مدينة أبوظبي
أظهر تقرير حديث لمنصة بيوت، البوابة العقارية العاملة في مجال التكنولوجيا العقارية في دولة الإمارات، استمرار متانة السوق في قطاعي البيع والإيجار، مع اتجاهات تصاعدية عامة في الأسعار ضمن عدد من المجتمعات السكنية الرئيسية.
ووفقاً لتقرير سوق العقارات في أبوظبي لعام 2025 الصادر عن موقع بيوت، يعكس هذا الأداء استمرار جاذبية أبوظبي للمستخدمين النهائيين والمستثمرين، بدعم من الاستثمارات المتواصلة في البنية التحتية، واستقرار الأسس الاقتصادية، إلى جانب المبادرات الحكومية الهادفة إلى دعم النمو طويل الأمد في القطاع العقاري.
وأشار التقرير إلى مواصلة قيم العقارات مسارها التصاعدي خلال عام 2025، حيث ركّز المشترون الباحثون عن خيارات مناسبة من حيث التكلفة على مجتمعات مثل الريف والغدير ومدينة خليفة والشامخة، فيما برزت جزيرة الريم ومدينة مصدر وحدائق الراحة والمنطقة السياحية (المنتزه) كخيارات مفضلة ضمن فئة متوسطي الدخل. وفي الفئة الفاخرة، واصل المشترون تفضيل شاطئ الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات، مدفوعين بما توفره هذه المناطق من أنماط حياة راقية وعوامل جذب متزايدة.
وسجلت أسعار الشقق في المجتمعات ذات الأسعار المناسبة ارتفاعاً تراوح بين 10% و13%، بينما ارتفعت أسعار الشقق ضمن الفئة المتوسطة بنسبة وصلت إلى 19%، بدعم من الطلب المتواصل على السكن المطل على الواجهة البحرية في جزيرة الريم، في حين شهدت الأسعار في الفئة الفاخرة زيادات أكبر وصلت إلى 27%، لا سيما في جزيرتي ياس والسعديات، خاصة بعد الإعلان عن ديزني وورلد أبوظبي.
وفيما يخص الفلل، ارتفعت أسعار الفلل ذات الأسعار المناسبة في المجتمعات القائمة بنسبة وصلت إلى 11% مع تصدر الريف قائمة النمو، فيما سجلت الفلل متوسطة السعر زيادات تراوحت بين 2% و41%، محققة السمحة أعلى نسب الارتفاع بدعم موقعها الاستراتيجي على امتداد محور أبوظبي–دبي المتنامي وارتفاع الطلب على مساكن الفئة المتوسطة، بينما ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة في جزيرتي ياس والسعديات بين 10% و13%، في حين شهدت جزيرة الجبيل تصحيحاً سعرياً وصل إلى 19%، ما أتاح فرصاً أكبر للوصول إلى بعض العقارات الراقية.
وبخصوص سوق المشاريع على الخارطة، أشار تقرير بيوت إلى استمرار اهتمام المستثمرين بالسوق عبر مختلف الفئات السعرية، ففي فئة الشقق ذات الأسعار المناسبة، تركز الطلب على مشاريع مثل الريمان 1 في الشامخة وبلوم ليفينغ في مدينة زايد، بينما شهدت الفئة المتوسطة اهتماماً بمشاريع شمس أبوظبي في جزيرة الريم وغاردينيا باي في جزيرة ياس، في حين برزت المنطقة الثقافية في السعديات ونوايف بارك فيوز في جزيرة الحديريات ضمن الفئة الفاخرة.
وفيما يتعلق بالفلل على الخارطة، ركّز المشترون في الفئة المناسبة على بلوم ليفينغ والريمان 2، فيما استقطبت ريم هيلز وياس إيكرز اهتمام الفئة المتوسطة، وهيمنت لاجونز السعديات وياس ريفا على الفئة الفاخرة.
اتجاهات الإيجارات في أبوظبي
شهد الطلب على الإيجارات استقراراً عاماً خلال 2025 مع تسجيل معظم المناطق السكنية الرئيسية زيادات في الأسعار المطلوبة، وقد حافظت مجتمعات مثل مدينة خليفة والشامخة على شعبيتها في فئة الأسعار المناسبة للشقق والفلل، بينما فضّل المستأجرون في الفئة المتوسطة جزيرة الريم والخالدية للشقق ومدينة شخبوط وحدائق الراحة للفلل.
أما في الفئة الفاخرة، فكانت شاطئ الراحة الخيار الأول للشقق وجزيرة ياس للفلل، مع استمرار جزيرة السعديات في استقطاب الطلب عبر مختلف فئات الفخامة. وارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المناسبة بين 8% و30%، كما ارتفعت إيجارات الشقق في الفئة المتوسطة حتى 25%، وفي الفئة الفاخرة حتى 32%، خاصة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات.
وفي قطاع الفلل، ارتفعت الإيجارات في الفئة المناسبة حتى 16%، وفي الفئة المتوسطة بين 1% و13%، وسجلت الفلل الفاخرة زيادات عامة تراوحت بين 6% و16% في أبرز المواقع، فيما شهدت وحدات الخمس والست غرف نوم في جزيرتي ياس والسعديات تصحيحات سعرية وصلت إلى 9%، ما يشير إلى توازن تدريجي بين العرض والطلب في هذه الفئة.
وفي تعليقه على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن سوق أبوظبي العقاري يشهد مستوى متقدماً من التوازن بين العرض والطلب عبر مختلف الفئات.
عوائد الإيجار في أبوظبي
وبحسب التقرير، حافظت عوائد الإيجار في أبوظبي على جاذبيتها خلال 2025، حيث حققت عدة مناطق عوائد قوية للشقق والفلل، ففي قطاع الشقق، تصدرت الريف فئة الأسعار المناسبة بعائد بلغ 9.68% تلتها الغدير بنسبة 8.40%، بينما سجلت مدينة مصدر عائداً قدره 8.45%، وحققت جزيرة الريم عائداً بنسبة 7.49%.
وفيما يخص الشقق الفاخرة في جزيرة ياس وشاطئ الراحة فقد حققت عوائد بلغت 7.07% و6.66% على التوالي.
وفي قطاع الفلل، تصدرت الريف أيضاً الفئة المناسبة بمتوسط عائد 6.27%، فيما سجلت حدائق الراحة والسمحة عوائد بلغت 6.20% و5.37% ضمن الفئة المتوسطة، كما واصلت الفلل الفاخرة في جزيرة ياس أداءها المستقر بعوائد تجاوزت 5%.
تحليل التعليقات: