المزايا القابضة تستعد لإطلاق حزمة مشاريع للمستثمرين الإماراتيين والكويتيين في دبي

يتوجه القطاع العقاري في دبي بشكل حثيث نحو تعزيز ركائز مستويات النضج المنتظرة منذ فترة الفورة الشاملة التي شهدتها الإمارة خلال العقد الأول من الألفية الثانية، واضعاً بذلك حداً امام جميع الآراء القلقة التي رافقت الفترة المذكورة نتيجة عوامل التصاعد السريع في اداء القطاع، والمخاوف الناتجة من عدم كبح جماح الأسعار المتصاعدة بسبب جملة من العوامل المرافقة للطفرة العقارية.

ولقد شهدت الأسواق العقارية الخليجية عامة، وسوق دبي خاصة، خلال فترة الطفرة، العديد من الممارسات التي أثرت في الوضع العقاري عامة على أكثر من صعيد، كان بعضها إيجابيا وبعضها سلبيا من قبيل البيع على الخريطة، وكثرة الوسطاء والمضاربين غير المتخصصين، وضبابية التقارير الإقتصادية، والإرتفاع غير المبرر لاسعار البيع والتأجير لمختلف المساحات المكتبية والتجارية.

غير ان دبي تسعى لتوجيه اسس النضج بشكل مستمر من خلال اشراف مباشر ودقيق لافت بحسب المهندس نايف العوضي، الرئيس التنفيذي لمكتب عمليات شركة المزايا في دبي الذي قال: "من خلال تعاملنا الدائم اليوم مع الجهات الحكومية في الإمارة ومع مؤسسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك في دبي تبدو جلية التغيرات الحاصلة لناحية تنظيم علاقة المطور والمستثمر والحكومة، مما يزيد من فاعلية التعامل والتواصل بين هذه الجهات كافة، ولقد بات واضحا تغير طبيعة الحركة العقارية في سوق دبي العقاري كذلك، حيث إنتقلنا من سياسة البيع السريع إلى سياسة المشاريع طويلة الأمد، والمشاريع المدرة للدخل، ذات العوائد المضمونة وإن كانت أقل من تلك التي اعتاد عليها المطورون خلال السياسات السابقة".

ويضيف العوضي: "إذا سلَّمنا أن إعادة نهوض القطاع العقاري يتطلب تصحيحات أخرى في مجال سياسة القروض البنكية، وشروط التعاقد في البيع والشراء، والعودة إلى الواقعية في العوائد الاستثمارية، ورفع مستوى الخدمات العقارية، وتخفيض رسومها، وتقديم التسهيلات والمحفزات للمستثمرين وتصحيح قواعد وشروط التنافس المشروع، فإن كل هذه العوامل تتطلب تضافر الجهود بين كافة القطاعات المعنية الخاصة والحكومية لتسريع بدء مرحلة النهوض في قطاع العقار ثم القطاعات الإقتصادية الأخرى".

وفي الصدد ذاته، واستناداً الى نتائج مراقبة شركة المزايا القابضة لحركة القطاع العقاري في امارة دبي -بيعاً وتأجيراً في المساحات التجارية والمكتبية والسكنية- وحسب نتائج تحليلات وتقارير وحدة الإحصاءات الخاصة بالشركة فإنها ترى ان هناك استقرارا ملموساً في المشاريع ذات طابع التملك الحر من حيث البيع على الرغم من تأثير زيادة المعروض من المساحات السكنية بنحو 100 الف وحدة قابلة للزيادة مع قرب انتهاء الربع الأخير للعام الحالي 2010.

