تقرير: نمو متوازن في سوق العقارات بدبي يعزز ثقة المستثمرين خلال عام 2025

مدينة دبي

أظهر تقرير حديث لموقع بيوت أن زيادة المعروض العقاري في إمارة دبي تزامنت مع طلب مستقر، ما أسفر عن تحركات سعرية تعكس متانة السوق ومرونته وتؤكد سلامة الأسس الداعمة للقطاع.

ووفقاً لتقرير سوق العقارات في دبي لعام 2025 الصادر عن موقع بيوت، واصل متوسط أسعار البيع للقدم المربعة لكل من الشقق والفلل الارتفاع في عدد من المناطق السكنية البارزة خلال العام الجاري.

وبيّن التقرير أن مناطق الفئة المنخفضة مثل واحة دبي للسيليكون وأرجان وداماك هيلز 2 ودبي الجنوب حافظت على جاذبيتها لدى الباحثين عن الخيارات السكنية ذات الأسعار المناسبة، بينما استقر الطلب في الفئة المتوسطة في مناطق تشمل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري والفرجان والمرابع العربية 3.

وفي المقابل، استمرت المناطق الفاخرة  مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين خلال العام 2025.

وسجلت أسعار الشقق في المناطق منخفضة التكلفة ارتفاعاً تراوح بين 9% و29%، مع تصدر واحة دبي للسيليكون نسب النمو عقب الإعلان عن خط المترو الأزرق، فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق متوسطة الفئة في المناطق الأكثر طلباً بنسبة وصلت إلى 11%، بينما تراوح نمو أسعار الشقق الفاخرة بين 4% و7%.

وعلى صعيد الفلل، شهدت الأسعار ارتفاعاً في مختلف المناطق ذات الطلب المرتفع، إذ صعدت أسعار الفلل المنخفضة حتى 24%، مع تسجيل دبي الجنوب ودبي لاند نمواً تجاوز 20% بدعم تسليم مشاريع جديدة.

كما ارتفعت الأسعار المطلوبة للفلل متوسطة الفئة بنسبة 17% إلى 28% بدعم عمليات التسليم في مجمعات مثل مروج الفرجان وبليس وكايا ضمن المرابع العربية 3.

وفي الفئة الفاخرة، بلغت زيادات أسعار الفلل حتى 16% في مناطق منها المرابع العربية ودبي هيلز استيت وداماك هيلز.

العائد على الاستثمار:

كشف تقرير بيوت عن تحقيق الشقق ضمن الفئة المنخفضة في كل من المدينة العالمية ومجمع دبي للاستثمار وديسكفري جاردنز عوائد إيجارية قوية خلال العام الجاري، تراوحت بين 9% و10%، في حين سجلت مناطق الفئة المتوسطة، مثل ليفينغ ليجندز وتاون سكوير والفرجان، عوائد تراوحت بين 7% و9%.

وأشار التقرير إلى أن الاستثمارات في الشقق الفاخرة في مناطق الصفوح وداماك هيلز والقرية الخضراء واصلت جاذبيتها، محققة عوائد تجاوزت 7.62%.

وعلى صعيد الفلل، أظهرت البيانات استمرار تحقيق عوائد منافسة، إذ تصدرت داماك هيلز 2 وسيرينا والمدينة العالمية الفئة المنخفضة بعوائد فاقت 5.4%، بينما سجلت مجمعات الفلل متوسطة الفئة، مثل قرية جميرا الدائرية ومدن وتاون سكوير، عوائد تراوحت بين 5% و7%، أما في الفئة الفاخرة، فقد حققت فلل مدينة محمد بن راشد والبرشاء والبراري عوائد إيجارية تجاوزت 5.8%.

اتجاهات استئجار العقارات في دبي:

أظهرت بيانات بيوت لنهاية عام 2025 حالة استقرار عام في سوق الإيجارات بدبي، مع استمرار قوة الطلب في المناطق منخفضة التكلفة، مدفوعاً بتوجه شريحة واسعة من السكان نحو الخيارات السكنية الملائمة للميزانيات.

وبحسب البيانات، تزايد اهتمام المستأجرين بالشقق ضمن الفئة المنخفضة في أرجان وبر دبي، فيما حافظت داماك هيلز 2 ومردف على مكانتهما كأبرز الوجهات لفلل الإيجار منخفضة الفئة.

وفي الفئة المتوسطة، تركز الطلب في قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري والفرجان والمرابع العربية 3، بينما تصدرت دبي مارينا ووسط مدينة دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً للشقق الفاخرة، في حين استمرت دبي هيلز استيت وداماك هيلز في قيادة الطلب على الفلل الفاخرة.

وسجلت إيجارات الشقق منخفضة الفئة ارتفاعات وصلت إلى 21%، مع تحقيق ديرة أعلى نسب الزيادة في الوحدات العائلية، بينما ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة الفئة حتى 7%.

وفي المقابل، اتسمت إيجارات الشقق الفاخرة بالاستقرار، مع تراجعات محدودة بلغت 5% في بعض المناطق مثل دبي مارينا ودبي كريك هاربور.

أما الفلل، فشهدت الفئة المنخفضة نمواً في الإيجارات تراوح بين 5% و24%، مع تسجيل أعلى زيادة لفلل الأربع غرف في دبي الجنوب عقب تسليم مشاريع جديدة في إعمار الجنوب والمنطقة السكنية.

وارتفعت إيجارات الفلل متوسطة الفئة حتى 15%، فيما قفزت إيجارات فلل الأربع غرف في المرابع العربية 3 بنحو 70% بدعم تسليم منازل جديدة في كايا وبليس.

وعلى صعيد الفلل الفاخرة، سجلت الإيجارات انخفاضاً عاماً وصل إلى 24%، إلا أن فلل الخمس والست غرف في دبي هيلز استيت حققت زيادات قوية بلغت 79.5% و27.7% على التوالي، نتيجة محدودية المعروض ضمن هذه الفئة.