"تمويل" تلوّح بإلغاء عقد الإجارة للمتخلفين عن تسلم عقاراتهم في "ذا فيلا"

لوحت شركة “تمويل” بإلغاء اتفاقية “الإجارة” مع ملاك العقارات ضمن مشروع “ذا فيلا”، الذي تطوره شركة “مزايا” الكويتية ضمن مشروع “دبي لاند”، في حال عدم تسلمهم لوحداتهم التي تعتبرها جاهزة .

أكدت “تمويل”، من خلال رسالة خاطبت من خلالها الملاك، أنها مستعدة في ضوء ذلك لمطالبتهم بالوفاء بتعهداتهم المتعلقة بشراء العقار طبقاً لما نصت عليه اتفاقية “الإجارة”، وكل وثائق المعاملات الأخرى المنصوص عليها والمتعلقة بالاتفاقية .

وأضافت الشركة أن الملاك في هذه الحالة مسؤولون قانونياً بدفع مبالغ مساوية لإجمالي الإيجارات الثابتة غير المدفوعة، بالإضافة إلى أي أرصدة مؤكدة في حسبات “دفتر الأستاذ”، أو أي حسابات تخصهم لدى “تمويل”، وأي مبالغ غير مدفوعة تخص إيجارات متعثرة، كذلك أي إيجارات إضافية غير مدفوعة، أو أي تكاليف ونفقات قد تتكبدها “تمويل” بسبب إنهاء اتفاقية الإجارة كنتيجة لتخلفهم عن الوفاء بمستحقاتها .

وبينت أيضاً في الرسالة التي حصلت “الخليج” على نسخة منها، أنه بمجرد أن يصبح العقار جاهزاً للتسليم، تصبح دفعة الإيجار (دفعة التمويل) مستحقة طبقاً لاتفاقية “الإجارة” والإشعار المرفق بشأن الدفعة الأولى من الإيجار .

وأشارت “تمويل” إلى أنه بحسب اتفاقية الإجارة، فإن الإخفاق في دفع القيمة الكاملة لأي دفعة إيجار واجبة الدفع، وعدم الإذعان لأي شروط أخرى في اتفاقية “الإجارة”، أو عدم الالتزام بتنفيذ أي معاملات في مواعيد استحقاقها يعتبر تخلفاً عن الوفاء بالمستحقات، ويحق للشركة في هذه الحالة أن تنهي اتفاقية الإجارة، ومطالبة الملاك بتنفيذ تعهداتهم ذات الصلة بشراء العقارات .

ونصحت “تمويل” ملاك العقارات في مشروع “ذا فيلا”، بالإسراع في تسلم وحداتهم التي أصبحت جاهزة، مؤكدة أنها أرسلت إشعارات بهذا الخصوص للفت انتباه الملاك الذين امتنعوا عن تسلم عقاراتهم على الرغم من الاتصالات العديدة معهم، وملاحقتهم بالخطابات، ولفتت إلى أن “سريان الإيجار يبدأ اعتباراً من التاريخ الذي يصبح فيه العقار جاهزاً للتسليم” .

وكانت شركة “مزايا” العقارية، قد أمهلت ملاك العقارات ضمن مشروعها “ذا فيلا”، أسبوعاً واحداً فقط لتسلم وحداتهم (الفلل) على الرغم من تأخرها عن موعد التسليم ما يزيد عن عامين، منذرة إياهم بتطبيق اللوائح القانونية المعمول بها في السوق المحلي في دبي في حال تقاعسوا عن الالتزام بالمهلة .

وكان عشرات المستثمرين في “ذا فيلا” قد امتنعوا عن تسلم وحداتهم العقارية لاختلاف المواصفات التي وعدوا بها عند الشراء مقارنة بما عليه الآن بعد التنفيذ، والتغاضي عن بعض المميزات التي تشكل قيمة مضافة للعقار كقيمة سوقية . حيث طالبوا الشركة المطورة بإجراء تعديلات وتحسينات على الوضع الحالي للفلل قبل التوقيع على مستندات التسلم .

وأشار بعض هؤلاء المستثمرين ممن التقتهم “الخليج”، إلى أنهم تلقوا منذ أشهر الكثير من الوعود من إدارة الشركة لتنفيذ مطالبهم بإضفاء تعديلات على عقاراتهم والارتقاء بمستوى الجودة فيها، كالحمامات والأرضيات والجدران والإضاءة والمطابخ وغيرها، والتي عرضت بدورها عليهم مبلغاً مالياً بقيمة 20 ألف درهم كتعويض مالي مقابل تنفيذ الحدائق المحيطة بالفلل، إلا أنهم لم يقبضوا درهماً واحداً لغاية الآن .