افتتاح أول فيلا في «بنان سار 1» بكلفة 7 ملايين دينار

افتتحت شركة أبعاد العقارية (المملوكة بالكامل إلى بنك البحرين الإسلامي) صباح أمس، أول فيلا من مشروع «بنان سار 1» لتكون نموذجاً من ضمن 35 فيلا يتوقع أن يكتمل إنشاؤها بعد نحو ثلاثة أشهر من الآن.

ويعتبر المشروع باكورة المشاريع العقارية لشركة أبعاد، والأول من سلسلة المشاريع السكنية التي تعتزم الشركة تطويرها في المملكة.

وفي معرض تعليقه على حفل الافتتاح، قال رئيس مجلس إدارة شركة أبعاد العقارية، الشيخ هشام بن عبدالرحمن آل خليفة: «إن افتتاح الفيلا الأولى من مشروع (بنان سار 1) دليل على التزامنا بالانتهاء من المشروع بحسب الجدول الزمني المرسوم. ونحن في شركة أبعاد نسعى دائماً إلى اتباع معايير الجودة في البناء، كما نأخذ بالاعتبار أهمية تنفيذ الوحدات السكنية وفقاً لما هو مخطط له سابقاً. ومن هنا فإن شركة أبعاد ستنتهي من تنفيذ باقي الوحدات السكنية للمستثمرين في العام 2009، كما تعتزم الشركة طرح عدد آخر من المشروعات في القطاع العقاري السكني بمملكة البحرين لذوي الدخل المحدود والمتوسط خلال الفترة المقبلة». وأعرب عن تفاؤله بالفرص الاستثمارية المتاحة للشركة في ضوء التحولات الأخيرة التي يشهدها القطاع العقاري في المنطقة.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة أبعاد العقارية أحمد عبدالله: «بدأنا في المشروع في هذا الوقت نفسه من العام الماضي، وسيتم الانتهاء من المشروع في شهر أكتوبر/ تشرين الأول المقبل تقريباً... الإنشاءات تسير وفق الجدول الزمني المحدد؛ إذ تم إنجاز نحو 60 في المئة من المشروع».

وسئل يوسف عن قيمة المشروع الإجمالية فأشار إلى أن القيمة التقريبية تصل إلى 7 ملايين دينار في حين يبلغ متوسط سعر الفيلا 250 ألف دينار.

وقال يوسف: «إن مشروع (سار 1) السكني يحتوي على 35 وحدة سكنية تم تصميمها بأسلوب يتماشى مع الطراز المعماري الحديث. كما أن المشروع يتيح الفرصة للمستثمرين لاختيار الفلل المناسبة لاحتياجاتهم وقدراتهم المالية». وأضاف «شركة أبعاد وضعت مع بنك البحرين الإسلامي آلية لتمويل الوحدات السكنية للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من الأقساط المريحة والميسرة».

وعن عمليات التسويق للمشروع قال: «بدأنا بالفعل التسويق في سبتمبر/ أيلول الماضي وهناك طلبات لحجز بعض الفلل، لكننا تريثنا قليلاً ريثما يتم الانتهاء من الترتيبات المتعلقة بالخدمات ونتوقع أن يتم قريباً التوصل إلى اتفاق بشأن توصيل الكهرباء والماء».

وأوضح أن تركيز الشركة منصب على المشروعات السكنية، وخصوصاً في مجال بناء الفلل السكنية.

وفي معرض رده على المشروعات المستقبلية للشركة أوضح يوسف، بأن الشركة تستعد للبدء في مشروعين عقاريين آخرين هذا العام وهما مشروع «بنان سار 2» وآخر في منطقة صدد.

وبين أن مشروع «بنان سار2» سيحتوي على 45 فيلا في حين سيحتوي مشروع «بنان صدد» على نحو 103 فيلات.

واستدرك قائلاً: «طريقة هذه المشروعات ستختلف؛ إذ سيتم التركيز على ذوي الدخل المتوسط والمحدود».

وأفاد بأن «أبعاد العقارية» في صدد الانتهاء من مخططات «بيان سار2» كما أن المشروع الثاني كذلك في صدد في المراحل النهائية من التصميم. وتابع « الأراضي الخاصة بالمشروع متوافرة بالفعل».

وتوقع أن تبلغ كلفة مشروع صدد من 9 إلى 10 ملايين دينار، في حين ستبلغ الكلفة الإجمالية بإضافة مشروع «بنان سار2» من 15 إلى 18 مليون دينار».

وفي تعليقه على استيضاح من أحد الصحافيين بشأن وجود تعاون في مشروعات الإسكان المقبلة مع بنك الإسكان أو وزارة الإسكان لتمويل المشترين قال يوسف: «نحن لا نمانع من وجود هذا التعاون إذا وجدت رغبة من هذه الأطراف في المشاركة».

