انخفضت الارباح من العمليات التشغيلية "FFO" لصندوق مشاركة ريت، لتصل إلى 10.1 مليون ريال (0.12 ريال/ للوحدة) خلال عام 2025، مقارنة بارباح قدره 11.7 مليون ريال (0.13 ريال/ للوحدة) عن نفس الفترة من العام السابق.
فيما ارتفع صافي خسائر صندوق مشاركة ريت ليصل إلى 109.9 مليون ريال (-1.25 ريال/ للوحدة) بنهاية عام 2025، قياسًا بخسائر 22.3 مليون ريال (-0.25 ريال/ للوحدة) عن الفترة المماثلة العام السابق.
| البند | 2024 | 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 106.10 | 97.16 | (8.4 %) |
| الدخل من العمليات التشغيلية(FFO) | 11.68 | 10.12 | (13.3 %) |
| صافي الدخل | (22.29) | (109.89) | (393.0 %) |
| عدد الوحدات | 88.00 | 88.00 | - |
| ربح السهم قبل البنود الاستثنائية (ريال) | (0.25) | (1.25) | (393.0 %) |
| ربح الوحده من العمليات التشغيلية (ريال) | 0.13 | 0.12 | (13.3 %) |
| ربح الوحدة (ريال) | (0.25) | (1.25) | (393.0 %) |
سبب ارتفاع الخسائر خلال الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:
- انخفاض ايرادات الايجار نتيجة انخفاض نسب الإشغال لـ 7 عقارات، تقدمها عقار "مجمع اجزالا الاول السكنى " بمقدار 4% ليصل الى 92%، و"مجمع سي شور السكنى" بمقدار 10% ليصل الى 41%، و"مجمع اللؤلؤة السكني" بمقدار 8% ليصل الى 64%، وكذلك "مجمع الخرج بلازا" بمقدار 2% ليصل الى 93% و"مجمع العروبة سكوير" بمقدار 3% ليصل الى 96% و"مجمع الفصيلة بلازا" بمقدار8% ليصل الى 90% و"مجمع الجبيل بلازا" بمقدار 1% ليصل الى 96% بنهاية الفترة الحالية. وعوض ذلك ارتفاع نسب إشغال مجمع "شقق فندقية-الطهران" بمقدار 33% ليصل إلى 84% وكذلك "برج فيردين" بمقدار 9% ليصل الى 82% واستقرار نسب إشغال 4 عقارات عند نسب إشغال 100% وهي "مستودعات البركة" و"صالات عرض البازعي للسيارات" و"مستودع الصندوق للتخزين الذاتي" و"فندق جاردينو".
- انخفاض ايرادات تمويل من الاستثمار في عقود الايجار التمويلى الى 10.2 مليون ريال مقارنة 10.7 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
- ارتفاع هبوط في قيم استثمارات عقارية ليصل الى 91.9 مليون ريال مقارنة 5.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
- انخفاض ارباح ودائع لاجل لتصبح 1.7 مليون ريال مقارنة 2.2 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
- انخفاض ارباح من استثمارات بالقيمة العادلة لتصبح 20.1 الف ريال مقارنة 116.7 الف ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
وقد قابل ذلك،
- انخفاض المصروفات التشغيلية لتصبح 20.3 مليون ريال مقارنة 22.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
- انخفاض تكاليف التمويل لتصبح 52.3 مليون ريال مقارنة 56.7 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
- ارتفاع الايرادات الاخرى لتصل الى 1.5 مليون ريال مقارنة 0.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
| البند | النصف الثاني 2024 | النصف الثاني 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 51.71 | 46.44 | (10.2 %) |
| الدخل من العمليات التشغيلية(FFO) | 6.42 | 1.72 | (73.3 %) |
| صافي الدخل | (7.73) | (97.13) | (1,156.1 %) |
| عدد الوحدات | 88.00 | 88.00 | - |
| ربح الوحده من العمليات التشغيلية (ريال) | 0.07 | 0.02 | (73.3 %) |
| ربح الوحدة (ريال) | (0.09) | (1.10) | (1,156.1 %) |
| البند | النصف الاول 2025 | النصف الثاني 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 50.72 | 46.44 | (8.4 %) |
| الدخل من العمليات التشغيلية(FFO) | 8.40 | 1.72 | (79.6 %) |
| صافي الدخل | (12.76) | (97.13) | (661.1 %) |
| عدد الوحدات | 88.00 | 88.00 | - |
| ربح الوحده من العمليات التشغيلية (ريال) | 0.10 | 0.02 | (79.6 %) |
| ربح الوحدة (ريال) | (0.15) | (1.10) | (661.1 %) |
| البند | 2024 | 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| الموجودات | 1,587.78 | 1,435.46 | (9.6 %) |
| القروض | 789.99 | 782.11 | (1.0 %) |
| صافي الاصول العائدة لحاملي الوحدات | 744.87 | 613.86 | (17.6 %) |
| صافي الأصول حسب القيمة السوقية | 890.49 | 783.61 | (12.0 %) |
معلومات إضافية:
وقد بلغ صافي القيمة الدفترية للاصول العائدة للوحدة 6.98 ريال.
