محمد المكاوي : الفطيم العقارية توقع خلال أسابيع عقوداً نهائية في مصر

كشف الدكتور محمد المكاوي، العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية عن أن المجموعة اقتربت من تسوية نزاعها مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر ومن المقرر توقيع العقود النهائية في غضون أسابيع، لافتاً إلى أن قرض الملياري جنيه والذي تعتزم الشركة الحصول عليه ستوجه حصيلته لتمويل بناء مركز تجاري بالقاهرة الجديدة.

مشيراً إلى أن الحصول على القرض لا يزال مرهوناً بإتمام تسوية النزاع مع الحكومة المصرية، وقال المكاوي في حوار مع «البيان الاقتصادي» من القاهرة، إن المجموعة ضخت حتى الآن ما يقرب من 5 مليارات جنيه في مشروع كايرو فيستفال سيتي، ومن المقرر ضخ مليار ونصف المليار حتى افتتاح المرحلة الأولى في يونيو المقبل ليصل المجموع إلى حوالي مليار دولار، وذلك قبل أن تبدأ في الإعداد للمرحلة الثانية من المشروع.


* ما أهم أنشطة مجموعة الفطيم في مصر ؟
- مجموعة ماجد الفطيم من أقدم الشركات التي تعمل في السوق المصرية وأنشطتها مختلفة ومتنوعة منها ما هو خدمي ومنها ما هو استثماري وتجاري، وواحدة من هذه الأنشطة الاستثمار العقاري والذي تمثله شركة الفطيم العقارية والتي تعد أيضاً واحدة من كبرى الشركات العاملة في السوق المصرية وتتنوع أنشطتها بين الاستثمار العقاري والسياحي ولها العديد من النجاحات في هذا المجا.

ونجحت خلال الفترة الماضية في الحفاظ على المكانة الرفيعة التي وصلت إليها رغم الاضطرابات الأخيرة التي شهدتها مصر، كما نجحت في السطوع ومنافسة كبرى الشركات التي تعمل في نفس المجال بل واستطاعت في ظل هذه الظروف الراهنة أن تثبت أقدامها في السوق المصرية، كما تعمل "مجموعة الفطيم" أيضاً في مجال السيارات من خلال شركة "تويوتا مصر وهوندا مصر" .

والتي نجحت في تجميع أول سيارة للدفع الرباعي، إضافة إلى ضخ عدة استثمارات بملايين الجنيهات كان آخرها إقامة أكبر مركز لتوزيع قطع غيار تويوتا في مصر وفي منطقة شمال إفريقيا، باستثمارات تصل إلى 120 مليون جنيه، بما يسهم في تنشيط الاقتصاد المصري وخلق فرص عمل جديدة للشباب.

كما تعمل المجموعة في مجال التأمين من خلال شركة "المشرق"، التي تطبق أحدث الأنظمة التأمينية، بالإضافة إلى تطبيق نظام متطور لإدارة المطالبات، وهو مايعزز مكانتها ويرسخ موقعها في سوق التأمين المصرية.

إضافة إلى مجال التجزئة التجارية، حيث نمتلك حقوق امتياز عدة علامات تجارية من بينها «اسبرى»، «جيسو تويز آر إس»، «ا س س ي»، «واي كيا»، وكذلك «ماركس آند سبنسر» وهي من العلامات التجارية الهامة والرئيسية في المملكة المتحدة، ومعروفة بمستوى الخدمة المتميزة التي تقدمها لعملائها من حيث الابتكار والجودة الفائقة والقيمة المضافة.

كما تدير شركة ماجد الفطيم حالياً ستة متاجر كارفور من فئة الهايبر ماركت وثمانية متاجر من فئة السوبر ماركت في كل من القاهرة والإسكندرية وشرم الشيخ، وتعتزم الشركة رفع عدد متاجر كارفور في مصر إلى 16 متجراً من فئة الهايبر ماركت و38 متجراً من فئة السوبرماركت خلال السنوات الخمس المقبلة.

* بدأ المشروع منذ فترة طويلة، ما أسباب تأخره حتى الآن؟
- لا شك أن الأحداث التي شهدتها مصر بعد الثورة انعكست بالسلب على جميع الشركات العاملة فضلًا عن دخول الشركة في أزمة مع هيئة المجتمعات العمرانية المصرية بعد الثورة بسبب العقود، ولكن جاري التوصل إلى تفاهمات مع الحكومة بشأن عملية التسوية والتي من المنتظر أن تنتهي خلال أسابيع.

