«منشآت» بصدد توقيع عقد تمويل مع بنك محلي لاستكمال مشروع «برج القبلة»

أكد رئيس مجلس ادارة شركة منشآت للمشاريع العقارية ابراهيم الخزام ان رأسمال الشركة لا يتناسب مع حجم استثمارتها، لافتا الى ان الشركة تسعى الى وقف النزيف فيها متوقعا عدم تحقيق الشركة ارباحا خلال 2010.

وقال الخزام خلال الجمعية التي عقدت امس بنسبة %65.36 انه لا توجد نية لدى الشركة لشراء اسهم خزينة خلال المرحلة الحالية وذلك لان الشركة لديها اولويات تسكير الديون والالتزمات التي عليها موضحا ان الارباح المرحلة بلغت 2.6 مليون دينار وحجم السيولة المتوفرة 11 مليون دينار وعن الابراج التي تملكها منشآت اوضح الخزام ان برج الصفوة شهد خلافاً مع المطور العقاري للبرج وذلك لان عدد الادوار المتفق عليه في العقد بخلاف ما حصل عليه المطورمن تراخيص من الحكومة السعودية الامر الذي تسبب في حدوث فروقات خسارة 5.9 مليون دينار.

برج القبلة

واوضح ان برج القبلة الذي يوجد في المدينة المنورة تم بيعه لكن المشتري تعسر عن السداد وتم استرداد المشروع بفرق في السعر بواقع 5.7 ملايين دينار، لافتا الى انه تم الانتهاء من %75 من المشروع لكن غياب السيولة والتمويل تسببا في بطء التنفيذ موضحا ان الشركة على وشك توقيع عقد تمويل مع احد البنوك المحلية لتمويل المشروع متوقعا ان يبدأ السكن في البرج بداية شهر شوال المقبل وسيكون التشغيل الفعلي للبرج في الربع الاول من 2011 موضحا ان البرج له خطابه وبيعه سيوفر السيولة المطلوبة خاصة انه تم تعيين مستشار فندقي للبرج وجار تسويقه.

واشار الى ان برج زمزم مسجل لدى الشركة بـ 140 مليون دينار وهو مقيم وفق القيم الايجارية وليس وفقا للمكان والظروف وعن تقييم العقار المشكلة في تقييم العقار في مكة والمدينة بصفة عامة لان هناك تفاوتا كبيرا في تقييم العقارات لذلك توجد عقارات محققة للمكاسب وعقارات محققة للخسائر وعند اعادة تقييم برج القبلة لدينا تقييمان احدهما بمليار ريال وتقييم ثان بـ 1.4 مليار ريال الامر الذي تسبب في تحقيق خسارة غير عادية للشركة تبلغ 26 مليون دينار موضحا انه ليس شرطا ربط قيمة التقييم بالعوائد الايجارية للمشروع.

واضاف ان الشركة قامت بتعيين مستشارعالمي للشركة لتقييم العقارات منذ ما يقارب خمسة او ستة اشهروسيصدر تقريره خلال عشرة ايام بالقيمة العادلة للابراج وتم تعيين شركة متخصصة لتسويق الابراج وقد ساهم في رفع نسب الاشغال من %65 الى %95.

وقال الخزام ان صمود الشركة أمام الأزمة المالية العالمية جاء بدعم المساهمين وما نمتلك من خبرات وقدرات ومشاريع عملاقة ساعدتنا على تجاوز الأزمة المالية الحالية وتداركها بأسرع وقت ممكن لتعود الى انطلاقة جديدة.

خسائر غير متوقعة

وأعتبر الخزام ان ما حققته الشركة من نتائج يعتبر نجاحاً حقيقياً في ظل الأزمة المالية الحالية، مضيفاً أنه وعلى الرغم من تحقق خسائر مالية غير نقدية فان مجلس الادارة يشعر بقدر من الارتياح لتمكن الشركة من تقليل حجم التأثر بالأزمة، ووصول مشاريعها بالمملكة الى مراحل متقدمة تبشر بمستقبل واعد في ظل ثبات العائد المتحقق من برج زمزم بمكة المكرمة، وتناميه، اضافة الى تأجير برجي بكة والمحراب بمكة المكرمة أيضاً، هذا فضلاً عن قرب الانتهاء من مشروع دار القبلة وتشغيله خلال الربع الرابع من العام 2010 باذن الله تعالى.

وأشار الى أن عملية اعادة التقييم التي قامت بها الشركة انما تدخل في اطار حرص مجلس الادارة على الشفافية والمصداقية، الأمر الذي ستترتب عليه آثار ايجابية لصالح المساهمين والمستثمرين خلال السنوات المقبلة.

وأضاف ان القيمة الدفترية لأصول الشركة الحالية بلغت في نهاية العام الماضي 225.8 مليون دينار، في حين بلغت قيمة اجمالي حقوق المساهمين 59.6 مليون دينار.

هذا ووافقت العمومية على كافة بنود جدول الأعمال بما فيها عدم توزيع أرباح عن 2009.

الشطي: 100 مليون دولار للانتهاء من برج القبلة

اكد نائب رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي خالد الشطي ان هناك احتياجاً لـ 100 مليون دولار للانتهاء من برج القبلة وبالنسبة لبرح المحراب فنحتاج الى 135 مليون ريال اي ما يعادل 10.5 مليون دينار.

البنوك المحلية متفهمة للوضع

وقال الخزام ان البنوك المحلية متفهمة للوضع الراهن وان مساهمي الشركة وهم صكوك وعارف موافقين على رسملة الدين لكن اذا تم ذلك فسيسبب في خسارة من قيمة السهم وسينخفض اكثر تحت القيمة الاسمية للسهم لذا ننتظر ان ترتفع قيمة السهم لتوازن الدين.. اما الديون الخارجية فلا يوجد مشكلة مع البنوك الخارجية لكنهم بصدد بيع برج قبلة لسداد هذه الديون الخارجية وتوفير السيولة وقاموا بتعيين شركة تقييم عالمية تمهيدا للبيع.مؤكدا ان عملية البيع لم تمتم بالكامل.