سراج البكر المدير العام لشركة مزايا قطر : واثقون من تغطية الاكتتاب بالكامل.. وإعادة الفائض خلال أسبوع

أكد السيد سراج البكر المدير العام لشركة مزايا قطر أن هناك زياده تدريجية في عدد المكتتبين وتوقع أنه ستتم تغطية الاكتتاب بالكامل والفائض سيكون في حساب المكتتبين في غضون أسبوع من إغلاق الاكتتاب كما أكد السيد البكر أن شركة مزايا قطر منيت بخسائر جراء شراء أربع أراضٍ في مدينة دبي كما ذكر أن لدى الشركة حالياً مبلغ 250 مليون ريال قطري ووكالة بقيمة 65 مليونا وأن هناك خطة خمسية لتقطير الوظائف بشركة مزايا في دولة قطر كما ذكر أنه في حال عدم تغطية الاكتتاب سيتم الاكتفاء بالمبلغ الموجود وعقد جمعية عمومية لتخفيض رأس المال.

وفي ما يلي نص الحوار الذي أجري مع السيد سراج البكر

* هل لك أن تحدثنا عن شركة مزايا قطر؟
- أسسنا شركة مزايا قطر في سنة 2008 ولدينا 53 مؤسسا وهم من كبار المؤسسات القطرية في دولة قطر كمؤسسة قطر للتربية وعلوم المجتمع وشركة كبكو وشركة أساس وشركة الصخامة وبيت الاستثمار العالمي كما أن هناك عدة شركات تود الدخول في شركة مزايا قطر ومنها جهاز أبوظبي للاستثمار الذي أبدى رغبته في الدخول معنا ولكن حتى الآن لا يوجد شيء رسمي وقد بدأنا العمل فعلياً في شهر مارس عام 2008 م وقد كانت الأسواق في ذلك الوقت تشهد انتعاشاً قوياً وارتفاعات وحركة غير مسبوقة وكانت لدينا دراساتنا المتفائلة في ذلك الحين ولكن بالنظر إلى العوائد الاستثمارية في ذلك الحين كانت غير مجدية وقليلة مقارنة بأسعار العقارات ولكن الغالبية كانوا يرون أن "السوق طالع" واشترى اليوم وبع غداً ولكن ولله الحمد نحن كشركة لسنا من المضاربين في العقار كما أن هذا ينفي الأغراض التي أنشئت وتأسست من أجلها شركة مزايا قطر ولا يخفى على أحد أن شركة مزايا تأسست على القانون القطري رقم 68 أي أنها شركة شبه حكوميه فنحن نشارك الدولة بطموحها في التنمية المستديمة وأخذنا قراراتنا عن قناعه تامة بعدم الدخول في السوق عام 2008م وقد أكرمنا الله بذلك وهو توفيق من الله فنحن لسنا أذكى من غيرنا ولسنا أشطر ولكن بحكم المهنية في السوق والتوفيق كما أننا أتينا من خارج الإمارات فنظرتنا كانت أوسع وأشمل ولم يكن لدينا أي تأثر عاطفي ونفتخر بأننا لم ندخل السوق في 2008 م وكما شاهدتم جاءت الأزمة المالية المفاجئة التي لم يكن أحد يتوقعها وأكلت الأخضر واليابس ابتداءً من أمريكا حتى وصلت إلينا في الخليج ولكن لا نريد أن ننسى أن السوق بشكل عام وتحديداً العقاري كان بحاجة إلى ذلك الانخفاض فقد كان بحاجة ملحة إلى تصحيح الوضع.

* كم خسائر شركة مزايا قطر في دولة الإمارات وتحديداً مدينة دبي؟
- في شهر مارس 2008م وعند بداية تأسيس شركة مزايا قطر كان في حسابنا مبلغ 500 مليون ريال ونظراً لأننا كنا موجودين في دولة الإمارات ونريد انتهاز الفرص وعدم ضياعها كما أن عمليات الشراء والاستثمار سهلة جدا وميسرة من قبل الحكومة الإماراتية وكان يجب علينا توظيف الأموال فقد اشترت شركة مزايا قطر أربع قطع أراضٍ وأمر طبيعي أن ينخفض سعرها بسبب الأزمة العالمية كما إننا استثمرنا في شراء وكالات وكان عليها طلب قوي في السوق.

* كم المبلغ الحالي لدى شركة مزايا قطر ؟
- لدينا مبلغ 250 مليون ريال حتى الآن لم يتم استثمارها ولدينا وكالة قيمتها 65 مليون ريال قطري وصدر لنا حكم بها كما دخلنا في شركة استثمار اسمها "نيشان".

