محاولة جديدة لزيادة رأسمال «أبيار»

كشف نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة ابيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان عن سداد ما نسبته 40% من اجمالي التزامات الشركات البالغة 98 مليون دينار، اضافة الى اعادة جدولة 25% منها لمدة 5 سنوات مقبلة. واوضح الرشدان على هامش انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة المنعقدة بنصاب 66.45%، ان الشركة تسعى لتسوية واعادة هيكلة جميع ديونها قصيرة الأجل قبل 30 يونيو الجاري، مشيرا الى انه تم توقيع على قرض مرابحة بقيمة 18 مليون دينار مع احد البنوك المحلية سيتم استخدام جزء منه في سداد بعض الالتزامات، اما الجزء الاكبر فسيستخدم في استكمال مشاريع الشركة، فضلا عن انه تم توقيع اول عقد سداد مع احد دائنينا من عملاء غلوبل يوم الاربعاء الماضي.

 

 واشار الرشدان الى ان الشركة انتهجت استراتيجية جديدة نتيجة للظروف التي يمر بها السوق العقاري، من خلال تحويل العقارات المملوكة لديها من عقارات متاحة للبيع الى عقارات مدرة للدخل، اضافة الى انها تسعى لزيادة حجم محفظة الاصول المدرة للدخل وتحقيق عائد يصل الى 15% على رأس المال، منوها الى ان مشاريع الشركة قيد التطوير تزيد قيمتها السوقية المتحفظة عن الدفترية بنسبة 30%. وافاد الرشدان بأن الشركة لم تقتصر في استثماراتها على سوق دبي فقط، بل امتدت بتوسعاتها الى السوق السعودي بقيمة استثمارية بلغت 10 ملايين دينار، وكذلك السوق المصري بقيمة استثمارية تصل الى 270 مليون دولار.

ولفت الرشدان الى ان اسهم الشركة في سوق الكويت للاوراق المالية تشهد يوميا تداولات كبيرة من بعض المحافظ والصناديق لتجميعه عند الاسعار الحالية، حيث ان السهم يتداول بأقل من قيمته الدفترية، والتي بلغت في نهاية مارس 2009 نحو 180 فلسا للسهم، بينما تبلغ قيمته السوقية 110 فلوس حسب اقفالات نهاية الاسبوع الماضي.

وتوقع الرشدان تحقيق ارباح جيدة في الربع الثاني تفوق ارباح الربع الاول من العام الجاري، متطلعا الى ان يتم موعد الطرح الفعلي لزيادة رأس المال بعد استكمال جميع الاجراءات الرسمية الخاصة بذلك، وانعقاد الجمعية العمومية غير العادية في غضون اسبوعين.

واشار الرشدان الى ان اجمالي اصول ابيار يعادل 230 مليون دينار، بينما تبلغ حسب القيمة السوقية المتحفظة للأصول 480 مليون دينار، فيما تصل قيمة القروض والالتزامات الى 30% من اجمالي الاصول، وهي نسبة قليلة لما هو متعارف عليه في سوق التطوير العقاري.

