النفيسي: «الصالحية العقارية» أصيبت في استثماراتها بالأوراق المالية

قال رئيس مجلس إدارة شركة الصالحية العقارية غازي النفيسي ان الشركة تكبدت خسائر من جراء تداعيات الأزمة المالية العالمية خلال العام 2008 بقيمة بلغت نحو 35.494 مليون دينار كويتي بخسارة تعادل 90 فلسا للسهم الواحد، موضحا ان خسارة الشركة الدفترية بلغت 48 مليونا، فيما كان لدى الشركة 13مليونا كأرباح مرحلة.

وأشار النفيسي إلى ان الشركة أصيبت من خلال هذه الأزمة في استثماراتها بالأوراق المالية، نتيجة مساهماتها في محفظة استثمارية تضم أسهما محلية وعالمية، مع العلم بأن الشركة لم تقدم بعد على بيع ما لديها من أسهم ولكن معيار 30 المحاسبي يحتم علينا تسجيل قيم الانخفاض.

ولفت النفيسي الى ان الشركة تبحث حاليا إمكانية التخارج من محفظتها الاستثمارية بشكل تدريجي وجزئي، موضحا ان الشركة ما زالت تقف على أرض صلبة، حيث يبلغ حجم إيراداتها السنوي 44 مليون دينار تقريبا، بالإضافة إلى ما تمتلكه الشركة من أصول قوية متمثلة في عقارات بلغت قيمتها نحو 264 مليون دينار، في حين تبلغ القيمة السوقية الفعلية لأصول الشركة والتي تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين ومحايدين في نهاية 2008 نحو 468 مليون دينار، لترتفع بذلك القيمة الدفترية للسهم من 269 فلسا للسهم الواحد إلى 782 فلسا للسهم، مشيرا إلى ان نسبة الإشغال في جميع عقارات الشركة تبلغ غالبا 100%.

وفي معرض رده على سؤال حول شراء «الصالحية العقارية» لحصة من شركة «المستثمر الدولي» قال النفيسي: «كان لدينا توجه استراتيجي للتملك في هذه الشركة التي نعتقد انها شركة جيدة، حيث تمت الصفقة في ذاك الوقت بسعر سوق مناسب من خلال مبادلة بين أسهم الخزينة في الشركتين».

وعن مدى استفادة الشركة من قانون الاستقرار المالي قال النفيسي: «هذا القانون صدر لمساعدة الشركات المتعثرة ونحن لسنا متعثرين فلدينا قدرة كبيرة على سداد كل التزاماتنا تجاه البنوك المحلية والعالمية ولدينا إيرادات وملكياتنا حرة، أما فيما يخص القانون فأنا لا أعرف نتيجته وهل سينجح تطبيقه، فيما لا أستبعد ان يقوم المجلس الجديد بإلغائه».
وتطرق النفيسي إلى مشروع الراية 2 الذي من المتوقع ان يتم تشغيله منتصف العام الحالي، حيث تم تأجير 82% من المساحات المتوافرة فيه، ومن المتوقع انتهاء تأجير كامل المساحات نهاية العام الحالي، موضحا ان عوائد هذا المشروع السنوية تصل إلى 5.8 ملايين دينار كويتي.

وكانت الجمعية العمومية العادية للشركة قد أوصت بعدم توزيع أرباح للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2008، وتمت الموافقة على توصية مجلس الإدارة للموافقة على زيادة رأس مال الشركة بعدد 842.775 سهما طبقا لنظام خيار شراء الأسهم للموظفين، كما أقرت الجمعية تفويض مجلس الإدارة لإصدار سندات، فيما تم انتخاب أحمد فيصل الزبن عضوا تكميليا بدلا عن العضو المستقيل للفترة المتبقية لمجلس الإدارة.


