رئيس ليوان للتطوير العقاري لـ أرقام: السوق العقارية تشهد تطوراً متسارعاً.. ورسوم الأراضي فرصة للمطورين للدخول في شراكات

عبد الرحمن بن سعود الدحيم الرئيس التنفيذي لشركة ليوان للتطوير العقاري

قال عبد الرحمن بن سعود الدحيم الرئيس التنفيذي لشركة ليوان للتطوير العقاري، إن السوق العقارية تشهد تطوراً متسارعاً، ما يفتح أمام المطورين فرصاً كبيرة وتحديات موازية لتقديم مشاريع نوعية بأسعار تنافسية وتكاليف منطقية، الأمر الذي يتطلب بناء تحالفات وجذب خبرات تتوافق مع مستهدفات رؤية المملكة 2030.
 
وأضاف في لقاء مع أرقام على هامش معرض سيتي سكيب 2025، أن قرار إيقاف الزيادة السنوية على المساحات الإيجارية يُعد خطوة تنظيمية تسهم في تعزيز الثقة داخل السوق العقارية.
 
وقال إن تثبيت الزيادة الإيجارية يحد من المبالغة في رفع الأسعار من قِبل الملاك بهدف تعظيم العوائد، ويسهم في تحقيق مستوى منطقي من استقرار الأسعار، بما يخدم مصلحة المؤجر والمستأجر ويعزّز جودة الخدمات داخل الأصول المؤجرة.
 
وذكر أن رسوم الأراضي البيضاء تُعد من الأدوات المهمة لتحقيق التوازن في السوق، لافتاً إلى أنه لوحظ خلال فترات سابقة ارتفاع في أسعار الأراضي مقابل بقاء مساحات كبيرة غير مطوّرة، ما يشكل تجميداً لثروات وتعطيلاً لدورها الاقتصادي.
 
 وأكد أن هذه الرسوم تحفّز ملاك الأراضي على تطويرها وإطلاق مشاريع نوعية تعزز التوازن بين العرض والطلب وتواكب احتياجات مستقبل الرياض، مبيناً أن المطورين ينظرون إليها كفرصة للدخول في شراكات تطويرية مع الملاك.
 
 وحول أثر تملك الأجانب، بيّـن الدحيم أن التجارب الإقليمية والدولية مثل الإمارات وتركيا ومصر، أثبتت أن وضوح أنظمة التملك أسهم في خلق طلب جديد وشرائح إضافية من العملاء.
 
 وأكد أن المطورين في المملكة، ومن بينهم شركة ليوان، بدأوا في تطوير مشاريع تلائم العملاء الجدد من خارج المملكة من حيث أسلوب الحياة وعدد الوحدات ومساحاتها، بحيث تكون مناسبة للسعوديين وغير السعوديين في الوقت ذاته.
 
وبين أن القيمة الإجمالية لمشاريع الشركة تبلغ حوالي 6 مليارات ريال، والمحفظة الاستثمارية تتجاوز 10 مليارات ريال مخصصة للاستثمار في الأراضي والإستحواذات المستقبلية، مشيراً إلى أن لدى الشركة شراكات مع البنوك والشركات المالية للدخول في مشاريع عقارية جديدة.
 
وذكر الدحيم أن تركيز الشركة خلال العام الحالي ينحصر في مدينة الرياض، مع التوجه لدراسة فرص الدخول إلى مدن أخرى داخل المملكة ابتداءً من عام 2026، مبيناً أن الشركة تستهدف تطوير 10 آلاف وحدة سكنية خلال الخمس سنوات المقبلة.
 
وبين الدحيم أن السوق السعودية تُعد من الأسواق الواعدة للمطورين القادرين على تقديم منتجات عقارية نوعية تلبي الطلب المتزايد، خصوصاً في ظل التحولات التي تشهدها مدينة الرياض، متوقعاً استمرار جاذبية القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة مع توسع المشاريع النوعية وزيادة قاعدة المستثمرين والمستخدمين.
 
وأضاف أن ليوان تُعد من المطورين المتخصصين في إنشاء المجمعات متعددة الاستخدامات على مساحات تبدأ من 50 ألف متر مربع، بهدف تقديم أحياء متكاملة تضم الاستخدامات التجارية والسكنية والسياحية والفندقية والترفيهية.

وأشار إلى أن الرياض تشهد حالياً طلباً مرتفعاً على المشاريع النوعية التي توفر أسلوب حياة يعتمد على الوصول للخدمات خلال 5 دقائق سيراً على الأقدام، وهو ما يحتاجه السوق في ظل الازدحام وارتفاع الطلب، مضيفاً أن الشركة تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 25 عاماً خارج المملكة في تطوير هذا النوع من الأحياء، وتسعى اليوم لنقل هذه التجارب بطابع سعودي.

وأوضح أن الشركة تشارك في المعرض بمشروعين، الأول مشروع ليفل ليوان المقام على مساحة تقارب 45 ألف متر مربع وبمسطحات بناء تتجاوز 200 ألف متر مربع، ويضم 616 وحدة.
 
وبيّـن أن نسبة الإنجاز وصلت إلى نحو 50%، بعد الانتهاء من أعمال العظم بنسبة 100% وبلوغ أعمال التشطيب نحو 20%، مع استهداف تسليم المشروع بحلول نهاية 2026.
 
 وذكر أن نحو 70% من وحدات المشروع بيعت بقيمة تقارب مليار ريال، مع استهداف استكمال بيع الوحدات المتبقية بقيمة تقارب 500 مليون ريال خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
 
أما المشروع الثاني، فأشار الدحيم إلى أن الشركة استحوذت عليه قبل الربع الماضي، وهو مقام على أرض تبلغ مساحتها نحو 150 ألف متر مربع، وتعمل حالياً مع الجهات المعنية – وفي مقدمتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض – لاستصدار الرخص اللازمة، تمهيداً لتطوير نحو 2500 وحدة تشمل استخدامات فندقية ومكتبية وإدارية وتجارية وتعليمية وسكنية.
 
وحول مستوى الإقبال على مشاريع الشركة، أوضح الدحيم أن الطلب على المشاريع النوعية في الرياض مرتفع للغاية، مبيناً أن الشركة تستهدف شرائح ذات قدرة مالية وتمويلية عالية. وأضاف أن بيانات وزارة الإسكان وهيئة العقار تشير إلى وجود احتياج يفوق 200 ألف طلب في سوق الرياض، ما يعكس فجوة واضحة بين العرض والطلب.
 
 ولفت إلى أن بلوغ نسبة الإنجاز في الهيكل الخرساني لمشروع ليفل ليوان 50% مقابل بيع 70% من الوحدات، يعد دليلاً على قوة الطلب، متوقعاً أن يسهم السماح بتملك الأجانب في تعزيز الطلب وإضافة شريحة جديدة من المستخدمين.