كشف تقرير صادر عن شركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، عن تراجع أسعار ايجارات الفلل والشقق السكنية في جدة خلال الربع الرابع 2017 بنسبة 2.4% و10.9% على التوالي، مقارنة بنفس الربع من العام الماضي.
وقالت "جيه إل إل" في تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية لعام 2017 الصادر مؤخرا، إن تراجع أسعار بيع الوحدات السكنية وايجاراتها نتيجة متوقعة للرسوم المفروضة على الوافدين التي من الممكن أن تحد من الطلب على الإيجارات بسبب قيام بعض الوافدين بإعادة أسرهم إلى بلادهم لتجنب دفع الرسوم.
وقال التقرير إن علامات الاستقرار بدأت في الظهور مع تباطؤ معدل التراجع قرب نهاية العام الماضي.
ووفقا للتقرير سجلت أسعار مبيعات الشقق السكنية خلال هذه الفترة في جدة تراجعا بـ 8.1 %، فيما سجلت أسعار مبيعات الفلل انخفاضا بـ 1.9 %.
والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية خلال الربع الرابع 2017 مقارنة بنفس الربع من عام 2016:
|
أداء سوق الوحدات السكنية |
||
|
السنة |
الإيجارات |
المبيعات |
|
الفلل |
( 2.4 %) |
( 1.9 %) |
|
الشقق |
( 10.9 %) |
( 8.1 %) |
ووفقا للتقرير فقد ارتفع المعروض من الوحدات السكنية خلال العام 2017 في جدة بنسبة 1.2% إلى 813 ألف وحدة سكنية في عام 2017.
وتوقعت "جيه إل إل" أن يشهد عام 2018 في حال تسليم جميع المشاريع المخطط لها، أكبر عدد من الوحدات السكنية المبنية على طراز المجمعات السكنية يتم تسليمه في عام واحد في جدة، مرجحة أن يستمر هذا الاتجاه خلال المرحلة القادمة.
|
العرض بسوق الوحدات السكنية في جدة |
||
|
السنة |
عدد الوحدات (ألف وحدة) |
التغير |
|
2014 |
770 |
-- |
|
2015 |
789 |
+ % 2.5 |
|
2016 |
803 |
+ % 1.8 |
|
2017 |
813 |
+ % 1.2 |
|
2018 |
821 |
+ % 1.0 |
|
2019 |
828 |
+ % 0.9 |
وتراجعت أسعار ايجارات المتر مربع الواحد للمساحات الادارية في جدة بنسبة 12% إلى متوسط سعري بقيمة 988 ريال لكل متر مربع بالربع الرابع 2017، وذلك نتيجة ضعف الطلب، والزيادة التدريجية في المعروض.
وقالت "جيه إل إل"، إن المؤسسات الدولية التي تدرس تأسيس مقرات لها في جدة، ستجد ظروفا مواتية في سوق المساحات الإدارية، حيث تتجه أنظارها صوب السوق السعودية نتيجة الإصلاحات الاقتصادية والاستثمارية الأكثر جاذبية.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق المساحات الإدارية:
|
العرض بسوق المساحات الإدارية |
||
|
السنة |
المساحة (مليون متر مربع) |
التغير |
|
2014 |
0.84 |
-- |
|
2015 |
0.88 |
% 4.8+ |
|
2016 |
0.97 |
% 10.2+ |
|
2017 |
1.00 |
% 3.1+ |
|
2018 |
1.11 |
% 11.0+ |
|
2019 |
1.18 |
% 6.3+ |
وفيما يخص العرض بسوق منافذ التجزئة، لم تتغير المساحات القابلة للتأجير في عام 2017، وبقيت مستقرة عند 1.2 مليون متر مربع، وتوقعت "جيه إل إل" ارتفاعها بنسبة 17% إلى 1.4 مليون متر مربع خلال العام الجاري.
وقالت إن رفع الحظر عن دور السينما قد يؤدي إلى حدوث زيادة في إجمالي المساحات التأجيرية في مراكز التسوق القائمة بجدة في ظل قيام الملاك بتحويل المساحات المفتوحة إلى مساحات تأجيرية، أو إدخال المساحات التي كانت محجوزة لهذا الغرض قبل الإعلان.
|
إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة (مليون متر مربع) |
||
|
السنة |
المساحة |
التغير |
|
2014 |
1.10 |
-- |
|
2015 |
1.10 |
-- |
|
2016 |
1.20 |
% 9.1+ |
|
2017 |
1.20 |
-- |
|
2018 |
1.40 |
% 16.7+ |
|
2019 |
1.55 |
% 10.7+ |
وبخصوص العرض الفندقي، قالت إن عدد الغرف في جدة ارتفع بنسبة 10% إلى 10.8 ألف غرفة، ويتوقع أن يرتفع بنسبة 16% إلى 12.5 ألف غرفة في عام 2018، نتيجة دخول 1700 غرفة جديدة إلى السوق معظمها في مراحل متقدمة من عملية البناء.
وتراجع متوسط السعر اليوم للغرف في جدة بنسبة 1.5% إلى 255 دولارا حتى نوفمبر 2017، وأرجعت هذا التراجع إلى انخفاض الطلب من جانب قطاع المؤسسات، وتغير آليات السوق، وعدم وصول الطلب من جانب قطاع الترفيه حتى الآن إلى أقصى قوة له.
وأضافت أن ضعف الأداء للقطاع الفندقي لا ينبغي أن يثني أصحاب الفنادق عن النظر في الدخول إلى السوق بجدة، حيث تتوفر الفرص أمام الفنادق التي تتجاوب مع التغير الديناميكي الذي تشهده المدينة في ظل تزايد تنافسية السوق.
ولفتت إلى أن الفنادق الواقعة بالقرب من مراكز المعارض أو المؤتمرات أو التي تقدم هذه المرافق من المرجح أن تستفيد من زيادة عدد الفعاليات الترفيهية والمؤتمرات وفاعليات الأعمال المقامة في المدينة.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق الفنادق:
|
العرض بسوق الفنادق في جدة |
||
|
السنة |
عدد الغرف (ألف غرفة) |
التغير |
|
2014 |
8.50 |
-- |
|
2015 |
8.60 |
% 1.2+ |
|
2016 |
9.80 |
% 14.0+ |
|
2017 |
10.80 |
% 10.2+ |
|
2018 |
12.50 |
% 15.7+ |
|
2019 |
14.00 |
% 12.0+ |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}