صحيفة: "الإتحاد العقارية" تحول ألفي وحدة للإيجار..وتتوقع تحقيق 500 مليون درهم مداخيل إيجارية إبتداءا من 2010

قال خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس إدارة الإتحاد العقارية، أنّ الشركة ستضيف نحو ألفي وحدة لم يتم بيعها إلى محفظة الإيجار لديها مما سيساهم في زيادة مداخيل الشركة من عمليات الإيجار من 160 مليون درهم حاليا إلى نحو 500 مليون درهم إبتداءا من العام القادم 2010.

وأضاف بأنّ وحدات الشركة ذات جودة وتقع في مواقع مميزة، وأنّ التوقعات هذه مبنية على تقديرات متحفظة وعقلانية، حيث قدرت الشركة إيجار القدم المربع من المحلات بأقل من 100 درهم وإيجار المكاتب بـ 60 درهم للقدم المربع وإيجار الوحدات السكانية بـ 75 ألف درهم سنويا لشقة من غرفتين وصالة، بحسب صحيفة إميراتس بيزنس.

وأضافت الصحيفة أنّ الإتحاد العقارية تؤجر حاليا 550 وحدة، والوحدات الجديدة ستسلم ضمن مشاريع موتور سيتي وغرين كميونيتي وإندكس تاور ولايمستون هاوسز. إلى جانب ذلك سيتم تشغيل فندق ريتز كارلتون في الربع الثاني من 2010.

وذكر بن كلبان أنّ الشركة سجّلت تخلف بعض زبائنها عن الدفع بما نسبته 15% وأغلب هؤلاء الزبائن ممن مولتهم شركتي أملاك وتمويل.

هذا وقال أنّ الإتحاد العقارية تملك أراض بـ 9 مليون قدم مربع في مواقع إستراتيجية في دبي مثل ميدان ومركز دبي المالي العالمي، مشيرا إلى أنّ مركز دبي العالمي لايزال مهتما بشراء مايعادل 1.8 مليار درهم وحدات من برج إندكس الذي تطوره الإتحاد العقارية في منطقة مركز دبي المالي العالمي وأنّ المركز ينتظر الإنتهاء من إنجاز البرج الذي من المرجح تسليمه بين شهري مارس ومايو من العام القادم (2010).

ونوّه بن كلبان إلى أنّ الشركة لاتنوي إطلاق مشاريع جديدة وتطوير الأراضي التي تملكها حتى تنتهي من إنجاز مشاريعها الحالية.

وعن مشروع إندماج الإتحاد العقارية مع شركة أخرى، قال بن كلبان أنّ تلك شائعات وأنّ الشركة لم تتلق عروضا بشأن الإندماج، وفي ذات الوقت من الممكن أن تدخل الشركة في مشروع إندماج مع شركة أخرى إذا كانت هذه الشركة تجلب دعما ماليا للإتحاد العقارية.

وقد عينت الإتحاد العقارية شركة إستشارات عن مشروع الفورمولا وان وهي تتطلع لمستثمرين يشاركون في ملكية المشروع، بحسب بن كلبان، الذي نوّه إلى أنّ الشركة إستثمرت 950 مليون درهم في هذا المشروع غير أنّه ليس من ضمن أولوياتها الآن ذلك أنّ الشركة ليس لديها إلتزامات لأطراف ثالثة عن المشروع.

هذا واشار بن كلبان إلى أنّ الشركة ليست بحاجة لتعيين رئيس تنفيذي في الوقت الحالي، وفي حال الحاجة ستعلن الإتحاد العقارية عن الرئيس التنفيذي الجديد .

من جانبها نقلت صحيفة الخليج الاماراتيه عن بن كلبان قوله إن بنك الإمارات دبي الوطني التزم بتوفير تمويل للشركة يصل إلى مليار درهم لإكمال مشروعي اندكس ولايمستون، حيث تم تحقيق نسبة انجاز تصل إلى 96% في هذين المشروعين، موضحاً أن الشركة قد لا تحتاج هذا المبلغ بالكامل إذ يقدر حجم الأموال المطلوبة للمشروعين بحوالي 600 مليون درهم .

وأضاف ان الشركة تمكنت من إعادة جدولة القرض المجمع البالغ 2،5 مليار درهم لتبدأ بتسديد أول دفعة منه في نهاية العام 2010 بدلاً من الموعد الأصلي له قبل نهاية العام الحالي، الأمر الذي يتيح للشركة الاستفادة من التدفقات النقدية التي ستحققها خلال الفترة المقبلة من عمليات تسليم الوحدات للوفاء بالتزاماتها لاحقاً علماً بأن عمليات التسليم التي تمت بالفعل أمنت للشركة مبالغ تصل إلى 350 مليون درهم .

وأشار إلى أن الشركة مولت حوالي مليار درهم من إجمالي الاستثمارات اللازمة لمدينة تيم بارك في موتور سيتي والتي تصل إلى ملياري درهم، فيما عهدت إلى شركة ارنست انديونع بتأمين المليار درهم الثانية المطلوبة للتمويل بأية وسيلة متاحة عبر صندوق استثمار أو بواسطة سندات أو من خلال مستثمرين مستعدين لضخ هذه المبالغ في المشروع

وأضاف ان الشركة تبحث بيع 50% من شركة “أميكول” التابعة لها حيث أظهرت عملية التقييم ان قيمة هذه الشركة تتراوح بين 400 و500 مليون درهم، موضحاً بصفته العضو المنتدب وكبير المسؤولين التنفيذيين في شركة دبي للاستثمار ان الشركة الأخيرة قد تتولى شراء هذه الحصة من أميكول في حال وجدت أن السعر المطلوب يناسبها .

وأكد أن الاتحاد العقارية تبحث كذلك بيع أصول أخرى من ضمنها بعض المباني والعقارات التي تملكها، لكنها لا تفكر حالياً في بيع شركات تابعة أخرى، خصوصاً وأن هذه الشركات تحقق توسعاً مستمراً ومن بينها شركة ثيرمو التي تتوسع حالياً في أبوظبي وقطر إضافة إلى دبي .