أبراج إعمار العقارية
حققت شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، نمواً في الإيرادات بنحو 27% لتبلغ 9.74 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025، مقارنة بـ 7.68 مليار درهم خلال الربع المماثل من عام 2024، على الرغم من انخفاضها بنسبة 4% عن الربع السابق.
وجاء هذا الارتفاع في الإيرادات خلال الربع الحالي إلى ارتفاع إيرادات القطاع الرئيسي قطاع العقارات الذي يشمل تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي، بنحو 31% لتصل إلى 7.22 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025، مقابل 5.51 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، بينما تراجعت بنسبة 5% عن الربع السابق.
ورغم ارتفاع الإيرادات إلا أن هوامش ربحية القطاع انخفضت بمقدار 1% عن الربع المقارن لتصل إلى 48% خلال الربع الثاني 2025، مقابل 49% خلال الربع المماثل، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة للقطاع بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات، كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع العقارات (تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2024 |
|||
|
الربع الأول |
4456.0 |
2222.8 |
50 % |
|
الربع الثاني |
5511.9 |
2673.4 |
49 % |
|
الربع الثالث |
7290.3 |
3675.4 |
50 % |
|
الربع الرابع |
9272.4 |
4840.4 |
52 % |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
7630.4 |
3768.4 |
49 % |
|
الربع الثاني |
7218.3 |
3441.6 |
48 % |
|
قطاع التأجير والأنشطة ذات الصلة (تطوير وتأجير وإدارة مراكز التسوق والتجزئة والمساحات التجارية والسكنية) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2024 |
|||
|
الربع الأول |
1744.8 |
1500.8 |
86 % |
|
الربع الثاني |
1740.7 |
1468.1 |
84 % |
|
الربع الثالث |
1636.7 |
1352.1 |
83 % |
|
الربع الرابع |
1837.2 |
1588.5 |
86 % |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
1894.0 |
1635.6 |
86 % |
|
الربع الثاني |
1992.7 |
1704.0 |
86 % |
في حين انخفض هامش الدخل بمقدار 1% عن الربع المماثل ليصل إلى 49% بنهاية الربع الثاني 2025، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات، كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع الضيافة (تطوير وامتلاك وإدارة الفنادق والشقق الفندقية والأنشطة الترفيهية) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2024 |
|||
|
الربع الأول |
522.1 |
297.4 |
57 % |
|
الربع الثاني |
431.6 |
215.8 |
50 % |
|
الربع الثالث |
458.4 |
225.4 |
49 % |
|
الربع الرابع |
602.9 |
320.6 |
53 % |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
573.3 |
325.7 |
57 % |
|
الربع الثاني |
525.0 |
259.5 |
49 % |
أما على صعيد القطاعات الجغرافية: فقد حققت الإيرادات المحلية مستوى قياسياً بعدما ارتفعت بنحو 32% لتصل إلى 9.22 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025 مقابل 6.98 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام 2024، إلا أنها انخفضت بنحو 2% عن الربع السابق.
بينما تراجعت الإيرادات الدولية خلال الربع الثاني 2025 بنحو 26% لتبلغ 516.9 مليون درهم، مقابل 699.7 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، وبنسبة 29% عن الربع السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الإيرادات المحلية والخارجية لشركة "إعمار العقارية" - مليون درهم |
|||||
|
التوزيع الجغرافي/ الفترة |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
المحلية |
6984.4 |
8285.9 |
10590.7 |
9369.6 |
9219.1 |
|
الدولية |
699.7 |
1099.5 |
1121.8 |
728.2 |
516.9 |
|
الإجمالي |
7684.1 |
9385.4 |
11712.4 |
10097.7 |
9736.0 |
فيما تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 12 % لتبلغ 226.4 مليون درهم خلال الربع الثاني 2025، مقابل 258.2 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام السابق.
في المقابل، انخفضت هوامش الربحية للشركة بمقدار 1.2% عن الربع المماثل، لتصل إلى 55.5% مقابل 56.7% خلال الربع المماثل 2024، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات.
كما ارتفع كل من المصاريف الإدارية والتسويقية، ومصاريف الضريبة بنسب 2 %، و111% عن الربع المماثل، نتيجة تسجيل مصاريف ضريبة تكميلية إضافية بـ 387.8 مليون درهم، لضمان الامتثال لقانون الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية البالغة 15% اعتباراً من 1 يناير 2025، كما يوضح الجدول التالي:
|
أهم بنود قائمة الدخل لشركة إعمار العقارية – مليون درهم |
|||||
|
قائمة الدخل |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
الإيرادات |
7684.1 |
9385.4 |
11712.4 |
10097.7 |
9736.0 |
|
هامش إجمالي الدخل |
56.7 % |
56.0 % |
57.6 % |
56.7 % |
55.5 % |
|
المصاريف الإدارية والتسويقية |
(1178.4) |
(1230.2) |
(1434.5) |
(1112.7) |
(1203.2) |
|
مخصصات انخفاض القيمة |
(14.2) |
(6.7) |
(8.9) |
(1.0) |
(11.9) |
|
استثمارات أخرى |
775.6 |
903.1 |
1132.9 |
928.6 |
943.8 |
|
تكاليف التمويل |
(258.2) |
(178.8) |
(270.7) |
(221.3) |
(226.4) |
|
دخل الشركات الشقيقة |
(60.9) |
(12.7) |
43.1 |
109.7 |
82.1 |
|
مصاريف الضريبة |
(353.6) |
(461.3) |
(70.0) |
(797.1) |
(745.9) |
|
صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية |
2551.3 |
3237.1 |
4729.8 |
3709.2 |
3370.6 |
|
بنود استثنائية |
(131.9)* |
(54.6)* |
261.3** |
0.0 |
0.0 |
|
صافي الدخل |
2419.4 |
3182.6 |
4491.0 |
3709.2 |
3370.6 |
والرسم التالي يوضح تطور الإيرادات والأرباح الصافية وهامش الدخل منذ بداية عام 2023:
وذكرت الشركة من خلال بيانها الصحفي أنها حققت نمواً في حجم المبيعات العقارية بنسبة 46% لتصل نحو 46 مليار درهم، وتجاوزت بذلك المبيعات العقارية المتراكمة للمجموعة من المشاريع قيد الإنجاز 146.3 مليار درهم بنهاية النصف الأول 2025، وبزيادة قدرها 62% عن النصف الأول عام 2024، والتي من شأنها تعزيز الإيرادات المستقبلية للمجموعة، التي سيتم تسجيلها خلال السنوات القادمة.
كما يوضح الجدول التالي تطور الدفعات المقدمة من العملاء منذ الربع الثاني 2024:
|
تطور الدفعات المقدمة من العملاء - ربعي |
|||||
|
الفترة |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
الدفعات المقدمة من العملاء (مليون درهم) |
28110.5 |
30857.7 |
32495.3 |
35342.2 |
40287.4 |
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: