اسبيته: تخارجنا من الثريا - المزايا السعودية بحصولنا على كاش وعقارات وأسهم

قال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة المزايا القابضة المهندس خالد اسبيته أن «المزايا» تخارجت من شركة «الثريا» (المزايا السعودية) بشكل مرض للجميع ومن خلال عدة خيارات، حيث تم الحصول على مبلغ نقدي بلغ 7 ملايين دينار، بالاضافة الى بعض الأصول العقارية الممتازة، وأسهم في بعض الشركات بأسعارها السوقية الحالية وبما يعادل 7.6 ملايين دينار.

وأضاف في رده على استفسارات مساهمي الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة والتي اجتمعت أمس بنسبة حضور بلغت 86 في المائة أن إجمالي المبلغ الذي استثمرت فيه الشركة في» الثريا « يبلغ 14مليون دينار.

وفيما يتعلق بموضوع جدوى الاستحواذ على شركة «دبي الأولى» في الوقت الذي تشهد فيه أسعار العقارات هبوطاً في دبي قال اسبيته ان المزايا القابضة التي تمتلك نحو %70 من دبي الأولى ترى أن الاستحواذ عليها بما لديها من مشاريع وأصول عقارية يعد قيمة مضافة بالنسبة لشركة المزايا من جهة ولمساهمي دبي الأولى من الجهة الأخرى، مؤكداً على أن %20 من ملاك الاسهم في دبي الأولى أبدوا رغبتهم في إتمام هذه الصفقة التي يتوقع الانتهاء منها خلال الشهرين القادمين.

وفي رده على سؤال حول المخصصات التي أخذتها المزايا عن عام 2009 قال اسبيته ان هذه المخصصات نتجت عن فروق أسعار العقارات المملوكة للشركة والتي هبطت أسعارها في عام 2008 نتيجة للازمة، مشيراً إلى أن الغالبية العظمى من هذه المخصصات قد تم أخذه في ميزانية 2008 والباقي في ميزانية 2009، مضيفاً أن أي صعود للسوق في المرحلة المقبلة سيكون له انعكاس إيجابي على ميزانية المزايا القابضة نتيجة لتحرير المخصصات.

وقد وافقت الجمعية العمومية للشركة على زيادة رأس مال الشركة من 49.94 مليون د.ك. إلى 64.93 مليون د.ك. وذلك عن طريق إصدار
149.843.025 سهما جديدا. بمبلغ وقدره 14.98 مليون د.ك يمثل ما نسبته %30 من رأس المال المدفوع بإصدار أسهم تطرح لاكتتاب المساهمين المقيدين في شركتي دبي الأولى للتطوير العقاري والواجهة المائية العقارية في اليوم السابق على موعد استدعاء هذه الزيادة وبقيمة اسمية 100 فلس للسهم الواحد مضافا إليه علاوة إصدار 27 فلسا، وذلك بعد تنازل المساهمين الحاليين عن أولوية الاكتتاب في زيادة رأس المال لمصلحة المساهمين المسجلين بشركتي دبي الأولى للتطوير العقاري والواجهة المائية العقارية مقابل قيام مساهمي الشركتين الذين باعوا أسهمهم باستخدام حصيلة تلك المبيعات في الاكتتاب في زيادة رأسمال شركة المزايا القابضة، وتفويض مجلس الإدارة في التصرف ووضع شروط وضوابط للأسهم التي لم يتم الاكتتاب بها، كما أقرت الجمعية عدم توزيع أرباح عن السنة المالية 2009.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة المزايا القابضة رشيد النفيسي في كلمة ألقاها أمام الجمعية العامة أمس ان العام المنصرم كان عاما حافلا بالتغيرات الدراماتيكية، مستدركاً بقوله انه على الرغم من ذلك استطاعت المزايا أن تحقق أرباحاً متوازنة وذلك في إطار خطتها المدروسة وسياستها المتحفظة والتي تم وضعها لعام 2009، حيث راعت فيها الشركة المناخ الاقتصادي العام، والتطورات المالية في الأسواق العالمية.

وأشار إلى أن المزايا حققت أرباحاً إجمالية عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2009 بلغت 30.8 مليون دينار كويتي، متضمنة أرباحاً تشغيلية بقيمة 12.2 مليون دينار كويتي وإيرادات أخرى بقيمة 18.6 مليون دينار كويتي، مع اعتمادها مخصصات بقيمة 16.8 مليون دينار كويتي تمخضت عنها أرباح صافية بقيمة 5.2 ملايين دينار كويتي بعد استقطاع المصاريف الأخرى، حيث بلغت ربحية السهم 11.46 فلساً.

وأضاف: «ونظراً لاستمرار الظروف الصعبة نفسها التي تعيشها معظم أسواق المنطقة حالياً والتي من بينها سوق دبي الذي تستثمر فيها الشركة نسبة كبيرة من مشاريعها العقارية، فقد اضطرت شركة المزايا إلى اللجوء إلى أخذ مخصصات عن السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2009 لتكون دعامة لها للسنة القادمة.

