«دبي الأولى» تحدد قرارها النهائي بشأن الاندماج مع «المزايا» خلال أيام

كتب طارق عرابي: أكد رئيس مجلس ادارة شركة «دبي الأولى» للتطوير العقاري سراج البكر ان قرار الاندماج بين كل من شركة «المزايا» القابضة وشركة «دبي الأولى» للتطوير العقاري مازال قيد التقييم حاليا، مؤكدا في ذات الوقت ان القرار النهائي سيكون جاهزا مع نهاية الشهر الجاري (خلال ايام)، خاصة بعد ان تم تكليف شركة الشال للاستشارات بإعداد دراسة جدوى الاندماج بين الشركتين.

واشار في تصريحاته للصحافيين على هامش الجمعية العامة العادية التي عقدت صباح امس بنسبة حضور %83، الى ان القرار النهائي في هذا الامر سيتم الرجوع فيه الى الجمعية العمومية في حال اتخاذ قرار الاندماج، لاسيما وان «المزايا» تملك بالفعل %67 في «دبي الأولى» في المرحلة الحالية.

من جهة اخرى تطرق البكر الى بعض المشاكل التي يعاني منها مشروع « سكاي جاردنز» قائلا: إن الشركة كانت قد باعت نسبة %20 من المشروع لصالح احد المستثمرين ، في حين تم بيع %80 من المشروع لصالح مستثمرين آخرين قاموا بدفع %40 من قيمة الحصة التي قامت بشرائها، بينما لم يستطيعوا سداد القيمة المتبقية عليهم بسبب تداعيات الأزمة المالية، لذلك ارتات الشركة استرجاع الـ%40 المتبقية من المشروع ، كما وتسعى الآن الى تأجير المشروع، لذلك فإن اجمالي الحصة التي تم بيعها من المشروع تبلغ ما نسبته 60 % فقط.

من جهة اخرى لفت البكر الى ان «دبي الاولى» قامت بشراء اربع قسائم في الواجهة المائية في دبي وتم سداد ما قيمته 18 مليون دولار، ولكن بعد الأزمة تم اعادة تقييم الارض التي اظهرت تراجعا بنسبة %55، مشيرا الى ان الأزمة المالية طالت كافة الاسواق والقطاعات، وان الوقت الحالي يعد افضل وقت لاستخدام السيولة النقدية.

وعلى صعيد السوق المحلي توقع البكر ان يشهد السوق المحلي حالة من الانتعاش خلال النصف الثاني من العام الحالي، لاسيما في ظل وجود عدد من المؤشرات الايجابية التي من بينها انتخابات مجلس الأمة وتشكيل الحكومة الجديدة وصدور قانون الاستقرار المالي.


البيانات المالية

وحول البيانات المالية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 2008/12/31 قال البكر: إن الشركة تمكنت وعلى الرغم من كل الظروف من تحقيق صافي ربح بلغ 619.8 ألف دينار مقارنة مع الخسارة المعدلة والبالغة 111 ألف دينار في 2007، وبمعدل ربحية 1.56 فلس للسهم للعام 2008، مقابل خسارة 0.001 فلس للسهم في العام 2007.

أما بالنسبة لاجمالي الاصول، فقد بلغ 135.5 مليون دينار كما في 31 ديسمبر 2008 مقارنة بـ 67.3 مليونا في 2007 مقابل اجمالي مطلوبات بلغ 42 مليونا للعام 2008 مقارنة بـ 44.3 مليونا في العام 2007. وقد بلغ اجمالي حقوق الملكية الخاصة بمساهمي الشركة 88 مليون دينار للعام 2008 مقارنة بـ 23 مليونا للعام 2007.



أنشطة دبي الأولى

وحول نشاط الشركة ونمو ادائها خلال 2008، قال البكر: إن الشركة كانت قد بدأت نشاطها الفعلي في العام 2003، مستهلة نشاطها بمشروع (سكاي جاردنز) في امارة دبي والذي استكمل بناؤه وبيعه خلال 2008، حيث استطاعت الشركة خلال هذه الفترة الوجيزة والتي لا تتعدى الست سنوات ان تضاعف ارباحها بشكل ثابت ومضطرد فاق كل التوقعات، وقد انعكس ذلك على النتائج المالية للشركة».

واشار البكر الى انه خلال العام 2008، قامت «دبي الأولى» بالاستحواذ على نسبة %85.15 من شركة المستقبل لادارة المشاريع، والتي تمتلك بدورها اصول مميزة وذات جودة عالية، ولعل اهمها 4 قطع اراض في مشروع الواجهة المائية في امارة دبي.

كما تحدث البكر عن تملك شركة «دبي الأولى» للتطوير العقاري لعقار في مشروع «مورينا» في شمس ابوظبي، تبلغ مساحته 63.572 قدم مربع، وقد تم اطلاقه خلال شهر مارس 2008، حيث تقوم الشركة حاليا بتنفيذ هذا المشروع بالتعاون مع شركات هندسية وفنية متخصصة، بتكلفة اجمالية مقدرة بـ 30 مليون دينار.

الى جانب ذلك، قامت شركة «دبي الأولى» بتملك عقار تبلغ مساحته 116.756 قدم مربع في مشروع الليوان في دبي. وتقوم الشركة بالتعاون مع الشركة الأم «المزايا القابضة» بتنفيذ هذا المشروع بتكلفة اجمالية تقدر بـ 8.8 ملايين دينار.

كما قامت دبي الاولى، خلال العام 2008، بشراء 19 قطعة ارض في مشروع الفيلا في دبي، بهدف بناء 19 فيلا، على مساحة تصل الى 154.302 قدم مربع وبكلفة اجمالية تقدر بـ 5.8 ملايين دينار.

وفي تعليق له على كافة المشاريع، قال البكر: إن «دبي الأولى» ماضية على قدم وساق في تنفيذ مشاريعها في دبي والتي حققت نسبة مبيعات فيها تجاوزت الـ %98 في مشروع الليوان، في حين يجري العمل على وضع خطة لاستكمال باقي المشاريع الاخرى المتمثلة في «مجمع مورينا السكني» الواقع ضمن منظومة شمس ابوظبي، ومشروع الفيلا السكني في منطقة دبي لاند، ومشروع مجمع دبي السكني في دبي، ومشروع الواجهة المائية.

والى جانب الاستثمارات العقارية، اشار البكر الى ان الشركة تقوم بالاستثمار في عدد من الاسهم بشكل مباشر او عن طريق محفظة استثمارية مدارة من قبل شركات استثمارية متخصصة.

وكانت عمومية «دبي الأولى» قد اقرت جميع بنود جدول الاعمالي بما فيها توصية مجلس الادارة بعدم توزيع ارباح نقدية او اسهم منحة على المساهمين عن السنة المالية المنتهية في 2008/12/31 تماشيا مع اوضاع السوق، كما تمت الموافقة على تجديد تفويض مجلس الادارة على شراء أو بيع اسهم الشركة في حدود %10 من مجموع راس المال لمدة 18 شهرا وفقا للمرسوم بالقانون رقم 132 لسنة 1986 وقرار وزير التجارة والصناعة رقم 1987/15 الصادر تنفيذا له. كما تم تجديد تفويض اعضاء مجلس الادارة بإصدار سندات بالدينار أو بأية عملة اخرى يراها مناسبة بما يتفق مع القانون الكويتي والقرارات الوزارية المنظمة له وتفويضه في اتخاذ ما يقتضيه ذلك.