فلل «نوراي» و«السعديات» و«القرم» وشقق «الريم» الأعلى سعراً في أبوظبي

تصدرت فلل جزيرتي نوراي والسعديات، إضافة إلى شقق البنتهاوس في جزيرة الريم، قائمة أغلى الوحدات السكنية المتوافرة للبيع بالمشاريع الاستثمارية في أبوظبي، فيما يضم مشروعي «قرية هيدرا» و«الغدير» أرخص وحدات سكنية معروضة للبيع بالعاصمة، بحسب رصد أجرته «الاتحاد».

ويصل سعر الفيلا المؤلفة من 4 غرف بمساحة 12,5 ألف قدم مربعة في جزيرة نوراي إلى 25 مليون درهم، بمتوسط 2100 درهم للقدم المربعة، كما يتوافر بالجزيرة فلل ذات مساحات كبيرة تزيد على 16 ألف قدم مربعة بأسعار تتجاوز 50 مليون درهم، فيما يتوافر بجزيرة السعديات فلل تتراوح أسعارها بين 6 و40 مليون درهم، بمتوسط 1748 درهماً للقدم المربعة.

وفي المرتبة الثالثة يأتي مشروع منتجع «القرم»، الذي طورته شركة الدار العقارية عند الطرف الغربي لجزيرة أبوظبي، ويضم 71 منزلا، بواقع 5 فلل مؤلفة من 3 غرف نوم، و33 فيلا مؤلفة من 4 غرف، و22 فيلا خمس غرف، و12 فيلا فاخرة مؤلفة من خمس غرف تقع على جزر مستقلة، حيث تبدأ أسعار الفلل من 17 مليوناً، وصولاً إلى نحو 35 مليون درهم للفلل الواقعة على جزر مستقلة.

وتأتي جزيرة الريم في المرتبة الرابعة بأسعار تصل إلى 16,4 مليون درهم للبنتهاوس ذات مساحة 8906 أقدام مربعة في مشروع «شمس أبوظبي» بمتوسط 1841 درهماً للقدم المربعة، ثم فلل حدائق الجولف بالراحة بأسعار تصل إلى 12 مليون درهم للفيلا المؤلفة من 6 غرف بمساحة 7276 درهماً، بمتوسط 1650 درهماً للقدم، بينما يبلغ متوسط سعر الفيلا المؤلفة من 4 غرف بالمشروع نحو 4,9 مليون درهم.

وفي المرتبة السادسة يأتي مشروع فلل «حدائق بلووم»، على كورنيش القرم الشرقي بأبوظبي، والذي يضم 123 وحدة سكنية متنوعة بين فلل مستقلة وشبه مستقلة وفلل «تاون هاوس»، حيث يصل سعر الفيلا المؤلفة من 6 غرف إلى 9 ملايين درهم، بمتوسط 1400 درهم للقدم المربعة.

وفي المرتبة السابعة تأتي فلل مشروع «حدائق القرم»، والذي طورته شركة «بروج العقارية»، ويضم 80 فيلا، حيث تعرض الفلل المؤلفة من 5 غرف بالمشروع بأسعار تتراوح بين 5 و7 ملايين درهم.

وفي المرتبة الثامنة تأتي الشقق ذات المساحات الكبيرة والمؤلفة من 4 غرف بمشروع «المارينا سكوير» بجزيرة الريم، حيث يضم المشروع شققاً متوافرة للبيع بقيمة 6.29 مليون درهم، بمعدل 1500 درهم للقدم المربعة، وتتألف الشقة من 4 غرف و5 حمامات.

وتأتي شقق «البندر» و«المنيرة» و«الزينة» بشاطئ الراحة في المرتبة التاسعة، حيث تعرض بمشروع البندر شقق تتألف من 4 غرف على مساحة 3723 قدماً مربعة للبيع بسعر 6 ملايين درهم، ليصل سعر القدم إلى 1621 درهماً، كما تتوافر شقق مؤلفة من 5 غرف، بمساحة 4220 قدماً مربعة بخور الراحة ضمن مشروع المنيرة بشاطئ الراحة للبيع بسعر 6 ملايين درهم، بمعدل 1445 درهماً للقدم المربعة، وتعرض شقق بمشروع «الزينة» بشاطئ الراحة مؤلفة من 3 غرف بمساحة 4036 قدماً مربعة للبيع بسعر 5,2 مليون درهم، أي ما يعادل 1290 درهماً للقدم المربعة.

