«عقارات الكويت: 40 مليون دينار حجم مديونياتنا ونسعى لبيع أراض في مصر بعائد متوقع %20

أكد رئيس مجلس إدارة شركة عقارات الكويت إبراهيم صالح الذربان ان الشركة تتمتع بموقف مالي جيد وكافة مديونياتها طويلة الأجل مبينا ان هذه المديونيات لا تزيد عن 40 مليون دينار فيما يبلغ اجمالي حقوق المساهمين نحو 125 مليوناً وهو ما يمثل %30 فقط من اجمالي حقوق المساهمين مؤكدا ان أوضاع الشركة المالية تجعلها أكثر استقرارا وليس لديها أي تعثر في سداد ما عليها من التزامات. منوها بان شركة عقارات الكويت تعمل ضمن منظومة استثمارية متكاملة حيث تتنوع استثماراتها في الأسهم والعقار والخدمات والاستشارات المالية مؤكدا ان الشركة تأثرت بشكل طفيف بالأزمة المالية.

جاء حديث الذربان أمام الجمعية العمومية للشركة أمس التي وافقت على عدم توزيع أرباح عن عام 2008 وانتخبت مجلس إدارة جديد للسنوات الثلاثة المقبلة وانعقدت بنسبة حضور بلغت %68.2 وأوضح الذربان ان خسائر الشركة البالغة 54 مليون دينار هي خسائر غير محققة ناجمة عن تراجع في أسعار الأسهم التي تحتفظ بها والتي تساهم فيها بنسب جيدة ومن ضمنها شركة ايفا للفنادق التي تمتلك الشركة بها نحو %14 بتكلفة تاريخيه تبلغ 300 فلس للسهم.

وأضاف الذربان في رده على سؤال لأحد المساهمين حول جدوى استثمار «عقارات الكويت» في شركة ايفا للفنادق بان «ايفا للفنادق» تدر عوائد جيدة كما ان هناك مشاريع مجدية ومثمرة بين الطرفين في كل من إمارة دبي وجنوب إفريقيا وهي تعتبر استثمارات جيدة وستحتفظ الشركة بحصتها في ايفا فنادق ذلك لان نظام عمل الشركة الأساسي يسمح لها بالاستثمار في شركات عقارية.

وقال الذربان ان استثمارات الشركة العقارية تبقي جيدة ومدرة للدخل على الرغم من تراجع سوق العقار كحال بقية القطاعات الاخرى في الكويت التي تأثرت بالأزمة أيضا وقال ان الشركة تسعى إلى بيع استثمارات لها في من مصر تقع على مساحة 600 فدان عبارة عن أراض صناعية وسكنية وتجارية تكلفة المتر على الشركة تبلغ خمسة جنيهات بينما بلغ تقييمها الحالي 600 جنيه للمتر الواحد بعائد متوقع %50 لافتا الى ان الشركة تمتلك قطعة ارض في امارة الشارقة بمساحة 500 ألف متر مربع تسعي الشركة لتطويرها.

وقال الذربان ان الشركة حافظت على كافة احتياطياتها القانونية على الرغم من الأزمة التي عصفت بأسواق العالم وذلك يعود إلى السياسة المتحفظة التي تتبعها إدارة الشركة منوها بان اثر الأزمة المالية العالمية في الشركة كان محدودا نظرا لان معظم استثمارات الشركة هي عقارات مدرة للدخل وذات عائد سنوي وشهري كما ان إيرادات الشركة من التأجير ارتفعت بشكل جيد.


اندماجات إيفا

وفي رده على سؤال لـ «الوطن» حول ما يتردد عن اندماج شركة عقارات الكويت مع بعض شركات مجموعة ايفا قال ان شركات مجموعة ايفا ستشهد العام الحالي عدة اندماجات وستتحول من 12 كياناً قائماً إلى أربعة أو خمسة كيانات فقط منوها بأن الاندماجات في مجموعة ايفا ستكون بين الشركات المدرجة وبين الشركات متشابهة النشاط.

وأضاف اما فيما يتعلق بشركة عقارات الكويت فليس هناك توجه من هذا القبيل إلا أننا نرحب بالاندماج في حال وجود عملية اندماج تنعكس إيجابا على حقوق المساهمين وتعظم من أرباح الشركة ودخلها إلا انه في الوقت الراهن لا يوجد أي نية للاندماج.

وحول أداء سهم الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية قال الذربان ان إدارة الشركة لا علاقة لها بأي تداولات على السهم ولا سعر السهم صعودا أو هبوطا فهذه العملية تخضع للعرض والطلب مؤكدا في الوقت ذاته ان إدارة الشركة لم ولن تضارب على أسهمها ولن تنافس المساهمين في شراء السهم مشيرا إلى ان الإدارة كانت قد استثمرت في سهم الشركة أثناء تراجعه دون الـ 50 فلسا في الفترة القريبة الماضية ولكن استثمارات محدودة وليست بالكم الكبير.


مشاريع جديدة

وحول المشاريع الجديدة للشركة في عام 2009 قال الذربان ان الشركة لديها جملة من المشاريع ستركز على تنفيذها فهناك مشروع مع أملاك الدولة خاص بسكن للعمال في منطقة صبحان على مساحة 50 ألف متر مربع وكذلك مشروعها في امارة الشارقة التي ستعمل على تطويره.


- العقار.. فرصة

قال الذربان ان السوق العقاري المحلي ورغم حزمة السلبيات التي تعرقل نموه الا انه يمثل فرصة استثمارية خلال العام الجاري لاصحاب «الكاش» والسيولة.


- التداولات غير المضاربية تستحوذ على %15 من الإجمالي في البورصة

حول التداول في البورصة قال الذربان ان التداول في سوق الكويت للأوراق المالية يشهد مضاربة عنيفة حيث ان التداول الحقيقي وغير المضاربي يبلغ فقط نحو %15 بينما تسيطر المضاربة على باقي التداولات وقال انصح المتداولين بالاستثمار في الأسهم ذات العائد التشغيلي والتمعن في قراءة البيانات المالية لكل سهم قبل الاستثمار فيه.

ووصف الذربان قانون الاستقرار المالي بأنه حصر التمويل في حالات معينة وضمانات محدودة مثل التدفقات المستقبلية لكل شركة والعقارات المدرة للدخل وأصول مدرة للدخل ومن يمتلك هذه الضمانات فلن يحتاج الى قانون الاستقرار المالي


- مجلس الإدارة الجديد

انتخبت عمومية الشركة مجلس إدارتها الجديد لثلاث سنوات مقبلة ويتكون من ثمانية اعضاء اساسيين وعضوي احتياط على ان يجتمع مجلس الإدارة لتشكيله في غضون الأسبوع الجاري وجاء انتخاب الأعضاء على النحو التالي:

خليفة الرومي، انس الصالح، احمد فيصل القطامي، ابراهيم صالح الذربان، عثمان احمد السميط، شركة مراسي الأفق القابضة، شركة منارة الأفق العقارية، شركة عسجد الكويت، وكل من شركتي التلال الاستثمارية والشامية الاستثمارية عضوا احتياط.


- قانونا الرهن العقاري

قال الذربان ان قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008 اثرا سلبا على السوق العقاري حيث منعا الشركات من المتاجرة بأراضي السكن الخاص.