مدير إدارة الأصول في «الرياض المالية».. عادل العتيق لـ "الاقتصادية": صندوق الرياض العقاري ـــ برج رافال متاح للجميع من دون حد أعلى

طرحت "الرياض المالية" أخيرا "صندوق الرياض العقاري - برج رافال" للاكتتاب العام. يهدف هذا الصندوق إلى تملك حصة من "شركة برج رافال للتطوير العقاري"، وهي الشركة المشرفة على مشروع البرج وتسويقه.

ولتوضيح أكثر عن الصندوق ومشروع برج رافال بشكل عام، كان لنا هذا الحوار مع عادل العتيق، مدير إدارة الأصول في "الرياض المالية"، وهي شركة مرخصة من هيئة السوق المالية، وتعد الذراع الاستثمارية لـ"بنك الرياض":


* في البداية، هلَّا أوضحت لنا ماهية مشروع برج رافال الذي أُسس الصندوق الاستثماري من أجله؟
- يعد برج رافال صرحا معماريا حضاريا، ويقع على طريق الملك فهد، شمال العاصمة الرياض، ويعد موقع المشروع من المناطق الواعدة في مدينة الرياض، فهو قريب من مركز الملك عبد الله المالي الذي يتوقع أن تنتقل إليه المؤسسات المالية مستقبلا، وهو أيضا أقرب إلى المطار وأقل ازدحاما من وسط المدينة.

وسيتكون مشروع برج رافال من 62 طابقا علويا وطابقين سفليين، وارتفاعه 305 أمتار، وسيشيد على أرض مساحتها نحو عشرين ألف متر مربع، وسيحتوي على فندق كمبينسكي الذي يضم 297 غرفة ضيافة و54 شقة فندقية تتوزع على 17 طابقا فوق منصة مكونة من ستة طوابق، تضم مرافق معيشية ومرافق مشتركة، بما فيها قاعة كبيرة متعددة الاستخدام، ومركز لرجال الأعمال، ومنتجع صحي، ومطاعم، وساحة لتناول الطعام، ومناطق ترفيهية خارجية مفتوحة.

بينما ستحتل الشقق السكنية الجزء الأكبر من البرج، إذ ستكون هناك 260 شقة سكنية، تضم كل منها غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم. أما الطابق الأخير فهو طابق خاص بأصحاب الشقق السكنية، ويضم صالة رياضية خاصة، وصالة عامة تطل على مدينة الرياض.

وإضافة إلى ذلك، سيضم المشروع مكاتب وسوقا تجارية تبلغ مساحتها الإجمالية نحو ثلاثة آلاف متر مربع، وستضم أشهر الماركات العالمية، وستكون مقصدا للزوار والمتسوقين، ويمكن الوصول إليها من الفندق والمكاتب وردهات مدخل الوحدات السكنية. وسيوفر المشروع ساحات مواقف للسيارات تستوعب أكثر من 1200 سيارة، وتقع في الطابق الأرضي والطابقين السفليين.

ومن المقرر افتتاح برج رافال في عام 2013م، ومن ضمنه فندق كمبينسكي.

* حدثنا أكثر عن "صندوق الرياض العقاري ــــ برج رافال"، ما خصائصه ومميزاته؟
- صندوق الرياض العقاري ــــ برج رافال، هو صندوق عقاري استثماري من النوع المقفل، مدته أربع سنوات قابلة للتمديد لسنتين. يستثمر في برج رافال وفقا للضوابط الشرعية المقررة من الهيئة الشرعية للرياض المالية، من خلال تملك حصة في "شركة برج رافال للتطوير العقاري"، التي ستقوم بالإشراف على إنشاء برج رافال وتملكه، وحال انتهاء مدة الصندوق، سيقوم الصندوق ببيع حصته في الشركة، ومن ثم توزيع حصيلة البيع على المستثمرين وإقفال الصندوق.

ويبلغ حجم الصندوق 350 مليون ريال، وهو مرخص ومسجل وفقا للائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن هيئة السوق المالية. ويبلغ الحد الأدنى للاشتراك فيه خمسة آلاف ريال سعودي خلال مدة الطرح، علما بأنه لا يوجد حد أعلى للاشتراك.. كما أن المجال مفتوح لتداول الوحدات أثناء عمر الصندوق، ومجال الاشتراك به مفتوح لجميع المستثمرين أفرادا كانوا أو مؤسسات، مواطنين كانوا أو مقيمين. وسيتم تقويم أصول الصندوق كل ستة أشهر بهدف إصدار سعر استرشادي للوحدة يتم الإعلان عنه على موقع الرياض المالية وموقع تداول.

* ما مزايا الصندوق؟
- تنبع أهمية الصندوق من أهمية المشروع نفسه، كون برج رافال يقع قرب مركز الملك عبد الله المالي، المتوقع اجتذابه عديدا من الفرص التجارية الممتازة في ظل وجود العديد من العوامل الأساسية المؤدية إلى خلق فرص عقارية متنامية، مثل ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية، وتصاعد النمو السكاني والتجاري. ويأتي إطلاق هذا الصندوق العقاري في وقت يزداد الطلب فيه على الاستثمار العقاري مع نمو الأنشطة الاقتصادية. كما يعكس إطلاق الصندوق توجه إدارة الأصول في الرياض المالية إلى تنويع منتجاتها الاستثمارية، والتركيز على قطاع العقار خدمة لعملائها، وتلبية احتياجاتهم الاستثمارية المتنوعة على مختلف المستويات.