وفي المرتبة العاشرة تأتي مشاريع «الريف وقرية هيدرا والغدير»، لتضم أرخص وحدات سكنية متوافرة للبيع بأبوظبي، حيث يتوافر بمشروع الريف فلل بمساحة 3720 قدماً مربعة تضم 5 غرف للبيع بسعر 3 ملايين درهم، وبمتوسط 820 درهماً للقدم، كما يتوافر بالمشروع شقق مساحتها 1300 قدم مربعة تضم غرفتين للبيع بنحو مليون درهم.

فيما يتوافر بمشروع الغدير فلل مساحتها 2400 قدم مربعة تضم 3 غرف للبيع بنحو 2,5 مليون، بمتوسط 1030 درهماً للقدم المربعة، كما يتوافر بالمشروع شقق مساحتها 1150 قدماً مربعة، مؤلفة من غرفتين للبيع بنحو 950 ألف درهم.

وتضم «قرية هيدرا» فلل مساحتها 1867 قدماً مربعة تضم 3 غرف بسعر 1,4 مليون درهم، كما يتوافر بالمشروع فلل مساحتها 1884 قدماً مربعة، مؤلفة من غرفتين للبيع بنحو 850 ألف درهم.

أسعار تنافسية

بدوره، قال منير حيدر المدير التنفيذي لشركة السعديات للاستثمار والتطوير إن السوق العقاري في أبوظبي، يشهد حالياً حالة من النمو بطريقة مدروسة وبما يتناسب مع النمو الاقتصادي بالدولة، مؤكداً أن جزيرة السعديات تعد نموذجاً يحتذى للاستثمار الحكومي الناجح في تطوير منطقة تتمتع بالعديد من المزايا التي تؤهلها لاحتلال مرتبة متقدمة على صعيد الاستثمار العقاري.

وأوضح حيدر أن ارتفاع قيمة الفلل بجزيرة السعديات يرجع الخدمات المتميزة المتوافرة بالجزيرة، والمواصفات والتشطيبات الفاخرة للفلل، فضلا عن المساحات الكبيرة.

وأوضح حيدر أن الأسعار بجزيرة السعديات تنافسية، مقارنة بالموقع المميز على الشاطئ، موضحاً أن الأسعار تتباين حسب الموقع والمساحة والإطلالة.

وذكر أن ارتفاع أسعار الفلل يرجع إلى زيادة المساحة، موضحاً أنه عند احتساب القيمة بالقدم المربعة فإن الأسعار بالسعديات لا تعد مرتفعة، حيث يقدر متوسط سعر القدم المربع بالجزيرة بنحو 1400 إلى 1500 درهم، وهو ما يقل عن مناطق أخرى مثل جزيرة الريم، والتي يزيد بها السعر إلى 1700 درهم أحياناً.

يذكر أن شركة السعديات للاستثمار والتطوير، تباشر تطوير مشروع فلل «حِد السعديات» بأبوظبي، والذي يضم فللا تتراوح مساحة البناء بها بين 7 و22 ألف قدم مربعة، بينما تتراوح مساحة الأرض بين 7 و35 ألف قدم مربعة، و50% من الفلل بالمشروع تتميز بإطلالة مباشرة على الشاطئ، وتقدر أقصى مسافة لبعد الفلل عن الشاطئ بنحو 200 متر.

وأوضح حيدر أن الشركة طرحت مشروع حد السعديات خلال الأزمة المالية العالمية، والتي أثرت على قطاع العقارات بالدولة، وذلك في إطار التأكد من حاجة السوق لنوع معين من السكن المميز المطل على البحر، وتعطش السوق لمساحات الفلل الكبيرة التي تصل إلى 8 غرف.

متوسطو الدخل

بدوره، أكد وعد النعيمي مدير عام منازل التخصصية التابعة لشركة منازل العقارية أن توفر وحدات سكنية بأسعار معقولة بمشروع الريف يعد أهم المزايا التنافسية للمشروع الذي تم إنشاؤه في الأساس لخدمة متوسطي الدخل.

وأضاف أن المشروع يقدم وحدات سكنية في متناول الجميع، مع توفر جميع الخدمات بالمشروع من مناطق خضراء وطرق ممهدة وإضاءة ومرافق ترفيهية وخدمية.

وقال النعيمي «الحديث عن أن الريف يضم أرخص وحدات سكنية بأبوظبي لا يعيب المشروع ولكن يمثل أحد المزايا الرئيسية، لاسيما مع توفر الخدمات الرئيسية الهامة التي لا تتوفر ببعض المشاريع الأعلى سعرا.

