150 ألفا عجزا سنويا في الوحدات السكنية بالسعودية والمعروض 50 ألف شقة سنويا

قال السيد أكرم عمر مدير عام المبيعات والتسويق بشركة »اعمار« الشرق الأوسط أن شركة اعمار الشرق الأوسط تدرس بعض الفرص الاستثمارية العقارية في قطر والبحرين لاقامة مجتمعات عمرانية متكاملة.

وقال في حديث خاص لـ الراية الاقتصادية ان دراسة المشاريع من المنتظر الانتهاء منها خلال عام ٢٠١٠ .

وأشار عمر ان الأزمة الاقتصادية ألقت بظلالها على كافة قطاعات السوق العقاري، ولكن نظراً لقوة الطلب على السوق السعودي كانت التأثيرات محدودة ولوحظ في نهاية الربع الثالث من العام ٢٠٠٩ بتقدم ملحوظ في المبيعات والطلب على الوحدات السكنية للشركة موضحا أن من أهم فوائد الأزمة المالية السابقة خروج المطورين غير الجادين من المنافسة في السوق العقاري مما مكن المطور الجاد من تقديم خدمات أفضل للمستهلك وتلقى المنتجات العقارية لشركة اعمار الشرق الأوسط الكثير من القبول لدى الباحثين عن السكن الراقي والمميز نظراً لجدية الشركة ووفائها بالتزاماتها تجاه عملائها.

وذكر عمر أن أهم التحديات التي تواجه السوق العقاري في المملكة العربية السعودية غياب نظام واضح للرهن العقاري والتسهيلات الائتمانية لراغبي تملك السكن مشيراً إلى أن السوق العقاري في المملكة العربية السعودية سوق واعد نظراً لوجود عجز سنوي بمعدل ١٥٠ ألف وحدة سكنية حيث يتجاوز الطلب على الوحدات السكنية المحلية ٢٠٠ ألف وحدة سنويا بينما يبلغ اجمالي المعروض حوالي ٥٠ ألف وحدة سكنية سنوياً.

وقال نظراً للاقتصاديات الخليجية الجاذبة للاستثمارات العالمية فهي تمثل فرصا حقيقية للمطور الجاد موضحا أن الأسواق الخليجية تتفاوت في معدلات تضخم الايجارات من دولة إلى أخرى فيما تمثل المملكة العربية السعودية معدل الايجارات منخفضة نسبياً وتأتي دولة الامارات العربية المتحدة في مقدمة الدول الخليجية ذات معدل الايجارات المرتفع وقد لوحظ خلال الأزمة المالية العالمية انخفاض ملحوظ في قيمة الإيجار في كل من الامارات وقطر بينما استمرت الايجارات في الارتفاع بالسوق العقاري السعودي في كل من القطاع السكني والاداري.

موضحا أن السعودية تعاني من نقص واضح في الوحدات الادارية المؤهلة لخدمة قطاع الأعمال بما يحقق المواصفات العالمية للمباني الذكية مما انعكس على تضخم ملحوظ في أسعار الايجارات في المباني الادارية تتراوح ما بين ١٠٪ إلى ٣٠٪ خلال عام ٢٠٠٩ ما يعكس ذلك العجز الواضح في العرض في سوق الوحدات الادارية بالمملكة العربية السعودية.

وقال إن الأسواق الخليجية تتفاوت من ناحية شرعية التملك العقاري بينما توجه دولة الامارات العربية المتحدة إلى اعطاء حق التملك العقاري لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، كما قامت دولة قطر بتحديد مناطق معينة للاستثمار العالمي، ومازالت المملكة العربية السعودية تتقدم بخطى متحفظة نحو تملك الأجانب المقيمين على أراضيها من خلال الموافقات الحكومية طبقا للنظام المعمول به. حيث يمثل حق التملك لغير مواطني دول التعاون الخليجي أحد الروافد القوية لضخ السيولة في السوق العقاري الخليجي.

وقال إن اعمار الشرق الأوسط مطور عقاري في المملكة العربية السعودية وقطر والبحرين عبر تحالف بين شركة اعمار العقارية بالامارات والشركة الأولى في المملكة العربية السعودية موضحا أن مشروع أبراج البيت يتكون من سبعة أبراج مطلة على ساحة الحرم المكي وتمتلك اعمار ٢٤ دوراً في أعلى برج الساعة وتقوم شركة فور منت بادارة وتشغيل الشقق الفندقية، ويحتوي المشروع على وحدات ستوديو وغرفة نوم واحدة و٢ و٣ غرف مع ملحقاتها وعدد الوحدات السكنية في المشروع ٦٤٨ وحدة سكنية وحق انتفاع لمدة ٢٥ عاما من تاريخ الاستلام المتوقع في نهاية ديسمبر من العام ٢٠١٠ مشيراً إلى أن المشاريع الحالية، وهي مشروع بحيرات الخير بالمنطقة الشرقية يحتوي على ٢١٠٠ فيلا سكنية من خلال مجتمع مغلق شامل لكافة الخدمات من مدارس ومركز اجتماعي وحدائق عامة ومركز صحي ومركز للشرطة والدفاع المدني موضحا أن المشروع ينقسم إلى »٩« قرى سكنية يتم تسليم القرية الأولى في نهاية عام ٢٠١٠ وتحتوي على ٢٤٢ فيلا سكنية بمساحة تبدأ من ٤١٠ أمتار مربعة، وحتى ٦٢٠ مترا مربعا ومساحة الأرض تبدأ من ٤٨٠ مترا وحتى ١٢٠٠ متر مربع، والقرية الثانية تبدأ تسليم الوحدات السكنية في نهاية عام ٢٠١١ وبنفس المواصفات مشيراً إلى أن المشروع الآخر مشروع باب جدة وهو تطوير متعدد الاستخدامات سكني واداري وتجاري ويتميز المشروع بالساحات الخضراء ومسارات للمشاة والساحات العامة، وقد بدأت مراحل الإنشاء لأبراح الهلال السكنية في شهر نوفمبر من عام ٢٠٠٧ وسوف يتم تسليم الثلاثة أبراج الأولى في نهاية عام ٢٠١٠ موضحا أن مشروع باب جدة بتكلفة ٦ مليارات ريال سعودي.