصميمها لمربعة الصوة حيث حاز المشروع على نقاط في كافة أنواع معايير ليييد سي اس مثل استدامة المبنى والفعالية المائية والفعالية في مواضيع الطاقة والمناخ والموارد والمواد والجودة الداخلية والابتكار وعمليات التصميم.

ونوه توماس إلى ان الحصول على هذا التصديق الخاص والذي يسبق الشهادة الكلية "لييد كور أند شيل" يعد انجازاً حقيقياً لعملية تطوير مربعة الصوّة وهو نتيجة فعلية لعمليات التخطيط والتصميم الذي تصاحب عملية تطوير كافة مشاريع الشركة.

ولفت الى ان الشهادة الممنوحة لمربعة الصوة تؤكد التزم المشروع الصوة بتحقيق التميز في مجال الجودة في عمليات التشييد مصحوبة بأقصى فائدة بيئية ممكنة كما يؤكد هذا الإلتزام للعملاء المستقبليين لمربعة الصوّة بوضع المزيد من الثقة بفعالية عمليات تشييد المشروع وتزيد شعورهم بالفخر والذي لازمهم منذ بدء تنفيذ المشروع.