انفستكورب يشتري محفظة ديون منتجة للدخل

أعلن بنك انفستكورب، المؤسسة المالية المتخصصة في الاستثمارات البديلة، اليوم أن مجموعتنه العقارية التي تركز عملياتها على السوق الأميركية أنجزت صفقات لتملك قروض عقارية مغطاة بأصول منتجة للدخل وعالية النوعية موزعة على أنحاء مختلفة من الولايات المتحدة الأميركية. وقد اشترى انفستكورب الديون التي تبلغ قيمتها الإسمية نحو 170.9 مليون دولار بسعر مخفض وبمبلغ لم يكشف عنه.

وعلق السيد مازن الخطيب، المدير التنفيذي في انفستكورب والمدير الإقليمي لفريق توظيف الاستثمارات وإدارتها في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، قائلاً: "يبرز في الأسواق الاستثمارية حالياً عدد من الفرص الجيدة للاستثمار في أصول عقارية تجارية ممتازة وبأسعار مناسبة نتيجة لسببين: أولاً عمليات البيع الجبرية والناتجة عن الظروف الاقتصادية الصعبة، حيث يضطر المشتري الى إعادة رسملة ديونه كما يلجأ المقرض الذي يحتاج إلي السيولة لمواجهة مشاكل ميزانيته العمومية إلى بيع أصوله. أما السبب الثاني فهو اضطراب الأسواق المالية الذي أدى إلى شح ديون الرهن العقاري وبروز أنماط أخرى من رأسمال المقترض. ولهذا جاءت وفرة الأصول الممتازة بأسعار مناسبة مع ندرة رأسمال المقترض لتولد فرص استثمارية تاريخية."

وأضاف قائلاً: "وبالطبع يتطلب اغتنام هذه الفرص خلال المرحلة الانتقالية من الوضع الاقتصادي العالمي الحالي التمتع بالإمكانيات المناسبة. وهنا يأتي تميز انفستكورب عن غيره. للبنك مكانة قوية في سوق الدين العقاري الأمريكي مبنية على خبرة فريق العمل العريقة وقدرته الكبيرة على الشراء. هذا بالإضافة إلى متانة العلاقات التي بناها على مدى 30 عاما مع أوساط السوق العقارية الأميركية."

وقام انفستكورب بتمويل مجموعة الصفقات هذه من خلال صندوقين من صناديقه الاستثمارية هما الصندوق المخصص لتملك الديون العقارية والذي أسسه البنك في سبتمبر 2008، وصندوق الميزانـين 1، المؤسس في عام 2006 برأسمال حجمه 108 مليون دولار تم توظيفه بالكامل الآن. ويقوم الصندوقان بتملك قروض ذات نوعية ممتازة وقروض الميزانين وسندات من ممولين متعثرين مغطاة برهونات على العقارات التجارية بالإضافة إلى توفير ديون الرهن العقاري وديون الميزانين لتغطية شح رؤوس الأموال.

تجدر الإشارة إلى أن القروض العقارية التي استحوذ عليها انفستكورب تشمل قرضي ميزانين مضمونين برهونات على عقارات من الفئة A في كل من نيويورك ولوس أنجلوس جرى تملكهما من أحد المستثمرين الأفراد، كما تم شراء سندات دين الثانوي من أحد البنوك التجارية الكبرى وهي مغطاة بضمان عقاري يتمثل في أربعة عقارات تقع في ضواحي مدينة نيويورك. وضمت العملية ايضاً شراء قرض عقاري تم ضمانه برهن على مبنى مقر رئيسي موجود في العاصمة الأمريكية واشنطن.