وأشار إلى أن ارتفاع الطلب على السكن بالمشروع وارتفاع معدل الإشغال لأكثر من 80% يعد دليلا على نجاح المشروع، مقارنة بمجمعات سكنية أخرى أعلى سعرا وتعاني من نقص معدلات الإشغال.

وأضاف النعيمي إلى أن ارتفاع الطلب على مشروع الريف كان وراء اتجاه الشركة لطرح مشروع الريف 2 مؤخرا.

بدوره، قال أمين القدسي رئيس المكتب التنفيذي بشركة نيشن وايد الشرق الأوسط للعقارات، إن العام الحالي شهد زيادة ملحوظة في أسعار بيع الشقق والفلل في أبوظبي، مدفوعة بتحسن ملحوظ في الطلب، لاسيما مع توالي تسليم وحدات سكنية جديدة، ببعض المناطق الاستثمارية مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة.

وأوضح القدسي أن توافر التمويل والسيولة شجع كثيراً من العملاء على شراء الوحدات السكنية المتميزة، فضلاً عن توجه شريحة من المستأجرين لشراء العقارات، في ظل الارتفاع المتوالي في أسعار الإيجارات بالعاصمة.

وأشار القدسي إلى أن أسعار الوحدات السكنية بمشروعي «الريف» و«قرية هيدرا» تعد مناسبة للمساحات الصغيرة للوحدات ومستوى التشطيب، فضلا عن بعد المسافة عن أبوظبي، موضحاً أن مشروع الريف تم طرحه في الأساس لذوي الدخل المحدود والمتوسط.

وذكر أن أسعار الغدير تعد أعلى مقارنة بالريف وقرية هيدرا. مع توجه مستأجرين لشراء الوحدات السكنية بدلاً من استئجارها.

ارتفاع الطلب على شراء العقارات بالريم والريف والغدير

أكدت فايزة الزرعوني رئيس مجلس إدارة شركة إنفينت دايمنشنز للاستشارات العقارية، ارتفاع الطلب على شراء الوحدات السكنية بجزيرة الريم، إضافة إلى مشروعي الريف والغدير، مشيرة إلى نقص المعروض من الوحدات السكنية للبيع بمشروع الغدير.

وأوضحت الزرعوني أن الطلب على شراء العقارات بأبوظبي استمر خلال الربع الثالث، ولكن بمعدل أقل من النصف الأول، والذي شهد زيادة كبيرة في الطلب بسوق التملك الحر، وأشارت الزرعوني إلى أن ارتفاع الطلب لا يقتصر فقط على المشاريع الاستثمارية، بل يمتد كذلك على شراء المجمعات السكنية والفلل الخاصة، لاسيما بمدينة خليفة، موضحة أن أسعار المجمعات السكنية بمدينة خليفة يصل إلى 12 مليون درهم، فيما يصل سعر بعض الفلل الخاصة إلى نحو 9 ملايين درهم.

ولفتت الزرعوني إلى أن توجه شريحة من المستأجرين لشراء الوحدات السكنية بدلا من استئجارها، في ظل الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات، أسهم من جانب آخر في ارتفاع الطلب على شراء الوحدات السكنية في أبوظبي، موضحة أن زيادة العائد الاستثماري بالقطاع العقاري في أبوظبي خلال الفترة الأخيرة، أسهم كذلك في توجه كثير من المستثمرين لشراء الوحدات السكنية بغرض إعادة طرحها للإيجار.

وأشارت إلى توجه كثير من المواطنين مؤخرا للشراء بدلاً من الاستئجار، موضحة أن بعض العملاء يتوجهون كذلك لشراء مجمعات فلل بهدف السكن والاستثمار معاً، حيث يتم السكن في إحدى الفلل وطرح فلل أخرى للإيجار.

وأكدت الزرعوني أن السوق استوعب قانون الرهن العقاري، والذي حدد سداد دفعة مقدمة لشراء العقار تقدر بنحو 20% للمواطنين و25% للوافدين، موضحة أن القانون لم يؤد إلى تراجع النشاط بسوق التملك الحر.

من جانبه، أشار عمر سبرطلي رئيس قسم الإيجارات والمبيعات بشركة جرافيتي للعقارات إلى ارتفاع الطلب على شراء العقارات بجزيرة الريم ومشروع الريف في أبوظبي، موضحاً أن معدل الارتفاع في الأسعار خلال الربع الثالث أقل من النصف الأول من العام.

