العقارية: الاندماج مع بروة قبل نهاية العام

أكد السيد محمد إسماعيل مندني الرئيس التنفيذي للشركة القطرية للاستثمارات العقارية (العقارية) أن أرباح الشركة التي حققتها في النصف الأول من عام 2009 هي أرباح تشغيلية بنسبة 100 % وهذا كان توجهنا من بداية السنة بسبب الظروف التي شهدها الاقتصاد العالمي بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية حيث عملنا على تحقيق أكبر عائد من الإيجارات واستطعنا أن نحقق 100 % من عوائد الإيرادات التشغيلية، مشيرا إلى أن الشركة حققت نتائج جيدة للنصف الأول من العام الجاري 2009، حيث بلغ صافي أرباح الشركة في الشهور الستة الأولى المنتهية في 30 / 60 / 2009 مبلغ قدره 113 مليون ريال مقابل مبلغ 173 مليون ريال لنفس الفترة من العام الماضي 2008، فيما بلغ العائد على السهم 1.31 ريال مقابل ريالين في نفس الفترة من العام الماضي.

وأوضح مندني في رده على سؤال عن تراجع أرباح النصف الأول من العام الجاري مقارنة بالنصف الأول من 2008 في المؤتمر الذي نظمته الشركة بمناسبة الإعلان عن النتائج المالية أن أرباح النصف الأول من العام الجاري مساوية تقريبا لأرباح النصف المماثل لعام 2008، إذا ما استثنينا مبلغ 58 مليون ريال هي قيمة أرباح بيع استثمارات عقارات عام 2008، بينما تتميز أرباح 2009 بأنها تشغيلية بنسبة 100 %، وبخصوص الأصول، قال الرئيس التنفيذي إن إجمالي أصول الشركة بلغ حوالي 6.6 مليار ريال مقابل 5.8 مليار ريال في نهاية ديسمبر من العام الماضي 2008 وبزيادة تبلغ قيمتها 760 مليون ريال تقريبا وبنسبة نمو 13 %، مشيرا إلى أن الشركة حققت إيرادات إجمالية بلغت حوالي 236.7 مليون ريال مقابل 263.2 مليون ريال، وسجل إجمالي إيرادات عقود الإيجار التمويلي زيادة كبيرة بنسبة 160 % حيث بلغ 78 مليون ريال للنصف الأول من عام 2009 مقابل 30 مليون ريال في نفس الفترة من العام الماضي، لافتا إلى أن أسباب الزيادة ترجع إلى تسليم أغلب المشاريع في منطقتي دخان ومسيعيد خلال الربع الثاني من العام الجاري مما انعكس إيجابيا على نتائج وأرباح الشركة.

وكشف مندني أن إجمالي المشاريع التي أنجزتها الشركة منذ التأسيس وحتى الآن يبلغ حوالي 2.7 مليار ريال في حين أن إجمالي قيمة المشاريع التي تعمل عليها الشركة حاليا وكذلك المشاريع المستقبلية يبلغ حوالي 13 مليار ريال وأغلبها يصب في خدمة قطاع النفط والغاز وبالتوازي مع الاحتياجات الحالية والطلب المستقبلي للشركات الكبيرة، مشددا على أن هذا يعطي مؤشرا مهما لحجم النقلة النوعية في أداء الشركة وأحجام مشاريعها، خصوصا أننا مقبلون على مرحلة قوية من النمو والتطور.

وردا على سؤال حول تطورات الاندماج بين العقارية وشركة بروة، قال الرئيس التنفيذي إن موضوع الاندماج بين الشركتين يسير حسب الجدول المخطط له وبيوت الخبرة في الشركتين يعملان معا لإنجاز الدراسة الخاصة بالاندماج والوصول إلى توصيات محددة، متوقعا أن يتم الانتهاء من عملية الاندماج قبل نهاية السنة العام الجاري، لافتا إلى أن اندماج شركتين كبيرتين بحجم العقارية وبروة سيخدم الاقتصاد الوطني ويعود بالفائدة على مساهمي الشركتين.