كما بلغ صافي القيمة السوقية للأصول العائدة للوحدة 8.9 ريال.
| الفترة | إيرادات الإيجار | التغير | الدخل من العمليات التشغيلية(FFO) | التغير | صافي الدخل | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|
| النصف الاول 2018 | 66.25 | - | 55.49 | - | 42.46 | - |
| النصف الثاني 2018 | 57.87 | - | 38.41 | - | 12.41 | - |
| 2018 | 124.12 | - | 93.89 | - | 54.87 | - |
| النصف الاول 2019 | 53.22 | (19.7 %) | 34.71 | (37.4 %) | 22.80 | (46.3 %) |
| النصف الثاني 2019 | 53.06 | (8.3 %) | 26.89 | (30.0 %) | 17.29 | 39.3 % |
| 2019 | 106.27 | (14.4 %) | 61.60 | (34.4 %) | 40.09 | (26.9 %) |
| النصف الاول 2020 | 55.80 | 4.8 % | 34.69 | (0.1 %) | 23.07 | 1.2 % |
| النصف الثاني 2020 | 47.78 | (10.0 %) | 22.05 | (18.0 %) | 13.00 | (24.8 %) |
| 2020 | 103.57 | (2.5 %) | 56.74 | (7.9 %) | 36.08 | (10.0 %) |
| النصف الاول 2021 | 49.26 | (11.7 %) | 30.34 | (12.5 %) | 14.78 | (35.9 %) |
| النصف الثاني 2021 | 51.44 | 7.7 % | 28.84 | 30.8 % | 15.09 | 16.0 % |
| 2021 | 100.70 | (2.8 %) | 59.18 | 4.3 % | 29.87 | (17.2 %) |
| النصف الاول 2022 | 56.18 | 14.1 % | 29.53 | (2.7 %) | 12.92 | (12.6 %) |
| النصف الثاني 2022 | 56.03 | 8.9 % | 15.90 | (44.9 %) | (2.02) | (113.4 %) |
| 2022 | 112.21 | 11.4 % | 45.43 | (23.2 %) | 10.90 | (63.5 %) |
| النصف الاول 2023 | 52.17 | (7.1 %) | 0.11 | (99.6 %) | 0.63 | (95.1 %) |
| النصف الثاني 2023 | 54.52 | (2.7 %) | 5.25 | (67.0 %) | (8.98) | (344.3 %) |
| 2023 | 106.68 | (4.9 %) | 5.37 | (88.2 %) | (8.35) | (176.6 %) |
| النصف الاول 2024 | 54.40 | 4.3 % | 5.25 | 4549.6 % | (14.56) | (2393.1 %) |
| النصف الثاني 2024 | 51.71 | (5.2 %) | 6.42 | 22.3 % | (7.73) | 13.9 % |
| 2024 | 106.10 | (0.5 %) | 11.68 | 117.5 % | (22.29) | (167.0 %) |
| النصف الاول 2025 | 50.72 | (6.8 %) | 8.40 | 60.0 % | (12.76) | 12.3 % |
| النصف الثاني 2025 | 46.44 | (10.2 %) | 1.72 | (73.3 %) | (97.13) | (1,156.1 %) |
| 2025 | 97.16 | (8.4 %) | 10.12 | (13.3 %) | (109.89) | (393.0 %) |
| الفترة | إيرادات الإيجار | التغير | الدخل من العمليات التشغيلية(FFO) | التغير | صافي الدخل | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 124.12 | - | 93.89 | - | 54.87 | - |
| 2019 | 106.27 | (14.4 %) | 61.60 | (34.4 %) | 40.09 | (26.9 %) |
| 2020 | 103.57 | (2.5 %) | 56.74 | (7.9 %) | 36.08 | (10.0 %) |
| 2021 | 100.70 | (2.8 %) | 59.18 | 4.3 % | 29.87 | (17.2 %) |
