عبدالعزيز الدخيل رئيس مجلس الادارة : «أبيار- قطر» تستهدف الإدراج في الكويت وقطر

قال رئيس مجلس الادارة في شركة «أبيار- قطر» للتطوير العقاري عبدالعزيز الدخيل إن الشركة اشترت 3 أراض جديدة في مشروع لوسيل قطر ليصبح اجمالي ما تملكه في المشروع 4 قطع أراض بقيمة 20.5 مليون دينار.

وكشف الدخيل لـ«الوطن» ان الشركة تتفاوض حاليا مع شركات زميلة للتخارج من مشروع فندق ساس في دبي، حيث تبلغ قيمة ملكية الشركة 4.6 ملايين دينار، منوها إلى أن «أبيار- قطر» للتطوير العقاري تستهدف الادراج في الكويت وقطر فور استيفاء الشروط وبصدد افتتاح مكتب تنفيذي في الدوحة مطلع أكتوبر المقبل.

واضاف أن الشركة أنجزت التصميمات الهندسية لانشاء برج بارتفاع 32 طابقا على مساحة 5695 مترا مربعا، مضيفا «نبحث عن مصادر تمويل بناء البرج بضمانات عقارية وندرس بيع وحدات أثناء التنفيذ لتوفير تمويل مباشر»..

وأشار الى أن الشركة ساهمت في محفظة أبو ظبي للفرص العقارية التابعة لـ«الأمان» بمبلغ 500 ألف دينار متوقعاً منها أرباحا جيدة مبينا ان الشركة تعتزم تحديد نطاق عمل الشركة في قطر للاستفادة من الفرص العقارية هناك مع امكانية التوسع الى أسواق أخرى.

وقال ندرس حاليا عقد تحالفات استراتيجية مع مجاميع وشركات بما في ذلك الاندماج والاستحواذ كما نفكر في انشاء عدة شركات متخصصة في الصيانة والأمن والمباني الذكية لتقديم الخدمات المساندة للشركات العقارية.

واضاف أن الشركة لم تتبع يوما سياسة الاعتماد على القروض فملاءتها المالية متينة ولا نعاني من اية التزامات داخلية أو خارجية مؤكدا انه لدى الشركة سيولة جيدة وتقوم حاليا باعادة هيكلة بعض المشاريع بهدف التسييل وبانتظار موافقة العمومية مطلع مايو.

وذكر ان نجاح الخطة التنموية الحكومية ليست مسؤولية الحكومة وحدها وانما كل الكويتيين وفي حال عدم نجاحها سنتعرض لانتكاسة كبيرة.. وفيما يلي تفاصيل الحوار:


* بداية نود التعرف على شركة «أبيار- قطر»؟
- تأسست الشركة في 2007/4/14 لتعمل في المجال العقاري بقطر، هذا وقد تمت زيادة راسمال الشركة من مليون دينار الى 15 مليون دينار في 2007/4/14، ثم الى 26.567 مليون دينار في 2008/6/9، والمساهمون الرئيسون بالشركة هم:شركة أعيان كابيتال للاستثمار، شركة بيت الأوراق المالية، شركة ابيار للتطوير العقاري، مجموعة الجابر القطرية بالاضافة الى مستثمرين آخرين.

مشاريع

* ما أبرز مشاريع الشركة الحالية ونسب الانجاز فيها؟
- تعتبر «لوسيل» مدينة بحرية جديدة تم بناؤها في قطر لتكون اكبر مشروع عقاري في البلاد، وتغطي المدينة مساحة 35 مليون متر مربع (377 مليون قدم مربع) ويقع شمال العاصمة القطرية الدوحة الى جانب لؤلؤة قطر، ويتضمن مشروع التطوير البالغة قيمته 5.5 مليارات دولار عدة ضواح لكل منها خصائصها ومظاهرها الخاصة والاستخدام المستهدف لها (السكني، التجاري، الفندقي، النوادي البحرية، المكاتب والمساحات المفتوحة، ملاعب وأندية الجولف وسباق الخيول) ويطلق على مدينة لوسيل المدينة الذكية حيث يتم تجهيزها بشبكة اتصالات صوتية ومرئية وبيانات من خلال الألياف البصرية التي توفر اتصالاً سريعا بالانترنت والتسوق الالكتروني والمزيد من الخدمات.

وقامت الشركة بشراء 3 قطع أراض في مشروع لوسيل ليكون اجمالي ما لدى الشركة حاليا اربع قطع في مواقع مختارة بعناية بالغة بهدف تطويرها والاستفادة منها بأكبر درجة ممكنة في المستقبل وتبلغ التكلفة الاجمالية لتلك الاراضي 20.5 مليون دينار.

وقد قامت الشركة وبالتعاون مع جهات عالمية متخصصة بالانتهاء من التصميمات الهندسية لانشاء برج بارتفاع (32) طابقا على مساحة القطعة الأولى من الأراضي المملوكة للشركة في لوسيل قطر البالغة 5695 مترا مربعا بما يعادل 61.301 قدم مربع وذلك بعد حصولنا على موافقة شركة الديار القطرية عليها وذلك بما يؤكد جاهزية الشركة للبدء في تنفيذ الانشاءات بمجرد الاتفاق مع المقاول.