وفي رده على سؤال عن تقييمه لتأثير الأزمة المالية على الشركة وعلى السوق العقاري في الدولة قطر بشكل عام، أوضح مندني أن العقارية لم تتأثر بتداعيات الأزمة المالية العالمية ومستمرة في تنفيذ مشاريعها وخططها المستقبلية، مشيرا إلى أن عملاء الشركة هم قطر للبترول والشركات التابعة لها، وعقودنا إستراتيجية وطويلة الأجل، ونعمل على خدمة قطاع النفط والغاز وبالتالي عوائدنا من الإيجار لن تتأثر، أما استثمارتنا الأخرى فهي بسيطة، وتركيزنا على أنشطتنا التشغيلية، مشيرا إلى أن الاستثمارات في قطر من أفضل الاستثمارات، ونبه مندني إلى أن الأزمة المالية العالمية دفعت بالمستثمرين إلى إعادة تقييم للسوق العقاري، وإن كان الاستثمار العقاري في قطر لم يشهد تراجعا ومازال يحافظ على جاذبيته، مشيرا إلى أن المباني ذات الجودة وكذلك الأراضي في المناطق الحيوية ما زالت محتفظة بأسعارها ولم تشهد تراجعا.

وقال مندني إن العقارية تعتمد في مشاريعها لسكن العمال سواءً في دخان أو مسيعيد أو الخور على أعلى المواصفات العالمية ووفقا للقوانين المعمول بها دوليا، ونعمل على بناء سكن من فئة خمس نجوم رغم التكلفة الباهظة إلا أن همنا أولا هو راحة عملائنا، ونضمن في هذه المباني توافر شروط الأمن والسلامة والنظافة، وهذا ما جعل نسبة إشغال مشاريعنا هي 100 %.

وبخصوص إعادة تقييم لتصنيف الشركة، أوضح مندني أن الأزمة المالية العالمية جعلت مؤسسات التصنيف الدولية متحفظة في تصنيفها، ورغم ذلك فقد اجتمعنا مع إحدى الشركات التي تقوم بإعادة التصنيف والبوادر جيدة في هذا المجال، وبخصوص توفر السيولة لتنفيذ مشاريع الشركة، أوضح مندني أنه مع بداية الأزمة المالية العالمية كان الحديث كله عن نقص السيولة وصعوبة الحصول عليها، ونحن في العقارية قمنا بإعداد دراسة عن احتياجاتنا من التدفقات النقدية لعام 2009 – 2008، حيث كانت بعض مشاريعنا تحتاج لتوفر السيولة، وبالفعل اتجهنا للبنوك المحلية، وأمنت لنا المبلغ المطلوب، حيث أخذنا مبلغ مليار ريال من الوطني والدولي الإسلامي، ووضعنا هذا المبلغ كاحتياط لتغطية تنفيذ مشاريعنا وضمان عدم تأخر تسلم المستفيد النهائي والذي هو العميل، وبالتالي فقد نجحنا في تسليم أغلب مشاريعنا، مشيرا إلى أن الشركة قامت بتسليم مدرستين تم بناؤهما وتصميمهما بأعلى المواصفات وأرقاها.

من جانبه تناول المهندس عبدالله الكواري - الرئيس التنفيذي لإدارة التطوير - المشاريع المستقبلية للشركة العقارية التي تقدر قيمتها بحوالي 10 مليارات ريال، مما يدل على مدى النمو والتطور في أداء الشركة مستقبلاً، وبدء الحديث عن مشروع مهم وحيوي وهو المرحلة الثانية من مشروع إسكان مسيعيد حيث يضم 5250 وحدة سكنية لكبار وصغار الموظفين بقطر للبترول، بالإضافة إلى الخدمات التي يحتاجها من مدارس وأندية رياضية وترفيهية وساحات خضراء ومساجد.

