سلطان: «الوطنية العقارية» مليئة ولا مشاكل حصول على تمويل لديها

أكد رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب للشركة الوطنية العقارية جميل السلطان، ان الشركة ليس لديها مشاكل في التمويل، وستستمر في تطوير وانجاز ابرز واهم مشاريعها الاستراتيجية خلال الفترة المقبلة، وهما مشروع نجمة ابوظبي في جزيرة الريم، اضافة الى مشروع غراند هايتس في مصر. وقال السلطان خلال عمومية الشركة التي عقدت امس، نحن متفائلون بمشروع مصر اكثر حيث لا تزال الاسعار متماسكة والطلب جيداً هناك، اما بالنسبة لأبوظبي فهناك تراجع نسبي، لكن الشركة ستكمل المشروع نظرة لجدواه، موضحا أنه تم الحصول على التراخيص اللازمة وستبدأ الشركة بالحفريات قريبا. وعن ابرز المشاريع التي تم ايقاف العمل فيها نتيجة تداعيات الازمة، اشار السلطان الى ان هناك مشاريع وتوسعات خطط لها تم ايقافها ابرزها في باكستان، وفنادق في الاردن ولبنان والامارات، ونسعى الى تسويق الاراضي التي تم شراؤها لتلك الاغراض على احدى الشركات الزميلة.
 

وأكد السطان انه رغم الازمة وتراجع الاسعار، الا ان قيمة العقارات الخارجية للشركة اعلى من المستوى الذي كان عند الشراء وهو عامل مطمئن، ويعكس جودة استثمارات الشركة. وردا على اسئلة المساهمين خلال الجمعية العمومية التي عقدت امس بنسبة حضور بلغت 75.51%، اشار السطان الى ان «الوطنية العقارية» لديها مخصصات كاملة وكافية تماما مقابل قضية المنطقة الحرة، مشيرا الى «ان القضية منظورة امام القضاء، ونثق في نزاهته وننتظر عدالته»، لافتا الى ان هناك قضايا اخرى منظورة تتعلق بمجمعي الوطنية والوطية. وقال السلطان «ان الوطنية العقارية تمكنت من المحافظة على مكانتها نتيجة التركيز على انشطتها التشغيلية، وامتلاكها محفظة عقارية لا تعترضها اي عوائق نسبيا». وعن عدم توزيع ارباح قال السلطان «ان الشركة وضعها سيكون اقوى وفي امان اكثر، خصوصا في ظل الازمة المالية الحالية». وتابع السلطان «ان البنوك لديها سيولة كبيرة، الا انها تحتاج الى ثقة حتى تتشجع اكثر على التمويل»، مشيرا الى ان السوق الكويتي يزخر بالفرص الجيدة الا ان المطلوب هو تسهيل الاجراءات.

وفي كلمته امام الجمعية العمومية قال السلطان ان الاصول العقارية لدى الشركة الوطنية العقارية وفرت حماية نسبية لها من تداعيات الازمة المالية العالمية، وتجلى ذلك في النتائج المالية التي تحققت عام 2008، حيث نما مجموع الاصول بنسبة 35 في المائة ليصل الى 533 مليون دينار كويتي كما في نهاية 2008، كما حافظت الشركة على القيمة السوقية لرأسمالها بواقع 200 مليون دينار كويتي تقريباً.

ونظراً لامتداد وتفاقم الازمة المالية العالمية، فان الشركة الوطنية العقارية بادرت، وعلى نحو حاسم، من اجل احتواء التأثيرات السلبية لهذه الازمة على الشركة ومشاريعها، وقد تبنت سياسة الاعتدال في التوسع وفي النفقات الرأسمالية للاستفادة القصوى من الموارد المالية للشركة، وقد مكننا هذا من مواصلة المشاريع ذات العوائد الاكثر جدوى، بينما تم تعليق بعض المشاريع مؤقتا الى حين استعادة الاسواق لعافيتها.

