«المركز» يستهدف استثمار 100 مليون دولار في الديون الأمريكية المتعثرة

أعلن المركز المالي الكويتي «المركز»، اطلاق برنامج المركز للاستثمار في الديون الامريكية المتعثرة، وهو برنامج يستثمر في رهون العقار التجاري المتعثرة بصافي عوائد سنوية مستهدفة تتجاوز %15.

وبهذه المناسبة قال سامي شبشب، رئيس شركة مار-غلف، الذراع العقارية «للمركز» في أمريكا، «تبلغ قيمة رهون العقار التجاري المستحقة خلال الاربع سنوات القادمة 1.2 تريليون دولار، مما يخلق المزيد من التحديات في مواجهة الجهات المقرضة من ناحية ويدفع المقترضين الى تسييل هذه القروض المتعثرة بسعر خصم كبير على قيمة الضمان الاساسية من ناحية اخرى، مما يخلق فرصة فريدة لتحقيق عوائد جيدة معدلة بالمخاطر عن طريق الاستثمار في رهون العقار التجاري المتعثرة ذات الجودة العالية والاولوية في التحصيل».

وأضاف شبشب: «تؤكد المعطيات الاساسية على النظرة الايجابية للاوضاع الاقتصادية في أمريكا، ومن هذا المنطلق نخطط لتحقيق عوائد جيدة من خلال الانكشاف على عقارات مهمة بتكلفة منخفضة، وادارتها بأسلوب مدروس. كما ان هناك عدداً من المحفزات الرئيسية الداعمة لهذا البرنامج، وهي توفر فرص الاستحواذ على قروض من بائعين متعثرين بسعر خصم كبير، وتزايد المعروض من الاصول عالية الجودة مما يوفر مساحة اكبر للاختيار، وامكانية المحافظة على القيمة عبر التفاوض مع المقترضين على اعادة الهيكلة والوصول الى آلية للتحكم بالمخاطر في حال انخفاض قيمة الاصل المرهون الى جانب الحصول على الضمانات الكافية. وقد استحوذت مار-غلف على قرضين في الربع الثاني المنتهي في يونيو 2010، بضمان عقارات في كاليفورنيا، كما اننا تلقينا العديد من عروض الشراء ونحن الآن بصدد دراستها».

ويبلغ حجم رأس المال المستهدف لبرنامج المركز للاستثمار في الديون الامريكية المتعثرة 100 مليون دولار، تبلغ حصة «المركز» منها 10 ملايين دولار يستثمرها من امواله الخاصة. وتبلغ فترة الاستثمار سنتين، بينما يبلغ اجمالي عمر البرنامج أربع سنوات. وتتولى شركة مار-غلف وعلى رأسها سامي شبشب ادارة البرنامج.

وتعمل مار-غلف، ومقرها الرئيسي لوس أنجلوس، في معظم قطاعات وأنشطة الاستثمار العقاري منذ أكثر من 22 عاما، حيث يقوم فريق العمل بممارسة عدد من الانشطة تتضمن دراسة واتمام صفقات الاستحواذ على الديون، دراسات الجدوى وتقييم القروض والعقارات المعروضة، ادارة التدفقات النقدية المتحققة من العقارات المدرة للدخل الحالية، معاينة العقارات، دراسة المركز المالي للمقترضين، اعادة التفاوض مع المقترض الحالي على شروط واحكام القروض واعادة الهيكلة، ادارة العقارات المستحوذ عليها من خلال الرهن، ووضع الخطة للتخارج النهائي من العقارات والقروض.