أما القطعة الثانية فمساحتها 4410 أمتار مربعة بما يعادل 47.469 قدما مربعا والثالثة (5206) مترا مربعا بما يعادل 56 مليون قدم مربع والرابعه 4085 أمتار مربعة بما يعادل 43.9 مليون قدم مربعا.

وبغرض التنوع في الاستثمارات فقد قامت الشركة بشراء عدد من الوحدات السكنية بمبلغ 4.500 ملايين دينار في مشروع (VQ) راديسون ساس بمنطقة مارينا دبي حيت يتولى ادارة المشروع جهة عالمية في مجال الانشطة الفندقية، علما بان الوحدات المشتراة تتميز بعائد سنوي يزيد عن %8.

كما قامت الشركة بالمساهمة في محفظة ابو ظبي للفرص العقارية التابعة لشركة الأمان للاستثمار بمبلغ 500 ألف دينار حيث يتوقع ان تحقق أرباحا جيدة.

استراتيجية العمل

* ما استراتيجية عمل الشركة؟
- نعتزم تحديد نطاق عمل الشركة بان يكون في قطر للاستفادة من الفرص العقارية هناك مع امكانية التوسع الى أسواق أخرى بالاضافة الى البحث عن مصادر تمويل لبناء البرج الاول بضمانات عقارية للاستفادة من تدني أسعار مواد البناء وغيرها في الوقت الحالي كما تفكر الشركة في بيع وحدات وطوابق ضمن المشروع أثناء مرحلة الانشاء لتوفير مصادر تمويلية مباشرة لانجاز المشروع والدخول في تحالفات استراتيجية مع مجاميع وشركات بما في ذلك الاندماجات والاستحواذات بما يحقق مصالح الشركة.

ونفكر حاليا بانشاء عدة شركات متخصصة تتولى تقديم الخدمات المساندة للشركات العقارية مثل شركات الصيانة والأمن والمباني الذكية للاستفادة منها في اعمال الشركة بالاضافة الى امكانية تقديم خدماتها للمشروعات الاخرى القائمة والجاري تنفيذها في قطر.

التمويل

* ما اجمالي مديونيات الشركة الحالية؟ وهل تواجه الشركة أزمة في الحصول على تمويل لمشاريعها؟
- نحن من الشركات التي لم تتبع يوما سياسة الاعتماد على القروض منذ تأسيسها ولله الحمد لدينا ملاءة مالية متينة وليس علينا اية التزامات سواء داخلية او خارجية عدا التزامنا بأقساط لشركة الديار القطرية المالكة لمشروع تطوير اراضي لوسيل.ونتيجة لتداعيات الأزمة المالية العالمية قامت شركة الديار القطرية باعادة جدولة طريقة سدادنا لهذه الأقساط الأمر الذي ساعدنا في عدم تسجيل اية مديونيات على الشركة.

وفيما يتعلق بسيولة الشركة فلدينا سيولة جيدة ونقوم حاليا باعادة هيكلة لبعض المشاريع بهدف التسييل وبانتظار انعقاد الجمعية العمومية للشركة مطلع الشهر المقبل لأخذ الموافقة الرسمية عليه.

تخارجات

* هل تعتزم الشركة انجاز عمليات تخارج خلال العام الجاري؟
- نتفاوض حاليا مع شركات زميلة للتخارج من مشروع فندق ساس في دبي حيث تمتلك شركة ابيار قطر للتطوير العقاري فيه حصة تبلغ نحو 4.6 ملايين دينار بالاضافة لشركاء اخرين.

الإدراج

* هل هناك نوايا لادراج الشركة مستقبلا؟
- نستهدف الادراج في الكويت فور استيفاء الشركة لشروط الادراج كما لدينا نية لادراج الشركة ايضا في السوق القطري وسنعمل على افتتاح مكتب تنفيذي في الدوحة مطلع اكتوبر المقبل لمباشرة العمل على مشاريعنا في قطر.

أوضاع الأسواق

* ما توقعاتك لنتائج الشركة خلال العام الجاري؟
- مما لا شك فيه ان الأسواق المحلية والعالمية تأثرت بتداعيات الازمة الاقتصادية العالمية خصوصا السوق العقاري حيث ان التداعيات انعكست على الاسعار خاصة الأراضي، الا انني متفائل بتحسن اوضاع الاسواق بشكل عام خلال العام الجاري وذلك استنادا على المؤشرات الايجابية التي تشير الى ذلك ومنها ارتفاع اسعار النفط والحلول العالمية المقترحة لمعالجة الازمة الاقتصادية بالاضافة الى تأكيد التقارير الصادرة عن الحكومة البريطانية والتي تؤكد تحسن الاوضاع في نهاية 2010.الامر الذي سينعكس على ادائنا واداء العديد من الشركات بايجابية.

اما على الصعيد المحلي، فالكل متفائل بالخطة التنموية بالرغم انني اعتقد انها ليست مسؤولية الحكومة فحسب وانما مسؤولية كل كويتي حيث انهم مطالبون بتحمل المسؤولية لدعم هذه الخطة لانه في حال عدم نجاحها فالكويت ستتعرض لنكسة كبيرة، كما يجب وضع حلول وخطط خاصة لمعالجة الشركات التي تضررت خلال فترة الأزمة الاقتصادية.