مشروع العاصمة:

وعن مشروع العاصمة اوضح النفيسي أن المشروع والذي تمتلك شركة الصالحية العقارية حصة نسبتها 50% من الشركة المالكة وهي شركة العاصمة العقارية، يعتبر في حال اتمامه باذن الله من اكبر وافخم المجمعات التجارية في وسط العاصمة بدولة الكويت.

وقد تضافرت جهود كثيرة من قبل ادارة شركة الصالحية العقارية طوال فترة زمنية امتدت اكثر من 7 سنوات مع جميع ادارات الدولة للحصول على رخصة بناء رسمية تجيز بناء برج مكاتب ارتفاع 75 دورا ومجمع تجاري ضخم يضم في طياته الكثير من المحال التجارية والترفيهية والخدمات الفندقية والسكنية، يضاف اليها جميع ما يحتاج اليه من الخدمات التكميلية كمواقف للسيارات لآخر ما توصل اليه العلم من تكنولوجيا. كل ذلك على ارض مساحتها 40.152 مترا مربعا تعود ملكية 21.400 متر مربع منها لشركة العاصمة العقارية بينما تمتلك الدولة المساحة المتبقية من ارض المشروع.

وكما تم ذكره سابقا فقد بدأت الشركة فعليا بتنفيذ المشروع بعد حصولها على جميع الموافقات اللازمة من جميع ادارات الدولة ومن بينها الرخصة الرسمية الصادرة من بلدية دولة الكويت اثر تلقيها رسالة رسمية من وزارة المالية تفيد بها بالاذن بتسليم الرخصة الى شركة الصالحية العقارية، حيث جار اعداد عقد استغلال الارض المملوكة للدولة والمتداخلة مع الاراضي المخصصة لاقامة مشروع العاصمة.

ولكن للأسف الشديد فقد تم ايقاف العمل بعد ورود اشعار من وزارة المالية بذلك وبمعاودة العمل بعد الانتهاء من توقيع اتفاق استغلال الاراضي العائدة ملكيتها للدولة.

ومنذ ذلك التاريخ والشركة تسعى جاهدة لدى وزارة المالية والجهات المعنية الاخرى لتصحيح المفاهيم حول طبيعة مشروع العاصمة وانقطاع صلته بمشروعات الــ B.O.T ‍ بما يستوجب ذلك من ابرام العقد الخاص الصادر له من البلدية واستمرار العمل بالموقع نفاذا لذلك الترخيص.
وتزامنا مع الجهود المذكورة اعلاه اتخذت شركة العاصمة العقارية قرارا بمواجهة وزارة المالية قضائياً وذلك درءاً للأضرار المالية والمعنوية الجسيمة التي ستلحق بمصالح مساهمي شركة العاصمة العقارية وشركة الصالحية العقارية. فقد وكلت الشركة اكبر ثلاثة مكاتب محاماة في دولة الكويت لاعانتها في اكتساب حقها المشروع.


الاستثمارات المحلية غير العقارية

وفي الاستثمارات المحلية غير العقارية اكد النفيسي حرص شركة الصالحية العقارية على اقتناص الفرص الاستثمارية الممتازة والتي تعود على مساهميها الكرام بالمردود الايجابي. فقد اسست محفظة استثمارية للدخول في السوق المحلي والخليجي مع تركيزها على الاسهم التشغيلية المدروسة بعناية وحذر تاميين. ولكن مع اصطدامنا بالأزمة العالمية والتي كان لها الاثر السلبي على اداء المحفظة. وبناء عليه واستمرارا لمنهجية الشفافية والمصداقية واتخاذ الاجراءات الوقائية لحفظ حقوق المساهمين، قامت الشركة بتسجيل مخصص انخفاض قيمة استثمار في ميزانيتها السنوية.


