"إعمار مولز": سياسة تخفيف شاملة للمستأجرين

أعلنت شركة "إعمار مولز" التي تمتلك شركة "إعمار العقارية" حصة الأغلبية فيها سياسات تخفيف شاملة لمساعدة المستأجرين لديها على تحمل الضغوط المالية المحتملة الناتجة عن الوضع الراهن نتيجة انتشار فيروس كورونا المستجد.

وقالت الشركة إنها ستعمل على تمديد سياسات التخفيف الشاملة لمساعدة المستأجرين على تخفيف الضغوط المالية المحتملة الناتجة عن الوضع الحالي، كما أنها ستقوم بتأجيل تحصيل الشيكات لأقصى حد.

وأشارت إلى أن سياسات التخفيف ستساعد شركاء البيع بالتجزئة لديها في عبور هذه الفترة الحرجة.
 

وكانت الشركة قد وجهت خطاباً للمستأجرين بتاريخ 29 مارس 2020 بتأجيل تحصيل شيكات الإيجار لأقصى حد، حيث ستحل سياسات التخفيف الشاملة محل مبادرة تأجيل تحصيل الشيكات لأقصى حد والتي تم إبلاغ أصحاب المتاجر فيها سابقاً.
 

وقسمت التسهيلات التي سيتم تقديمها إلى قسمين:

- سياسية التخفيف خلال فترة الإغلاق ( من 25 مارس حتى 27 أبريل 2020):

سيتم منح المستأجرين الذين تم إغلاق متاجرهم بشكل إلزامي بموجب قرار الحكومة خلال فترة الإغلاق، تنازلاً عن الإيجار الأساسي التعاقدي، ورسوم الخدمة، ورسوم التسويق السنوية والخصم الثابت بنسبة 70% على رسوم المياه المبردة الثابتة المحددة لفترة الإغلاق .

أما المستأجرون الذين يتم إغلاق متاجرهم بشكل إلزامي بقرار من الحكومة قبل فترة الإغلاق (مثل متاجر الترفيه والسبا وغيرها من أنواع الأعمال ذات الصلة) يجب أن يستفيدوا أيضاً من هذه الفئة من التخفيف بدءاً من تاريخ الإغلاق الإلزامي للحكومة حتى قبل (أولاً) تاريخ رفع هذا الإغلاق أو (ثانياً) 30 يونيو 2020.

وسيدفع المستأجرون الذين تُفتح متاجرهم خلال فترة الإغلاق، قيمة عائد تشغيل الإيجار المحسوب لكل متجر: (أولاً) نسبة الإيجار الأساسي للمبيعات للشهر الشامل من عام 2019. (ثانياً) النسبة المئوية لقيمة عائد تشغيل الإيجار التعاقدي بموجب اتفاقية الإيجار، أيهما أعلى.

وتقتصر قيمة عائد تشغيل الإيجار المعمول به على فترة الإغلاق وسيتم إصدار فاتورة له وتحصيلها شهرياً.

وسيتم تقديم خصم ثابت بنسبة 70% على الإيجار الأساسي وإعفاء من رسوم التسويق السنوية للمستأجرين غير الملزمين بدفع قيمة عائد تشغيل الإيجار بموجب عقد الإيجار، وتقتصر على فترة الإغلاق.

- سياسة التخفيف خلال فترة ما بعد الإغلاق (من 28 أبريل وحتى 30 يونيو 2020):

تشمل قيام المستأجرين المطلوب منهم دفع قيمة عائد تشغيل الإيجار بموجب عقد الإيجار، سداد قيمة عائد تشغيل الإيجار المحسوب لكل متجر حسب نسبة الإيجار الأساسي للمبيعات للشهر الشامل من عام 2019، والنسبة المئوية لقيمة عائد تشغيل الإيجار التعاقدي بموجب اتفاقية الإيجار، أيهما أعلى.

ويقتصر حساب قيمة عائد تشغيل الإيجار هذا على فترة ما بعد الإغلاق وسيتم تحرير فاتورة وتحصيلها على أساس شهري.

وسيتم منح المستأجرين غير الملزمين بدفع قيمة عائد تشغيل الإيجار بموجب عقد الإيجار، خصماً ثابتاً بنسبة 50% على الإيجار الأساسي، يقتصر على فترة ما بعد الإغلاق.

أما المبالغ التناسبية للشيكات المقدمة، أو المدفوعات التي قام بها المستأجرون المحسوبون ضمن فترات الإغلاق وما بعد الإغلاق فسيتم إضافتها إلى حساب المستأجر مع المؤجر، وإذا كانت هذه الشيكات التي قدَّمها المستأجر لا تزال غير قابلة للصرف، فيمكن للمستأجر تقديم شيكات بديلة حتى 15 مايو 2020.

وتستفيد من السياسة الجديدة المتاجر التي تطبق عليها الشروط في "دبي مول"، و"دبي مارينا مول"، و"مجمع الذهب والألماس"، و"سوق البحار"، ومراكز التسوق ضمن المجمعات السكنية.

تسوية المستحقات السابقة

قالت الشركة إنه للاستفادة من سياسات التخفيف، يتعين على المستأجرين تسوية جميع المدفوعات المستحقة حتى 24 مارس 2020، وتقديم تقرير المبيعات الشهرية في الوقت المناسب ضمن المواعيد التعاقدية عند الاقتضاء، والبقاء مفتوحة للعمل خلال فترة ما بعد الإغلاق ما لم تغلقها الحكومة بشكل إلزامي.

ويجب على المستأجرين الذين تنتهي عقود إيجارهم قبل 31 ديسمبر 2020، بالإضافة إلى استيفاء الشروط السابقة، تجديد عقد الإيجار ذي الصلة في الوقت المناسب، تماشياً مع عرض المؤجر لمدة لا تقل عن مدة الإيجار الحالية للاستفادة من التخفيف خلال فترة ما بعد الإغلاق.

ويحتاج المستأجرون إلى التوقيع على جميع المستندات المطلوبة لتسجيل شروط سياسة التخفيف ذات الصلة في الوقت المناسب.

وستبقى جميع شروط الإيجار الأخرى دون تغيير، بما في ذلك الإيجار الأساسي، قيمة عائد تشغيل الإيجار، رسوم الخدمة، رسوم المياه المبردة، رسوم التسويق السنوية وأي رسوم أخرى مستحقة الدفع بموجب عقد الإيجار لن يتم تغييرها خارج فترات الإغلاق وما بعد الإغلاق.