إزدان: تنفيذ مشاريع جديدة بمليار دولار

أفصحت شركة إزدان العقارية عن بياناتها المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2009، حيث أعلن الرئيس التنفيذي، العضو المنتدب المهندس هشام السحتري أن شركة ازدان العقارية حققت صافي ربح 371، 257 مليون ريال قطري بعد استبعاد أرباح إعادة التقييم مقابل 294 مليون ريال قطري لعام 2008، بزيادة نسبتها 26 %، كما بلغ العائد على السهم 5،28 ريال قطري لعام 2009 مقابل 0.94 ريال قطري لعام 2008.

واشار في مؤتمر صحفي امس الى ان الشركة حققت صافي أرباح تشغيل بلغ 409.3 مليون ريال مقارنة بـ 339 مليون ريال في 2008، بزيادة نسبتها 21 %.

وقال: إن العائد الأساسي والمعدل على السهم من الارباح بلغ 5.28 ريال مقابل 0.94 ريال لعام 2008، وبلغت الإيرادات من الإيجارات ما يقارب 457.4 مليون ريال مقارنةً مع 365.1 مليون ريال قطري في العام السابق، وبزيادة قدرها 25 %.

وأشار الرئيس التنفيذي، العضو المنتدب للشركة إلى ارتفاع الموجودات حيث بلغت نحو 30 مليار مقابل 6.9 مليار ريال في 2008.

وأوضح أن مجلس إدارة إزدان عقد اجتماعا أمس الأول برئاسة سعادة الشيخ ثاني بن عبد الله آل ثاني رئيس مجلس الإدارة، وحضور الشيخ عبد الله بن ثاني بن عبد الله آل ثاني نائب رئيس مجلس الادارة، واعضاء مجلس الادارة، حيث تم اعتماد البيانات المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2009.

وقال: إن مجلس الإدارة أوصى بعدم توزيع أرباح نقدية على المساهمين، وذلك بسبب توزيع أسهم مجانية على مساهمي شركة إزدان العقارية بواقع (2،15) سهم لكل (1) سهم، وذلك بعد اندماج المجموعة الدولية للإسكان في شركة إزدان العقارية وزيادة رأس مال شركة إزدان العقارية. وتعليقا على النتائج المالية للشركة، قال الشيخ عبد الله بن ثاني بن عبدالله آل ثاني نائب رئيس مجلس الادارة: إن شركة إزدان العقارية ملتزمة بمواصلة النجاح لتحقيق تطلعات المساهمين بما يعود بالفائدة عليهم، منوها إلى ان الشركة تواصل خططها في التطوير العقاري مستفيدة من رؤيتها المبنية على الخبرة في هذا المجال.

وأشار الشيخ عبد الله إلى ان النتائج المالية للشركة بنهاية عام 2009 تعكس قوتها ومتانة وضعها المالي، لافتا الى ان شركة ازدان العقارية سوف تعمل على التوظيف الامثل لهذه الارباح في مشاريع عقارية تسهم في تنمية القطاع العقاري في الدولة، وتحقق عائدات أكبر للمساهمين. وأضاف: إن تلك النتائج الإيجابية تعكس المركز المالي المتين للشركة من جهة، كما تبرهن على متانة القطاع العقاري القطري الذي تمكن من مواجهة تحديات الأزمة المالية العالمية عبر مزيد من الإصرار على النجاح والتفوق من جهة ثانية.

وأكد سعادته حرص الشركة على تنمية حقوق مساهميها والاستمرار في توفير المساكن والمساحات التجارية التي تتماشى مع متطلبات السوق المحلية.

وقال الشيخ عبد الله: إن "إزدان" دأبت منذ تأسيسها على لعب دور أساسي في المشاركة بالتنمية الاقتصادية والعمرانية والحضارية التي تشهدها الدولة. وأضاف: " شهدت الشركة خلال السنوات الخمسين الماضية عدداً من التحديات الاقتصادية، غير أنها ظلت صرحاً شامخاً من صروح البلاد، فقد زادتها تلك التحديات إصراراً وثباتاً على المضي قدماً في لعب دور محوري في التنمية القطرية، كما لم تغفل أيضاً عن تنمية العنصر البشري القطري الذي ظل في صلب أولوياتها".