الصالحية في البحرين

كشف النفيسي عن نشاط شركة الصالحية في البحرين، حيث انها ما زالت تقوم بعملها اللازم لاستكمال الاعمال التحضيرية في مشروع خليج البحرين والتي من المتوقع الانتهاء من اعمال التصميم تمهيدا للبناء في عام 2010 ، ومن المخطط له ان يحتوي المشروع على برج عقاري يخصص للاستئجار من الشركات والمكاتب الراغبة في ذلك علما بأن المساحة التأجيرية للبرج سيتم تخصيص 36.000 متر مربع منها كمكاتب تجارية و7.900 متر مربع كمحلات تجارية ومواقف سيارات تتسع الى 891 سيارة.


.. وفي عُمان

وبين النفيسي انه واستكمالا لتوسع الشركة الاقليمي فقد قامت شركة الصالحية العقارية في سلطنة عمان ومن خلال حرصها على تحقيق افضل العوائد الاستثمارية العقارية للمساهمين بالاكتتاب بشركة الاستثمار العقاري - جلوري - بنسبة 5% من رأس المال وهي شركة متخصصة بجميع ما يتعلق بالنشاط العقاري من شراء واستثمار وتنمية وتطوير. وكذلك قامت شركة الصالحية العقارية وبشكل مباشر بشراء مجموعة من الاراضي التي تتميز بالمواقع الاستراتيجية والمستقبل الواعد في عدة مناطق من سلطة عمان.


الاستثمارات الخارجية في السوق العقاري للمملكة

أوضح النفيسي أن شركة الصالحية العقارية قد قامت وعن طريق شركة كي بي آي Key Property Investments وهي بمنزلة الذراع الاستثمارية العقارية الخارجية لشركة الصالحية العقارية بمواجهة الآثار السلبية للازمة الاقتصادية العالمية، والتي نتج منها تراجع كبير في السيولة النقدية ادى الى تراجع اسعار العقار في المملكة المتحدة. وشركة KPI هي عبارة عن شراكة قائمة بين شركة الصالحية العقارية وشركة سينت مودوين بروبرتيز St. Modwen Properites ويتركز عملها على اعادة تطوير وتحسين مراكز التسوق والمواقع السكنية والصناعية والمكاتب. وهي تعمل حاليا على تنفيذ مشروع اعادة تطوير مدينة فارنبورو Farnborough وقد بدأ العمل خلال عام 2008 بالمرحلة الاولى من التطوير، والتي من المتوقع الانتهاء منها قبل نهاية العام الحالي. ومن جانب آخر، فقد حصلت شركة KPI على الموافقات اللازمة لتطوير عقاراتها في مدينة رجبي Rugby والذي تم بيعه في حينه بعد هدم المباني القديمة فيه. وفي ما يختص بعمل شركة الصالحية العالمية، فقد انتهت الشركة من شراء موقع تبلغ مساحته فدانين، ويقع بمنطقة ذات بعد اقتصادي في المملكة المتحدة وهي برمنغهام ثاني اكبر المدن الانكليزية، وسيتم عمل مشروع عقاري متكامل فيه ليشتمل على برج يتم تخصيصه للمكاتب التجارية ولمحال بيع تجزئة وايضاً كوحدات سكنية. اما عن شركة دروبريدج سيكيوريتيز والتي تم تأسيسها للحصول على عقود خيار للاراضي، والذي من شأنه زيادة قيمة العقود الى اقصى حد ممكن. فقد انتهت الشركة حاليا من بناء مبنى ساوثمبتون Southampton وتم تخصيصه للمكاتب التجارية وتأجير معظم وحداته.
 

وتعتزم الشركة بيع العقار المذكور بالفرصة المناسبة. وفي ما يتعلق بنشاط شركة الصالحية العقارية في المانيا والذي يتم عن طريق شركة هدية القابضة، ونظراً لنوع النشاط الذي تقوم به الشركة بألمانيا والخاص بتقديم الرعاية المتميزة للمسنين، لم يكن هناك اثر سلبي ملحوظ للازمة المالية على نشاط الشركة. حيث ارتفعت نسبة التشغيل بها الى نسب جيدة وخصوصاً لما تتمتع به الشركة من سمعة طيبة ومستوى راق وعال من الخدمة.