| 2022 | 112.21 | 11.4 % | 45.43 | (23.2 %) | 10.90 | (63.5 %) |
| 2023 | 106.68 | (4.9 %) | 5.37 | (88.2 %) | (8.35) | (176.6 %) |
| 2024 | 106.10 | (0.5 %) | 11.68 | 117.5 % | (22.29) | (167.0 %) |
| 2025 | 97.16 | (8.4 %) | 10.12 | (13.3 %) | (109.89) | (393.0 %) |
| الفترة | الموجودات | التغير | القروض | التغير | صافي الاصول العائدة لحاملي الوحدات | التغير | صافي الأصول حسب القيمة السوقية | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| النصف الاول 2018 | 1,072.49 | - | 160.73 | - | 891.66 | - | 872.44 | - |
| النصف الثاني 2018 | 1,057.67 | - | 159.79 | - | 848.63 | - | 852.32 | - |
| النصف الاول 2019 | 1,362.32 | 27.0 % | 424.62 | 164.2 % | 889.94 | (0.2 %) | 842.05 | (3.5 %) |
| النصف الثاني 2019 | 1,273.89 | 20.4 % | 337.36 | 111.1 % | 907.22 | 6.9 % | 959.99 | 12.6 % |
| النصف الاول 2020 | 1,337.70 | (1.8 %) | 402.14 | (5.3 %) | 899.50 | 1.1 % | 965.18 | 14.6 % |
| النصف الثاني 2020 | 1,354.14 | 6.3 % | 450.59 | 33.6 % | 881.70 | (2.8 %) | 950.16 | (1.0 %) |
| النصف الاول 2021 | 1,347.91 | 0.8 % | 453.92 | 12.9 % | 870.08 | (3.3 %) | 952.99 | (1.3 %) |
| النصف الثاني 2021 | 1,441.77 | 6.5 % | 547.49 | 21.5 % | 858.77 | (2.6 %) | 947.84 | (0.2 %) |
| النصف الاول 2022 | 1,689.22 | 25.3 % | 790.95 | 74.2 % | 845.29 | (2.8 %) | 953.35 | 0.0 % |
| النصف الثاني 2022 | 1,657.16 | 14.9 % | 796.86 | 45.5 % | 816.87 | (4.9 %) | 895.37 | (5.5 %) |
| النصف الاول 2023 | 1,641.40 | (2.8 %) | 794.87 | 0.5 % | 799.90 | (5.4 %) | 904.03 | (5.2 %) |
| النصف الثاني 2023 | 1,633.95 | (1.4 %) | 794.31 | (0.3 %) | 784.76 | (3.9 %) | 833.82 | (6.9 %) |
| النصف الاول 2024 | 1,605.99 | (2.2 %) | 789.62 | (0.7 %) | 761.40 | (4.8 %) | 830.29 | (8.2 %) |
| النصف الثاني 2024 | 1,587.78 | (2.8 %) | 789.99 | (0.5 %) | 744.87 | (5.1 %) | 890.49 | 6.8 % |
| النصف الاول 2025 | 1,542.77 | (3.9 %) | 782.66 | (0.9 %) | 719.79 | (5.5 %) | 830.37 | 0.0 % |
| النصف الثاني 2025 | 1,435.46 | (9.6 %) | 782.11 | (1.0 %) | 613.86 | (17.6 %) | 783.61 | (12.0 %) |
| الفترة | الموجودات | التغير | القروض | التغير | صافي الاصول العائدة لحاملي الوحدات | التغير | صافي الأصول حسب القيمة السوقية | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1,057.67 | - | 159.79 | - | 848.63 | - | 852.32 | - |
| 2019 | 1,273.89 | 20.4 % | 337.36 | 111.1 % | 907.22 | 6.9 % | 959.99 | 12.6 % |
