"جبل عمر" تعلن استراتيجية التنفيذ وتوقيع العقد بمشروعها بمكة المكرمة

أعلنت شركة جبل عمر للتطوير عن استراتيجية التنفيذ و توقيع العقد بمشروعها بمكة المكرمة وهي كالتالي:

اولأ: استراتيجية التنفيذ و توقيع العقد

- اعتمدت الاستراتيجية الأساسية لتنفيذ مشروع جبل عمر على تنفيذ كامل المشروع في مرحلة واحدة تبدأ في يناير 2008وتنتهي في يناير 2011م ويتم تنفيذ الأعمال بمعرفة إثنين من أكبر شركات المقاولات بالمملكة العربية السعودية وهما شركة سعودي أوجيه ومجموعة بن لادن السعودية. و عليه بدأ المشروع بناءا على اتفاقية موقعة بين شركة جبل عمر للتطوير و كل من مجموعة بن لادن السعودية وشركة سعودى أوجيه لتنفيذ أعمال تصميم وتنفيذ المشروع خلال مدة 36 شهراً إعتباراً من 1/1/1429 هـ .

- اجتاحت العالم أزمة اقتصادية في منتصف 2008م وتسببت في عدم توفر السيولة والتمويل للمشروع واستمرت خلال عامي 2009م و2010م.

- بناءً على توصيات الاستشاري المالي لشركة جبل عمر للتطوير (شركة الراجحي المالية) فقد قامت شركة جبل عمر للتطوير بتغيير استراتيجياتها في تنفيذ المشروع وذلك بتنفيذه على مراحل بغرض توفير التمويل الممكن دعمه بواسطة البنوك كما تطلب ذلك أيضاً ضرورة قيام شركة جبل عمر للتطوير بزيادة رأس المال لتوفير الدعم المالي اللازم للتمويل خلال المراحل المختلفة.

ثانياً : مصادر التمويل (ما تم تحصيله والمتوقع تحصيله) :

5,000 مليون ريال تمويل القرض المجمع من البنوك المحلية
2,580 مليون ريال زيادة رأس المال المطلوبة
3,000 مليون ريال صكوك
2,000 مليون ريال الاكتتاب العام للشركة عند التأسيس
750 مليون ريال تأجير طويل الأمد لبرجين فندقيين
750 مليون ريال تأجير الأسواق التجارية
1,000 مليون ريال تأجير طويل الأمد للفلل والشقق السكنية
2,000 مليون ريال امتيازات تنفيذ بعض اجزاء المشروع بنظام الـ BOT
بإجمالي(17,080 مليون ريال)

ثالثا: مراحل تطوير مشروع جبل عمر :

لقد مر المشروع بعدة مراحل للتطوير وذلك بالتنسيق مع هيئة تطوير مكة المكرمة، ففي عام 2007م كان عدد الأبراج المقترح هو 39 برجاً وتم حذف برجين من أبراج المشروع لوقوعهم خارج حدود ملكية مشروع جبل عمر وأصبح عدد الأبراج 37 برجاً وذلك خلال منتصف عام 2008م ثم انتهت عملية التطوير بالوصول إلى عدد 36 برجاً وذلك بعد مراجعة التطوير والمساحات البنائية المسموح بها مع الرخصة المعتمدة من هيئة تطوير مكة المكرمة .

رابعاً: القيمة التقديرية للمشروع

أثناء الدراسة الأولية للمشروع تم تحديد القيمة التقديرية الأولية للتكلفة المباشرة للمشروع بقيمة 11 مليار ريال سعودى شاملة المواد و المعدات و العمالة والتي تم تقديرها قبل بداية أعمال التصميم بالمشروع و لم تشمل هذه التكلفة العناصر التالية:

- التكاليف الإدارية بما في ذلك الأتعاب الاستشارية وتكاليف أعمال الإدارة.
-التكاليف الأساسية التي تم صرفها من قبل شركة جبل عمر للتطوير أثناء عملية التطوير.
- تكاليف بنود الأثاث والمعدات.
- تكاليف الأعمال التمهيدية للمقاولين وأرباحهم.
- تكاليف احتياطية .
- تكاليف محطة التكييف المركزية .

تم تعيين استشاري لتقدير التكلفة للمشروع (شركة كوردروي العالمية) وذلك بالاتفاق مع كل من شركة سعودي أوجيه ومجموعة بن لادن السعودية والذي قام بتحديث التكلفة التقديرية للمشروع بناءً على ما تم تطويره من التصميم في إبريل 2009م ، حيث وصلت التكلفة إلى 18.5 مليار ريال ماعدا قيمة الأرض التي تقدر بـ 4,7 مليار ريال حسب تقدير لجنة التقدير ، وتقدر في الوقت الحالي بحوالي 14,6 مليار ريال وبذلك يقدر كامل قيمة المشروع بـ 33,1 مليار ريال .