ومن أبرز المزايا التي يتمتع بها هذا الصندوق أنه تأسس في ضوء دراسة جدوى اقتصادية بنيت على دراسات مستفيضة من قبل جهات محلية وعالمية متخصصة تتمتع بخبرة عريقة. وهو مرخص ومسجل وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن هيئة السوق المالية، واستثماراته ستكون متوافقة مع الضوابط الشرعية المقرة من الهيئة الشرعية للرياض المالية. كما يتميز الصندوق بأنه متاح الاشتراك في وحداته للأفراد والمؤسسات والمقيمين بحد أدنى خمسة آلاف ريال، مع إمكانية تداول الوحدات من خلال إدارة الأصول في الرياض المالية. ويخضع الصندوق لإشراف مجلس إدارة مكون من خمسة أعضاء، منهم عضوان مستقلان، وتشرف لجنة إدارة الأصول في الرياض المالية على إدارته.

* ما أبرز الاستراتيجيات التي سيتبعها مدير الصندوق أثناء إدارة الصندوق؟
- سيلتزم مدير الصندوق بالضوابط الشرعية المقرة من الهيئة الشرعية للرياض المالية أثناء إدارة نشاطات الصندوق. وسيسعى مع الأطراف ذات العلاقة إلى الح صول على رخصة البيع على الخارطة التي تمكنه من بيع بعض الممتلكات لغرض الحد من نسبة التمويل الخارجي والتكاليف المرتبطة بها. وستتولى لجنة الاستثمار في الرياض المالية مراقبة سياسة الاستثمار للصندوق ومراجعة الخطوط الإرشادية التي يسير عليها. كما ستقوم بمراقبة مراحل تنفيذ المشروع وأداء الصندوق، وإجراء مراجعة دورية مع مدير الصندوق لضمان اتباعه الأهداف والاستراتيجية الموضوعة للصندوق مراعاة لمصالح المستثمرين.

ومن أجل تطوير مشروع برج رافال أبرمت شركة رافال للتطوير العقاري مع أطراف أخرى عددا من الاتفاقيات من أبرزها:

الاتفاقية الحصرية مع شركة رافال للتطوير العقاري "المطور"، تقوم بموجبها بإدارة وتطوير المشروع، وتنفيذ العمليات الإدارية.

اتفاقية خدمات استشارية إدارية مع شركة إي.إف.إس، تقدم بموجبها إي.إف.إس خدمات استشارية في مجال إدارة المرافق للمشروع.

اتفاقيات عدة مع شركة فنادق كمبينسكي، تتولى بموجبها كمبينسكي إدارة وتشغيل الفندق، وتقديم خدمات فنية معينة، وخدمات ما قبل الافتتاح أثناء بناء الفندق وقبل اكتماله وافتتاحه.

اتفاقية خدمات التصميم والإشراف على البناء مع شركة بي. آند. تي أركتكتس أند إنجنيرز "بي. آند. تي"، تقدم بموجبها "بي. آند. تي" خدمات معمارية وهندسية، وخدمات إشراف على أعمال البناء في المشروع.

* ومن سيقوم ببناء برج رافال؟
- لقد تم التعاقد مع شركة دبي للمقاولات لبناء برج رافال، مقرها في دبي، وهي من الشركات العريقة والرائدة في مجال البناء. أسهمت في بناء عديد من الأبراج والمجمعات السكنية والتجارية والقصور والفنادق في دولة الإمارات، ولها نشاطات كبيرة في دول عربية أخرى.

* هل لك أن تحدثنا عن المطور الأساسي لمشروع برج رافال المطور؟
- هو شركة رافال للتطوير العقاري المحدودة (رافال)، يقع مقرها الرئيس في مدينة الرياض، وتأسست أواخر 2007 بمشاركة مجموعة من الشركات الرائدة في المملكة، تضم كلا من شركة إبراهيم أبو نيان وإخوانه، والشركة العربية للمياه وتنمية الطاقة المحدودة (أكوا للطاقة)، وشركة توازن للاستثمار التجاري المحدودة، على أساس رؤية تستهدف قيادة السوق في المشاريع العقارية العالية الجودة، مع التركيز على المجمعات المتعددة الاستخدام التي تستهدف شريحة الدخل المتوسط.

* وكيف ستتم عملية التخارج عند انتهاء الصندوق؟
- ستتم عملية التخارج على مرحلتين:

المرحلة الأولى: تخارج جزئي من خلال بيع الوحدات العقارية المعدة للبيع، وتوزيع المتحصلات على المستثمرين كل بنسبة ما يملك من وحدات في الصندوق على حساب التصفية.

المرحلة الثانية: تصفية نهائية للصندوق، وذلك من خلال خروج نهائي من المشروع، وذلك ببيع مساهمة الصندوق في المشروع وتوزيع المتحصلات على المستثمرين، وذلك على سبيل تصفية الصندوق وإقفاله.

* كيف يمكن الاشتراك بالنسبة للراغبين في الاستثمار في هذا الصندوق؟
- يمكن لمن يرغب الاشتراك في "صندوق الرياض العقاري - برج رافال" مراجعة فروع الرياض المالية الموجودة في فروع بنك الرياض، أو زيارة الموقع الإلكتروني للشركة التالي:www.riyadcapital.com
أو الاتصال على الرقم الموحد والمجاني: 8001240010