ويتوقع الشيخ عبد الله بن ثاني أن يحقق عام 2010 تسجيل مزيد من منجزات الشركة، قائلاً: إن الأخيرة تتأهب لإطلاق عدد من المشاريع الكبرى في الدوحة والمدن القطرية الأخرى بما يسهم في تعزيز التدفقات النقدية للشركة. وأثنى سعادته على الإدارة الاقتصادية والمالية القطرية التي كان لها الدور الأكبر في قيادة الاقتصاد الوطني للاستقرار.

ويتوقع الشيخ عبد الله أن تسهم نسب النمو الاقتصادي المتوقعة للعام الجديد في إحداث حراك ونشاط استثماري واسعين خلال الأشهر القليلة المقبلة.

وارتفعت موجودات شركة ازدان العقارية الى 30 مليار ريال في 2009 مقابل 6.9 مليار ريال في عام 2008، وبلغت ارباح اعادة تقييم استثمارات عقارية ومشاريع قيد التطوير 8.3 مليار ريال في 2009 مقابل 1.06 مليار ريال في 2008.

وحسب البيانات المالية فقد ارتفعت حقوق المساهمين الى 27.2 مليار ريال قطري مقابل 6.4 مليار ريال في 2008. وقال الشيخ عبد الله بن ثاني آل ثاني: إن النمو في ارباح الشركة وايراداتها يعود بشكل اساسي الى نجاح الشركة في ادارة استثماراتها وانشطتها في السوق المحلي، لافتا الى ان الشركة تمكنت من تطوير أدائها ورفع مستوى خدماتها بما يتوافق مع التنمية العمرانية التي تشهدها الدولة حاليا، مؤكدا استمرار الشركة في طرح العديد من المشاريع العقارية المجدية والفريدة، والتي تلبي الطلب المتنامي على قطاع الإيجارات خلال السنوات المقبلة.

وأضاف الشيخ عبد الله: "نجحنا خلال العام الماضي في إنجاز عدد من المشروعات السكنية ذات الأهمية البالغة للسوق المحلية، كما استطعنا إبرام شراكات واسعة على الصعيد المحلي لإضفاء مزيد من المعرفة الفنية على عملياتنا، وقد أسفرت تلك النجاحات عن نمو في إيرادات المجموعة وتنامي حقوق مساهميها".

وأكد على استمرار عمليات الشركة في السوق المحلية دونما إبطاء، رغم التحديات التي شهدها القطاع العقاري خلال عام الأزمة العالمية، مستدركاً بالقول: " بقينا على إطلاع دائم ومباشر بالتطورات الاقتصادية العالمية، وما قد تلقي به من ظلال على السوق المحلية، وذلك نتيجة حرصنا على اختيار التوقيت المناسب للشروع بالاستثمارات والشراكات الجديدة، بما يشد من أزر حقوق مساهمينا".

وتطرق الشيخ عبد الله إلى التوقعات الايجابية التي أطلقها صندوق النقد الدولي الذي رجح نمو الاقتصاد الوطني بنحو 18.5 % خلال عام 2010، قائلاً: إن ذلك يعد بمثابة شهادة على سلامة ومتانة الاقتصاد القطري القائم على أسس إنتاجية.

وفي معرض إجابته على اسئلة الصحافيين، قال العضو المنتدب، الرئيس التنفيذي المهندس هشام السحتري: إن الأرباح التشغيلية التي حققتها الشركة كلها من الايجارات، لافتا الى ان معظم موجودات الشركة هي استثمارات عقارية، وان اعادة تقييم هذه الاستثمارات يدخل في حساب الارباح مما يفسر الارتفاع الكبير الذي حققته الشركة في ارباحها.

وتوضيحاً لعملية الدمج قال السحتري: إن أصول إزدان قبل الدمج كانت تبلغ 4.5 مليارات ريال وعندما تمت إعادة تقييمها من اجل الدمج بلغت 14 مليار ريال، مما يعني وجود فرق بين رأس المال الاساسي ورأس المال بعد إعادة التقييم بنحو 8 مليارات ريال بعض الكسور، وقال: إن هذا المبلغ أعيد توزيعه على المساهمين حتى تاريخ الجمعية العمومية، ونتج عنه 2.15 سهم لكل سهم، وهي أرباح إعادة التقييم وتمت رسملتها واعادة توزيعها على المساهمين. وقال: إن ما تتميز به شركة إزدان العقارية هو ان لديها ذراعا عقاريا مما يعني انها تنفذ جميع مشاريعها العقارية بنفسها مما يقلل من تكلفة البناء ويمنح الشركة اكتفاء ذاتيا في الخدمات العقارية.

