ارتفاع أرباح "المراكز العربية" إلى 223 مليون ريال بنهاية الربع الأول المنتهى في يونيو 2019

تقارير أرقام: تاريخ اخر تحديث (2019/08/21)

 

ارتفعت أرباح شركة المراكز العربية والتي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 223 مليون ريال بنهاية الربع الأول المنتهي في يونيو 2019 مقارنة مع أرباح 77.4 مليون ريال تم تحقيقها  بنهاية الربع الأول المنتهي في يونيو 2018.

ملخص النتائج المالية (مليون)

البند 3 أشهر-2018 3 أشهر -2019 التغير‬
الإيرادات 558.31 572.50 2.5 %
إجمالي الدخل 355.85 392.78 10.4 %
دخل العمليات 316.60 343.31 8.4 %
صافي الدخل 77.40 223.01 188.1 %
متوسط ​​عدد الأسهم 445.00 457.86 2.9 %
ربح السهم (ريال) 0.17 0.49 180.0 %

 

قالت الشركة إن سبب ارتفاع  الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق يعود إلى:

 

 
- الإيرادات: ارتفعت بنسبة 2.5%، أي ما يعادل 14.2 مليون ريال سعودي، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
 
- ارتفعت نسبة الإشغال بجميع المراكز التجارية في نهاية الربع الأول من العام الحالى إلى 93.2% مقابل 92.4% في نهاية نفس الفترة من العام السابق.
 
- إجمالي الربح: ارتفع بنسبة 10.4%، أي ما يعادل 36.9 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأول العام الحالى. ويرجع ذلك في الغالب إلى انخفاض التكاليف الإيجارية بواقع 65.1 مليون ريال سعودي بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS 16 بدءًا من 1 أبريل 2019. وقابل ذلك الزيادة في استهلاك أصول حق الاستخدام لتصل إلى 38.8 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من العام الحالى.
 
- خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة: انخفضت بنسبة 38.5%، أي ما يعادل 10.2 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأول من العام السابق
 
- تغيير في سياسة الشركة لتقدير المخصصات حيث كانت في السابق تقوم بتكوين المخصصات مقابل الرصيد الكامل للحسابات محل النزاع (اعتماد مخصص منهجي وفقًا لفئات المستأجر) إلى تطبيق نموذج مخصص لخسارة الائتمان المتوقع اعتبارًا من 1 أبريل 2018. وهذا يتماشى مع المعيار الدولي للتقارير المالية. وقد أدى ذلك إلى انخفاض في قيمة الذمم المدينة بمبلغ 16.2 مليون ريال سعودي في الربع الأول العام الحالى مقارنة بمبلغ 26.3 مليون ريال سعودي في نفس الفترة من العام السابق.
 
- تكلفة التمويل: انخفضت إلى 73.9 مليون ريال سعودي في الربع الأول من العام الحالى وهو انخفاض بنسبة 65.0% أو 136.9 مليون ريال سعودي مقارنة بنفس الفترة العام السابق. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى شطب تكاليف المعاملات غير المطفأة البالغة 125.2 مليون ريال سعودي، والتي تمثل رسوم الترتيبات المتعلقة بالتسهيلات المعاد تمويلها. تم تحميل المصاريف غير المطفأة على المصاريف فور إعادة التمويل، وذلك وفقًا لإرشادات المعايير الدولية للتقارير المالية.
 
ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء وتكاليف التأجير بمعدل سنوي 3.2% خلال العام الحالى وبلغ هامش الأرباح التشغيلية 77.8% خلال نفس الفترة. ويمثل ذلك نسبة النمو مقارنة بنفس الفترة من العام السابق بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16) بدءا من أبريل 2019 (يتم بمقتضاه استبعاد المصروفات الإيجارية)‎.
 
جاء ذلك على الرغم من:
 
ارتفاع مصروفات الفائدة على التزامات عقد الإيجار إلى 25.0 مليون ريال سعودي في الربع الأول منالعام الحالى، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تغير سياسة احتساب عقود الإيجار، والذي يتطلب قيام المجموعة كجهة مستأجرة بتسجيل حق استخدام الأصول المستأجرة والتزامات عقود الإيجار وذلك يتماشى مع متطلبات المعيار الدولي للتقارير المالية 16.