واعتبر الكواري أن هذا المشروع يمثل نقلة نوعية في استثمارات الشركة العقارية من حيث الحجم وتبلغ التكلفة التقديرية للمشروع حوالي 8 مليارات ريال، ومن المقرر إنجازه خلال 3 سنوات من بدء العمل فيه، مشيراً إلى أننا في الفترة الحالية بصدد الانتهاء من وضع المخططات التفصيلية للمشروع بالكامل.

ورداً على السؤال حول مشاريع الشركة التي سيجرى تنفيذها في الفترة المقبلة قال عبدالله الكواري إن الشركة العقارية تملك أكبر قطعة أرض بمدينة الطاقة ضمن مشروع لوسيل العملاق وهو عبارة عن 5 مبانٍ إدارية على مساحة أرض 38 ألف متر مربع، وأضاف أن الشركة في المرحلة النهائية من وضع المخططات التفصيلية وتجهيز وثائق المناقصات لطرحها خلال الفترة المقبلة تمهيداً لبدء تنفيذ المشروع.

وقال إن الشركة لديها أيضا عدد من المشاريع في منطقة مسيعيد منها إنشاء ناجي ترفيهي لخدمة موظفي قطر للبترول ومن المقرر طرح المشروع في نهاية الربع الثالث من العام الجاري بالإضافة إلى مشروع متعدد الأغراض وهو عبارة عن 3 مبانٍ سكنية تجارية ومكاتب على مساحة 31 ألف متر مربع وسيوفر المشروع عددا من المكاتب الصغيرة والمحلات التجارية والوحدات السكنية مع تزايد الطلب عليها ويجرى إنشاء المشروع بالتعاون مع قطر للبترول وبتكلفة إجمالية تبلغ 280 مليون ريال، ومن المقرر طرح المشروع بنهاية الربع الثالث من العام الجاري أيضا.

والمشروع الثالث في مسيعيد يتضمن سكن العمال المرحلة الرابعة نظراً لتزايد الطلب على الوحدات السكنية مع التوسع في إنشاء المشاريع.

والعقارية ستقوم بإنشاء سكن عمال المرحلة الرابعة لحوالي 8 آلاف عامل، وقال إننا في المراحل الأخيرة تمهيداً لطرح المشروع في نهاية الربع الأخير من العام الجاري. يذكر أن العقارية وفرت في السابق سكن عمال بمدينة مسيعيد لـ 15 ألف عامل.

وأشار الرئيس التنفيذي لإدارة التطوير أيضا إلى أنه سوف يتم طرح مشروع المرحلة التاسعة من إسكان دخان الذي يوفر 520 وحدة سكنية بتكلفة تقديرية 600 مليون ريال ويتضمن سكن لكبار الموظفين، ومن المقرر بدء التنفيذ نهاية العام الجاري أو الربع الأول من العام المقبل على أقصى تقدير.

أما المهندس مراد الغول الرئيس التنفيذي للعمليات فيقول رداً على السؤال حول تطورات المشاريع بالشركة أن "العقارية" استطاعت أن تنجز مشاريع بقيمة 2.7 مليار ريال منذ بداية تأسيسها وحتى اليوم، كما تعمل حالياً على تنفيذ عدد آخر من المشاريع بقيمة 3 مليارات و200 مليون ريال مما يدل على وجود قفزة هائلة في أعمال الشركة.

وأوضح أن مشاريع الشركة العقارية موزعة على المناطق الصناعية الثلاث بالدولة (مسيعيد - دخان - راس لفان) والهدف الذي تسعى إليه هو توفير الاحتياجات السكنية لموظفي هذه المناطق بالشركات التابعة لقطر للبترول.

