«المركز المالي» يطرق أبواب فرص عقارية في السعودية وسوريا ومصر وأبوظبي

تخطط شركة المركز المالي الكويتي (المركز) لزيادة الاستثمار العقاري من خلال التركيز بشكل رئيسي على أسواق سوريا والسعودية ومصر بعد ان خفضت الازمة العالمية من قيمة أصول هذه الاسواق بمعدل يزيد على الثلث، ويؤيد من ناحيته (المركز) فكرة الاستثمار في الوحدات السكنية في ابوظبي.

وقال نائب الرئيس الأول في قسم العقار في شركة المركز المالي الكويتي بسام العثمان خلال حديثه في قمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط المنعقدة في الرياض ان محفظة «المركز» العقارية تتكون من ملكيات في الشرق الاوسط واميركا وتصل قيمتها الى 800 مليون دولار من اجمالي الاصول البالغة قيمتها 3.5 مليارات دولار.

واضاف العثمان قائلا: «قيمة اصولنا قبل الازمة كانت تبلغ 5 مليارات دولار». مشيرا الى ان الشركة حولت بعض استثماراتها الى الملكية الخاصة والعقار بشكل اكبر.

ورفض العثمان في الوقت ذاته الافصاح عن حجم خطط الشركة في زيادة توزيع اصولها، لافتا الى صعوبة الحصول على التمويل الآن، وان الغبار انقشع بعض الشيء لكن الرؤية لا تزال غير واضحة، على حد قوله.

من ناحية اخرى، قال العثمان ان الشركة ستعتمد بشكل اكبر على المستثمرين من المؤسسات والقطاع الخاص، وقد تسعى وراء الحصول على قرض تمويل متوسط الأولوية (mezzanine loan) للمساعدة في جمع أموال نقدية.

وحتى الآن لم يغلق «المركز» جمع رأسمال وقدره 133.3 مليون دولار لمشروعه المشترك السعودي، رغم ان الشركة اشترت للتو ارضا مساحتها 500 الف متر مربع في المنطقة الشرقية بالسعودية.

وتعليقا على الامر يقول العثمان: «لقد اسسنا الشركة قبل الازمة، وتوقفنا، ومن ثم عادت الامور الآن لتسير في مجراها».

ولفت العثمان الى ان تطبيق قانون الرهن العقاري كاحد المحفزات قد يشجع على الاقراض الذي سيتدفق في قطاع العقار السعودي، وانه سيمنع حدوث اي مفاجآت بعد الآن مثل مشاكل مجموعتي «سعد» و«القصبي».

وتأمل شركة المركز المالي الكويتي استثمار اكثر من 300 مليون ريال سعودي في السعودية حال الانتهاء مع شركائها السعوديين وهم شركة الفنار المحلية من جمع رأسمال مشروعهما المشترك.

كما تخطط شركة المركز ايضا الى البدء بتطوير برج تجاري في العاصمة السورية دمشق العام المقبل تصل تكلفته الى 40 مليون دولار، وتخطط للاستثمار في الوحدات السكنية او الفندقية في حلب.

وتعليقا على الامر يقول العثمان: «وضعنا في سوريا يزداد قوة، فالاقتصاد آخذ بالانفتاح».

وبالنسبة للاستثمار في مصر التي تعد البلد الوحيد في شمال افريقيا الذي تركز عليه الشركة فيقول العثمان: «نحن لا نتطلع الى الوحدات السكنية الفاخرة، لان هذه الشريحة متخمة بالعروض، وتركيزنا على المباني المكتبية والخدمات اللوجستية وبعض خدمات التجزئة في مدن اخرى غير القاهرة».

كذلك يرى «المركز» فرصة استثمارية في ابوظبي بسبب عدم التوافق بين العرض والطلب، بالاضافة الى ان الشركة تأمل استثمار ما بين 20 الى 30 مليون دولار في مشروع سكني في الامارات، وفي هذا يقول العثمان ان العقار في ابوظبي لا يتسم بكثافة المعروض الذي تشهده مدينة دبي.