وأوضح أن قطاع العقارات بأبوظبي عزز أداءه الإيجابي خلال العام الحالي، مدفوعاً بتزايد الطلب على التملك والاستئجار فضلاً على ضخ سيولة جديدة وتوافر مصادر التمويل وتحسن العائد على الاستثمار.

وذكر سبرطلي أن جزيرة السعديات تعد من أغلى المناطق السكنية في أبوظبي، حيث تضم فللا تصل أسعارها إلى 22 مليون درهم، موضحاً أن جزيرة نوراي تضم فللا بأسعار تزيد على 30 مليون درهم.

وأضاف أن جزيرة الريم يتوافر بها شقق كبيرة «بنتهاوس» تصل قيمتها إلى 12 مليون درهم، لاسيما ببرجي صن وسكاي ضمن «شمس أبوظبي»، بينما يقدر متوسط الشقق ذات الثلاث غرف بنحو 4 ملايين درهم، وذلك ضمن مشروع «مارينا سكوير»، بينما يضم مشروع فلل حدائق الجولف بالراحة فللا بأسعار تتراوح بين 12 و14 مليون درهم، حيث تبدأ أسعار الفلل بالمشروع من 4,5 مليون درهم.

وذكر سبرطلي أن مشروع حدائق بلووم لا يتوافر به فلل كثيرة معروضة للبيع، فيما يزداد الطلب على الإيجار بالمشروع، موضحاً أن متوسط سعر تأجير الفيلا الصغيرة بالمشروع المؤلفة من غرفتين يصل إلى 180 درهماً سنوياً.

تقرير يرصد ثبات الأسعار بشاطئ الراحة عند معدل 1500 درهم للقدم المربعة

استقرار نسبي في أسعار الوحدات السكنية بأبوظبي خلال الربع الثالث

أبوظبي (الاتحاد)أكدت عبير نديم، المدير العام لشركة «إيسترن ساندس» للعقارات، أن النصف الأول من العام الحالي شهد زيادة كبيرة في أسعار وحدات التملك الحر، بينما استقرت الأسعار تقريباً خلال آخر 3 أشهر.

وبحسب تقرير صادر مؤخراً عن شركة أستيكو للخدمات العقارية، استقر أداء السوق العقاري في أبوظبي في الربع الثالث من العام نسبياً دون تغيير عند معدلات الربع الثاني بالنسبة لأسعار تأجير العقارات السكنية وبيعها.

وأشارت نديم إلى تباين الأسعار في ذات المنطقة بناء على متغيرات عديدة مرتبطة بالمواصفات والتشطيبات، موضحة أن أسعار الشقق بجزيرة الريم تتراوح بين 1500 و1700 درهم للقدم المربعة ببعض الأبراج الفاخرة، فيما تتراجع الأسعار لنحو 1250 درهماً بأبراج أخرى.

وأضافت: إن بعض الملاك يعرضون وحدات البنتهاوس ببرج سكاي تاورز للبيع بسعر 16 مليون درهم، في ظل توافر خدمات متميزة بالبرج، وامتداد الوحدة على مساحة كبيرة تصل إلى نفس مساحة البرج.

ولفتت نديم إلى تحسن الطلب على شراء الوحدات السكنية بأبوظبي خلال الفترة الأخيرة، موضحة أن البرج الذي يطرح بالسوق حالياً يتم تسويق نحو 70% من وحداته خلال 4 إلى 6 أشهر، بينما كان في السابق يتم تسويق وحدات البرج خلال عام ونصف أو أكثر.

وأوضحت نديم أن جزيرة السعديات تضم فللا بمواصفات خاصة على البحر مباشرة، بأسعار تتجاوز 25 مليون درهم، مشيرة إلى ارتفاع أسعار الفلل بمنتجع القرم لتتراوح بين 18 و40 مليوناً، فيما تضم جزيرة نواري تضم فللا تصل قيمتها إلى 60 مليون درهم.

وذكرت نديم أن فلل قرية هيدرا تعد الأرخض في الإمارة، حيث يتراوح سعر القدم المربعة بين 600 و650 درهماً للقدم المربعة، وفي الريف بين 800 و850 درهماً، وفي الغدير بين 1000 و1100 درهم.

وأشارت نديم إلى تباين الأسعار بين مشروع «حدائق القرم» الذي طورته شركة بروج العقارية، و«منتجع القرم» المملوك لشركة الدار، موضحاً أن سعر الفيلا بمنتجع القرم يبدأ من 18 مليون درهم، فيما لا يزيد سعر الفيلا بحدائق القرم على 5 ملايين درهم.