وقال يوسف، إن شركة «أبعاد العقارية» أوقفت مشروعاً لبناء برج تجاري على شارع الشيخ زايد في دبي لحين معرفة توجه السوق.

وبشأن كلفة هذا المشروع، أشار إلى أن تقدير ذلك يعد صعباً نظراً إلى تغيير أسعار البناء. لكنه استدرك «كانت التقديرات السابقة لكلفة البناء تشير إلى نحو 70 مليون دينار، لكن أسعار البناء انخفضت بشكل واضح مع التطورات الأخيرة ونتوقع أن تصل كلفة بناء هذا المشروع إلى نحو 40 مليون».

وعلى النقيض من ذلك يرى يوسف أن أسعار مواد البناء في البحرين لم تشهد انخفاضاً مقارنة ببعض الأسواق المجاورة، لافتاً إلى أن أسعار الحديد فقط هي التي شهدت انخفاضاً في السوق المحلية.

لكن يوسف ألمح إلى تغييرات في توجهات المطورين في البحرين في المستقبل القريب؛ إذ إن التطورات الأخيرة أوجدت مساحة أكبر نحو التوجه لمشروعات ذوي الدخل المتوسط والمحدود على حساب الوحدات السكنية الفاخرة.

وعما إذا كانت الشركة تفكر في دخول مشروعات شقق التملك الآخذة في الانتشار، عبَّر يوسف عن اعتقاده بوجود معروض فائض من الشقق الإسكانية للتملك في السوق.

ورأى ضرورة أن تتم الاستفادة من تجربة إدارة الأملاك في دبي فيما يتعلق بنشر تحرك ملكية العقار في البحرين؛ الأمر الذي يساعد المطورين على معرفة توجهات السوق وتحديد الفئات المستهدفة التي ترغب فعلاً في شراء العقارات وليس بالمضاربة. وتأسست شركة أبعاد العقارية في الربع الأول من 2007، برأس مال مدفوع يبلغ 25 مليون دينار بحريني، في مجال الاستثمار والتطوير العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية. وحققت الشركة، التابعة إلى بنك البحرين الإسلامي إجمالي عائد بلغ 3,6 ملايين دينار بحريني وصافي أرباح بلغ 2,8 مليون دينار في 2008؛ أي ما يعادل عائداً على رأس المال وقدره 13,23 في المئة.

أحمد عبدالله

قال الرئيس التنفيذي لشركة أبعاد العقارية أحمد يوسف عبدالله: «إن مشروع سار 1 السكني يحتوي على 35 وحدة سكنية تم تصميمها بأسلوب يتماشى مع الطراز المعماري الحديث. كما أن المشروع يتيح الفرصة للمستثمرين لاختيار الفلل المناسبة لاحتياجاتهم وقدراتهم المالية».

- يحمل شهادة البكالوريوس في الهندسة المدنية من جامعة الكويت.

- يشغل منصب الرئيس التنفيذي لشركة أبعاد العقارية، وقبل التحاقه شغل منصب مدير تطوير المشاريع العقارية بشركة التعمير الخليجي العقارية (دولة الكويت)، إذ اضطلع بدور أساسي في إدارة تطوير المشاريع، ودراسة جدوى الاستثمار، بالإضافة إلى إدارة عملية التطوير الشامل من التخطيط والتصميم وإدارة المشاريع والإنشاءات وعملية التسويق وتطبيق الاستراتيجيات.

- من أهم المشاريع التي تولى إدارتها مشروع عقاري بقيمة 300 مليون دولار أميركي في مملكة البحرين، إلى جانب تأسيس شركة عقارية بقيمة 56 مليون دولار هادفة للاستثمار في إقليم شمال إفريقيا.

- تقلد في السابق منصب مدير إدارة العقارات في شركة الصالحية العقارية، إذ كان مسئولاً عن جميع الأمور المتعلقة بإدارة عقارات الشركة بما في ذلك الصيانة والتسويق وإلى غير ذلك من الأنشطة العقارية المصاحبة.

- عمل مدير مشروع لشركة الفنادق الكويتية ليدير عدداً من المشاريع تزيد قيمتها على 5 ملايين دولار، بالإضافة إلى الإشراف على مختلف الأنشطة المرتبطة بدراسة أسواق المنطقة وبرامج التنمية العقارية.

- التحق بشركة إدارة المشاريع التطويرية في دولة الكويت، إذ عمل مهندساً للمشاريع، مسئولاً عن تطوير عدد من الإنشاءات، وكان قد أدار قبل ذلك بجامعة الكويت عمليات تصميم المشاريع الهندسية وتطويرها، خلال عمله في مكتب نائب رئيس التخطيط بجامعة الكويت.