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة المزايا المهندس خالد اسبيته انه ومن خلال مراقبة شركة المزايا ودراستها لأسواق المنطقة، توصلت إلى أن الوقت الحالي ليس وقتا مثاليا للدخول في مشاريع تطوير عقاري، بقدر ما هو وقت جيد للاستفادة من نظام التشغيل في المشاريع المدرة للدخل، التي تقوم المزايا حاليا بالتركيز عليها، علما بأن المزايا تتوقع عوائد سنوية من هذه المشاريع تصل إلى 15 مليون دينار كويتي حتى عام 2013، وبحجم أصول 165 مليون دينار كويتي.

وقال اسبيته إنه خلال 2009، وصل حجم مشاريع «المزايا» إلى حوالي 10 مليارات دولار، موزعة على الإمارات والسعودية والبحرين وعمان والكويت، ومعظم هذه المشاريع قد حقق نسب إنجاز عالية. والشركة تتابع العمل في جميع مشاريعها التي أطلقتها في وقت سابق ولم تتوقف عن ذلك حتى في ذروة الأزمة، حيث ان هذه المشاريع مباعة بنسبة كبيرة، ويتم تنفيذها من التدفق المالي الخاص بالشركة.

مجلس إدارة جديد

انتخبت شركة المزايا القابضة مجلس إدارة جديدا للسنوات الثلاث المقبلة ممثلاً في عدد من الشركات، وذلك على النحو التالي:

1 - بيت الاستثمار العالمي.
2 - بيت الاستثمار العالمي.
3 - شركة الوطنية للميادين.
4 - شركة المزايا القابضة (رشيد يعقوب النفيسي).
5 - محمد خالد العثمان (ممثلا عن مجموعة من المستثمرين).

%75 نسبة تأجير مشروع السفن زونز

قال خالد اسبيته إن «المزايا» أنجزت مشروع سفن زونز ــ أحد مشاريعها المدرة للدخل ـــ بنسبة %100، وبشكل كامل تماما، كما وصلت نسبة التأجير إلى حوالي %75.

إلى جانب ذلك، أحرزت «المزايا» تقدما في الأعمال الخاصة بمشروع «كلوفر كلينك» الذي يعد الاستثمار الأول للشركة في مجال الرعاية الطبية، حيث وصلت نسبة الإنجاز إلى %100، ونسبة الإشغال إلى %50، كما سيسجل كعلامة تجارية حصرية، تنطلق بها «المزايا» إلى الأسواق الخليجية. وأتمت الشركة الأعمال في برجيها في مشروع مدينة الأعمال الكويتية وسيجري طرحهما للإيجار قريبا.

%85 نسبة الإنجاز في مشروع «البزنيس أفنيو» في دبي

فيما يرتبط بمشاريع الشركة الحالية في دبي أكد اسبيته انها تسير حسب الجدول الزمني المعد لها وتتراوح نسب انجازها بين 40 و%90، وقد قامت المزايا في 2009 بتسليم مشروع ابراج بحيرات الجميرا السكني والمسمى بــ «الأيكون»، كما قطعت شوطاً كبيراً في مشروع الــ «بزنس أفنيو» حيث بلغت نسبة الانجاز فيه أكثر من %85، في حين تقوم الشركة حاليا باستكمال تنفيذ مشروع «الفيللا السكني»، في مرحلته الثانية البالغة 110فيللات، بعد أن استلمت المرحلة الأولى من المقاول خلال النصف الثانيمن عام 2009، والبالغة 104 فيللات، وأنجزت ما يقارب الــ %70 من الأعمال المتعلقة ببقية الفلل والبالغ عددها 306 فيللات سكنية، وهي تعد المرحلة الأخيرة من المشروع. كما أنجزت الشركة نسبة %40 من مشروع الليوان في دبي لاند. وجميع هذه المشاريع مباعة بنسبة %80 و قد تم تحصيل ما يزيد على %60 من اجمالي هذه المبيعات، الأمر الذي يساهم في جدول التدفق الزمني لتنفيذ هذه المشاريع.

3 أبراج في الرياض

قال أسبيته: «تمتلك المزايا ثلاثة أبراج لخدمة قطاع المكاتب في مدينة الرياض وعلى شارع المعذر، حيث تصنف هذه المشاريع ضمن الأعمال المدرة للدخل، وأحد هذه الأبراج مؤجر بالكامل، في حين أن البرجين الاخريين مطروحين للايجار، علاوة على أرض سكنية شاسعة في المنطقة الشمالية من السعودية وتحديداً في منطقة الاحساء.

رئيس تنفيذي

بسبب تغير في الملكيات يخرج خالد اسبيته من مجلس إدارة المزايا وسيكلف بمنصب الرئيس التنفيذي للشركة.