وقال إنه من أهم المشاريع المنجزة إسكان قطر للغاز وراس غاز بمنطقة الخور، مشيراً إلى أن الشركة العقارية قامت بإنجاز حوالي 2000 وحدة سكنية، كما تقوم العقارية حالياً بتسليم حوالي 900 وحدة سكنية أخرى للشركات العاملة براس لفان تبلغ تكلفتها 700 مليون ريال، كما يجرى العمل على إضافة وحدات أخرى منها السكنى والمدارس والمباني التجارية والإدارية والساحات الخضراء المفتوحة والأندية الرياضية لخدمة هذه الوحدات السكنية.

وتناول المهندس مراد الغول مشاريع الشركة العقارية في مدينة دخان الصناعية موضحاً أن الشركة قامت بإنجاز ما يزيد على 1200 وحدة سكنية (لكبار وصغار الموظفين - سكن عائلات - وكذلك العزاب).

وأضاف أن العقارية بصدد إنجاز المزيد من الوحدات السكنية منها 700 وحدة سكنية جديدة بتكلفة تبلغ حوالي مليار ريال، وأشار إلى أن العقارية كانت قد قامت بتنفيذ عدد من المشاريع الأخرى في دخان مثل مبنى العمليات الرئيسي لقطر للبترول والسوق التجاري وعدد من المحلات التجارية وسكن عمال لسعة 1000 شخص.

كما نوه بأن هناك عددا آخر من المشاريع هي في مرحلة إنهاء التصاميم اللازمة تمهيدا لطرحها في مناقصات لاحقة.

 
وقال إنه يضاف إلى ذلك مشروعين آخرين هما مشروع إسكان موظفي مستشفى المنطقة الغربية بدخان ويجرى إنجازه بالتنسيق مع وزارة الصحة العامة وتبلغ التكلفة الإجمالية ما يزيد على 400 مليون ريال، كما تقوم العقارية بتنفيذ سكن العاملين بدخان لغير العاملين بقطر للبترول.

وبالنسبة لمدينة مسيعيد الصناعية أوضح الرئيس التنفيذي للعمليات أن العقارية قامت قبل وقت قريب بتسليم حوالي 1500 وحدة سكنية بتكلفة تتجاوز المليار ريال، كما أن الشركة بصدد تسليم مدرستين لخدمة هذه الوحدة السكنية بقيمة 220 مليون ريال.

وأشار إلى أنه من الجدير ذكره هنا أن العقارية قامت في السابق بتنفيذ عدد من المشاريع في مسيعيد منها خمس مجمعات سكنية للعمال تتسع لحوالي 15 ألف عامل وتقوم الشركة بإدارة هذه المجمعات السكنية العمالية وتوفير الخدمات المطلوبة لها، كما نفذت المركز التجاري الذي يشمل على مول مسيعيد وعدد 160 محلا تجاريا مجاورا.

كما أشار إلى أن العقارية قامت بتنفيذ عدد من المشاريع الأخرى وقامت بتسليمها للجهات المستفيدة ومنها سكن العاملين بمركز أبو سمرة الحدودي الذي تم تسليمه لوزارة الداخلية بتكلفة تبلغ 95 مليون ريال، كما نفذت العقارية المرحلة الأولى من مدينة كروة، وهي الآن بصدد تنفيذ المرحلة الثانية من المشروع الذي يشمل على سكن العاملين، بالإضافة إلى مواقف للسيارات والباصات بتكلفة تبلغ 260 مليون ريال.

ويقول السيد محمد العمادي الرئيس التنفيذي لإدارة المنشآت إن الإدارة يأتي دورها بعد مرحلة التنفيذ والإنجاز، حيث نقوم بالإشراف على هذه المنشآت في دخان ومسيعيد والخور وإدارتها وصيانتها وتوفير الخدمات اللازمة للمستفيدين منها، كما نقدم خدمات على أعلى المواصفات والمعايير في هذا الجانب، مشيرا إلى أن نسبة الإشغال في جميع المنشآت تبلغ 100 %.

وتقوم الإدارة حاليا بإدارة ستة مجمعات سكنية للعمال لـ16 ألف عامل وقرابة مائتي محل تجاري وعدد كبير من الفلل والشقق السكنية.