"دبي للعقارات" تعلن جاهزية "الخليج التجاري" الكاملة خلال عام واحد

كشف خالد المالك، الرئيس التنفيذي ل”دبي للعقارات”، أن المجموعة وضعت جدولاً زمنياً يتضمن خطتين الأولى على المدى القصير والثانية على المدى الطويل لإنجاز بقية الأعمال المتعلقة بالبنية التحتية ضمن منطقة “الخليج التجاري”، مشيراً في الوقت ذاته إلى جاهزية المشروع بالكامل خلال عام من الآن على مختلف المستويات .

أشار المالك في تصريحات ل”الخليج”، إلى أن خطة التنفيذ على المدى القصير، التي ستستغرق وقتاً زمنياً لن يتجاوز العام، ستشمل تنفيذ أعمال التشجير والحدائق والإضاءة وإشارات المرور والنظافة وتطبيق الشروط الخاصة بالموقع، ومن المخطط إنجازها قبل نهاية العام الجاري .

كما سنعمل على تطوير حاجز يحيط بمنطقة مشروع “الخليج التجاري” من الجهات الأربع سيعطي طابعاً جمالياً وستبدأ أعمال التنفيذ به الشهر المقبل . وتبلغ التكلفة الإجمالية للأعمال المتبقية في هذه المرحلة نحو 100 مليون درهم .

أما الجزء الثاني المتمثل بالتنفيذ على المدى الطويل، فيشمل، حسب الرئيس التنفيذي للمجموعة، تنفيذ محطتين كهربائيتين ومحطة للتبريد جديدة تخدم المشروع للسنوات المقبلة إضافة إلى تشغيل القناة المائية والربط مع البحر، وتتطلب هذه الأعمال ملايين الدراهم لتنفيذها خلال السنوات الثلاث المقبلة .

وأكد المالك أن المجموعة كانت ولاتزال وستستمر بالالتزام بتنفيذ تعهداتها واستكمال أعمال البنية التحتية التي تأتي ضمن مهامها الرئيسة، وأضاف قائلاً: “تنفيذ كامل اعمال البنية التحتية في “الخليج التجاري” هو التزام نتمسك بها ولا نتهاون فيه” .

كما قاربت المجموعة على الانتهاء من إنجاز مدخلي منطقة “الخليج التجاري” الشمالي على شارع الشيخ زايد والجنوبي على شارع الخيل، كما أن أغلبية شوارع المشروع أنجزت والبقية منها قيد التنفيذ خاصة تلك المحاذية لمشروع “اكزيكيوتيف تاورز” و”وسط مدينة دبي”، ويبلغ طول شوارع “الخليج التجاري” الإجمالي 16 كيلومتراً .

كما وصلت الأعمال الخاصة بوضع التصاميم الهندسية لثلاثة مساجد الى مراحلها النهائية، حيث إن “الخليج التجاري” المعروف بضخامته بحاجة لمثل هذه المرافق وغيرها .

وأشار المالك إلى أنه سيجري توفير عدد كبير من مواقف السيارات على مدخلي المشروع الشمالي والجنوبي، كما أنجزت جميع أعمال الإضاءة، ليصبح “الخليج التجاري” منطقة مضاءة بالكامل ليلاً، ويصل عدد مصابيح أعمدة الإنارة في شوارع المشروع إلى 603 أعمدة جميعها مجهزة وموصلة بالكهرباء، كما تمت عملية تنظيم حركة الدخول والخروج من وإلى المنطقة .

إضافة إلى أنه سيجري، بالتعاون مع بلدية دبي أعمال كبيرة لتنظيف المنطقة كاملة من مخلفات البناء والقيام بتشجيرها وتنفيذ المساحات الخضراء التي تشمل الحدائق، وتشغيل إشارات المرور في مختلف الشوارع بما يتطابق مع شروط ومعايير الأمن والسلامة .

أما في ما يتعلق بالمشاريع الضخمة في المشروع، فقد بدأت شركة “إمباور” ببناء محطة التبريد الثانية في القسم الجنوبي من المشروع، كما وقعنا عقداً لتنفيذ محطتين كهربائيتين لتوفير الطاقة الكهربائية للسنوات الخمس المقبلة في حال الحاجة للمزيد من الطاقة لكهربائية لنكون مستعدين لأي تطورات على المشروع كدخول مشاريع عقارية لمستمثرين وعقاريين .

وكانت بلدية دبي قد أعلنت عن استكمال مشروع توصيل قناة “الخليج التجاري” بالبحر، حيث وضعت التصاميم الهندسية الخاصة بهذه المرحلة، ومن طرفنا نحن ننتظر إنجاز جميع الإجراءات المتعلقة بذلك .

ويهدف مشروع استكمال قناة “الخليج التجاري” وتوصيلها بالبحر إلى إعادة إحياء القناة المائية للخليج التجاري كمنظومة مائية متكاملة، الأمر الذي سيكفل تحسين الوضع البيئي في القناة وبالجزء العلوي من خور دبي، وسيعمل على انعاش الوضع العمراني والاقتصادي في المناطق المحاذية للقناة من خلال توفير واجهة مائية جذابة، كما سيمكن من استغلال القناة ملاحياً .

وستستغرق أعمال التنفيذ ما يقارب 18 شهراً وأعمال التصميم 7 أشهر، بكلفة كلية تقديرية للمشروع تبلغ 200 مليون درهم .