خامساً : تقدم الأعمال فى المشروع:

1-تم تنفيذ حوالى 4.7 مليون متر مكعب قطع صخرى

2-تم تنفيذ حوالى 440 ألف متر مكعب خرسانة

سادساً:أسباب تأخير تنفيذ المشروع :

تأخر المقاولين في التنفيذ حسب الجدول المقدم منهم عند توقيع الاتفاقية. و كانت تبريرات المقاولين (و التى جاري دراستها من قبل استشاريي جبل عمر) كالتالي :

- الطبيعة الصخرية الصعبة لأرض المشروع بمنطقة جبل عمر.

- موقع المشروع بالمنطقة المركزية المجاورة للحرم وعدم إمكانية التفجير فى كافة الأوقات.

- محدودية الكمية المنصرفة من المتفجرات والتى كانت أقل من تقديرات المقاولين لتنفيذ أعمال القطع الصخرى مما أدى إلى التأخر فى تنفيذ أعمال القطع الصخرى وبالتالى أدى إلى تأخر تنفيذ باقى أعمال المشروع.

- عدم السماح بتنفيذ أعمال صب الخرسانة فى كافة الأوقات لطبيعة موقع المشروع بالقرب من الحرم المكى الشريف.

- الأزمة الاقتصادية العالمية خلال عام 2008 والتى مازال تأثيرها مستمر.

سابعاً: الخطة المستقبلية والمراحل المقترحة لتنفيذالمشروع:

تنفيذ المشروع على مراحل كالتالي :

-المرحلة الأولى: تتكون من 4 منصات تجارية و 9 أبراج فندقية و86 فيلا وشقة سكنية ومن المتوقع إنهاء هذه المرحلة خلال 24 شهراً.

- المرحلة الثانية: تتكون من منصة تجارية واحدة وعدد 4 أبراج فندقية (اثنان منها يتم تمويلها بزيادة رأس المال واثنان بواسطة التأجير) و72 فيلا ومن المتوقع إنهاء هذه المرحلة خلال 24 شهراً من تاريخ اعتماد زيادة رأس المال.

- باقي المشروع: سيتم تنفيذ باقي مناطق المشروع على نظام المقطوعية ، وقد تم دعوة بعض المقاولين الآخرين المؤهلين لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع والتي تقدر بحوالي 473 ألف متر مسطح بنظام المقطوعية مع إمكانية دخول المقاولين الأساسيين في هذه المرحلة وسيتم خلال الأسبوع القادم تقديم أسعار المقاولين وسيتم الإعلان عن نتائج هذه العروض.

ثامناً :الاتفاق مع البنوك الممولة :

تم الاتفاق بين شركة جبل عمر للتطوير ومجموعة من البنوك المحلية (7 بنوك) لتمويل المرحلة الأولى من المشروع والمشار إليها عاليه وذلك بقيمة 5 مليار ريال سعودىو تم توقيع الاتفاقية الاولية بذلك. و جاري العمل على توفير التمويل للمراحل الأخرى .

تاسعاً : العوائق التى تواجه المشروع:

طول فترة الإجراءات المطلوبة لإنهاء الحصول على التمويل اللازم لإتمام المراحل الأخرى من المشروع.

جارى التفاوض مع كل من مجموعة بن لادن السعودية وشركة سعودى أوجيه من أجل التوصل إلى اتفاق لتنفيذ الأعمال بنظام السعر المقطوع.

جارى التفاوض مع مقاولين آخرين بالاضافة الى المقاولين الرئيسيين في المشروع لتسريع تنفيذ اعمال الانشاءات.

عاشراً: الآثار الإيجابية أو السلبية:

بالرغم من أن زيادة مدة تنفيذ الأعمال تؤثر سلبا على المشروع وذلك لعدم الإمكانية من تشغيله فى الفترة المحددة وبالتالى عدم الحصول على العائد المتوقع فى الوقت المحدد الا ان الأثر الإيجابى في ذلك هو إمكانية تنفيذ المشروع بأسعار مناسبة بدلاً من الأسعار العالية جداً التي تطالب بها المقاولين الحاليين والتي لا تتناسب مع الجدوى الاقتصادية ، كما أن البنوك تصر على طلب السعر المقطوع والذي يوضح بصورة واضحة وجلية مقدار الكلفة ومقدار العائد الذي يوفر لها الحصول على ما تم إقراضه .

والجدير بالذكر أن هذه التطورات والإجراءات السابق شرحها لن تؤثر على حقوق المساهمين سلباً بل هي حفظ لحقوقهم .