وفي خضم التكهنات التي تحيط بالواقع المصرفي- العصب الاساس لتحريك عجلة القطاع العقاري وما اثير حوله من التساؤلات المتعلقة ببدء فتح الحظر المفروض على السيولة منذ الأزمة الى الآن- تعتمد الشركات الكبرى ذات الاسماء الكبيرة في السوق على ابعاد اخرى تتمثل فيما تحمله جعبتها من استكمال انجاز مشاريعها القديمة، وتقديم مشاريع جديدة ذات مواصفات تجمع فيها بين الإرتكاز على سمعتها فيما حققته من نتائج سابقة على ارض الواقع خلال المرحلة الحرجة التي اعقبت الأزمة المالية من جهة، وعلى ثقة مستثمريها بصواب توجهها نحو مشاريع جديدة، وحرصهم المستمر على دعمها، وهو مايدفع بعجلة نمو القطاع العقاري الى الامام لاسيما في ظل وجود اسماء شركات ومطورين كبار اخرين في عالم العقار.

وحول هذا التوجه يقول المهندس نايف العوضي، الرئيس التنفيذي لمكتب عمليات شركة المزايا في دبي:"إننا نؤكد ثقتنا في سوق دبي العقارية، ونحن مستمرون في المضي قدماً في تثبيت اقدامنا فيه، وننطلق من اهمية البيئة التشريعية والبنية التحتية في الإمارة من جهة، وقدرتنا على استكمال تطوير مشاريعنا وتسليمها حسب المواعيد المقررة، خصوصا أننا نمتلك العديد من البصمات المتميزة في جملة من المشاريع المختلفة في دبي مثل "سكاي غاردنز" و"بزنس افنيو" اللذين تم إنجازهما بشكل كامل تماما، و"الفيلا" التي باشرنا تسليم وحداتها إلى أصحابها والتي نعمل حاليا على بيع وحداتها المتبقية والتي تم إنجازها بالكامل وهي مصممة على الطراز الإسباني وتضم حمام سباحة وحدائق مرافقة، و"كيو بوينت" الذي يعد في طور الإنجاز حاليا. إن هذه الثقة المتبادلة مع عملائنا زادت من قاعدة مستثمرينا، ودفعتهم الى انشاء علاقة مشتركة تقوم على اسس واثقة بقدرة الشركة على تطوير المزيد بالقابلية نفسها من الكفاءة المنبثقة ايضا الى الدعم المستمر من قبل المستثمرين انفسهم، من جهة، والى ماتضمه سوق دبي العقارية من صفات هائلة استثمارا وتشريعاً وفرصا حالية ومستقبلية واعدة وكبيرة".

وأضاف العوضي: "تفكر الشركات بكل ما يمكن ان يتناسق مع الوضع الجديد المتجه للإستقرار في السوق، من جهتنا بعد أن عملنا خلال الفترة الماضية على التأسيس لإسم عريق وسمعة طيبة للمزايا في السوق، وأقمنا العديد من المشاريع الرائدة، فقد انتهت شركتنا من وضع اللمسات الأخيرة على سلة مشاريع مخصصة للإماراتيين والكويتيين وعموم الخليجيين في دبي، وقد انطلقت هذه المشاريع بعد دراسة لحركة تداولات العقارات، وطبيعة المرحلة الجديدة للقطاع، وخرجت بنتائج مهمة حول طبيعة الأسواق العقارية الحالية في المنطقة".

وتضمنت النتائج التي اشار اليها العوضي تقديم تسهيلات مالية مغرية للمستثمرين ضمن استراتيجية الشركة التي تعتمد على تشجيع نمو القطاع، وفتح الطريق امام توجهات جديدة للمستثمرين العقاريين، وهو الأمر الذي تتوقع له مزايا القابضة نجاحا كبيراً قد يفتح الباب امام شركات اخرى للسير في الإتجاه ذاته.

وتتطلع المزايا لاستقطاب شريحة جديدة من المستثمرين وهي شريحة رجال الأعمال، وذلك من خلال توفير شقق فندقية مفروشة في مشروع سكاي جاردنز في مركز دبي المالي العالمي، تخول نزلاءها الإقامة فيها من يوم حتى ستة أشهر، وتوفر لهم خدمات وتسهيلات متميزة بأسعار مناسبة جدا، إلى جانب الاستفادة من كافة المزايا المتواجدة في منطقة مركز دبي المالي العالمي الإستراتيجية.