وخلال عام 2008، واصلت العقارات القائمة التابعة للشركة الوطنية العقارية تحقيق معدلات اشغال وايرادات صافية مرتفعة، كما تم اطلاق عدة مشاريع جديدة طموحة وهي تسير وفق الخطة المقررة، ومن ابرز هذه المشاريع مشروع نجمة ابوظبي في عاصمة الامارات العربية المتحدة، ومشروع غراند هايتس في مصر.

ولتوفير القدرات الادارية اللازمة للتعاطي مع الازمة والنمو المتسارع للشركة الوطنية العقارية، قمنا باجراء اعادة هيكلة داخلية واسعة خلال عام 2008، مما اوجد ادارة للمشاريع اكثر جدوى وكفاءة تقوم على افضل الممارسات العالمية في هذا الشأن.

وبالنظر نحو المستقبل، سنواصل استراتيجيتنا في التركيز على الفرص البازرة في الاسواق الدولية والمحلية، كما سنواصل تعزيز وتمتين شراكاتنا الدولية مع الحكومات، بحيث لا يقتصر سعينا على ان نصبح مطورين عقاريين فحسب، بل المساهمة ايضاً في تلبية الحاجات الاجتماعية والاقتصادية للمجتمعات التي تعمل فيها والتي نعتقد انها من صلب مسؤوليتنا.

ورغم ان قطاع العقارات الكويتي تضرر بشكل عام بسبب الازمة المالية العالمية التي تجلت بشكل واضح خلال عام 2008، الا ان اداء محفظة العقارات المحلية للشركة الوطنية العقارية كان جيدا، اذ ظلت معدلات الاشغال فيها مرتفعة من دون تخفيض بدلات الايجار، وليست على الشركة اي التزامات نحو اي مشاريع محلية جديدة في الوقت الحالي، كما ان مشاريعنا الدولية لم تتأثر بشكل كبير بالأزمة العالمية، فكلها تسير وفق ما هو مخطط، وقد بلغت مراحل مختلفة تتراوح بين إعداد المخططات الرئيسية والانجاز التام.

وقال السلطان قطعنا الان نصف الشوط في تنفيذ استراتيجيتنا التي تمتد لخمس سنوات للتوسع دوليا، وعملنا على تنفيذ مشاريع كبيرة في ثمانية بلدان، وسنتحدث بالتفصيل عن هذه المشاريع لاحقا في هذا التقرير، لكن اثنين من هذه المشاريع يتمتعان بحجم كبير يجعلهما يستحقان ان نفردهما بالذكر هنا، وهما مشروع غراند هايتس الواقع بمحافظة السادس من اكتوبر بجمهورية مصر العربية، وهو يعتبر مدينة صغيرة بحد ذاته، حيث يتميز بهندسته المعمارية العصرية ومناظره الطبيعية الخضراء الكثيفة. وسيضم هذا المجمع حوالي 25.000 شخص عند اكتماله في غضون الخمس الى السبع سنوات القادمة.

 

والمشروع الثاني هو مشروع نجمة ابوظبي، الواقع في جزيرة الريم التابعة لإمارة ابوظبي، والذي يعتقد انه المشروع الاكبر من نوعه في العاصمة الإماراتية، ويضم مركزا ضخما للتسويق واربعة ابراج سكنية من 25 طابقا. وسيوفر مركز التسوق وحده 200.000 متر مربع من المساحات الاجمالية المعدة للإيجار وتضم 700 منفذ تجاري. ومن المقرر ان يبدأ العمل بالمرحلة الانشائية الاولى من المشروع في الربع الثالث من عام 2009، ويكتمل انجاز المشروع في عام 2012.

وكانت الجمعية العمومية للشركة اقرت البنود المدرجة على جدول الأعمال، وابرزها عدم توزيع ارباح عن العام الماضي 2008، كما الغت الجمعية بند الغاء قرار سابق بزيادة رأسمال الشركة بنسبة 30% وتم الابقاء عليه.