ومن جانبه، قال رئيس مجلس ادارة الشركة هشام العبيد ان عام 2008 كان عاما صعبا للغاية بالنسبة لجميع القطاعات الاقتصادية على امتداد العالم، حيث القت الازمة المالية العالمية بظلالها الكثيفة على قطاع الشركات ككل، ومن ضمنه قطاع الشركات العقارية في مختلف انحاء العالم. ورغم ذلك حققت ابيار نتائج جيدة بفضل ما تطبقه من سياسات واستراتيجيات حكيمة مكنتها من مواجهة وتخطي تداعيات الازمة المالية العالمية الراهنة، حيث تمكنت من تحقيق ارباح صافية بلغت 5.95 ملايين دينار، بمعدل ربحية 12.19 فلسا للسهم، في حين بلغ اجمالي حقوق المساهمين 82.87 مليون دينار بزيادة 30%، بينما ارتفع اجمالي الاصول الى 286 مليون دينار بزيادة 220% عن العام السابق، كما بادرت الى تكوين جميع المخصصات الاحترازية اللازمة لمواجهة واستيعاب التداعيات السلبية للازمة المالية العالمية. واستعرض العبيد ما تم انجازه خلال عام 2008، حيث تم تشغيل برج «بيير 24» المكون من 20 طابقا والمدار من قبل راديسون ساس، وبيع مجمع المكاتب الاول والمكون من 6 طوابق في منطقة مجمع دبي للاستثمار، كما تم الانتهاء من مشروع المكاتب الثاني المكون من 6 طوابق في منطقة مجمع دبي للاستثمار، وتجري عمليات التأجير، وتم انجاز 28% من اعمال مشروع برج بيير 8 المكون من 40 طابقا، بالاضافة الى انه تم الانتهاء من اعمال الاساسات في برج اولغانا 36 وبرج هيليانا 46، ويجري استكمال بناء فلل اكاسيا المتوقع الانتهاء منها خلال العام الجاري، وكذلك تم الانتهاء من اعمال التصاميم المعمارية لمشروع برج جدة، وتم عرضها على لجنة المشاريع الريادية بأمانة جدة، حيث ابدت الموافقة المبدئية للمشروع لحين اكتمال باقي التصاميم التفصيلية، فضلا عن الاعلان عن شراكة استراتيجية بين كريستيان لاكروا وابيار، وطرح اكتتاب خاص يمثل 10% من رأس المال وتم تخصيصه لمستثمرين جدد، وحشد نحو 50% من مقدار زيادة رأس المال، اي بما يقارب 27 مليون دينار، اضافة الى انه جار اعداد المخطط الرئيسي العام لمشروع بورت غالب في مصر الذي يعد احد اكبر مشاريع الشركة بمساحة تصل الى مليون متر مربع.

الجمعية العمومية

وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على عدم توزيع ارباح عن السنة المالية المنتهية في 2008-12-31، كما وافقت على زيادة رأس المال من 78.47 مليون دينار الى 106.72 ملايين دينار بقيمة اسمية 100 فلس وعلاوة اصدار 3 فلوس للسهم الواحد ومصاريف اصدار قدرها 2 فلس، على ان يتم استدعاء الزيادة على دفعة واحدة تخصص للمساهمين الحاليين وفقا لحصصهم، وفي حال عدم تغطية الزيادة في المدة القانونية تعطى الاولوية للمساهمين الحاليين بالاكتتاب في الاسهم غير المكتتب بها، وبحصص تزيد عن حصصهم المقررة، وذلك بالضوابط والشروط التي يفرضها مجلس الادارة وموافقة الجهات المختصة، ويجوز دخول مساهمين جدد بعد الانتهاء من الفترة القانونية وتفويض مجلس الادارة بوضع الضوابط والشروط لاستدعاء رأس المال.

تعويضات

أقرت الجمعية العمومية تعويض المساهمين الذين اكتتبوا في زيادة رأس المال استنادا الى الجمعية العمومية العادية وغير العادية السابقة بتاريخ 2008-12-16، من خلال اسهم اضافية او نقدا بواقع 20 فلسا للسهم الواحد عن كل سهم تم الاكتتاب به وتفويض مجلس الادارة بتحديد الضوابط بذلك.

انتخاب 3 أعضاء

تم قبول استقالة ثلاثة اعضاء من مجلس الادارة وهم خالد محمد الملا، مجموعة الخرافي، شركة بوابة الشرق العقارية، وانتخاب ثلاثة اعضاء جدد وهم مصرف الشارقة الاسلامي، قتيبة يعقوب الخرافي، شركة سماري للتجهيزات الغذائية. هذا وقد تم تأجيل الجمعية العمومية غير العادية لعدم اكتمال النصاب.