* كم تبلغ استثمارات كايرو فستيفال وحجم المنفق منها ؟
- مشروع كايرو فيستيفال سيتي يعد الأكبر في مشروعاتنا في مصر وقد ضخت المجموعة فيه حتى الآن نحو 5 مليارات جنيه في المرحلة الأولى ومن المقرر ضخ مليار ونصف أخرى حتى افتتاح المرحلة الأولى ليصل المجموع إلى حوالي مليار دولار، وسنبدأ في المرحلة الثانية خلال الأسابيع المقبلة وتشمل 5 مبان إدارية على مسطح 60 ألف متر وتضم 400 شقة و 250 فيلا وفندقاً مكوناً من 300 غرفة يخدم المنطقة، أما المرحلة الثالثة فمن المقرر ان يتم خلالها استكمال المباني الإدارية والسكنية.

* ما آخر التطورات في "فيستفال سيتي"؟
- نجحنا مؤخراً في الانتهاء من محطة كهربائية لخدمة المشروع، تعمل بقدرة تشغيل 66/22 كيلو فولت بإجمالي طاقة تبلغ 60 ميغاوات بالتعاون مع شركة " كاريليون للبناء المحدودة" و"ABB " و " السويدي للكابلات" بتكلفة استثمارية حوالي 350 مليون جنيه وتم الانتهاء من التنفيذ خلال 24 شهراً بهدف مواجهة كافة المخاطر غير المتوقعة التي تتعلق بالكهرباء .

والتي واجهت مصر خلال العامين الماضيين، وتتصل محطة الكهرباء بمحطتين كبيرتين تمثلان جزءا من شبكة الكهرباء الرئيسية عبر كابلات أرضية مغطاة عالية الجهد لضمان استمرار التغذية الكهربية مشيرا إلى أن مجموعة الكابلات الأولية تمتد إلى مسافة 14 كيلو مترا لترتبط بالمحطة الفرعية على طريق القاهرة- السويس 220/66 كيلو فولت ومجموعة الكابلات الثانية تمتد لمسافة 4 كيلو مترات لتتصل بمحطة منطقة زهراء مدينة نصر 220/66 كيلو فولت، كما انتهينا مؤخراً من محطة التكييف المركزي بالمدينة، ونحن الآن في مرحلة التشغيل والتجريب ومن المقرر الافتتاح في غضون أسابيع.

* هل هناك مشروعات جديدة تنوي المجموعة الدخول فيها ؟
- جاري دراسة مشروع بالتحالف مع إعمار مصر في مدينة 6 أكتوبر بتكلفة استثمارية تصل إلى 5 مليارات جنيه، وذلك لإنشاء "كايرو جيت"، أكبر مجمع ترفيهي يمنح أسلوباً مميزاً للحياة، ويقام على مساحة 160 فداناً تملكها "إعمار مصر"، على طريق مصر الإسكندرية الصحراوي.

وستشمل المرحلة الأولى من المجمع مركزاً للتسوق، يتضمن 120 ألف متر مربع مساحات للإيجار، وستضم الأسماء التجارية الشهيرة التابعة لـ"الفطيم"، و مجموعة كبيرة من المحال التجارية العالمية والمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه المفتوحة التي تقدم نشاطات جذابة.

* متى تنتهي الدراسات اللازمة لبدء تحالفكم مع "إعمار مصر"؟
- من المقرر انتهاء الدراسات في صيف 2013، ويتوقع أن يشكل هذا المشروع، عند إتمام توقيع اتفاقه، علامة فارقة في قطاع العقارات، نظراً إلى أن الشركتين العملاقتين في مجال التطوير العقاري، بما تمتلكانه من مشاريع عقارية ضخمة في مصر، وما تسهمان فيه على نطاق واسع في نمو الاقتصاد المصري، ستوحدان الجهود التي تجمع بين الخبرة والاستثمار لإثراء السوق المحلية.

* ماهي مصادر تمويل مشروعاتكم؟
- مصادر تمويلنا في الوقت الراهن ذاتية ونعتمد على مواردنا الداخلية خاصة بعد توقف قرض الملياري جنيه من بنوك القاهرة والتجاري الدولي والعربي الأفريقي والبنك العربي.

* ما أسباب توقف الحصول على قرض الملياري جنيه؟
- رفضت البنوك إتمام توقيع القرض لحين إنهاء النزاع القائم مع وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ومن المقرر الحصول عليه بعد تسوية النزاع، وستوجه حصيلته لتمويل بناء مركز تجاري بالقاهرة الجديدة.