وأوضحت أن سعر الفيلا المؤلفة من 5 غرف بمشروع حدائق بلووم يتراوح بين 7 و10 ملايين درهم، بمتوسط 8 ملايين درهم.

وبحسب تقرير صادر مؤخراً عن موقع دوبيزل الإلكتروني ارتفعت أسعار الشقق ذات الغرفتين بمشروع «مارينا سكوير» في جزيرة الريم بنسبة 5% من 1.9 إلى مليوني درهم، كما ارتفعت أسعار الشقق ذات الثلاثة غرف من 3 إلى 3.1 مليون درهم.

وبحسب تقرير استيكو، شهد الربع الثالث تغيراً طفيفاً على متوسط أسعار بيع الشقق مقارنة بالربع الأول والثاني من العام، في حين شهد ارتفاعاً بنسبة 28% عن الفترة ذاتها من العام الماضي. واستقرت أسعار بيع الفلل في الربع الثالث عند معدلات الربع الثاني على الرغم من محدودية المعروض منها، فيما سجلت ارتفاعاً بمعدل 14٪ عن أسعار الفترة ذاتها من 2013، بحسب التقرير.

وقال جيري أوتس، مدير عام أستيكو أبوظبي: «إن المشاريع العقارية التي يجري تطويرها داخل المناطق الاستثمارية تحظى بإقبال متواصل من قبل المستثمرين، نظراً لتوقع نمو أسعار البيع فيها بصورة مستمرة، وقد برزت أحجام المبيعات القوية، التي حققتها مشاريع مثل الدار، مثل أنسام والهديل في شاطئ الراحة وجزيرة ياس لتعكس ارتفاع الطلب القوي على المنتجات العقارية المناسبة داخل تلك المناطق».

وأوضح التقرير أن إطلاق مشروع «ممشى السعديات» في جزيرة السعديات قد أسهم في تعزيز الثقة في السوق، مشيراً إلى أن سعر بيع القدم المربع للوحدات السكنية في المشروع، البالغ عددها 400 وحدة فاخرة يصل إلى ألفين درهم.

وتفصيلاً أظهر التقرير أن أسعار بيع الشقق في المشاريع المتوسطة، مثل الريف داون تاون، شهدت تراجعاً بنسبة 2% في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام، وتراوحت أسعار البيع بين 900 و1100 درهم للقدم المربع بزيادة 52% عن أساس سنوي.

وشهدت أسعار بيع الوحدات في منطقتي شاطئ الراحة والمنيرة استقراراً في الربع الثالث عند معدل 1500 درهم للقدم المربع، في حين حققت ارتفاعاً بنسبة 24٪ على أساس سنوي.

ارتفاع الطلب على تملك الفلل

لفت طارق حمودة استشاري عقاري بشركة فام جلوبال إلى ارتفاع الطلب على تملك الفلل في أبوظبي، في ظل تفضيل أغلب المواطنين السكن في الفلل، لاسيما بالمجمعات السكنية التي تتوافر بها خدمات عديدة.

وأكد حمودة زيادة الطلب على شراء الفلل بمشروع «مارينا صن ست باي» الذي تتولى تسويقه «فام جلوبال» ويضم 67 فيلا، حيث تم بيع 62 فيلا بالمشروع حتى الآن، متوقعاً أن يحتل المشروع فور تسليمه بحلول عام 2016 مرتبة متقدمة فيما يتعلق بالوحدات الأغلى سعراً بأبوظبي، حيث تبدأ أسعار الفلل ذات مساحة 826 متراً مربعاً من 9 ملايين درهم، بينما يتراوح سعر الفيلا مساحة 2100 متر مربع بين 25 و28 مليون درهم.

وأشار حمودة إلى ارتفاع الطلب على الوحدات الفاخرة المتوافرة داخل أبوظبي أكثر من الوحدات بالمناطق الخارجية.

وأظهر تقرير صادر مؤخراً عن شركة «أم بي أم» العقارية، ذراع إدارة العقارات التابعة لمجموعة مصرف أبوظبي الإسلامي، استقرار السوق العقارية في إمارة أبوظبي من ناحية قيم الإيجار وأسعار البيع للعقارات القائمة.

وبحسب التقرير، شهدت معدلات بيع وتأجير العقارات السكنية في المناطق الاستثمارية زيادة طفيفة تقدر بنحو 5٪ خلال الأشهر الثلاثة الماضية.