 

كما أرجعت الشركة سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:
 
 - انخفضت الأرباح التشغيلية بنسبة 2.6%، أي ما يعادل 8.9 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأخير العام السابق، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى:
 
- ارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة.
 
- ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بواقع 25.9 مليون ريال سعودي و1.6 مليون ريال سعودي، على التوالي.
 
جاء ذلك على الرغم من 
 
-  ارتفاع الإيرادات بنسبة 2.9%، أي ما يعادل 16.1 مليون ريال سعودي، مقارنة بالربع الأخير العام السابق ، في حين ارتفع مجمل الربح بنسبة 6.0%، أي ما يعادل 22.1 مليون ريال سعودي خلال نفس الفترة على خلفية انخفاض المصروفات الإيجارية بواقع 53.1 مليون ريال سعودي بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16) بدءًا من 1 أبريل 2019. وقابل ذلك الزيادة في استهلاك أصول حق الاستخدام لتصل إلى 38.8 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من العام الحالى.

التطور التاريخي للأرباح (مليون)

الفترة الإيرادات اجمالي الدخل صافي الدخل ربح السهم (ريال) النمو في الارباح
2019 - - - - -
2019 - الربع الأول 572.50 392.78 223.01 0.49 188.11 %
2018 - الربع الأول 558.31 355.85 77.40 0.17 -
2017 - الربع الأول - - - - -
2016 - الربع الأول - - - - -
2015 - الربع الأول - - - - -
2014 - الربع الأول - - - - -

بيانات السهم (ريال)

الفترة متوسط عدد الاسهم (مليون) ربح السهم (آخر 12 شهر) ربح السهم قبل الاستثناءات (آخر 12 شهر) القيمة الدفترية
2019 - الربع الأول 457.86 0.66 0.66 12.63
2018 - الربع الأول 445.00 0.17 0.17 10.82

مضاعفات التقييم (حسب سعر السهم نهاية الفترة)

الفترة مكرر الارباح (آخر 12) مكرر الارباح قبل الاستثناءات (آخر 12) مضاعف القيمة الدفترية
2019 - الربع الأول - - -
2018 - الربع الأول - - -

 

وقالت الشركة إن إجمالي حقوق المساهمين (بعد استبعاد حقوق الأقلية ) للفترة الحالية بلغ 5997.81 مليون ريال.

 

معلومات إضافية:

 

- تم إعادة تصنيف بعض أرقام الفترة السابقة لتتماشى مع طريقة العرض للفترة الحالية.

 

-  بلغت الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) 445.5 مليون ريال سعودي في الربع الأول العام الحالى، وهو نمو بنسبة 21.8% مقارنة بالربع الأول من العام السابق، وصاحب ذلك نمو هامش الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء إلى 77.8% بزيادة قدرها 12.3 نقطة مئوية. كان الدافع وراء تحسين الربحية هو ارتفاع الإيرادات إلى جانب المبادرات في تحسين الكفاءة ومراقبة التكاليف.
 
- بلغت الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء وتكاليف التأجير (قبل احتساب المصروفات الإيجارية لاستبعاد تأثير تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS 16) 445.5) مليون ريال سعودي في الربع الأول من العام الحالى بزيادة قدرها 3.2% مقارنة بالربع الأول من العام السابق. كما ارتفع هامش الأرباح قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء وتكاليف التأجير إلى 77.8% خلال نفس الفترة بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية.
 
- ارتفعت الأموال من العمليات (FFO) إلى 300.1 مليون ريال سعودي في الربع الأول العام الحالى، وهو نمو سنوي بمعدل 101.1% مقارنة بالربع الأول من العام السابق  وذلك بسبب ارتفاع صافي الربح للفترة. وارتفع هامش الأموال من العمليات بواقع 25.7 نقطة مئوية ليسجل 52.4% خلال الربع الأول من العام الحالى  مقابل 26.4% في الربع الأول من العام السابق.
 
-  بلغ النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية 83.6 مليون ريال سعودي، مقارنة بنقد مستخدم في الأنشطة التشغيلية قدره 25.1 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من العام السابق ، وذلك بسبب ارتفاع صافي الربح للفترة وكذلك انخفاض التغير في الأرصدة المستحقة من الأطراف ذات العلاقة (مستحقات الإيجار).
 