* ماذا عن تسويات النزاعات مع الحكومة المصرية؟
- اقتربنا من تسوية النزاع مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهناك بعض النقاط محل الخلاف يتم مناقشتها، ومن المقرر توقيع العقود النهائية في غضون أسابيع.

* هل ترون أن قطاع العقارات المصري من القطاعات الواعدة؟
- قطاع العقارات في مصر، بشكل عام، لديه مقاومات كبيرة للنمو، نتيجة استمرار ارتفاع الطلب على العقارات في السوق المصرية، بسبب الارتفاع الكبير في أعداد السكان، خصوصاً من الشباب الراغبين في الزواج ويبحثون عن وحدات سكنية.

* هل هناك نية للدخول في مجال الإسكان المتوسط؟
- لم يتم حتى الآن دراسة الدخول في هذا المجال، ونركز حالياً على مشروعاتنا القائمة والتي تستهدف في الأساس مشروعات متكاملة لبناء مدن كاملة المرافق، وليست وحدات منفصلة.

* ما هي أولى استثماراتكم في مصر؟
- افتتحت الفطيم مركز "المعادي سيتي سنتر"، أول مركز تسوق لها في مصر، في العام 2002، وهو يوفر 31.351 مترا مربعا من المساحات المتاحة للتأجير ويحتضن 97 محلاً تجارياً. وفي العام 2003، افتتح مركز "الإسكندرية سيتي سنتر"، والذي يستوعب 211 محلاً تجارياً على أكثر من 61.744 مترا مربعا من المساحات المتاحة للتأجير.

* هل تأثرت استثماراتكم في مصر بعد ثورة يناير؟
- كل الاستثمارات في مصر تأثرت بعد الثورة، لكننا لم نتوقف ومستمرون في العمل بمصر التي تعتبر واحدة من البلاد ذات الإمكانيات الضخمة ولكن ينقصها الاستقرار السياسي وعودة الأمن إلى ما كان عليه سابقاً.

* ما مدى تأثركم بالاضطرابات السياسية الأخيرة التي شهدتها البلاد؟
- مشروعاتنا لم تتأثر بالأحداث السياسية الأخيرة، واقتربنا من إنهاء جزء كبير منها رغم التوترات السياسية، وسنواصل تأكيدنا على التزامنا التام تجاه تنمية الاقتصاد المصري، وهي مسؤولية تبرز في جهودنا الدائمة لخلق فرص وظيفية للمصريين، وقد نجحنا في توفير حتى الآن ما يزيد عن 35 ألف فرصة وظيفية محلية.


التركيز على مشروعات

ذكر الدكتور محمد المكاوي أن الفطيم العقارية تركز حاليا على الاستثمار العقاري السياحي بمصر لتقديم منتج عقاري متميز يشبع متطلبات العملاء ويوفر الرفاهية والتطور مع احتياج السوق العقاري مع الالتزام الكامل بمعايير الجودة والتميز في السعر والتسهيلات وخدمة ما بعد البيع، كما نسعى إلى تقديم منتج يتوافق مع رغبات وتوقعات العملاء الحالية والمستقبلية، ونعمل حالياً في مشروع كايرو فستيفال سيتي .

وهو من المشروعات العقارية العملاقة متعددة الاستخدامات ويقع في قلب القاهرة الجديدة، على مساحة 3 ملايين متر مربع، ويضم أكبر مركز تجاري ووحدات سكنية من الفيلات والشقق ومنطقة للفنادق الرائدة على مستوى العالم.

كما يقدم أنشطة إدارية من خلال منطقة للأعمال تضم أحدث المباني الإدارية، وكذلك أضخم مركز تجاري بمصر وبه 310 محلات تجارية تشمل كارفور وهايبر ماركت وأكبر وأقوى الأسماء في عالم الأثاث والإكسسوارات ومجمع سينمات به 16 شاشة عرض ومنطقة للمطاعم.

كما تم تخصيص مساحات واسعة لكل أشكال الترفيه التي تحتاجها الأسرة سواء في مركز التسوق أو مساحات المطاعم المغلقة أو المفتوحة في الهواء الطلق، بالإضافة إلى مدرسة للتعليم العالمي وأماكن للترفيه التعليمي (كيدزانيا) وصالات لعرض السيارات وتوكيلات صيانة تويوتا وهوندا وسط بيئة طبيعية هادئة. ومن المقرر افتتاح المرحلة الأولى من المشروع في بداية النصف الثاني من 2013.