* كم قيمة قطع الأراضي الأربع التي اشترتها مزايا قطر في مدينة دبي؟
- قيمتها 176 مليون ريال قطري وإحدى هذه الأراضي مسجلة باسم أحد المؤسسين مع وجود تعهد بملكيتها نيابة عن الشركة لأن مزايا كانت تريد شراءها بسرعة وهذه الأرض هي التي منيت بأكبر الخسائر ولكن لا يوجد تقدير لخسائر هذه الأرض لأنني لم أجد المثمن الحقيقي لقيمتها الآن وتوجد هذه الأرض في منطقة الواجهة البحرية والشركة التي تنفذها هي شركة نخيل والشركة متعثرة كما يعرف الجميع.

أما القطع الثلاث الأخرى فهي في مشروع "دبي رزندشن" وأعتقد أن الهبوط في هذه الأراضي يتراوح مابين 20 % و25 % فقط وهو مشروع لأصحاب الدخول المتوسطة.

ولكن بفضل الله لا توجد تكلفة عالية على هذه الأراضي لأننا اشتريناها بدون أي تمويل من البنوك كما أن لدينا أرباحا بقيمة 14 مليون ريال من رأس مال 500 مليون ريال.

* ما النشاط الذي تستهدفه شركة مزايا قطر سكني أم تجاري أم ترفيهي؟
- نحن نعمل في جميع القطاعات ولكن وجودنا في قطر للاستثمار السكني والتجاري كما أننا متخصصون في بناء الأبراج و"الكمباوندات" ونعرف أن السكن مطلوب في قطر ولكننا لن ندخل السوق كمطور بل يجب أن نتكيف مع السوق فنحن نركز على المشاريع التي بدأت أو الجاهزة أو التي على وشك أن تنفذ لكي نستفيد من عامل الوقت واختصار الكثير من المراحل كما أن هناك الكثير من المستثمرين بحاجة إلى سيولة في هذا الوقت تحديداً وهنا يأتي دور مزايا قطر لاقتناص الفرص واستثمارها لوجود السيولة الكافية ويعتبر دخول مزايا في الوقت المناسب.

* هل هناك مشاريع معينة حالياً تنوون الدخول بها في قطر؟
- نعم يوجد فنحن وقَّعنا مع مؤسسة قطر مذكرة تفاهم لتأمين 324 وحدة سكنية بين مدراء عامين وموظفين صغار وقد تم تصميم المشروع كفلل مقسمة من الداخل وحمام سباحة وملعب جولف وهو باكورة العمل مع مؤسسة قطر.

* هل السوق بحاجة إلى شركة مزايا قطر؟
- أعتقد الجواب نعم بدليل أن لدينا نهضة عمرانية شاملة اقتصادية وصناعية وخدماتية وبعد سنتين من الآن سنرى زيادة سكانية هائلة وأنا لم أترك بلدي لكي أراهن على حصان خاسر كما أن دولة قطر لها ميزة خاصة لأن كل هذه الفورة والنشاط الاقتصادي بدأ تقريبا متأخرا ولكن قطر هي المستقبل وحكومة دولة قطر تتبنى المشاريع الكبيرة كما أن المستثمر أمامه خياران سوق البورصة أو سوق العقار والعقار له طبيعة خاصة فهو مريح ولا يخسر والمؤشرات الاقتصادية في دولة قطر ممتازة جدا والعقار جزء من هذه المنظومة.

* بوجود أربع شركات عقارية مساهمة مدرجة في بورصة قطر ألا ترى أن دخولكم مغامرة؟
- كثرة الشركات المدرجة في البورصة لا تعني شيئا أبدا وأنا أؤمن بأن كلما كانت هناك شركات أكثر مدرجة في البورصة أتاح هذا للمستثمر فرصة لاختيار الأفضل والبديل وكلما كبر السوق زادت السيولة فيه وهذا أمر جيد وهذا هو الحاصل في السوق الكويتي وهي فرصة لبروز الجيد والأفضل.

* قبل فترة أدرج سهم شركة فودافون في البورصة وهو الآن بأقل من سعر الاكتتاب هل تتوقعون أن ذلك سيحدث مع شركة مزايا؟
- شركة فودافون لها طبيعة خاصة لأنها أعلنت أنها لن توزع أرباحا قريباً ولأنها تحتاج إلى مصروفات رأسمالية ضخمة وبالعكس هناك الكثير ممن يتمنون نزول الأسعار لكي يشترون ويخفضون من التكلفة وتحسين متوسط السعر ولا أعتقد أن يحدث هذا الأمر مع شركة مزايا قطر ولا أدعي أنني أعرف بسوق الأوراق المالية وخاصة أنني جديد في دولة قطر ولكن لدي 35 سنة من الخبرة في إدارة الشركات وتحديداً في المجال العقاري والمصرفي وأنا أكافئ المستثمر طويل المدى ولا أراعي المضارب.

* كيف ترون الإقبال على الاكتتاب في شركة مزايا قطر؟
- أنا راضٍ جدا عن الإقبال وأرى من خلال تتبعي للاكتتاب أن هناك ازديادا تدريجيا في عدد المكتتبين وثقتي تتعزز يوما بعد يوم كما لا ننسى أن المكتتبين أفراداً كانوا أم شركات وتحديداً ممن يكتتبون بمبالغ كبيرة دائما يفضلون الشراء في آخر أيام الاكتتاب لكي تتم الاستفادة بأكثر شكل ممكن من هذه الأموال خصوصاً من يكتتبون عن طريق تمويل البنوك وآخر يوم للاكتتاب سيكون بتاريخ 31 يناير الموافق الأحد القادم.

* هل ترى أن الاكتتاب حالياً غير مجدٍ خصوصا أننا نرى أربع شركات أسعارها تحت سعر الاكتتاب؟
- لا أعرف عن هذه الشركات.

* هل هناك لديكم نية لتمديد فترة الاكتتاب؟
- لا توجد هناك أي نية لتمديد فترة الاكتتاب حتى لو لم يتم تغطية الاكتتاب بالكامل.

* هل تتوقعون تغطية الاكتتاب؟
- نعم أتوقع أن تتم تغطية الاكتتاب مرتين.

* في حال تمت تغطية الاكتتاب بأكثر من المطلوب متى سيتم إعادة الأموال الفائضة؟
- ستعود الأموال الفائضة عن الاكتتاب بعد أسبوع وستكون في حساب المساهمين.

* هل ترى أن علاوة الإصدار المقدرة بنصف ريال مناسبة؟
- نحن لم نأخذ علاوة إصدار ونحن كمجلس إدارة لا نرى أي مبرر لوضع علاوة إصدار بالعكس أخذنا هذه الرسوم للمطبوعات والإعلانات وتصب في حساب الاكتتاب وحتى المؤسسين اكتتبوا بنفس المبلغ.

* في حال لم تتم تغطية الاكتتاب هل ستعيدون الأموال إلى المكتتبين وتخسرون علاوة الإصدار؟
- لن نعيد الأموال للمكتتبين وسنعقد جمعية عمومية ليتم تخفيض رأس المال والاكتفاء بالمبلغ الموجود من الاكتتاب.

* هل جاءتكم طلبات من شركات أو أشخاص ليكونوا مساهمين بدون التعرض للتخصيص؟
- نعم جاءتنا خطابات من أكثر من شركة للدخول كمساهمين وبنسب كبيرة ولكن نحن فضلنا أن تبقى الأسهم المطروحة لعامة الناس لكي تتوسع قاعدة المساهمين.

* كم عدد الموظفين الحاليين؟
- لدينا 14 موظفا في دولة قطر ولكن لدينا عقد إدارة في دولة الكويت ولدينا ماليون ومهندسون ومحللون ماليون.

* هل لديكم نية لتقطير الوظائف في شركة مزايا قطر؟
- نعم هناك نية للتقطير لأن هذا واجب علينا ومن أهم بنود الاجتماع الأخير سياسة تقطير الوظائف ولدينا خطة خمسية للتقطير وأنا من واجبي أن أقوم بتوطين الوظائف وإذا لم أفعل ذلك فأكون قد فشلت في إدارتي لهذه الشركة وهذه الشركة قطرية يجب أن تعمل بسواعد أبنائها وأنا ضيف زائر سأرجع إلى بلدي ولدينا حاليا أحمد آل شافي مدير تطوير الأعمال ونحن بصدد توظيف ثلاثة شباب قطريين، وسوف نقوم بإرسالهم للتدريب وابتعاثهم إلى الجامعات الأوروبية في تخصصات تحتاجها الشركة كما سيتم إرسالهم لمشاريعنا الخارجية والشركات الزميلة لكي يتم صقلهم بشكل جيد.

* هل شركة مزايا تعمل وفق الشريعه الإسلامية؟
- نعم ولدينا فتوى من الشيخ علي محيي الدين القره داغي تجيز الاكتتاب في أسهم شركة مزايا قطر.

* هل من كلمه أخيرة؟
- أشكر جريدة الشرق على هذه الإتاحة لنا كشركة مزايا ووفقكم الله فيما تعملون.