-  بلغ النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية 95.8 مليون ريال سعودي خلال الربع الأول من العام الحالى ، وهو انخفاض بنسبة 21.7% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق ، حيث يرجع ذلك بصفة رئيسية إلى انخفاض الدفعات المقدمة إلى المقاولين فيما يتعلق ببناء مجمع الخليج وبوليفارد الجامعة ومجمع النخيل – الدمام وتوسعة مجمع النخيل، علمًا بأن الإضافات الجديدة للعقارات الاستثمارية ساهمت في الحد من انخفاض النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية.

 

-  ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء بمعدل سنوي 21.8% خلال الربع الأول العام الحالى، وبلغ هامش الأرباح التشغيلية 77.8 %خلال نفس الفترة. ويعكس ذلك تحسن مجمل الربح، بالإضافة إلى تراجع تكاليف الاستهلاك بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (16 IFRS‎ ).

 

-  بلغ إجمالي النفقات الرأسمالية لتغطية إنشاءات وتجهيزات المراكز التجارية الجديدة خلال الفترة 82 مليون ريال سعودي.   ‎

 

- بلغ صافي الدين 5712.2 مليون ريال سعودي حتى 30 يونيو 2019 ،مقابل 6283.3 مليون ريال سعودي في العام السابق‎.

 

-  تقوم الشركة بامتلاك وإدارة وتشغيل 19 مركزا تجاريا في مناطق استراتيجية بالمملكة العربية السعودية حتى 30 يونيو 2019. ويبلغ إجمالي المساحات القابلة للتأجير 1.1 مليون متر مربع، وهي زيادة سنوية بمعدل 1%.   

 

- بلغت نسبة الإشغال في نهاية الفترة على أساس المثل بالمثل 93.2% في المراكز التجارية التابعة للشركة، مقابل 92.4% خلال نفس الفترة من العام السابق.  ‎

 

‎- الشركة تفتتح أول قاعة سينما بمول العرب في أغسطس 2019.

  ‎

-    بلغت متحصلات عملية الطرح العام الأولي 780 مليون ريال سعودي في شهر مايو 2019 ،منها 500 مليون ريال سعودي تم استخدامها خلال الربع الأول من العام الحالى بغرض السداد المعجل لأقساط التسهيلات التي حصلت عليها الشركة. وقد أسهم السداد المبكر لقسط التسهيل الذي حصلت عليه الشركة بقيمة 2.7 مليار ريال سعودي في التعجيل بتاريخ التسوية النهائية خلال عام 2028 بدلا من عام 2029.‎

 

-  ومن جانب آخر، بلغت النفقات الرأسمالية المتوقعة للمشروعات متوسطة الأجل 6.6 مليار ريال سعودي، حيث تمضي المجموعة قدما في بناء وتطوير خمسة مشروعات لإضافة 358 ألف متر مربع تقريبا إلى المساحات القابلة للتأجير. ومن المقرر الانتهاء من تنفيذ تلك المشروعات بحلول عام 2024. وتجدر الإشارة إلى أن إجمالي النفقات الرأسمالية اللازمة لتنفيذ المشروعات متوسطة الأجل تشمل تكلفة أراضي مشروع مول العرب بالرياض ومول جوهرة جدة، حيث تم استخدام 3.4 مليار ريال سعودي خلال الربع الأول من العام الحالى.

 

تعليقات {{Comments.length}}

كن أول من يعلق على الخبر

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.
شركة المراكز العربية
29.35
1.20 4.26 %
المزيد

النتائج المالية (مليون)

المزيد

التحليل القطاعي

المؤشرات الرئيسية (حسب آخر سعر متاح)‎

مضاعف القيمة الدفترية 2.32
عائد التوزيع النقدي -
القيمة السوقية (مليون) 13,941.25
العائد على متوسط الأصول -
العائد على متوسط حقوق المساهمين 5.56 %

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2019، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة
اكتشف
الاغلاق
تجربة أرقام‬‎‬‎‬‎
اتصل بنا
اشترك الآن‬‎‬‬‎
‫عضوية التميز