ويتكون المشروع من مرحلتين رئيستين: الأولى تشتمل على توصيل قناة “الخليج التجاري” بالبحر عن طريق خط ضخ رئيس يوصل مياه البحر إلى طرف القناة المحاذي لشارع الشيخ زايد بطول 3000 متر، سيمر تحت الأرض دون تأثر المناطق التي يمر منها .

وتشتمل هذه المرحلة استكمال حفر الأجزاء المتبقية من القناة التي تقدر بكمية 750 ألف متر مكعب، إضافة إلى استكمال الجزء المتبقي من الجدار الساند للقناة بطول 1200 متر .

وعند الانتهاء من هذه الخطوة التي تحظى بأهمية كبيرة ستدب الحياة بمنطقة الخليج التجاري وتزيد من جاذبيته .


منطقة “البروميناد”

كما سيتم تخصيص منطقة “البروميناد” لتطوير ممشى خاص ضمن الخليج التجاري للسكان والزوار حيث ستبدأ عمليات التنفيذ العام المقبل .

وسيكون ممشى خاصاً ومميزاً في المنطقة سواء من حيث مكوناته والتصاميم التي يجري العمل عليها في الوقت الراهن .


تنفيذ البنية الحتية

تتضمن أعمال تنفيذ البنية التحتية نوعين:

أولاً: عنصر الزمن (طويل المدى): ويحتل هذا الجزء الأهمية الأكبر لدى إدارة مجموعة دبي للعقارات المطور الرئيس للمشروع، نظراً لإدراك أولويات عملائنا المستثمرين والمطورين الثانويين التي تتطلب توفير العناصر الأساسية كالكهرباء والتبريد على المديين القصير والطويل .

وسيتم تنفيذ محطتين كهربائيتين ومحطة للتبريد جديدة تخدم المشروع للسنوات المقبلة إضافة إلى القناة المائية والربط مع البحر . وتتطلب هذه الأعمال ملايين الدراهم لتنفيذها خلال السنوات الثلاث المقبلة .

ثانياً عناصر المكان (قصير المدى): وهي عناصر نلتزم بتنفيذها على المدى القصير كالتشجير والحدائق والإضاءة وإشارات المرور والنظافة وتطبيق الشروط الخاصة بالموقع، ومن المخطط إنجازها قبل نهاية العام الجاري، كما سنعمل على تطوير حاجز يحيط بمنطقة مشروع “الخليج التجاري” من الجهات الأربع سيعطي طابعاً جمالياً وستبدأ أعمال التنفيذ به الشهر المقبل . وتبلغ التكلفة الإجمالية للأعمال المتبقية في هذه المرحلة نحو 100 مليون درهم .


الشروط والتعاقدات

وفي ما يتعلق بالاعمال الخاصة بالشركاء المستثمرين والمطورين الثانويين المتعلقة بتنفيذ مشاريعهم التي أعلنوا عنها حسب العقود المبرمة سابقاً، أوضح المالك أن الظروف التي طرأت على السوق المحلي خاصة والأسواق العالمية عامة بسبب الأزمة المالية العالمية لعبت دوراً كبيراً جرى بناء عليه إعادة ترتيب الأوراق لجميع الأطراف ووضع الأولويات حسب وضع كل طرف .

وأضاف قائلاً: “شهد السوق العقاري المحلي شحاً بالسيولة ما أثر في خطط المطورين بشأن تنفيذ مشاريعهم، ما أدى إلى إعادة جدولتها زمنياً من حيث التنفيذ .

ولكن مع بوادر التحسن والانتعاش التدريجي للسوق نتوقع عودة دورة التطوير ولو جزئياً إلى وضعها الطبيعي والبدء بتنفيذ بعض المشاريع المعلقة، وهذا ما لمسناه لدى عملائنا” .

وأكد أن المشكلة الأساسية للسوق المحلي هي مشكلة سيولة وليست مشكلة تتعلق بجاذبية وديناميكية الاستثمار بالسوق العقاري ومختلف المنتجات في ظل تطهيره خلال السنوات السابقة من الشريحة غير المرغوبة في القطاع واقتصاره على المستثمر الجاد والمستهلك النهائي وهذا يعكس حالة صحية عامة .

ولابد أن نشير إلى أهمية عودة النشاط في منح التسهيلات الائتماينة وتوفير حلول التمويل ومرونة الشروط التي أسهمت في دفع عجلة التحسن والانتعاش التي باتت عنوان السوق العقاري المالي في دبي رافقه ارتفاع معدلات الطلب وتحسن اسعار المنتجات في بعض المناطق .


جاذبية الخليج التجاري

تبرز جاذبية مشروع “الخليج التجاري” بالأساس من موقعه في مركز مدينة دبي، إضافة إلى الاقتراب من جاهزية البنية التحية واكتمال عناصرها خلال عام من الآن على أبعد تقدير والتي تلعب مجتمعة دوراً أساسياً تعكس ماهية المنطقة لتكون المركز التجاري في الإمارة الذي استقطب لغاية الآن الكثير من الشركات والمستثمرين الذين اختاروه ليكون موضع قدم لأعمالهم وهذا العدد مرجح للارتفاع خلال الفترة المقبلة مع الإعلان عن خطة استكمال أعمال البنية التحتية الأساسية على المديين القصير والطويل .

ويعد “الخليج التجاري” مشروعاً مباعاً بالكامل نظراً للنجاح الذي حققه . ويتضمن العديد من المباني المطورة البالغ عددها 38 مبنى وغيرها قيد التطوير وعددها ،77 ونتلقى طلباً كبيراً على الأراضي للشراء والاستثمار فيها، ونعلن من خلال “الخليج” أنه “لا أراضي للبيع في مشروع “الخليج التجاري” .