وردا على سؤال حول امكانية تعويض الافراد الذين اشتروا سهم ازدان بعد الجمعية العمومية وحتى تاريح الإدراج الاولي بعد الدمج بين إزدان العقارية والدولية للإسكان على اساس انه حصل فارق كبير في سعر السهم، قال السحتري: إنه تم بالفعل التعويض لهؤلاء وذلك التزاما بالتعهد الذي اتخذته إزدان في هذا الشأن امام هيئة قطر لأسواق المال في مبادرة منها حفاظا على مصلحة المستثمرين، واشار الى انه تم التعويض لنحو 15 شخصا جاءوا وقالوا: إنهم اشتروا في تلك الفترة، موضحا ان عدد الاشخاص الذين اشتروا في تلك الفترة يبلغ نحو 200 شخص وان ازدان اعلنت انها ملتزمة بالتعويض للجميع. وقال: إن ازدان لديها خطط لمشروعات على مدار 30 سنة مقبلة، وإن هذه المشروعات سوف توصل ازدان الى مضاعفة رأس المال، لافتا الى ان الحجم الكبير لرأس مال الشركة لا يشكل أي عبء على الشركة بل يحفزها نحو مشاريع افضل.

وقال: إن الشركة ماضية في مشاريعها سواء في الوكير او الغرافة او غيرها، موضحا ان الاعمال الإنشائية لمشروع "أبراج آسيا" في الدفنة قد بدأت بالفعل، حيث يعتبر المشروع من المشروعات المهمة ويضم 4 ابراج بتكلفة 2.5 مليار ريال.

وقال وليد السعدي الشريك المسؤول في بي كي اف: إن عملية تنظيم التمويل لمشروع أبراج آسيا ما تزال تحت المباحثات، حيث يوجد مجموعة بنوك أبدت استعدادها للتمويل، لافتا الى انه سيتم قريبا تحديد أحد البنوك ليكون مديرا للاصدار، وقال: إنه يوجد 3 بنوك محلية واجنبية يريد كل منها ان يكون مديرا للاصدار، موضحا أن الامور ستتضح قريبا.

واشار الى ان أي من البنوك لم يطلب أي تصنيف ائتماني لشركة ازدان لكي يوافق على التمويل، لافتا الى ان ازدان العقارية لديها سمعة كبيرة، لكنه قال في ذات الوقت: إن الشركة تعمل على موضوع التصنيف الائتماني، مضيفا: "قريبا ستسمعون اخبارا جيدة بخصوص الايزو والتصنيف الائتماني".

وقال السحتري: إن موضوع الايزو والتصنيف الائتماني سوف يكتمل في 2010 قبل احتفالية مرور 50 سنة على تأسيس شركة ازدان، المقررة في 10 اكتوبر 2010.

وقال السحتري: إن الشركة تدرس امكانية طرح مزيد من الاسهم التي هي الآن بيد الملاك الاساسيين للتداول في البورصة مستقبلا، مشيرا الى ان هذه الآلية موجودة، ولكن السوق في العامين الماضيين لم يكن مهيئا لهذا الامر، فيجب طرح الموضوع للدراسة ودراسة السعر العادل للسهم، وهنالك الآن دراسة وتنسيق مع السوق المالي بهذا الخصوص.

واضاف: إن نسبة إشغال جميع مشاريع إزدان العقارية تبلغ نحو 95 %، وذلك وفقا للتقارير الاسبوعية التي ترد للشركة من مكاتبها العقارية، مضيفا: "النزول عن نسبة 95 % يعتبر مؤشر خطر بالنسبة لنا".

مشيرا الى أن هنالك مشروعات أساسية يجري تنفيذها حاليا (تحت الإنشاء) تفوق المليار دولار في الوكرة والغرافة والوكير والدوحة في عدة مناطق متفرقة، وبعض هذه المشروعات سوف تكتمل في العام الجاري 2010، لافتا الى أن مشروع مول إزدان سوف يكتمل في 2011، وإزدان 2 سيكتمل ايضا في 2011.

وقال: إنه من المنتظر ان يتم افتتاح قرية ازدان 4 في الوكير خلال شهر مارس الجاري، او ابريل المقبل على ابعد تقدير، لافتاً إلى أن نسبة إشغال قرية إزدان 3 تفوق 95 %، كما أن مشروع إزدان 18 في مشيرب تم طرحه في السوق مؤخرا، ويضم 360 وحدة سكنية وقد تم تأجيرها بالكامل.