| 2020 | 1,354.14 | 6.3 % | 450.59 | 33.6 % | 881.70 | (2.8 %) | 950.16 | (1.0 %) |
| 2021 | 1,441.77 | 6.5 % | 547.49 | 21.5 % | 858.77 | (2.6 %) | 947.84 | (0.2 %) |
| 2022 | 1,657.16 | 14.9 % | 796.86 | 45.5 % | 816.87 | (4.9 %) | 895.37 | (5.5 %) |
| 2023 | 1,633.95 | (1.4 %) | 794.31 | (0.3 %) | 784.76 | (3.9 %) | 833.82 | (6.9 %) |
| 2024 | 1,587.78 | (2.8 %) | 789.99 | (0.5 %) | 744.87 | (5.1 %) | 890.49 | 6.8 % |
| 2025 | 1,435.46 | (9.6 %) | 782.11 | (1.0 %) | 613.86 | (17.6 %) | 783.61 | (12.0 %) |
| الفترة | ربح الوحده من العمليات التشغيلية | ربح الوحدة | القيمة الدفترية للأصول العائدة للوحدة | القيمة االسوقية للأصول العائده للوحده |
|---|---|---|---|---|
| النصف الاول 2018 | 0.63 | 0.48 | 10.13 | 9.91 |
| النصف الثاني 2018 | 0.44 | 0.14 | 9.64 | 9.69 |
| النصف الاول 2019 | 0.39 | 0.26 | 10.11 | 9.57 |
| النصف الثاني 2019 | 0.31 | 0.20 | 10.31 | 10.91 |
| النصف الاول 2020 | 0.39 | 0.26 | 10.22 | 10.97 |
| النصف الثاني 2020 | 0.25 | 0.15 | 10.02 | 10.80 |
| النصف الاول 2021 | 0.34 | 0.17 | 9.89 | 10.83 |
| النصف الثاني 2021 | 0.33 | 0.17 | 9.76 | 10.77 |
| النصف الاول 2022 | 0.34 | 0.15 | 9.61 | 10.83 |
| النصف الثاني 2022 | 0.18 | (0.02) | 9.28 | 10.17 |
| النصف الاول 2023 | 0.00 | 0.01 | 9.09 | 10.27 |
| النصف الثاني 2023 | 0.06 | (0.10) | 8.92 | 9.48 |
| النصف الاول 2024 | 0.06 | (0.17) | 8.65 | 9.44 |
| النصف الثاني 2024 | 0.07 | (0.09) | 8.46 | 10.12 |
| النصف الاول 2025 | 0.10 | (0.15) | 8.18 | 9.44 |
| النصف الثاني 2025 | 0.02 | (1.10) | 6.98 | 8.90 |
| الفترة | ربح الوحده من العمليات التشغيلية | ربح الوحدة | القيمة الدفترية للأصول العائدة للوحدة | القيمة االسوقية للأصول العائده للوحده |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.07 | 0.62 | 9.64 | 9.69 |
| 2019 | 0.70 | 0.46 | 10.31 | 10.91 |
| 2020 | 0.64 | 0.41 | 10.02 | 10.80 |
| 2021 | 0.67 | 0.34 | 9.76 | 10.77 |
| 2022 | 0.52 | 0.12 | 9.28 | 10.17 |
| 2023 | 0.06 | (0.09) | 8.92 | 9.48 |
| 2024 | 0.13 | (0.25) | 8.46 | 10.12 |
| 2025 | 0.12 | (1.25) | 6.98 | 8.90 |
| الحالي | |
| عدد الوحدات (مليون) | 88.00 |
| ربح الوحدة ( ريال) | (1.25 ) |
| ربح الوحدة من العمليات التشغيلية ( ريال) | 0.12 |
| القيمة الاسمية ( ريال) | 10.00 |
| مضاعف القيمة الدفترية | 0.61 |
| النمو في الأصول (%) | (9.59 ) |
| النمو في الايرادات (%) | (8.43 ) |
| النمو في الأرباح (%) | (393.02 ) |
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: